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プレミスト天神赤坂タワー

Name: プレミスト天神赤坂タワー
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 3.5789473684210527 (19 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[福岡県/福岡市/中央区|中央区]]大名2丁目249番1（地番）
*交通：
#福岡市地下鉄[[九州エリア/福岡市営地下鉄/空港線|空港線]] 「赤坂」駅 徒歩2分 
#「大名二丁目」バス停から徒歩1分（西鉄バス）
*総戸数：220戸（別途、管理事務室1戸、他）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上24階建（一部鉄骨造）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年10月下旬予定
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：株式会社大林組 
*管理：大和ライフネクスト株式会社 
*公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/tenjin-akasaka/ 



==価格・コスト・販売時状況==
*立地はなかなか良いですね。価格をどの位に設定してくるのかでしょうね。かなり高めの設定だと思いますか？
**パークハウスよりはかなり高めになるみたいですね。90m2超は低層階でも1億くらいと聞いたんですが、本当なんでしょうか？
***坪単価３００万～５００万程度程度じゃないでしょうか。
****パークハウスとは場所が全然違いますから比較するほうがおかしいです。同じ赤坂近辺でも長浜と赤坂、大名とは別世界です。MJRのお値段が参考になるでしょう。高層階の眺めはお濠が見えるMJRより悪いと思われるが、利便性はこちらがやや上。 
*****９０m2低層階が１億？ う～ん、ちょっと高過ぎでしょうね。福岡の購買力ではそこまではムリですね。中国人投資家なら訳ないでしょうが。まあ購入者が中国人だらけということがあるらしいですから、買う時は気をつけないといけませんね。そういうところにも。
******３Ｆの８０m2で７０００万円からだそうです
*一番お安い部屋は坪単価300万円をわずかに切ってきましたね。
**地方都市でもそこまでの価格ですか・・・平均だと坪350万は超えそうですね。都内の目黒並みの価格ですね。 
***地方都市と言っても、人口増えている福岡市で、その中でも一極集中傾向の中央区で、さらに大名アドレスですからね。まぁ、JT落札も高値だったみたいですし。 
****ふ～ん、高いですね。果たして完売するんでしょうか？冷静にみて、ここはファミリーニーズは希薄ですからね。基本的には投資家が注目している物件でしょうが、利回りからすると、投資基準には至らないのでは？これからはダウントレンドですから、ちょっと高摑みですね。
*****まぁでも、その価格で売り切る自信があるのでしょうから、それはそれでいいのでは？
******強気な価格ですね。
*MJRの価格が上のほうで坪５２０万円だからプレミストも上が500万。そして平均坪単価は400万程度でしょう。
**しかし、５０m2ちょっとで４６００万とかするんですか？考えられない高さですね。投資用としてはペイしないですね。
*ここは最高の立地の良いマンションです。値段が最高すぎて買えません。中古になっても価格はこれ以上になるのでしょうか。？更に買えません。
**福岡市内のいいマンションに住もうと思えば8000万くらいは準備する必要がありますね。ここだけが特別高めの設定ってわけではないよ
***２０１６年、福岡市中央区のマンションの平均販売価格は６５００万らしいです。
****平均が65ならたしかに普通の価格帯になりますね。高くはない。投資用でペイできないと考えるのはサラリーマン投資家の単純な思考ですね。流石にレベルが違う
*****福岡市のマンション市況は完全なバブル状態ですな。
******この地域で地下鉄に徒歩２分の物件は希少価値でしょう。値は下がらない
*価格は妥当もしくはお買い得なくらいの物件ですね。赤坂のタワマンって憧れるよ
**即日完売でしょうね
***同感です。大濠とか赤坂あたりは買いたい人がたくさんいる
*坪330万円くらいみたいですね。つまり70平米7,000万円。買える方うらやましいです。
**1番小さい間取りでも5300万？50m2でこの価格ですか。ふーむ。
***価格まだ出てないのに、想像ですね。 
*説明会に行ってきた友人の話だと、予想を超える高額に度肝をぬかれたそうです。南側は中低層階でも１m2あたり１００万円越えらしく、昨年販売したＭＪＲタワーにすればよかったと後悔していました。最高層階は勿論、３億円越えらしいとのこと・・！！！
**坪で300越え？！そりゃきついわー
***モデル行きましたが、なかなか強気な価格設定。この仕様なら、もう少し環境も建物も良いのあるなと。サッシがゴツいですね
****モデルルーム見てきました。立地以外に魅力が感じられませんでした。内装も価格も間取りも印象に残るものがありませんでしたねえ。自分の感覚が正しいのかどうか、これからの売れ行きを見てみたいと思います。
*ダイワはここの用地の取得に無理して大きなお金をかけすぎたとはいえ、とにかく、価格が高すぎる。しかも、どのタイプも間取りがよくない。絶対にＭＪＲの方が買いだったな。ここを購入するつもりだったが、完全に撤退するのみ！ 
#北東向　１LDKが３６００万円～、２LDKが４０００万円～ 
#南向　　２LDKで５７００万円～ 
ってこと。安いほうから、教えてもらった。 
*モデルルーム行ってきましたが、こちらで言われてるとおり高かった。 その割に室内の標準仕様はパッとしない印象でした。 この物件を買う人なら好き放題オプション盛るから関係ないのでしょうかね？ それでも、すでに多くの申し込みが出ており、私がいいなと思った間取りはすでに全戸、希望が出ているとのことで希望住戸アンケも出せませんでした。 同じような面積の他のタイプでもすでに全戸埋まってて、結局、予算的に申し込める部屋がなく、帰ってきました。。。 高いとはいえど、この程度まだまだ買いたい人買える人はたくさんいるんですね。
*どうして販売時期が７月に延びたのですか？
**実は売れてないのでは？
*モデルルームは柱が部屋の中に出っ張っており、間取りが気になりました。モデルルームと同じタイプで上の方の階では、坪５００万超え。このモデルルームと同じ部屋でオプションをつけると２億に近づきます。同じ階の１LDKでも坪３００万。
*１m2あたり低階層でも８０万越えですよね。ＭＪＲと比べてどうしてこんなに高いのですか？立地、周辺環境（プレミストの東西北はビルに囲まれた窮屈なｋ感じですよね）ともにＭＪＲの方が上と思うのですが・・・・・。 
**値付けが多分間違ってます！笑
*いよいよ販売まで2週間。買えるといいですね。みなさんは何室、お申し込みしますか？
**私は、南西角部屋の３Ｆにしました。
***いくらでした？
****６７００～８００万円だったかと思います。
*****抽選必至の階数ですね。でも、当たれば大きいですもんね。私も当たれば儲けもので下の階を3つ、確実に買える抽選避けた上のほうをひとつ申し込みました。
*第1期2次　抽選　登録受付7月13日って売れ残ったってことですか？
**売れ残ってるのは2億数千万のずいぶん広い部屋でしょ 
*2期の募集はいつからですか 
**ホームページ見たら　先着って書いてありませんか？1期10戸がまだ余ってるんですか？
***第1期の残りが9戸になっていますが　この状態で2期突入ということは高いお部屋が残ってるということですかね～
****モデルルームに行ってきましたが、売れ行き好調で残り40戸ほどでした。設備もいいですね。私の希望のお部屋は既に売れていたので、どうするか考え中です。
*確かに高いけど、場所は福岡では一等地。しかし福岡ってこんなに高いとはね～



