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プレミストタワー大分

Name: プレミストタワー大分
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 4.666666666666667 (3 reviews)
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==物件概要==
[[File:プレミストタワー大分　外観完成予想図.png|350px|thumb|プレミストタワー大分　外観完成予想図|alt=プレミストタワー大分　外観完成予想図]]
*所在地：[[大分県]][[大分市]]末広一丁目200番（地番）
*交通：
#[[日豊本線]] 「大分」駅 徒歩2分

*総戸数：217戸（販売対象外住戸59戸含む、別途管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上27階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2027年09月
*引渡時期：2028年01月
*売主：大和ハウス工業株式会社 日鉄興和不動産株式会社
*施工：株式会社フジタ
*管理会社：未定

==価格・コスト・販売時状況==
*坪280～300万くらい？
*今だと1LDK50.15㎡で4000万円台スタートになっちゃうかな？管理費、修繕積立金などのランニングコストも他より確実に高くなるだろうからその辺も重要。共用施設がラウンジ、パーティールームのみと規模の割に少ない。
**共用施設が少ないからこそ管理費は意外と安いと思う。戸数も死ぬほど多いし。修繕費は今安くても将来がかなり不安だなー。大規模修繕する頃に大分で人手とか資材とか集めるのにはいくらかかるのやら。
*良さげだと思ったけど、27階最上階が販売対象外って地権者かな。撤退。
**最上階が全部販売対象外ってのも珍しいね。仮に地権者が住むってなったら最悪だ。
***一般販売に先駆けて優良顧客に販売しているから最上階が地権者のみとは限らないでしょう
****確かに、必ずしも地権者のみではないと思いますが、かなり多いはずです。あと、ここは建設に公的なお金も投入されています。そのため、純粋な私的なマンション、商業施設にはなりにくいです。公的な施設や公的なスペースが設けられるはずです。住むより、利用する方が良いかも知れないなと思ってます。
*自分が買うならFプランかな。一番高そうだな。
*80～100㎡の部屋が思ったより多く、しっかりファミリー層向けのマンション。もっと狭い単身者向けが多いのかと思っていたが、この立地でこの広さなら価格はいくらだろう？
**グランドオーク大分駅前リブレが43平米～91平米で3208万円～8498万円。59平米から101平米のこの物件は4000万円台前半～10000万円いくかいかないかくらい？非分譲住戸がものすごーい価格だったら分譲住戸はもう少し安い可能性もあるかも？
*ホームページみました！I type 2LDKいいな。高層階が欲しいな。北東で、眺望かなり良さそう。価格はいくらなんだろう？
**i typeは18坪だから、5000万超えですかあ。資材高騰もしているし、本当に行くかもねえ。手が届きにくくなるなあ。
*周辺相場を考えると坪単価270~280万円台くらいからになるだろう。坪250万円～だと割安。
*モデルルームいつからでしょうね～
*知人が事前説明を受けた情報です。20～26階からの高層階は90m2くらいで概ね9,000万～15,000万位になりそうと。27階は販売対象外だったようです。101m2の部屋も多数、広め設定のようで、4～19階は価格はまだわからないみたいです。
**高層階の90m2は坪330万円～からですか。時代に合わない広い間取りが多く買える層が限られているから売るのは簡単では無いでしょうね
*グランドオークの91m2が7800万円~くらいからだったからプレミストの低中層と競合する。リビオと時期や仕様が違うが価格差がだいぶあるなあ。
*高層階90m2くらいで9,000万～15,000万だと坪単価330~550万円ほどで階数による価格差がある印象でバランスがあまり良く悪い。これならもうちょっと低い中層の同じプランのほうが良いな。
**中低層階は未定らしいですが、高層階が売れ行きがよければ19階以下は価格をだいぶ下げられる可能性があるようですよ。知人もそれに期待大と言っていました。


==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*タワーパーキングが内臓型なのかな。外に建てるより高級感あるし、乗り降りが楽そう。


==設備・仕様==
*全戸標準かは知らないけどディスポーザー処理室はあるようですよ？


==間取り==
敷地面積：2,928.94m2
間取り：1LDK～4ＬＤＫ
専有面積：50.15m2～116.70m2
バルコニー面積：9.69m2～38.47m2
用途地域：商業地域


