【口コミまとめ】プレミスト大濠二丁目を本音で考察！

Name: プレミスト大濠二丁目
Rating: 3.25 (4 reviews)
==物件概要==
[[File:プレミスト大濠二丁目　外観完成予想図1.png|350px|thumb|プレミスト大濠二丁目　外観完成予想図1|alt=プレミスト大濠二丁目　外観完成予想図1]]
[[File:プレミスト大濠二丁目　外観完成予想図3.png|350px|thumb|プレミスト大濠二丁目　外観完成予想図3|alt=プレミスト大濠二丁目　外観完成予想図3]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[中央区]]大濠2丁目12区115番1（地番）
*交通：
#福岡市[[空港線]]「唐人町」駅徒歩6分

*総戸数：35戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、10階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年3月
*売主：大和ハウス工業
*施工：松尾建設
*管理会社：大和ライフネクスト

==価格・コスト・販売時状況==
*最低1億で最高5億ってすごいですね。福岡最高価格いや九州最高価格ではないでしょうか。グレードも高いですが、庶民には全く手が出ません。
**でも売れるんだろう。照葉のように比較的安価なマンションは売れ残るのに。貧富の差が激しくなってきた。
**最上階は4億3000万円でした。
*九州最高価格どころか坪単価で言えば新築時で当時東京で最高額だった虎ノ門ヒルズとほぼ同じな気が笑
*いつのなったら、販売開始するのでしょうか。もしかして、事前優待案内で完売したとか。
*完売したらしいです。モデルも閉めて営業の方も居ません。
**マジですか。福岡でこの価格で完売とはびっくりです。パークプレシャスはお買い得でしたね。
*プレミストシリーズの、実際の住み心地等々、もっと知りたいです。注目しています。
*先日、周辺を散策しましたら、素晴らしい立地でした。ご購入される方々、うらやましい限りです。次期分譲があったとしても、 1億越えですよね…
*まだ10室ぐらいは売れ残ってましたよ。　ただ内装のオプションを選択出来る期限が過ぎている階数の部屋ばかりなので、それで1億円超えは割高だなぁと感じました
**完売してます。嘘はやめて。
***公開するのは、今月末ぐらいと担当者は言っておりました。当社は7月上旬に公開と言っておりましたが。ちなみに私は6月頭に契約しました。いきなり、モデルルームに突撃しても、定休日以外なら対応してくれるかも知れませんよ。
***もう5階以下の部屋しか空いてないはずです。7階からだと確実に大濠公園の湖面が見えると言われたのですが、ほぼ2億円、角部屋は2億5000万円でしたので、手が出ませんでした
**完売してるのでは？suumoに掲載されてないので販売中なら掲載されてますよ。
*2週間前にはDMもらったからまだ残ってるはず。一般公開はされてなくて特定の層に向けた広告を打ってます。
*ここの在庫がどうなのかはわかりませんが、スーモに情報をあまり載せない物件が増えましたね。
*完売していないようですね
第1期物件概要
販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
82.33m2～120.09m2
バルコニー面積
8.62m2～15.18m2
ルーフバルコニー面積
37.34m2
室外機置場面積
1.27m2･3.39m2
販売価格（税込）
10,400万円～25,000万円
最多販売価格帯
10,000万円台(2戸)※1,000万円単位
間取り
2LDK(3戸)･3LDK(1戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 20,100円～29,300円
管理準備金／一括 ： 26,300円～38,400円
修繕積立金／月額 ： 12,200円～17,800円
修繕積立基金／一括 ： 823,300円～1,200,900円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,700円
インターネット使用料／月額 ： 1,705円
*先日見学してきました。期待以上に別格でしたが、値段が・・・
*GM大手門買うかこちらを買うか迷いますね…
*お墓の隣と大濠公園の隣では比較にならないかと・・
**大手門GMは完売しましたよ。ここは販売もGMより早く、派手に広告した割には、、、ですね。お墓の隣と比較にならないと揶揄した貴方の見通しは、間違いです。お陰様でGMに軍配ですよ。
*キャンセル物件出ましたね。おそらくブリリアの最上階を買ってキャンセルしたのではないかと思います。あちらの方が圧倒的にひろいですもんね。大濠は価格が上がりすぎて益々買える方が少なくなってしまいました。
**この次このエリアで出るのは領事館横のGM？最上階6億との噂だけどもっと高くても売れそう
***電話で確認したところ、総個数10で2億千万円スタートだそうです。50人気程待ちがあるそうで、いくらでもお金があろうと購入はできないそうです。
****GMブランド恐るべし、、、どんな悪条件（と捉えるかは人によるだろうが）でも竣工前完売を叩き出し続ける上、この価格帯でさらに希望者が増えるとは、、、福岡でGMと名のつくものは全て買いと言っても過言ではないという事でいいのだろうか
*まだここは残ってますか？
**流石に3億はきつい。
***ビューは最高に良いんだけどね。ダンボールがゴミステーションに捨てられないのと、奥まった場所にあって一方通行が面倒なのと、外観が…って感じなのかな。全室1億越えなら、コンシェルジュはあったほうが良かったよね。駅も遠いし。
**3億2千万の9階がありますよ。どうでしょう
***億ションすべて完売しました！と散々メディアで言っておいて、実は売れ残っているクオリティ


