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プレサンスロジェ西宮北口レジデンス

Name: プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス
Brand: 株式会社プレサンスコーポレーション
Rating: 4 (2 reviews)

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プレサンスロジェ西宮北口レジデンス

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==物件概要==
[[File:プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス　周辺写真CG合成|alt=プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス　周辺写真CG合成]]
*所在地：兵庫県[[西宮市]]芦原町30-4（地番）
*交通：
#[[阪急神戸線]]「西宮北口」駅 徒歩10分
#JR[[東海道本線]]（神戸線）「西宮」駅 徒歩9分

*総戸数：36戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年8月
*引渡時期：2026年9月
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：信和建設株式会社
*管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*西宮北口周辺はマンション、戸建関わらず、高額物件ばかりで凄いですね。 例えば、神祇官町にあるジオ西宮北口ガーデンズは全戸で414戸ありますが、安く見積もっても一戸あたり中古価格で5000万円～6900万円もします。 中古にも関わらず、全戸で200億円以上もする計算です。 これは、超高級住宅街と言われているお隣の芦屋市「六麓荘町」や「岩園町」の各町の全体を持ってしても匹敵するか否かの規模です。 近隣にはプラネスーペリア、ブランズもあり、桁違いに資産価値が高い地域だということですね。

==交通==
*

==構造・建物==
* 敷地面積：982.76m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※引渡しまでに南・西側道路後退部（75.78m²）の分筆登記を行い、906.98m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）となる予定です。906.98m²（建築確認対象面積）
* 建築面積：408.70m²
* 建築延床面積：2,310.45m²
* 容積率：199.47％（法定200％）
* 建蔽率：45.07％（法定60％）

==共用施設==
* 自転車置場：72台（屋内3人乗等対応平面式11台・屋内スライドラック式61台）
* ミニバイク置場：5台（屋内平面式）
* バイク置場：2台（屋内平面式）
* 駐車場：19台[屋内平面式7台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式2台（サービス用1台含む）、屋外機械式10台]　


==設備・仕様==
*

==間取り==
*'''第1期予定販売概要'''
* 間取り：1LDK～3LDK
* 住居専有面積：31.96m²～70.30m²
* アルコーブ面積：1.61m²～9.96m²
* バルコニー面積：7.02m²～13.59m²
* サービスバルコニー面積：1.74m²～2.17m²
*間取りがまだ公開されていないので、楽しみです。 3LDKで70.30㎡は少し狭いかなと思いますが
*30戸そこそこの規模で 30㎡台単身層向けの部屋あるのは気になるね 70㎡もファミリーとしては狭い気がします。

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# ライフ 西宮北口店　　徒歩1分（現地より約40m）
# エディオン 西宮店　　徒歩3分（現地より約200m）
# コナミスポーツクラブ 本店西宮アネックス　　徒歩4分（現地より約250m）
# オーケー 西宮北口店　　徒歩5分（現地より約330m）
# セブンイレブン 西宮深津町　　徒歩7分（現地より約510m）
# 阪急西宮ガーデンズ 本館　　徒歩8分（現地より約640m）
# 阪急西宮ガーデンズ プラス館　　徒歩9分（現地より約670m）
# サンドラッグ JR西宮駅前店　　徒歩9分（現地より約680m）
# ローソン 西宮高松町　　徒歩9分（現地より約690m）
# コナミスポーツクラブ 本店西宮　　徒歩9分（現地より約700m）
# ファミリーマート 西宮北口駅南店　　徒歩9分（現地より約700m）
# スギ薬局 西宮中前田店　　徒歩10分（現地より約770m）
# フレンテ西宮　　徒歩11分（現地より約850m）
# 阪急西宮ガーデンズゲート館　　徒歩12分（現地より約900m）
# アクタ西宮　　徒歩13分（現地より約970m）
# ロイヤルホームセンター 西宮中央　　徒歩13分（現地より約990m）
# ジョーシン西宮店　　徒歩13分（現地より約1,000m）
# ドン・キホーテ 西宮店　　徒歩14分（現地より約1,090m）
# サンディ 西宮室川店　　徒歩15分（現地より約1,130m）
# 関西スーパー 広田店　　徒歩17分（現地より約1,320m）
*現地見ました。すぐそばにライフがあります。これだけでかなり便利そうです。加えてオーケーまで…！  ちょっとしたお得ワザですが、オーケー、UFJのクレジットカードがポイント還元高いのでおすすめです。 「対象店舗のご利用が7％相当ポイント還元！」とあって、わざわざ作りましたよ・・・。
*ライフが近くにあると値引き時間に行きやすいからいいですね
==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 西宮市立 深津小学校　　徒歩8分（現地より約610m）
# 西宮市立 深津中学校　　徒歩9分（現地より約690m）
# 西宮市立 芦原むつみ保育所・むつみ児童館　　徒歩2分（現地より約140m）
# 私立 にじの森保育園 西宮北口　　徒歩4分（現地より約270m）
# 私立 りんりん保育園 南昭和町　　徒歩6分（現地より約470m）
# 西宮市立子育て総合センター付属あおぞら幼稚園　　徒歩9分（現地より約700m）
# 私立 幼保連携型認定こども園 幸和園　　徒歩9分（現地より約720m）
# 私立 西宮北口こどもの園　　徒歩11分（現地より約830m）
# 私立 西宮公同幼稚園　　徒歩11分（現地より約840m）
# 私立 こばと幼稚園　　徒歩13分（現地より約1,040m）
# 私立 和光幼稚園　　徒歩15分（現地より約1,150m）
# 私立 甲南大学 西宮キャンパス　　徒歩8分（現地より約620m）

