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プレミスト泉レジデンス

Name: プレミスト泉レジデンス
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 4 (4 reviews)
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[[ファイル:プレミスト泉レジデンス 外観 170516.jpg|thumb|400px|プレミスト泉レジデンス 外観]]
==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/東区|東区]]泉二丁目1306番、1307番、1309番の一部（地番）
*交通：
#名古屋市[[桜通線]]「高岳」駅から徒歩4分
#名古屋市[[桜通線]]「久屋大通」駅から徒歩10分
#名古屋市[[東山線]]「栄」駅から徒歩15分
*総戸数：70戸
*構造、建物階数：RC造地上19階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年3月中旬竣工
*売主：大和ハウス工業
*施工：木内建設
*管理：ダイワサービス 



==価格・コスト・販売時状況==
*分譲対象外が管理人室以外に１戸あるようですが一体なんでしょうね？地権者さん？？？ 
*今見たけどまぁだ戸数未定のままですね。販売分。
*モデルルームはAタイプで眺望はEの設定。最上階は億をはるかに超えてました。(=ﾟωﾟ)ﾉ
**19階で、はるかに億…？強気ですね(笑)
*モデルルーム良かったです。標準のものがいいものばかりで。タワーって思って考えてなかったですね。Ｌ型バルコニーの開放感と窓の大きさは魅力ですけど。西側の高速のことは現地をよく知ってますけど、西側のビルの6〜7階部分ですね。西側のビル自体は10階くらいあります。さらに西陽が嫌だという人もいるから。好みが分かれていいんじゃないですか？
*価格のおおよそを知りましたが、狭い部屋は安いんだけど、広い部屋がぐんと値段が高くて色々考えちゃいます。
*モデルルーム見てきました。部屋の広さで価格差が激しいですね。17階までは1フロア4戸で角部屋率高いですが、西側は高速だし、南も上層階まで行かないと抜け感はない。南東向かいにもマンション。唯一北東の角部屋が東の公園側に抜けてるという印象です。南側からのエントランスまでのアプローチを作ったことで南側の土地を2分し将来南側に高いビルが建つのを阻止する策だそうです。そこは○。一本入ってるとはいえ、高速からは30メートルくらいですし、便利ではありますが環境がいいとはいえませんね。 
**南の土地を2分にしてもペンシル型の15階が建ったら…と、思うとリスク有りますよね。やっぱり公園側の北向のお部屋も北側のマンションに見られてる感じがして嫌だし…上層階も高速の騒音がするし…一長一短。管理費も内廊下だから割高だし…悩みどころ満載
*当然２階の値段ですよね。Ｃタイプだと10階で6,000万円以上でしょうか？
**そうですね。2階の価格です。cタイプの10階は7000万円以上でしたよ。Aタイプ10階で6000万円からです。
*10階で7000万円ですか…眺望が開けそうな15階あたりはサラリーマンでは無理だなあ。
*価格発表3480万円〜1億4000万円
*２階は、何故こんなに、お値打ちなんだろう？ＡとＣが、気になる。
**2階がお値打ちなのは、どこのマンションでも一緒なのでは？2階が一番売りにくいというのは聞いたことがあります。それにしても一番お高くて億越えでございますか・・・。スゴイデス。販売戸数は要望書次第とかじゃないんですか？そこで初めて決定するとか。
***2階って便利そうですが、マンションでは人気がないのですね。眺望期待できず、外からの視線が気になる、セキュリティ上不安があるなどの理由からでしょうか？それにしても1億4000万円は絶句ですね。どういった方が買われるのでしょう。
****1億4000万円は最上階だと思いますが、プレミアム仕様で面積も広いのでしょうか？確かに間取りのページで18～19階の平面図を見ると、E・G・Fタイプは下階に比べ広くなっていますね。それにしても高い・・・調べたことがありませんが、妥当な価格なのでしょうか？
*かなりいいマンションだと思うが値付けが強気すぎる。最上階が1億ちょうどなら...。
*二期に入りましたね。上層階は、ほぼ完売でしょうか？
*２期にモデルルームに行った者ですが、販売戸数は5戸だったような？３期分は３戸。１期販売分は全て売れていました。抽選の部屋も多くあり、最終的には、販売から６ヶ月で完売になったみたいですね。上層階の億ションのおかげか、狭い部屋はお買い得感ありましたが ＡタイプとCタイプの広めの部屋は、低層階でもやはりそれなりの値段という印象でした。立地・免震・標準仕様　今後コレ以上があるのか？と思うような素晴らしいマンションでした。８５㎡以上が希望でしたが、予算的に無理なので諦めましたけど（涙）。 
*想像以上に立地、設備、デザイン、全てが良いマンションでした＼^o^／ 懸念していた大通りからの騒音でしたが、やはり少し奥まっている立地から 殆ど気にならなく静かな環境です。隣の七小公園の他にも、所々に小さな公園が多く点在していて　都心にありながら緑も多いです。有名私立学校には至近距離、公立校区も良いことで定評がある学区なので、お子様率も多いようですね。有名所のレストランにも歩いて行けるのも嬉しい。自転車でデパートまでも、アーバンライフそのもの♪しみじみこのマンションに出会い、購入できて良かったです。