==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：3,135.91m2



==共用施設==
*駐車場：126台（タワーパーキング126台）
*駐輪場：220台 （平面式20台・ラック式200台）
*バイク置き場：16台（内、ミニバイク区画10台）
*共有スペースが充実していますね。ゲストルームにパーティールーム ラウンジにジムまで揃っています。場所は魅力的ですが、後々大変そうですね。
*屋上にヘリポートありますか？
**ありますよ。




==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
*専有面積：53.54m2～187.50m2
*バルコニー面積：3.95m2～28.25m2



==買い物・食事==



==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*現地を見て来ました。敷地は広くて申し分ありません。ただMJR赤坂タワーと比較すると、眺望や囲まれ感などでかなり見劣りしました。MJRはキレイに抜けていますが、ここは価格の高い上層階でなければ眺望はあまり望めません。基本的に場所買いマンションですね。
**ここの欠点は駐車場と景観ですね。かなりの高層階でないと明治通りが見れるだけです。そこはMJR赤坂タワーの方が全然良いよね。 
*このマンションの北側はどんな状況ですか？西側は福銀ですよね。
**西側は福銀ではなくて福岡中央銀行ですね。ホークスの本多がCMをやっている。東側がシャンボール大名で、北側は小さなオフィスビルとか駐車場とかじゃなかったかな。北側の土地は狭いので高いビルは建てられないと思います。
***北側は統一協会の立派なビル(協会？)があります。お経？が漏れ聞こえるかはわかりません。






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Image:現地案内図 天神170111.jpg|現地案内図
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==周辺施設==



==その他==

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/71652/ スムラボブロガーが訪問！大阪の中古マンションツアー（後編：グランドメゾン新梅田タワー ザ・クラブレジデンス）（スムラボ記事）]

==掲示板==
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fukuoka/613387/2-197
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