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ポレスター西宮北口薬師町

Name: ポレスター西宮北口薬師町
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==物件概要==
[[File:ポレスター西宮北口薬師町　外観（北東側）完成予想図CG.png|350px|thumb|ポレスター西宮北口薬師町　外観（北東側）完成予想図CG|alt=ポレスター西宮北口薬師町　外観（北東側）完成予想図CG]]
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]薬師町177番1,177番2（地番）
*交通：
#阪急電鉄[[今津線]]「門戸厄神」駅 徒歩11分
#阪急電鉄[[神戸線]]「西宮北口」駅 徒歩20分
*総戸数：45戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年4月
*売主：株式会社マリモ
*施工：株式会社かねわ工務店
*管理会社：株式会社GMアソシエ

==価格・コスト・販売時状況==
*単身用からファミリー世帯向けまで混在しているマンションですね。いろいろな世帯の人向けのマンションだと、ライフスタイルが違うのでその点はどうなのでしょう。
*この辺りだと駅近とは言えませんが昨今の相場からすると強気価格の販売になりそうですね。万代横のウエリスは駅近ですしあちらの販売価格も気になるところです。
*現地南側のハイツに高層マンション？中層マンション？が建つと旗が出てましたが実際どうなんでしょうか。
**事前案内会に行って、現地南側のハイツの屋根に旗が立ててあること、20年後に中高層マンションの計画があることを伺いました。その時の担当者は、現地土地を取得したかったんですかね？嫌がらせなのかわかりませんが…あそこに高層マンションなんて建てれないでしょ～それに20年後のことですから。って気にしないでって感じでしたが。そちらは、売ってしまえば終わりですが、こちらは長年住むことになるわけで。気になってハイツに行ってみましたが、入り口数ヵ所に2040年に建て替えると掲示してありました。20年後のことを、通りすがりでもわかるような告知を普通しますか??!購入を検討していたのですが、気になって仕方がありません。揉めてるのか?状況を知りたいのですが、どうすれば真相が知れるんですかね
**ここはないですね。南に高層マンション建つらしいです。契約する場合はあとあと文句を言わないように覚え書きというのを書かされるみたいです。しかも四階からは5000万超えるみたい。横は自動車工場だし、1LDKの賃貸の学生さんと住むとか無いわ。
*たしかに思ったより高いね。私も5000万超える金額にびっくりしました。南面に高層マンションとかマジで資産性ないよね。車屋の整備工場あるなら、日中シンナーの匂いがしそうだわ。ここはパス。営業マンは高木校区しかセールストークないみたいなんか必死感半端ないよね。
*近隣と揉めてるみたいだね。南に高層マンションって、今から南にマンション建つのに、あえて高い金額出してここ選ぶのかな？私は賃貸と一緒に管理組合になるのが、イメージできない。学生さんと一緒に住むとかちょっと不安。管理費とかどうなんですか？
*現地を通った時に見ましたが、南側のハイツって数メートルの至近距離ですよね？ここにマンションが建つんですか？1LDKの部屋が賃貸になるのも知りませんでした。ないな。
*見学してきました。凄い賑わってましたね。南にハイツはありますが買い物や病院が近くて今まで見た中では1番良かったかも。値段はまだ正式に決まってないみたいなので期待はしてますが西宮はどこも高いですね
*75平米で5000万超えと聞きました。ちょっと高過ぎますね。
*45戸しかないのに、38.83㎡～119.57㎡ まで幅が広すぎ 単身者用と大家族用 金額面でもかなりのマンション内格差がありそう こんなんで将来の管理組合の運営に支障でないの？
*西宮北口で物件を物色する者にとって西宮北口から「徒歩20分」って！！検討者を少し馬鹿にしてる気がする。しかも、堂々とマンション名にまで西宮北口を入れてるけど、無理やり度MAX過ぎて住むのが恥ずかしく感じる。こんな書き方すると「名前は自由！」って反感買いそうだけど、そろそろこの最近多発している”西北もどき物件”なんとかして欲しいわ。
**確かに西宮北口のもどき物件はお腹一杯やわな。それでも、「私のマンション、西北◯◯マンションなの♪」っと得意気になりたい願望を持つ消費者がいる限り、そいつらを食い物にする販売会社が名前を変えることはないやろね。もし、徒歩20分のこの物件もそんな風に得意気にするような人がおったとしたら、それはマジでイタ過ぎる。
*1番小さいお部屋でも3000万超えてましたよ
**7月から販売なのにもう価格発表されてるの？
*西宮北口駅の本当に駅近くは子育て世帯の方は避けるとこですよね。この辺は学区優先のファミリーが住むとこかなと。ファミリータイプは戸数制限があるので無理やり単身用をねじ込んだんじゃない？
*最近は北口物件はどこも売れ残ってしまってるけど、ココも厳しそうな気がする。そもそも発言にあるように北口物件にカウントしてもイイかと言えば大きく疑問の残る立地ではあると思いますしね。
*西北は阪急沿線でも環境が良くないし、価格も高いからね、そんな立地で駅から離れるとそらキツイな。
*事前相談会で大体の価格は見せていただきましたよ。正式に決定ではないとのことでしたが、大体このくらいと。南にマンションが建つというのは相談会では聞いてなかったのでそこが気になります。
*本当に最近は西北を語りながら、西北とは言えない立地の物件が多い。そもそも、西北ガーデンズがそんなに良いのかも甚だ疑問。阪急の戦略に踊らされすぎ！