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
# JRおおいたシティ　徒歩1分・約80m
# アミュプラザおおいた　徒歩1分・約80m
# セントポルタ中央町　徒歩2分・約160m
# 豊後にわさき市場　徒歩3分・約210m
# コープ 大分駅店　徒歩3分・約210m
# KCAアクロスプラザ大分駅南　徒歩3分・約210m
# 大分オーパ　徒歩3分・約240m
# ドラッグイレブン 大分駅上野の森口店　徒歩4分・約270m
# トキハインダストリー 若草公園店　徒歩4分・約300m
# トキハ本店　徒歩5分・約370m
# ガレリア竹町　徒歩6分・約480m
# 府内五番街　徒歩6分・約480m
# マルショク 東大道店　徒歩8分・約580m
# サンドラッグ東大道　徒歩8分・約610m
# ドラッグストアモリ 金池店　徒歩8分・約620m
# マルミヤストア 金池南店　徒歩11分・約870m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 中央町保育園　徒歩4分・約300m
# 大分インターナショナルプリスクール　徒歩5分・約350m
# 桜ヶ丘保育所　徒歩5分・約370m
# 上野の森口保育園　徒歩7分・約490m
# ニチイキッズかなめ保育園　徒歩8分・約600m
# カトリック海星幼稚園　徒歩9分・約680m
# かないけ認定こども園　徒歩10分・約740m
# プライマリースクール大分　徒歩10分・約770m
# 大分向陽中学校　徒歩17分・約1,320m
# 大分大学教育学部附属小学校　徒歩18分・約1,410m
# 大分大学教育学部附属中学校　徒歩18分・約1,410m
# 碩田学園　徒歩23分・約1,820m
# 大分上野丘高等学校　徒歩22分・約1,690m
# 大分県立芸術文化短期大学　徒歩22分・約1,740m

*ここだと小学校は金池？子供達のことを考えると平均的に収入が高い層の方がいる地区と迷うね。このマンションに住むと小学校では親の教養のバラつきが大きそう。
**大道小→王中、金池小→上野、どっちの校区かな？それによって子供の人生けっこう変わりそう。調べても末広町1丁目は何故か出てこない
***末広町一丁目の学区は碩田校区で、小学生の通学は大変です、学校選択は昔ほど厳格ではありませんから、越境は可能ですけれど。
****碩田が遠すぎるから今は末広町の子も賃貸分譲問わず金池小に行けるみたいだけど、これ以上増えすぎたら大道小と抽選になるかもって噂はあるみたい。確実に行かせたいならグランドオークグリーンヒルサーパスから選ぶべきよ。


==周辺環境・治安==
*ここってなんの跡地ですか
**ビル
***ビル3つと床屋と家


==周辺施設==
*'''文化・公共・公園・レジャー施設'''
# 祝祭の広場　徒歩4分・約250m
# エニタイムフィットネス 大分駅南店　徒歩4分・約270m
# 若草公園　徒歩4分・約280m
# 大分いこいの道　徒歩5分・約330m
# ホルトホール大分　徒歩5分・約370m
# 大分市民図書館　徒歩5分・約370m
# コンパルホール　徒歩8分・約570m
# OASISひろば21　徒歩8分・約640m
# iichiko総合文化センター　徒歩8分・約640m
# スポーツクラブルネサンスおおいた24　徒歩10分・約740m
# 大分県立美術館　徒歩11分・約840m
# 大分市役所　徒歩11分・約840m
# 大分中央警察署　徒歩12分・約900m
# 大分県庁　徒歩12分・約960m
# アートプラザ　徒歩13分・約1,040m
# 大分城址公園　徒歩13分・約1,020m
　


*'''医療施設'''
# 平井眼科　徒歩1分・約80m
# モートン歯科クリニック　徒歩2分・約110m
# ビオーラクリニック　徒歩2分・約120m
# にのみや内科　徒歩3分・約210m
# 石田消化器IBDクリニック　徒歩3分・約210m
# あきこ皮フ科クリニック　徒歩3分・約210m
# セント・ルカ産婦人科　徒歩4分・約250m
# おの歯科医院　徒歩4分・約260m
# 大分みぞぐち眼科　徒歩4分・約260m
# 大分赤十字病院　徒歩16分・約1,270m


*'''金融機関'''
# 大分県信用組合 大分駅前支店　徒歩2分・約130m
# 大分駅内郵便局　徒歩3分・約180m
# 大分みらい信用金庫 大分支店・府内中央支店　徒歩5分・約390m
# 三井住友銀行 大分支店　徒歩5分・約400m
# 大分銀行 宗麟館　徒歩6分・約440m
# 西日本シティ銀行 大分支店（仮店舗）　徒歩6分・約480m
# 伊予銀行 大分支店　徒歩8分・約570m
# 大分銀行 本店　徒歩8分・約580m
# 福岡銀行 大分支店　徒歩9分・約680m
# 大分中央郵便局　徒歩9分・約710m





==その他==
*

==掲示板==
*

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