==交通==


==構造・建物==
*敷地面積：1,491.35m2。
*ここは１９階までなんですね。２０階ではないんだね。どちらにしても眺めは良いんでしょうから、南側は直ぐにでも予約も付きそうですね。やっぱり陽射しも気になりますから。それと、免震装置が付いていますから、安心は出来るでしょう。
*ボイドスラブを採用しているようですが、スラブ厚ってどれくらいなのでしょうか？
*設備や構造体はしっかり作られているようですね。 でも床は？ 床は、このような分譲マンションだと一般的には 二重床ではないんですか？ 
**マンションの床は必ずしも二重床じゃないと思いますよ。直床の所もあります。 防音に関しては、結局は床が直か二重か、ではなくて スラブ厚の問題になってくるかと。 リフォームの時に容易になってくるのは二重床の方らしいですが。 
**直床なのか二重床なのかは確認した方がいいですよね。直床は将来的にはデメリットがあるようですから、リセールを考えている方には 重要な部分ではないでしょうか。 二重床だからといって、上下階のおとがしないというわけではないそうですね。 
*東洋ゴム免震不正、報道ステーションのトップニュースでもやってたね。 ここはブリジストンで良かった。 でも、ブリジストンも本当に大丈夫なんだろうか。。 
*ここの入口からエントランスまでの作りが好きですね。 すぐにエントランスじゃないと時間はかかりますが、気持ちの切り替えができるのと、癒しがあって。 良い設計だと思います。プライバシー感も高まりますし。 
*地盤工事大丈夫でしょうか。
**大和ハウスの物件で、わざわざ旭化成建材はつかわないでしょ。


==共用施設==
*駐車場空台数／月額 72台（屋内平面式4台・屋外機械式68台）
*駐輪場空台数／月額 143台　（平面式2台・2段式141台）
*バイク置き場空台数／月額 7台
*本当ですね、駐車場が戸数分確保されていますね。こういったところでは、珍しく思います。大体、大きな町で駐車場のスペースは、殆どありませんですから、ちょっと嬉しい気分でもありますね。本当なら平置きが良いですが、機械式でも十分でしょう。
**この辺りのマンション内の駐車場はどこも空いてますよ。100%は、いらないですよ。また、泉２丁目周辺に平面駐車場がいっぱいありますよ。
*内廊下や各階24時間ゴミステーションは経験したことないのですが、ディスポーザーがあるので良さそうですか。若干監視されてる感も出そうですけど、ゴミのマナーがわるいのは嫌なので、個人的にはその方がいいかも。 
*免震、内廊下、ディスポーザーあり、駐車場戸数分ありよくできていますね、二重床ならなおよいですが・・・・