*西北は駅近で住んでこそ！三宮の梅田の中間点に位置し、そのメリットがあるが故に阪神間でここまで人気が出ているわけで、駅から徒歩10分以上も離れるマンションなら、普通に他エリアで探そうとも思うだろ。しかも、ここは実際には最寄りが西北からの一駅離れた門戸から10分以上なのにマンション名に西北を名乗るからたちが悪い。
**不動産業界だは当たり前なのですが、人気駅程駅から離れていても価値が落ちにくく、不人気駅ほど駅から離れると価値の低下が著しい。J尼は徒歩10分価値は西北徒歩20分どころか30分と同等レベル。またその格差も開きつつあるのが現状なのに、一部のマスコミの根拠に乏しい宣伝に踊らされ呑気だね~
***理解してない業界人だなー。新人？今時、マンション立地で徒歩10分以上なんて論外なんだよ。西北も尼崎も。
****J尼は5分でも開発区から出ればアウト、駅近でも開発地域以外は全く評価されずに地価も西宮なら徒歩難地域並み低価格。こんな歪だ街で人気だなんて馬鹿げてる、本当に人気なら徒歩10分でもそれなりの価値あるべきですよ。
*****それよりもココの物件はどう思っているのか知りたい。
*****うーんよくわからんけど、開発地域外の尼物件と西宮の徒歩難地域の物件が一緒って言いたいわけ？距離の差はあるだろうけど、開発エリアから外れてどちらも駅遠物件になっていくわけだから、そりゃ価格は低価格になるわな。問題なのは西北駅遠物件が本当に低価格か？？ってことなんだけど。低価格になるべきなのに人気エリア名に乗じて高いことこそ馬鹿げてるのでは？因みに西北も徒歩10分前後の物件さえも軒並み苦戦している様子だけど、本当の人気あるエリアではないってこと？？
*たしかに西宮に住んでいると、尼崎や宝塚に家を買うのは＊＊＊というイメージがありますね…うちは駅からの近さよりも子育て環境を重視したいので、このマンションも検討してますが、資産と考えると…やや割高かなと思います。
*どこの物件も西北が最寄り駅とはとても言えない、厚かましいにもほどがある。にもかかわらず、名前に西北付けて価値を上げようとすることへの皆さんの違和感が至る所で爆発してますね。ここは門戸厄神からでも徒歩圏か微妙な物件。そして、南側のハイツと揉めている？人気あるんですかね～？
*客寄せに西北を使ってるのはたしかにせこいと思うけど、これでもっと駅近だったら価格もそれなりに高いと思うし、名前だけで価格釣りげ出来るほど購入者もお馬鹿じゃないと思うよ。
**名前だけでつり上がった価格で買うお馬鹿がそれでも沢山いるから、皆さんアドバイスされてるのでは？賢明に尼民相手に西北アゲしてる人物が最たる例！
*近い将来、今の状態ならマンションの空き家問題が必ず顕在化してくる。もっと遠い物件もあるから、「それと比較したらマシ」という考え方もあるけど、果たして本当にそれで将来的に不安なく住めるんだろうか？　徒歩で西北には遠すぎるし、門戸も西の大きな中津浜線、北の１７１号線を超えなきゃたどり着けない。不動産表記の所要時間より確実に遠く感じる。環境重視もわからないまでもないがよく思案するべき。
*周辺に今後もマンションが建つと将来的に賃貸や売りに出す時に苦労する可能性は高い。直結物件は流石に無理だとしたも、徒歩11分ってどうなんだろう？近所の他マンションと比較して飛び抜けた特徴って何？検討する上ではとても気になる事ですよね？
**駅7分以下は今のトレンドではないので売りにくいでしょうね。
*公式ホームページは8ヶ月間も更新されてないのに 掲示板だけこんなに盛り上がってるって不思議よね 門戸厄神駅が注目されてんのかな

*売主は聞いたことない会社なんですがどうなのでしょうか？同様に施工会社、管理会社はしっかりしたとこなのかしら？
**比較するとしっかりはしていません。
*確かに凄い盛り上がってますね！注目物件なんですかね。
**注目物件では無いです。尼崎云々と西北地歴がデッドヒートしてレスが増え続けただけ。近隣と揉めてるようで、嫌がらせの旗が立ってます。それも小さいのが複数で異様な光景。
*評価が低い尼崎という割にはマンションはよく売れている。高水準地域という西北で販売戸数が少ない且つ先に完成した建物がそれよりも後に完成した低水準という尼崎の戸数が大巾に多い物件に先を越されて完売してる事実も。数値上の評価の低さってそれほど問題視されてなさそう。それよりも優先されるのはやっぱり立地や割安さなんだろうな。
*㎡あたり大体おいくら位なんでしょうか？そーいった情報、お願いします!　この辺りって少し駅距離に我慢を強いられるのでその分価格は抑え気味になると思っています。
*このマンションで気になるのは、南側の賃貸と揉めてるのかどうか。中古も含めて、周辺の物件と比べて価格は妥当なのかどうかだけ。(中津浜線よりも東側は、やはり資産価値は西側より劣る→割高だと思う。)
*場所は確かに魅力的かも。価格帯はどれくらいなんでしょうか？
**75平米5300万くらいでした
***75平米で5300万が本当なら滅茶苦茶やな、やめとき。バブルは後でわかるもの。私は今なら坪130万程度の土地を坪700万で売った金を元手にマンションの売り買いしてるが、所有物件は今月ですべて売り抜けた。後は次の波を待つのみ。ターゲットは今高値買いしてる愚者やで、やめとき。
****そもそも今の時期にこのマンションに投資目的でスレを覗いてる点で大丈夫？って思える。投資目的ならもっと他でしょ？そもそも、高値でかってるかどうかなんて誰にもわからないのに高値買いしてると断言してるのが、胡散臭さに輪をかけている。
*西宮といえど支線駅の駅遠物件なので尼民も攻撃しやすいんやろな。本線主要駅の駅近物件なら尼民も絡んで来ないと思うで。要は価格の違いと云う事。ここは再販に苦労するで、尼民に乱入される様な物件やからな。
