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プレミスト浜松中山町

Name: プレミスト浜松中山町
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 5 (1 reviews)
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[[ファイル:プレミスト浜松中山町 外観 170428.jpg|thumb|400px|プレミスト浜松中山町 外観]]
==物件概要==
*所在地：[[静岡県]][[浜松市]][[静岡県/浜松市/中区|中区]]中山町94番1、94番2（地番）
*交通：[[中部エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR東海）]] 「浜松」駅 徒歩15分
*総戸数：45戸（別途、管理室1戸）
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年08月竣工済み
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：大和小田急建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*販売開始予定時期がズレたようですが工事完了時期も変わったんでしょうか。 
**どこも資材不足で工期遅れてますね
*駅かあら遠いけど、専有面積が広い。それと駐車場が100％。これで価格が安ければ、ちょっと食指が動く。 
*10階相当からの眺望写真を見ましたがさすがに景色はばっちりですね。この景色は角部屋のみなんでしょうか。この部屋は高くなりそうです。 
*散々販売開始を延期したと思ったら以前から聞いてた価格とは明らかに違う価格で広告が入った。反響少なくて価格を下げたのかもね。
**販売前からディスカウントって人気無かったのか？見えないところでコストダウンしなければよいですが... 
***かなりローコスト仕様なのにこれ以上コストダウンするところないでしょう。ただ単に売れないから利益無しで売りさばきたいだけだと思いますが。
*ちょいと話を聞きに行きましたが管理費、積立一時金が高い気がします。建物の仕様も中の下ぐらい。
**管理費はちょっと高い気がする。 修繕積立金は低すぎるよりは安心かと思いますが。
*4990万円中古がありました。 完売が2015年。1年ほどで退去。転勤でしょうか？ 
*3LDK、LDKが割と広めで占有面積は88.93㎡。ホームページに「賃貸物件」で「現在入居中」とありました。購入して賃貸に出す前提の物件なんでしょうか。回収できるのは何年後かな。

==交通==
*駅から徒歩15分と離れていますが近くにはバス停留所があるようなので 雨の日などは利用できるので負担は少ないと思います。 
*マンションの傍にバス停があるみたいだけど、バスを利用すると駅までもっと近いのか。このバスの本数が多いようなら結構、通勤もラクになるね。 
**最寄りのバス停「中部電力」から浜松駅行きのバスは、6時から18時台までは1時間に6~8本あるみたいですね。19時からは一気に減るので、帰りが遅い方はつらいかもしれないですね。
***帰りの時刻を調べてみましたが、18時台からは1時間に1本か2本出ているだけなのでタイミングを逃すと徒歩になってしまいそうですね。よほどの悪天候でもない限り自転車を利用した方が時間の融通が利きそうです。タクシー利用だと、タクシー料金を調べるサイトによれば¥770 ～ ¥790で約10分で着くみたいですね。
****ここらなら、お金払ってタクシー使うより、どんどん歩いてしまったほうが早いだろよ。
*あまり駅までのアクセスは良くはないのかな？ 路線バスがあったりしないのでしょうか。 
**バスは中電の前からありますね。 


==構造・建物==
*景色はいいのではないでしょうか。 南側はほとんど高い建物がないですし。


==共用施設==
*スライドゲートがあるので車をいたずらされたりすることもなくいいとおもいます 
*駐車場100％ですが平面でなかったのが少々残念かなと。リモコン式スライドゲートがあるとセキュリティ面では安心ですね。



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK・4LDK
*専有面積：73.80m2～100.92m2
*専用庭がついたり植栽があったり駅から遠くても静かでゆったり過ごしたいとも思っているので魅力的です
*図面を良く見るとAタイプ以外は東向きになるんですね。袋小路もやっぱり気になる。
**正確には南東なんで完全な東向きではないですよ。なんで問題なさそう、南西よりはいいかな。西日は強烈ですし家具や家の中が焼けそうです。東は朝日が入って清々しいですからね。
***西向きより良さそうですね、ぴったり南向きというのもなかなか無いですし。間取りはもう少し狭い部屋も見たいですね。
*駅から遠いですが、間取りが広いのはいいですね。もう少し収納が、広いと尚いい。戸建てと違いマンションは、ワンフロアなので広いにこした事はありません。Aタイプなどは、バルコニーが2つ付いていて便利かも。水回りがまとまっているので、掃除がしやすいかな。 



==買い物・食事==
*駅前に行けばファッショングルメ、映画も楽しめる 複合商業施設ザザシティ浜松や飲食店なども揃っていて買いものなども便利そうですね。 
*ザザシティ,普通に良くないですか？特にディスる理由もないかなと思われますがシネコンあるし,グルメ関係も充実しているし,買物便利じゃない。ジオラマファクトリーとか楽しくないですか?見てて飽きないし楽しい。小学生以下は無料で入れるのでそれもいいなーと 
*ザザシティまでは歩けそうですけど、そこからまだありますから、浜松駅からは自転車での方が無難なんでしょうかね？駅前ではあるものの、毎日、駅まで歩くのは大変そうです。郵便局の近くなので、駅前ですから、なにかと便利そうですよね。買い物は遠鉄百貨店のデパ地下か、遠鉄ストアになるんでしょうか。
**この辺りだと車があればとりあえず解決するし（どこも駐車場は広めにとられているかな、基本）あとは車に乗られる方も多いんじゃないかと思います。車に乗られるのであれば、あまり心配しなくっても大丈夫だと思いますよ。生協など宅配系という選択肢もあるのですし。
*歩いて行ける距離にスーパーもないので 買い物には自転車で移動する人も多くなると思います。
*コンビニは近くにローソンがあったはずです。 買い物は駅まで行ってもいいでしょうし、もう少し近くにザザシティもあります。


==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*駅からは若干距離がありますけどファミリー向け物件のようですしこの辺りがちょうどいいかもしれませんね。学区も評判のいいところで悪くないんじゃないでしょうか。立地は高台らしいのですがやっぱり坂が多いんでしょうか？ 
*駅徒歩15分となってますけど帰り道は上り坂になるんで実質20分と見ておいた方が良さそうですね。雨の日はちょっと辛いかも。まあその分眺望はいいんでしょうけどね。周辺は夜間でも明るいんでしょうか。 
*マンションから鴨江小路に出る道って狭くないですか。車でのすれ違いは大丈夫かな？
*この物件あたりまでは、少しの上り坂程度。セキスイのＭＲから先が、急にきつくなりますね。
*浜松はバスの到着をバス停でお知らせするサービスがありストレスなく待っていられますね。浜松城あたりの散歩コースもいいのでは。
*駅15分は歩けないことはないんですが帰りは上り坂なんですよねぇ。。自転車・バス往復が現実的なんでしょうか。
*坂と言うほど坂じゃないのはいいが、道が狭いから車とすれ違う時がストレスになりそう。あとは雨水がたまりそう。
*眺望を気にするなら、1、2Ｆの西側2つあたりは南隣のマンションが邪魔かも。日射を考えると、問題無さそうな距離でしたが。 
**眺望というより袋小路の道路付け、古い戸建てに囲まれた雰囲気がちょっとって感じでした。車を持っている家族には毎日の事でストレスになると思います。
*浜松駅から近いのも魅力ではありますが、駅付近は飲食店も多いので、このあたりの方が住みやすそうに思っていました。


==周辺施設==
*浜松駅って綺麗ですよね、飲食店も多いしお土産売り場も充実、観光や旅行先としてのステータスがあることを物語ってると思います。 
*病院だと、地図で見る限りでは曽布川医院というところがあるみたいですが あとは見当たらないです 。


==その他==



==掲示板==
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