==設備・仕様==
*設備はいいです。天井高2500、18階以上は2700。無料メニュプランで間取りもある程度は変えれるそうです。
*キッチンは豪華でトイレも狭く感じなかった。お風呂の広さは普通サイズだったがシャワーがボタンみたいな感じの見たことない形状だった。玄関ドアも人気のタイプで、おしゃれだった。留守中警報器も普通は部屋で設定することが多いが、玄関の鍵の回し方で設定できる。シュークロ、ウォークロ、両方あるのがいい。設備仕様は理想の全てを完備している感じ、全体的に間取りが考えつくされたマンション上級者向けだと思った。下の階でもこの仕様だからお得なくらい。と思えるかも。 
*免震・ディスポーザー有・サーモバス・カメラ付インターホンはいいですねぇ。やっぱり気になるのは、内廊下・二重床ですか？
*窓はT-2等級のサッシを採用しているそうですが、等級だけで 判断すると遮音性を気にする事のない、静かな環境だと言う事ですかね。 


==間取り==
*間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ。
*一戸当たりの専有面積：64.11m2～117.68m2。
*バルコニー面積：12.10m2～29.70m2。
*この立地、周囲に高めのマンションが建っているので日照が微妙ですね。南側は、大丈夫そうですけど。タワマンなので、上の階のほうがいいですね。かなり間取りの広い部屋があるので、気になっていますが、幾ら位なんでしょうね。 
**18.19階の南側の二つの間取りが110以上ですよね。これは高額ではないでしょうか。とりあえず
*「マイスタイルデザイン」で間取りを決めるのは面白い試みですね。ただ、バスルームやトイレ、キッチンが決まっているのである程度の部屋はほぼ決まってきそうですが。自由になるのは廊下をなくしたり、部屋数くらいでしょうか。リビングの隣の和室を3～4畳程度にしたり、壁をなくして大きい一部屋にできるのがよさそうです。
*メニュープランでリビングを20帖くらいにするとキッチンまでかなり明るくできて2面採光とL型バルコニーが最大限生かせるのがいい。そして天井が高いのは部屋を広く見せる効果があるのでマンションでも圧迫感が減るのはいい。 


==買い物・食事==
*普段の買い物ができるスーパー等は少し遠いのでしょうか。駐車場が機械式が多いみたいですが100%あるようなので買い物は車ですかね。
*近所に駐車場のあるセブンイレブンと八百屋さん。ここの野菜は安くて新鮮ですよ。あとはマックスバリューは代官町にあります。あとは金城の近くにフランテ。
*駅からの距離が近いので、利便性が良さそうで住み安そうな環境ですね。病院も近辺にあるのがいいですね。
*マルキ商店は八百屋なんでしょうか？ちょっとスーパーとは違うのかな。 
**マルキでは野菜だけ買うことが多かったですね。でも牛、鶏、豚、魚もあります。惣菜とかは少ないか無いかも。ペットボトル飲料や食パン、マーガリン、牛乳とか買い置き出来そうな油とか調味料は割高だった記憶。一度見てみるといいですよ。マルキの近所にお肉屋さんと米屋があります。現地の隣の中華あじえんは昔からあって美味しいですよ。小さいけど目の前にコメダがあって、デニーズが少し先にあります。