**うーん、どうだろうね。本線主要駅って西北なんだろうけど、ハッキリ言えばJ尼崎の方が利便性では秀でてるし。そもそも阪急ってのがイメージだけで実際はJRほど使えないからなー。
***ほら、そこが尼崎と他の阪神間の主張の違いなんですよ。私立の学校は阪急沿線が多く東灘や芦屋や西宮では阪急とJRと阪神の路線は比較的に隣接いてる地域も多く2路線３路線利用がしやすい立地も多い。そして何だかんだ言っても尼崎の人口に対しての電車利用率は東灘や芦屋や西宮よりも低く電車利用度が低いのが現実。通勤や通学で電車使ったこと無い人じゃないかな？実際利用するのは通勤通学買物程度だから、全国に直で結びついていても電車賃の高いJRに普通の人は特別な魅力は感じて無いですよ。
****肉体労働者は電車通勤はあまりしないわな。尼崎物件なら駅遠物件を安く買うのが賢明と思う。
***だからさー、その秀でている？利便性をもってしても尼崎には住みたくない人がここを検討してるんですよ。
****私は尼崎の物件も比較検討してますよ。隣の街ですし、正直、今は利便性で西北よりかなり良い物件がありますから。
*マンションギャラリーオープンが遅かったにも関わらず、７月中に正式価格発表会～契約手続きまで済ます日程になっていて、ちょっと、なんでそんなに急ぐの？という感じです(早く売り切りたい感満々)。
*駅から10分以内の立地でなければ売りづらいというのが不動産業界の常識。不動産を買うときはこの点を意識すべき。例え永住目的であろうと将来何らかの理由で売却する可能性もあることも念頭に入れるべきで、今の西北の物件はここを含めそのリスクが高い物件ばかりである。
**そんな単純に駅距離だけで判断出来るほど世間は甘く無いぞ。人気の高い駅程駅から離れていても価格落ちは少なく、不人気駅ほど価格落ちがひどいのは常識。中にはJR尼崎みたいに開発地区はそこそこで駅力もそれなりなのに、開発区外は駅徒歩5分でも急激に安くなり、開発から10年以上経過したにも関わらず今の所差が縮まる気配もなし。
***そんなにJR尼崎の話がしたければ、JR尼崎のスレに行けばイイんじゃね？
***開発地区の駅遠物件に手を出したものの高値掴みで今はにっちもさっちも行かないパターンだな　投資するなら安い内に仕込まないと！盛り上がってから手を出してるようじ素人同然やん。それにしても、いっつも目の敵に尼崎やけど、相当気になってるんやね。
*みんな駅遠とか支線とか騒いでるけど、ここ検討してる人は学区優先なんじゃね？
**逆に駅遠で我慢して選ぶほど学区そんなによろしいんですかね？
***大阪圏では上位1割以内で西宮市内なら3割以内には入るでしょうね。
***駅近で学区も良いってところはまずないからねーどちらを優先するかってことなんじゃないの？
****神戸も芦屋も西宮も宝塚も伊丹も、学区と駅距離の相互関係なんて全く無いですよ、そもそも学区は線路や幹線道路で分割される事が多く、駅の遠近で区切られるなんて聞いた事も無いですが、貴方のお住まいの地域は例外なのですか？
*****西北の話をしてるのに、とんだ被害妄想だな。
*****西宮の人気5学区　
*https://www.iezo.net/tiikinavi/hyogo/nishinomiya_ninki.html
**西北直近では瓦木中学もこの5学区に該当していますが、学区は西北駅の北西部の一部または北東部の広域、駅直近も瓦木中学の学区です。またその5学区に該当してない地域でも、貴方の応援してる都市よりはるかにマシだけどね。
*つまりこの物件は西北駅から近くはないが学区は良いので学区優先の人には検討の余地ありって話に、どうしても関係ないエリアの話をしたい人が噛み付いてる訳ですね、
*予定価格聞いてきました。正直思ったよりも安くてかなり前向きに検討しています。なんか色々荒れてますけど立地や環境考えれば近くの物件に比べて最有力です。
*「ポレスター西宮北口薬師町」の西宮北口も理解できますが、先頭の「ポレスター」ってのいうマンションブランド名、気になりませんかね？あまり聞いたことないんですけど。
*すごく素敵なマンションですね！購入を検討します！
*面積118は価格どれくらいですか？教えて下さい
*3LDKリビングが11畳の低層階で5000万円台でした。田舎育ちの私にはハードルが高い
*駅から遠すぎるし、駅の前もごちゃごちゃしているし、駅前の道も狭いですね。そばのジオと同じくらいの価格帯？

==交通==
*塚口あたりは2線使えるし、駅にも近い物件が多いし、私学への通学を考えての選択者も多い。歩いて西北の塾に通わすより、交通機関使えば安全安心&楽チン。パパさん&ママさんも通勤楽チン♪でみんなが幸福ななれるのに。


==構造・建物==
[[File:ポレスター西宮北口薬師町　エントランス・アプローチ完成予想図CG.png|350px|thumb|ポレスター西宮北口薬師町　エントランス・アプローチ完成予想図CG]]
*

==共用施設==
*駐車場：26台（来客用1台含む）
*こちらは6階建ての小規模なマンションのようですが、駅から少し距離があるのはもちろん場所柄、車を必要とする立地になってくると思うのですが、各家庭に最低1台若しくは2台の駐車場確保って出来るんでしょうかね？駐車場確保が前提で建物契約になるのか少し気になりました。
**近所に住んでます。車無しの方も多くてマンションの駐車場余ってるくらいですよー。私は西北へは自転車で行くことが多いですが門戸厄神駅にも歩いて10分ほどですしね。駐車場はいっぱいにらならないんじゃないかな。

==設備・仕様==
*今時珍しく洗面台にチャイルドミラーが無かった。
**チャイルドミラーってダサいからいらない。必要だと思えば簡単なのを付けたらいいし、どうせ必要な時期は少しだけなので、要らなくなれば簡単に外せれるのがいい。
**チャイルドミラーはオプションでつけられるかもね。その人の趣味によっては不要な照明やカーテンは要らないから、床の色とドアの色、キッチンの色は別々で選べるような工夫が欲しいわ。モデルルームは照明落としてがんばってたけど収納扉の角は剥げてるしあまり高級感は無かったなー。
*オプションでキッチンがIHに変更出来るのが魅力的です。