==周辺環境・治安==
* 地域・地区：第一種住居地域、法22条地域、第5種高度地区
* 地目：宅地
*山手幹線沿いで、南側に建つんですね。 大通りを挟んでしまうと、西宮北口よりも、西ノ宮駅の方が意識としては近いな、と感じられる。 どの電車乗っていくのかによって、うまく使い分ければいいのでしょう。 個人的にはオーケーが近いのが良いなと。 ナショナルブランドのものも結構安い。
*住環境、JR・阪急２WAYで抜群の立地だと思います。 
*このあたりは休みの日に車の移動はガーデンズ渋滞でちょっとストレスかも。元西北住民。

==周辺施設==
*'''公園'''
# みやっこキッズパーク　　徒歩3分（現地より約220m）
# 両度公園　　徒歩3分（現地より約240m）
# 森下東公園　　徒歩4分（現地より約250m）
# 東川親水中公園　　徒歩4分（現地より約260m）
# 西宮中央運動公園　　徒歩14分（現地より約1,120m）

*'''金融機関'''
# 西宮神明郵便局　　徒歩5分（現地より約400m）
# みずほ銀行 西宮北口支店　　徒歩10分（現地より約730m）
# 関西みらい銀行 西宮支店　　徒歩11分（現地より約830m）
# 尼崎信用金庫 今津支店　　徒歩11分（現地より約840m）
# 三菱UFJ銀行 西宮支店　　徒歩11分（現地より約850m）
# 三井住友銀行 西宮北口支店　　徒歩11分（現地より約850m）
# りそな銀行 西宮北口支店　　徒歩12分（現地より約910m）
# 但馬銀行 西宮北口支店　　徒歩12分（現地より約920m）
# 池田泉州銀行 西宮北口支店　　徒歩12分（現地より約950m）

*'''医療施設'''
# 広川内科クリニック（内科・小児科）　　徒歩3分（現地より約210m）
# 柳澤クリニック（精神科・心療内科）　　徒歩3分（現地より約210m）
# よしおか内科クリニック／石川整形外科／関小児科アレルギー科クリニック／今泉眼科　　徒歩4分（現地より約250m）
# ヒロデンタルクリニック（歯科）　　徒歩5分（現地より約330m）
# 亀田内科クリニック（内科・消化器内科・心療内科）／浜田歯科クリニック／かんの皮膚科クリニック　　徒歩5分（現地より約340m）
# 岸田内科クリニック（内科・消化器内科）　　徒歩7分（現地より約510m）
# 増田耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科）　　徒歩7分（現地より約560m）
# あんしんクリニック／いわもと内科クリニック／
# はしむら小児科／阪急西宮ガーデンズ皮フ科スキンクリニック　　徒歩8分（現地より約620m）
# しもたけクリニック／まさだ整形外科／さいとう内科・呼吸器科クリニック／わたる歯科医院　　徒歩9分（現地より約660m）
# さこだ耳鼻咽喉科／徐皮フ科クリニック／
# 心療内科さかいクリニック／西宮北口歯医者エイチアンドエル／英ウィメンズクリニック　　徒歩9分（現地より約690m）
# 西宮市応急診療所（内科・小児科）　　徒歩9分（現地より約720m）
# 西宮敬愛会病院（消化器外科・消化器内科・外科・内科・リハビリテーション科）　　徒歩10分（現地より約750m）
# かとう内科・外科・整形外科クリニック
# （内科・外科・整形外科）　　徒歩11分（現地より約820m）
# 兵庫県立西宮総合医療センター（仮称）（2026年度上期開院予定）　　徒歩11分（現地より約860m）
# 西宮渡辺病院（総合病院）　　徒歩13分（現地より約1,010m）
# 西宮渡辺心臓脳・血管センター（総合病院）　　徒歩13分（現地より約1,040m）
# 兵庫県立西宮病院（総合病院）　　徒歩18分（現地より約1,370m）

*'''公共施設'''
# 兵庫県立芸術文化センター　　徒歩8分（現地より約610m）
# 芦原交番　　徒歩8分（現地より約640m）
# 西宮市プレラホール　　徒歩8分（現地より約640m）
# 西宮市役所　　徒歩16分（現地より約1,250m）
# 西宮市立中央体育館　　徒歩18分（現地より約1,370m）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''


==その他==
*

==掲示板==
*
hyogo/705432/1-9

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