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*元はオフィスビルか何かがあったところでしょうか。泉二丁目でも高速＆41号に近い方なんで立地はどうかなあと。騒音と排気ガスは凄いですよね。それでも100m2越えの部屋は億に近い価格で出るんでしょうかね。敷地が変わってますが細長い部分は通路になるんでしょうか。
*名古屋高速と国道41が近すぎるのはちょっと…活断層も近そうですよね
**現地をよく知ってます。41号と高速は建物が一つ前にありますので、大丈夫のように思います。
*閑静な…というような地域ではないですが、駅に近い事やその他の利便性は高いのではないかと 
*便利そうで微妙に不便なところなんですよね、この辺。約80本のオオカンザクラの並木道はきれいですが
*周囲に建物が建っていても、南側さえ空いていれば問題ないでしょうか？特に西側は、陰にしてもらった方が有難いくらいかと考えているのですが。。
**例えば西側が建物の影になる場所は限られてきますよね。ご希望の階の位置で南が完全にひらけているかは確認する必要があるかと思います。
***そうですね～、西側に高い建物があれば、西日を避けられますね。南側は、なるべく広く取って貰いたいものです。でも、間取りのプランは、どんな間取りなんでしょうね。
*本当にマンションやビルに囲まれてるような立地ですね。高額な18階と19階は無理だとしても15階以上でないと息が詰まりそう。
**あ、それなら公園側がいいんじゃないですか？東と南、両面採光とバルコニー、最高でしょうね。
***公園側もほんの一部しかなくて、東側にもマンションがあり、お見合い状態ですよね。
*この場所は、商業地域だから15階位まで普通に建てられるから、南側なんかも建て替えされたら、真っ暗だよね。
**西は比較的新しい建物かな。南西のアパートは古いね。その横は細いタワーパーキングがあるよ。東は小道挟んで公園だからすっきりしてる。公園隣、南東方向のマンションはちょっと古いかな。
*西側が高速から近いみたいですが、具体的にどのような状況なのでしょうか？上層階になると価格が一気に上がりますし、けれどもある程度の高さがなければ既にある建物で眺望もよろしくないので、本当に悩みます…
*このマンションの西にすでに隣接する建物があり、その西は41号で、41号の上には高速です。ここで高速が西に隣接する建物のどのあたりに位置するのかは現地でも確認できますが、建物より下にあるのは事実です。このマンションは天井が高いようですので、周囲の建物の何階に位置するかどうかなどの判断はズレが生じてくると思います。
**なるほど、4階ほどに高速が位置するんですね。近頃、現地に行ってみたいと思います。まあ、住むならある程度の高さは必要ですね。どこのマンションもそうですが、購入検討となると頭をかかえたくなりますね。人気の物件になるのでしょうか。うーん…
*泉2丁目って名古屋の中心部にありながら、少し入っただけで静かな町なんですよね。ここは41に近いのは否めないですね。そのため防音と西側は遮熱の複層ガラスって聞きましたが。 
*「泉に住んでいる」っていうと、いいところに住んでいるとイメージがありますからね。高岳の駅も利用できそうですし、買い物はフランテ、マックスバリュもあります。郵便局や高速道路もあるので、都心でも住みやすいエリアだと思います。
**泉に住んでると聞いて思い浮かべるのは泉一丁目あたりですよね。名古屋高速の向こうは高岳駅の辺りね～というイメージ。
*公道から細い通路を通りマンションへ。公道にエントランスホールが隣接していないのが、プライバシー感があり、とても良いと思います。車寄せやシャッターゲードは、ないところもありますが、あったほうがいいですね。便利です。 
*環境って、具体的にどういう点が気になられますか?モデルルームは本当に良い感じに仕上がっているので周辺環境のことなど知りたいですよね。
**高速や大通りが近すぎることかなー。あと周りを囲まれてるから低層階は眺望日当たりは絶望的だよね。ただ２階なんかはかなり安いからこの値段でこの立地に住めると思えばお買い得かな。ここは上層階と低層階の住人間の生活レベルの格差がかなり大きそうだけどこういう物件て近所付き合い難しくないのかね？
***周りを、ビルで囲まれてるから、高層階が良いけど、完売状態みたいですし。栄まで、30分も微妙です。行は良いにしても、荷物が増える帰りが辛い。バスかあるかどうかは、分かりませんから、あれば便利かな。
*マンション南側は前の道路まで開いているんですね。低層階でも全く日が当たらないということもなさそうですが、それで足りるかどうかは微妙ですね。
**南側は駐車場なので将来どうなるかわからないところが怖いですね
*東区泉、いいところと思います。日当たりはちょっとよくなかった気がしますが、通勤もしやすい立地ですし表通りから1本入った立地も◎。 


==周辺施設==


==その他==


==掲示板==
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nagoya/434011/96-133
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