*キッチンオシャレですよね。
*キッチンの天板の素材は変えられますか？


==間取り==
*間取：1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK 
*面積：38.83m2～118.03m2 
*収納スペースが多く使いやすそうな設計になっていますね。センターオープンサッシなので開放感があって良い。意外と少ないのですよね。センターオープンサッシの分譲マンション。 
**リビオ西宮門戸もレジェイド甲東園も、センターオープンサッシでした。ここもなんですね(^ ^)最近流行りなんでしょうか。
***センターオープンサッシが少ないってことは実はコストが掛かるとか？あると解放感あって良いですよね。風通しもよくなりますし。 
*ここは何パターンの間取りがあるのでしょうか。シングル用の部屋が角部屋なのは少々驚きましたが。お風呂にも窓があってこの位置良いと思います。ファミリー用の部屋も角部屋があると良さそうですけどどうでしょうか。
*収納が多いのも良かったかな。


==買い物・食事==
*この付近の普段お使いになるスーパーはどちらで、その雰囲気はどのような感じですか？生鮮食品のお値段とかは他と比べてどのような感じですか？
**この物件の辺りだと万代ですね。ごくごく普通のスーパーですが？
***生鮮食品のお値段や物の上代、品質(色鮮やかさなど)はいかがでしょう？
****万代の価格はごく普通です。全体的にイオンの方が安価ですが生鮮食品に関してイオンの評判はイマイチですので。生鮮は171沿いのパルヤマトが評判良いです。自転車なら遠くないかと。
*近所のHIRO珈琲は土日はいっばいで行列待ちで苦労してます。どこかHIROみたいな駐車場があるようなお茶出来るお店は近くにありますか？
*業務スーパーに近いだけが救いやな


==育児・教育==
*子供に対する手当ては西宮市より尼崎市の方がずっと充実しているんじゃないですかね。子供が幼稚園ぐらいまでは尼崎に住んでその後は公立高校が充実している豊中市などの第一学区に住むのがベストでは？


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*門戸厄神11分っていうのも、微妙。決して駅に近いとは言えないなぁー。こんな場所なら無理して西宮に拘らずとも良いような気がする。
*ここって、前のアパート？ともめてるの？アパートの上に上りってすごいこわいんだけど
*そもそも西北まで遠いってブーブー言うてる人は門戸でなくて西北に住めばいいんですよ。マンション名に文句言ってもどうにもなりません。ちなみに171号線は高架になってるので横断せずに駅にたどり着けますね。
**高架でいちいち渡る...それもかなり億劫ではなかろうか？
*門戸厄神の徒歩11分すら思いのほか遠い。現地には必ず車で行かず電車で行って確認するべき。暑い太陽や急なスコールを遮ってくれることもなく、なかなか変わらない赤信号にイラつく自分を冷静に考えてみたことある？
**そういうのでイラつく人はもう何千万か上乗せして駅直結のマンションを買いましょう
*口コミ読んだり、自分なり検索してみると、尼崎も悪くないんだよなー。特に立地が良さそうな物件(駅に10分以内)が多い。西北にも尼崎にも特定の地歴が悪いとこはあるみたいだけど、今時、それほど気にしなくてよさそう。それより資産的には駅への近さが優先されるみたいな意見も多いよ。https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190618-00000004-mynavin-life
**子なし世帯、もしくは小学校から私立に通わせるなら尼もアリかな
***全然尼崎もありでしょ、安くて駅に近くて浮いたお金で小学校から私学に通わせれて申し分ない。
*ここは、高木北小、瓦木中学、イオンに近くて、目の前にはジャパンや、耳鼻咽喉科、小児科、眼科、皮膚科、歯科、整形外科が揃ってて(どの病院も良いです)、駅云々以外はとっても良いんだ。だけど、だけど、南側の築30年程度の個性的な外観の賃貸の屋根にはためくのぼりの文言と、出入口にも20年後に中高層マンションに建て替える。と貼り紙。個性的なオーナーなんだろうけど、ちょっと異常というか、候補に挙げていた物件だけに、だいぶ萎えました..仮にいまのオーナーが代替わりしたとして、この辺りの地主だったと思われる◯塚、津◯系の一族だったら、後々ややこしいことになりはしないだろうか(個人的な感想です)
**のぼりには何が書いてあるの？だいたい自分とこの建物の南側にマンション建てられるなら嫌な気持ちもわからなくないが、北側に建つマンションに嫌がらせって、よっぽど何か理由があるんじゃ？
**のぼりは、８つ。①↓(のぼりを立ててるコーポを指してます)②東と(のぼりの東側も同じオーナーのコーポです)③あわせて④将来⑤高層⑥ビル⑦建築⑧予定
***近隣の他の物件を見学した時も同じ話がありました。業者さんの書き込みですかね。検討者です。凄い場所は気に入ってが。あとは価格次第ですよね。
*のぼりがはためいているグリーン◯◯◯スト３、西宮市内にある他のグリーン◯◯◯ストと経営は同じなのだろうか？外観に全然統一性がないから別物だろうか。ポレスターの前に３つ位ある似た様なコーポは同じだと思われるが、３つ潰しても土地が四角に近い方形にはならなから中高層マンションなんか建てられるのか？と疑問。築30年以上だから2040年頃に建て替えるのは、まぁうそじゃないだろうと思うが、(ポレスター側に対して)営業妨害になりかねないのぼりの文言、西宮市に広告としての許可を取ってるのかどうか、コーポ出入口に20年後の予告貼り紙嫌がらせ以外の目的があるのなら何がしたいのかって感じ。