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プレミスト大濠二丁目　外観完成予想図2.png|350px|thumb|プレミスト大濠二丁目　外観完成予想図2|alt=プレミスト大濠二丁目　外観完成予想図2]]
*敷地面積：1,951.83m2
*立地が良いだけに、周囲の雰囲気を大切に建てて欲しかったです。一緒に建てている隣のマンションと合わせて、敷地ギリギリに、高さもギリギリに、儲けられるだけ儲けようとするような建て方に感じられます。外国人富裕層をターゲットにしているのでしょうか。大濠に住みたいと思う福岡市民には、大濠には似つかわしくない建て方だなぁと感じます。
**どれほどギリギリなのでしょう？周囲のマンションとお見合いするくらいギリギリ？高さギリギリはどこもそんなものだと思うけど
***そうですね、どこもそんなものかもしれませんね。もともと日銀の寮だった敷地を仕切って、無理矢理のように２棟のマンションを建てていますので、昔の大濠を知っている者としては、もう少しゆとりをもって建ててほしかったです。片方のお隣のマンションとは、可哀想に・・・というくらいの距離です。
****よくわからない。無理矢理のようにとは？プンプンさんは隣のマンションの方なのかな？どこもギチギチに建ててるように見えるけど、他とどのように違うのか具体的に知りたいです。
*分譲と賃貸を分けて建てていることに不満があるのかな。2棟も1棟もあの敷地に建てられる容量は変わらないのではないかと思いますが、2棟に分けると建蔽率が変わるのでしょうか。




==共用施設==
[[File:プレミスト大濠二丁目　エントランスホール・ラウンジ 完成予想図.png|350px|thumb|プレミスト大濠二丁目　エントランスホール・ラウンジ 完成予想図|alt=プレミスト大濠二丁目　エントランスホール・ラウンジ 完成予想図]]
[[File:プレミスト大濠二丁目　ラウンジ・中庭 完成予想図.png|350px|thumb|プレミスト大濠二丁目　ラウンジ・中庭 完成予想図|alt=プレミスト大濠二丁目　ラウンジ・中庭 完成予想図]]
*駐車場：35台［機械式：28台（昇降横行式）、平置：7台、他に来客用・充電用駐車場：1台］
**月額利用料：14,000円～33,000円
*駐輪場：19台（平置：5台、ラック式：14台）
**月額利用料：100円～800円
*バイク置き場：4台
**月額利用料：2,000円　
*


==設備・仕様==
*

==間取り==
*

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソン 福岡今川一丁目店　　徒歩4分・約300m
#唐人町商店街　　徒歩6分・約410m
#マックスバリュエクスプレス大濠店　　徒歩6分・約430m
#マミーズ 唐人店　　徒歩8分・約570m
#ニューヨークストア・セントラルパーク店　　徒歩9分・約700m
#エルロク 六本松店　　徒歩15分・約1,150m
#MARK IS 福岡ももち　　徒歩15分・約1,160m
#にしてつストアレガネット地行　　徒歩15分・約1,170m
#ハイマート 福浜店　　徒歩16分・約1,260m
#六本松421　　徒歩17分・約1,320m
#岩田屋　　車 約5分・約2,680m
#福岡パルコ　　車 約5分・約2,730m
#福岡三越　　車 約5分・約2,960m
#大丸 福岡天神店　　車 約5分・約3,130m




==育児・教育==
*'''教育施設'''
#南当仁小学校　　徒歩5分・約380m
#当仁中学校　　徒歩18分・約1,440m
#福岡大学附属大濠中学校・高等学校　　徒歩12分・約900m

*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*空港線の駅近なのは便利でいいですね。マンションに囲まれてるのと、低層階しか残ってなさそうなので眺望が気になります。
*近くに住んでいますが徒歩6分では無理があります。頑張ってせいぜい8分でしょう。



==周辺施設==
*'''郵便局・金融機関'''
#福岡今川郵便局　　徒歩5分・約340m
#福岡銀行 黒門支店　　徒歩5分・約390m
#福岡大濠郵便局　　徒歩11分・約830m


*'''公共・文化・公園・レジャー施設 等'''
#大濠公園能楽堂　　徒歩5分・約360m
#ロイヤルガーデンカフェ大濠公園　　徒歩7分・約500m
#当仁公民館　　徒歩8分・約590m
#福岡市市民福祉プラザ　　徒歩9分・約700m
#舞鶴公園　　徒歩11分・約830m
#大濠テラス　　徒歩11分・約830m
#スターバックスコーヒー福岡大濠公園店　　徒歩11分・約850m
#福岡武道館　　徒歩12分・約940m
#大濠公園日本庭園　　徒歩13分・約1,000m
#福岡市美術館　　徒歩15分・約1,160m
#西公園　　徒歩15分・約1,200m
#福岡PayPayドーム　　徒歩19分・約1,500m
#中央区役所　　車 約4分・約2,240m
#福岡タワー　　車 約4分・約2,600m

*'''医療施設'''
#木村歯科クリニック　　徒歩5分・約350m
#おおほり心療クリニック　　徒歩5分・約350m
#香江医院　　徒歩7分・約540m
#唐人町ステーションクリニック　　徒歩7分・約550m
#大濠パーククリニック　　徒歩8分・約630m
#インターナショナル唐人町クリニック　　徒歩8分・約630m
#福岡記念病院　　徒歩15分・約1,160m
#九州医療センター　　徒歩19分・約1,460m
#福岡山王病院　　車 約4分・約2,620m

*




==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/36468/ 【福岡】プレミスト大濠二丁目　レビュー（スムラボ記事）]


==掲示板==
*
fukuoka/677366/1-43