**南側を塞がれて嫌がるのはまだしも、北側に建つマンションにあれだけの嫌がらせをするって、何か理由があるんじゃないだろうか。
*ポレスターの南側３つのコーポと、今は駐車場になっているところ、◯◯建設の所有で、のぼりは予定になっているけど、マンションかどうか不明だが中高層の建物建設は決まっている。とのことです。(グリーンフ◯◯◯ト３を掲載している仲介業者さんに聞いた話)市内にたくさんあるグリーンフ◯◯◯トは、◯◯建設の所有だったのか？。(しらんけど。)ここにマンションを建てるなら、駐車場の部分に本体を建てて、３つのコーポの部分は機械式立体駐車場、平面駐車場、自転車置き場などなのかなぁと想像します。単純に今と同程度の高さのコーポを再建するのかも知れません。いずれにせよ、土地が超近接しているので前に何が出来るのかわからないというのは、大きな不安要素です。説明会のときには、だいぶ先の話だしあまり気にする必要はないと、この部分をはぐらかされた様な感じでした。
*勢いのある街もいずれ人気は陰るもの。都市部のターミナル駅でもなければなおさら。西北なんか所詮、歴史のある街でもないし。大型商業施設作ってその周辺も少しキレイにしときましたよって感じやし、騒がれている今が華。しかも駅から10分以上とか、支線駅最寄りとかでも平気で、人気のエリアだとか言って、高値で買って喜んでいるのって、本当に大丈夫？って感じ。
**何れにしてもにしてもこれだけ長期で人気を維持するのは難しいよ。必死に西北下げしてる連中一押しの例の駅は、開発規模は西北以上だし大阪にも近く開発年数もほぼ同じなのに、騒いでるのはマスコミだけ。商業施設は撤退が相次ぎ不振だし中古の値上がりも限定的で、開発地区以外では全く振るわない。西北も高くなり過ぎた物件は流石に動きも鈍いが、中古は堅調だしガーデンズも未だに衰えは感じない。
***ずっとライバル視されてる尼崎の事ですよね？ここって西宮の物件ですよね？どうしてそこまで尼崎に拘らないといけないのでしょうか？
***西北はガーデンズしかないよね。しかも、キレイになっているのはその周辺だけ。ここはそのガーデンズからも遠いし、完売するまで厳しいだろうな。
*そもそもここって西北ってつけるのどうかと思いますけどね明らかに門戸厄神かと。個人的な見解では西北と名乗っていいのは南は山幹、北はヒロコーヒーのちょっと北の大き目の道路、東は中津浜線、西は今津西線の内側の地域だと思いますけどね
**正直、マンション名はどうでもいい
***辺鄙なとこなのに、マンション名で引っ掛かってくるし、西北で検討、探してる人からしたら何かと迷惑だと思います。
***ほんまマンション名なんてどうでもいい、武庫之荘駅から離れていても、尼崎と名乗らなくてもどうでもいいです。
****武庫之荘から離れた尼崎の名前がついたマンションってあってもそれは普通じゃん。ここは西北からむっちゃ離れてるのに西北がつくからおかしいって話だろ？
*立地は悪くないとは思うがのぼりが気持ち悪すぎる
**確かに。ただ、他の物件も一長一短ですよね。171に面してたり駅から凄く遠いとこだったり。
*台風の為？外されていたのぼりが、今日みたらまた取り付けられていました。執念深過ぎですね。この機会に、外したままにしといてくれないかなと思ったけど甘かった。ベランダからあんなん見えたら気分悪いよな購入意欲削がれる。
*のぼりの事を質問すると必ず削除されます。何故でしょう？
**何故なんでしょうね。あと20年立てとくつもりかな？揉めてるとしか思えない。のぼりの立て方が不気味だし。


==周辺施設==
*

==その他==
*もう西北ブームもそろそろ終わり、今注目なのが尼崎ですね、JR尼崎を始め塚口も武庫之荘も人気が急上昇、尼崎の人気が西宮を上回るのもそう遠くないでしょうね。
**最近の尼崎は各ランキングでも上位にランクインされているのを目にします。好立地物件が多く、確かに大阪に近いアクセスの良さが光ります。無理して西北の駅遠の物件に高いお金を払うのは確かにアホらしい。常識の範囲内で西北エリアの物件として扱って欲しいです。
*よく比較される西北とJ尼ですが、イメージ勝ちしてる阪急と利便性で勝るJRの違いが1つの違い。ただ、昨今のJRは新駅や駅の大きな拡大、リニューアルでイメージも随分良くなっています。高齢化、コンパクトシティ化などで山手からどんどん便利なマンションに移り住む人が増える上で、改めて駅から遠い場所に居を構える人は少ないのかと思われます。何よりも重視するのは駅力のある駅からの近さなのは明白です。
**西北とJ尼は街のタイプの違うし比較したがってるのは尼崎市民だけですよ。また阪神間で阪急に住む意義は有名私立が阪急沿線に集中してるので、通学に有利だし環境が良い地域が多く子育てにも適してるから。尼崎は阪急沿線でも子育不人気だから阪急に住むメリットは低いのかもしれませんね。
***尼崎市民でない者ですが(笑)、昔の西北を知ってるからこそ尼崎とそんなに変わらないよ！所詮、西北の人気なんてガーデンズが出来てのここ数年。冷静に見れば大阪に近くて便利な尼が今後見直されるのは間違いないよ。人気を維持したくて必死なのはよくわかるけど、駅遠で高値で売りさばく西北物件に賢明な購入者は嫌気がさし、尼の駅近物件も検討、選択しているのが現実。
*子育て世代の人、尼崎にも一杯来てるよ！現実に目を向けようよ
*「本当に住みやすい街大賞　関西」の第1位は今や大躍進のJR尼崎 
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1486/
*関西住みたい街ランキング2019
http://www.tv-osaka.co.jp/sp/sumitaimachi20190316/
*尼崎が便利なのはよくわかる。だけど実際にリアルタイムで子供たちのイジメや万引きの話が目立つのは尼崎の方で、尼崎の小中高に入れたくない親が多いっていうのが現実。子育てしてない世帯や子供を私立に通わせてるならそこまで気にすることはないと思うが。
**ってことは、独身、DINKS,子育て終了夫婦、住み替えの老夫婦には便利な尼崎ってことになりそうな。それに現実的には一部のエリア以外は子育て世代も続々と増えてるわけだから、イメージや噂だけに左右されるのはどうかと思う。勿論、西北の駅近ならそれなりに便利だし、尼崎などの駅遠物件は逆に検討外。極端な話、子育てだけのために、ここの物件みたいにウケの良い駅名の名前だけかざして、実は最寄りが隣駅だったり、むちゃくちゃ遠かったりする物件を高いお金を出してまで買うかってことだよ。それなら、西宮北口に拘らず他エリアでも選択肢を広げて探した方がイイじゃん。
*多い少ないはあるにしても、西北でならイジメがないとか、万引きする子には育たないってことは決してないと思う。尼崎にも礼儀正しく親切な子供がたくさんいるように、要は親の育て方次第です。駅距離が近ければ通学先の幅も広がるし、阪神間の現時点では尼崎の方が便利な物件は確かに多い気がします。
*全国地価マップ
https://tochidai.info/area/jr-amagasaki/ 
JR尼崎に対し西宮はあえて支線でメジャーな駅を外しましたがそれでもこれです。
尼崎市長洲西通1-3-23 尼崎駅より240m 29万3000 円/m2尼崎市潮江3-6-8 尼崎駅より850m 16万7000 円/m2 尼崎市久々知3-24-35 尼崎駅より1,300m 10万3000 円/m2 西宮市上ケ原四番町4-13 甲東園駅より1,400m　24万6000 円/m2 西宮市一里山町7-5 仁川駅より1,700m 23万0000 円/m2 西宮市上ケ原十番町1-5-13　甲陽園駅より2,000m 20万2000 円/m2
**震災前の西北の低評価を知っている者からすると、今後ますます発展される大阪に近距離の尼崎や塚口が今後評価を西北以上に伸ばす可能性は十分にある。リーズナブルさが取りざたされている今だからこそ注目に値するのであって、株式と同じで人気が出て騒がれるようになり、値が高くなった時点で飛びついても仕方がない。地価が高ければ総じて税金も高くなるだろうしね。
***尼崎が大阪に近いのは今に始まったことじゃ無いよ、そして西宮より土地が安いのも江戸時代から。街の多くが湿地で住む所がない人達がひっそりと隠れ住むように住んでた地域。そんな尼崎でも阪急以北は湿地帯じゃ無かったから、今でも尼民は阪急より北側を崇拝しているんだよ。
****江戸の頃よりって、普通にどこを見たら土地価額わかりますか？興味あります。参照先教えて頂けると幸いです。
*****何処か探せば資料もあるのかもだけど、江戸時代でも湿地帯は田畠よりも価値が低いのは常識です。
**それよりも、J尼中心のそれが西北中心のそれに迫る地価なのに驚き。地価の割にはマンションが安いというか西北が高すぎるのがよくわかる。
***迫るのは商業地だけな、住宅街としての尼崎の地価は底飛行のまま。
*高校の時に尼崎から私学に通ってる複数の友達から聞いた話ですが、尼崎時代の同級生に会うのが嫌って言ってました。顔を合わすとよくからかわれるらしいのですが、なかにはおごれとか金かせとか、からかいでは済まないような内容も。彼らにとっては私学に行く地元を裏切った金持ちって感じなのでしょうか、その友達は出来るものなら早く引っ越ししたいとも言っていました。そんな思いをさせてませ尼崎に住む意義ってある？
*本来、お金のある人は駅距離を問題視せず、西宮の良きイメージを生む甲東園、甲陽園、苦楽園、夙川に住みたがるもので、そういった場所を持つのが西宮の強み。でも、昨今メディアが騒ぐ北口は所詮、駅近で球場跡地に出来た街で工場跡地に出来たJ尼と五十歩百歩だと感じる。
*周辺の評価は激落ちのJ尼と、周辺の評価も高い西北。住宅街はやっぱも近隣は重要ですね。発展途上国ではガードマン付きの住宅街なんて珍しくないが、西宮は武庫川が防護壁みたいな感じかな、不十分だけど無いよりは全然いい。
**ここは西北って言えるのか？そんなに胸張って評価が高いっていえるのか？？
*阪急阪急言って土地価格や土地の価値も知らない人が多いね。ここ薬師町が高級に見える？駅にも遠くて西北って、違うよね
**尼崎スレで書き込めなくなって尼民が押し寄せてますが、尼崎基準で考えるから高級に見えるだけ、まぁ普通に考えれば中の上程度のマンションですね。
*片やネタにされている尼崎は、尼崎市は古くは城下町として､かつての尼崎藩は神戸の須磨までを領地とし､大阪城の西の備えとして尼崎城が築かれていました。とあります。
*近世に関しては尼崎の方が土地柄的にはお城の近くで評価が高かったと思えてしまうのですけど、何か1つでも尼崎より西北の土地が江戸時代に高かったという資料を掲示頂けると今後の参考になるのですが。
**江戸時代の自慢話しててもしょうがないやん、まあそのご自慢の尼崎城下町も江戸末期に衰退してみたいだね。尼崎に広範囲に広がる湿地帯が天然の防護壁がわりの城だから、城下町っても元々がショボかったし、今と違って城下町から近くても遠くても土地価格とは関係無し。昔の土地の価値観はその土地でどれだけの農作物が取れるかで決まり、上田、中田、下田、下下田、とか上畑、中畑、下畑、とか上田が最も価値が高く下畑は安く、湿地や山林はそれ以下。城下町の近くだとか遠いとかは土地評価の対象外だったのだよ。
***長い話はどーでもイイけど、西北の尼崎より値段が高かったっていう根拠は棚上げってこと？
***話が尼にすり替わっています。尼崎がどうではなく、この西北が尼崎より土地が高かったという根拠となる資料の開示をお願いしますよ。地歴がそれだけ良いとの今後の検討資料になりますから、検討者はその辺りが知りたいのでは？そしてできればその西北から離れたここら辺りがどれほど過去、価値があったのかも興味深い。
***何も尼崎の江戸自慢をしてるわけではないと思いますよ。むしろ他の人も言ってるように、「崎より西北の土地が江戸時代に高かったという」根拠に素朴に疑問を投げ掛けられてるのではないでしょうか？私もあまり気にはしてなかった西北を含めた歴史にに興味を感じたので発言させて頂きました。
*尼崎の件は別にどーでも良いけど、昔の西北の地歴は参考になると思います。営業マンからはなかなか聞けない話でしょうし。
*昔の芝村というエリアは西北の南と西エリアが該当するような記述でしたが、こちらの物件周辺は含まれていないという解釈で宜しいのでしょうか？
**ですね。子育て環境重視なら問題ないというか、人気の地区でしょう。転勤族が多いということはある程度治安が良いとされている証拠です。
**毎度おなじみ尼民の大好物ネタですね。残念ながら西北には該当エリアは無し、JR西宮やJR尼崎の北はどちらもそうだけど、尼崎市内では1km歩けば何処かの地雷にたどり着く程多いらしいですね。
*西北、西北ってわざわざ不便な場所やヒートアップ気味の〝人気〟に高いお金払って住まうなんて私個人はナンセンスに感じる。
*阪神間で利便性を第一とするならば、今は尼崎が一番選択肢が豊富だわ。
**隣市の尼崎の便利さばっかりですけど、北摂とかは選択肢に入りませんか？人気エリアで教育熱心な親御さんも多いですし。
*元転勤族であまりよく知らないんですが、この辺に定住するとして「尼崎に家を買う」っていうのはステイタスになりますか？
**武庫之荘なんかも西北に比べたら、おしゃれな雰囲気はないかもしれないけど、意外と穴場で良いと思いますよ♪
**ステイタス性では「西北」でしょ！とにかくみなさんが”住みたい街”でナンバー１ですから。ただ実際に住んでみて”住みやすい街”なのは尼崎がナンバー１だったりします。
**ステイタスって！そんなので住まい選びするなんて、電車なんか使わないお金持ちさんならわかるけど、庶民でこの辺りを検討してるなら西北だの尼崎だので悩んでも外から見たらどっちも変わらんよ。あえてそーいうのが欲しいなら西宮でも夙川とか苦楽園近くの低層マンション。もちろん、そんなスレなんかが上がってもここらのマンションと異なって随分、静かですよ。
***その住みやすい街って業者が勝手に選んだ例のやつだろ。そんないい加減なのじゃなく、他にも色々購入者の意見が反映されてるランキングあるだろ、それらでは軒並み尼崎の評価は低いよ。尼崎は、所得、教育、防犯、全てにおいて低水準だから大阪に近くても安いんだよ。あ、それと豊中は住みやすい良い街ですが、豊中高校の進学実績を市西宮高校もう追い越してますよ、学区統合により西宮の高校の伸びは凄まじく何処まで伸びるのか楽しみです。
****ランキングものって確かに信用ならんけど、リクルート(SUUMO)の住みたい街ランキングもアテにならないのは話題にしないのは悪意を感じる。
*****確かにランキング物は会社により差がありすぎるし、年度で急に変わるのも不自然すぎる。結局一番あてになるのは価格かな、価格が高いほど人気がある証。　ただ販売側が景気の動向を読み切れず早く売れたり売れ残ったり。
******確かに価格が一番の人気のバロメーター。問題はその分需要もあるから価格もどんどん割高になってくるところ。予算が限られている我々にとっては数々の住まい条件において、妥協しなければならないことがどんどん増えてくる。部屋の広さなどのマンション内のことだったり、ここみたいに駅距離のような立地面だったり。
****豊中の第一学区なら北野じゃないの？
***全てにおいて高水準と言い放つ西北の物件が次から次へと長期に売れ残ってしまうのは何故なんだろう？方や低水準と仰る街で1000戸を越えるような物件が早々に完売してしまうのは？
***相対的に西宮の評価項目が勝っていても、それなりの数の消費者が尼崎を選んでるのは、先ずはその数値にさほど実感はない(それらの項目が最優先事項なら数値の高い西宮を選択すれば良い)のであって、その事を念頭に置いた上で消費者がもっとも気になる価格とのバランスがとれている表れなのです。さらに、実際ガーデンズなんかには尼崎の人も多く来訪してると思うが、一目見て所得差や教育の良し悪しなど西宮市民と区別がつけられるかといえばつけられず、結局、人間的に大きく差がついてるわけでもない。
***「大阪に近くて安い」はむしろ羨むべきことで、だからこそ昨今多くのメディアがその割安さを取り上げて騒がれているのであって、数値を読んだり、ランキングを見るのも参考にはなるが、大事なのは世の中の流れ、勢い。〝住みたい街〟として既に人気が加熱気味の街をわざわざ高値で買うより〝.穴場の街〟を探しだし、街相応の価格で購入することこそ将来的にも満足感を高められると考えています。
****あのJR塚口の大規模の事だろw最初はアベノミクス読み切れず激安だったから直ぐに売れたけど、値上げしたとたん完成から1年近く売れ残ってたよね。個数が多ければ広告費用も多額で何年間にも渡って販売してるから戸数と売れ残りはあまり関係ないね、売れるのは売れるし残るのは残る。
***難しいことはわかりませんが、少なくとも尼崎の行政は子育てに関しては西宮より優しいよねってママ友の間では話してますよ。
****いい加減な書き込みする前に尼の動体調査見てから書いてね。尼崎では1歳~5歳の市街流出が最も多い、すなわち子供を産んだものの尼の過酷さに気づき小学校に入るまでに市街へ脱出する層が多く、少しでも流出を食い止める為に行政も手厚く保護、それでも脱出組が多い程に子育てには人気が無い地域なので、無責任な書き込みに引っかからないようにね。
*****子供を産みたてのママさんの尼崎の過酷さって具体的にはどんなことなんでしょうか？
******西宮は待機児童問題もなかなか解決できずなんですが、その件は過酷と思われませんか？
*スーモのランキングって関係者の思惑がモロに出てる感じがする。その時々のマンション計画があるところが変に上位にきてたり、無理やりそのエリアをピックアップされてたり。まぁ、マンション関係の会社が広告費だしてフリーペーパーとか出してるんだから宣伝しなければならないのは仕方ない話かもしれないけど。
*尼崎と西宮。どちらも住民レベルだと大して変わらないと思いますよ
*尼崎住の友達もガラの悪さをネタにしてましたし、お笑いのダウンタウンも昔は尼崎ネタよく使ってましたね。まぁ、良い意味で尼崎民のサービス精神は大阪なんですよ。
**尼の昔のガラの悪さは聞くけど、昔の話をしても「西北も昔は」話になるだけだし、気になるなら、百聞は一見にしかずで現地を実際に歩いて実感してみた方が早いかと思います。
*西北の南エリアは以前は西成に近いイメージ。今は開発エリアの影響でかなり良くなってきてるけど、昔を知っている人には抵抗は未だにある。
*武庫川を挟んで尼崎が直ぐだから違いが明白じゃないと、駅からこの距離でここえらぶ根拠が無くなるよね。幸いに学区もこの辺りは西宮でも上位だし、子育て優先ならこの距離でも十分選ぶ価値はあると思うし、価格で勝負の尼民さんも名ばかりの西北でも少し安めのここは気になるんだろうね。
*門戸に住むなら神戸本線の武庫之荘やら塚口がエエのとちゃうかな。っというかココはニシキタでないのはもちろん、門戸の雰囲気でもない気がするんやけど。
**武庫之荘や塚口よりこちらの方が学区も断然良いし、住民層も明らかに違うからね。
**武庫之荘や塚口も中々値段は高いよねー
***武庫之荘も塚口も駅近くはそれなりの価格だけど、駅から離れると急激に価格も下落するし、何より住民も駅近くは少数派。そして尼崎に住む人は西宮より、教育やマナーや治安に無関心か優先順位が低い人達が住んでいる確率が高い訳ですよね。でも人により求める物は様々なので否定はしません。
****西宮も山手の住宅街はちゃんとした人多いけど、駅前の辺はどこもマナーの悪さが際立つ。尼崎も西宮も場所によるんだよなー。総じて似た者同志的な街のイメージしかないけど、まぁ、優劣つけたがる気持ちは否定しません
*このマンションを検討している人(特にファミリー)は、伏原、野間、林田、薬師町、あるいは高木東町、高木西町 辺りで探している人も多いと思われるので、尼の事をここで熱く語られても、心に響かないと思いますよ。
*西北に住むのは、 芦屋や岡本や夙川に住めるほどの財力は無いが,見栄を張りたい人が住む街。とは言え実際は言うほど見栄感はない
**同感だね。管理費や維持費が高いとか言ってる庶民のくせに見栄だけは一人前。芦屋に住めなくてなんとか必死に西宮で踏ん張ろうとする。この立地エリアをわざわざ選ぶ人ってそんな感じかな！？
***そんな感じだろ。いくら予算が無く落としても尼に住むのだけは嫌、子供の事を考えるのなら最低でも伊丹、駅が遠くても許容できる範囲として西北チャリ圏なら申し分なし。
****予算を落としても尼に住めないんとちゃう？最近は尼崎も人気急上昇で高くなってきてるから。特にこの辺りみたいな駅遠物件が検討なら余計にその辺実感できるのとちゃうかな。
*この物件と芦屋の物件のどちらにするか迷ってるが、私も見栄は気にしてないですね。たまたま気に入ったマンションがその両方にあっただけです。
**芦屋ってどこ？ここのマンションと芦屋のマンションのお気に入りとは？
*現実的に夙川周辺で検討する者は芦屋物件が目に入ってくるだろうが、西宮でも北口周辺を考える人なら一般的に尼崎物件を比較検討するのが順当でしょうな。ここと比較検討出来るような芦屋物件があるなら検討者は 是非、知りたいだろう！
**どさくさに紛れてまたそんなこと書いてるけど、西宮を検討する人は普通は尼崎を検討しませんよ。唯一武庫之荘辺りなら考えれそうだけど、一般には大阪市内の上位に入らない地域か大阪に隣接地が尼崎との競合地域。西宮は幅が広いが上位は芦屋の上位とも被るし、中程度でも芦屋の底辺と競合できるし、駅から離れ少し不便でも宝塚や伊丹や川西などの駅近くと比較検討できる。要するに住宅密集地で学区や防犯よりも便利さを求める人と、便利さは程々でも生活の質を求める人では選ぶ地域も違いますね。
*駅までの距離より、その街を選ぶという人もいるんだろうが、駅までの距離は物件価格や資産価値に直結する一面として大きなウエイトを占める。 現に「西北」エリアってだけで放って置いても売れるのは過去の話になりつつあります。
*いつか住みたい！高級住宅街?尼崎・西宮編https://allabout.co.jp/gm/gc/31203/両街とも良いところはありますよ♪足の引っ張り合いしても仕方ないですし、個々が住みたい街を選択すればそこが「住めば都」となるのではないですか。
*芦屋でこちらの物件と比較できるような物件を私も是非知りたいので、是非物件名を教えてください！
**ここより駅遠芦屋ならそれなりに安い所あるんじゃない？また阪急沿線より阪神沿線の方が芦屋でも安めだけど、環境はここよりいい場所も有るし。何れにしても芦屋で検索すればすぐに出てくるから、人に勧められ固定観念が入るより、自分で調べて見つけた方がいいと思いますよ。
*西北ではないここと芦屋を比較する人がいるのですか？
*駅遠物件にも関わらず西北信者による猛烈アピールぶりが凄いが、ついに芦屋と比較とは笑止だわ。
*昔から阪急沿線なら御影~西北~宝塚は比較対象されてきたから今さら違和感無く今も昔も仲良しグループだけど、そこへ尼崎のが乱入してくるからややこしくなる。この乱入騒動も昔からだから自然な流れかもしれないが、尼崎はそれらの阪神間地域より立地も気質も大阪グループの一部にした方が収まりが良い。
*未だに芦屋の検討物件とやらの物件名が出てないようだけど、そもそも芦屋周辺とここらとを比較検討している人がこのスレに本当にいるのだろうか？ブランドエリアで選ぶも利便性で選ぶも環境で選ぶも個々の家庭で色々優先順位はあるだろうが、現実的には西北周辺なら西北から尼、伊丹、宝塚辺りが妥当。
*尼崎うんぬんより西宮全体的に売れてないですよね


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