【口コミまとめ】プレサンス_ロジェ_甲子園口ルミエを本音で考察！

Name: プレサンス ロジェ 甲子園口ルミエ
Rating: 4.5 (2 reviews)
==物件概要==
[[File:プレサンス ロジェ 甲子園口ルミエ　 周辺写真CG合成　.png|350px|thumb|プレサンス ロジェ 甲子園口ルミエ　 周辺写真CG合成　|alt=プレサンス ロジェ 甲子園口ルミエ　 周辺写真CG合成　]]
*所在地：兵庫県[[西宮市]]甲子園口2丁目344（地番）
*交通：
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩3分

*総戸数：16戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：
*完成時期：2026年08月
*引渡時期：2026年09月
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：株式会社麦島建設 大阪営業所
*管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*駅3分というのはとてもいいですね。 そしてJRが最寄り駅。価格が安かったらいいなと思います。どうなんでしょうね。
*駅徒歩３分という距離はかなり資産性が高いのでメリットが高いのが魅力ですね 女性目線からすると帰宅時の安全性が大事になってきますが、このくらい近ければ安心して行き来することができます ただ、価格が高すぎるということであれば購入できる世帯が限られてきてしまうからどのくらいの価格になるのかという点が 検討対象の分かれ道です
*公式サイトで物件概要を確認しましたが、総戸数は16戸の小規模なのですね。 これだけ駅に近ければ価格も高額になりそうですし、 小規模マンションは修繕積立金の負担も大きくなるのではないでしょうか。 早く詳細な情報が知りたいです。 
*駅徒歩3分なのでコンパクトマンションかと思えば専有面積は55.00m2～84.32m2とシングルからファミリーまで様々な世帯構成の入るマンションになりそうですね。 ところで第一期販売は7月上旬となっていますがまだ動きはないのでしょうか。 
*まだマンションの公式名称って決まっていないのかな。 公式サイトを見に行っても、なぜか見れないので（私のパソコン側の問題？） SUUMOを見に行ったのですが、特にマンション名は書かれておらず。 もう売り出して、先着順になっている状態なのに名称が決まっていないってあるのかなぁ。 
==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：494.03m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
**※引渡しまでの間に南東側隅切部（道路後退面積2.14m²）を分筆登記を行い、道路後退部分は西宮市へ寄付致します。
寄付後は、491.88m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）となります。491.49m²（確認申請対象面積）
*建築面積：365.50m²
*建築延床面積：1,539.20m²
*容積率：218.62％（指定219.42%）
*建蔽率：74.37％（法定89.71％）


==共用施設==
*自転車置場：32台（3人乗等対応スライドラック式7台・上段ラック式6台・下段スライドラック式19台）
**月額使用料：100円～500円
*バイク置場：2台（屋内平面式）
** 月額使用料：2,500円
*駐車場：9台［屋内平面式6台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式3台］
** 月額使用料：17,000円～24,000円


==設備・仕様==
*

==間取り==
*'''第1期先着順販売概要'''
* 間取り：2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK・4LDK
* 住居専有面積：55.00m²～84.32m²
* アルコーブ面積：0.78m²～6.05m²
* バルコニー面積：9.02m²～11.68m²
* サービスバルコニー面積：1.87m²・2.66m²

*'''第1期2次先着順販売概要'''
* 間取り：2LDK+S（納戸）・3LDK・4LDK
* 住居専有面積：60.55m²～84.32m²
* アルコーブ面積：1.28m²～6.05m²
* バルコニー面積：9.02m²～11.29m²
* サービスバルコニー面積：1.87m²・2.66m²


==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# すずらん通り商店街　　徒歩1分（現地より約10m）
# セブンイレブン 西宮甲子園口すずらん通り　　徒歩1分（現地より約50m）
# JR甲子園口ほんわか商店街　　徒歩2分（現地より約100m）
# ビエラ甲子園口　　徒歩3分（現地より約180m）
# ファミリーマート 甲子園口三丁目店　　徒歩3分（現地より約220m）
# ライフ 甲子園店　　徒歩4分（現地より約250m）
# ダイコクドラッグ JR甲子園口駅前店　　徒歩4分（現地より約290m）
# 薬 マツモトキヨシ 甲子園口駅前店　　徒歩4分（現地より約300m）
# コープ甲子園口　　徒歩5分（現地より約340m）
# ミニストップ 甲子園口５丁目店　　徒歩13分（現地より約990m）
# ウエルシア 西宮上甲子園店　　徒歩14分（現地より約1,110m）
# 甲子園口グリーンプレイス　　徒歩14分（現地より約1,120m）
# スギ薬局 甲子園口グリーンプレイス店　　徒歩15分（現地より約1,130m）
# 万代 西宮熊野店　　徒歩15分（現地より約1,170m）
# ココカラファイン 瓦木店　　徒歩16分（現地より約1,270m）
# 阪急西宮ガーデンズ 本館　　徒歩24分（現地より約1,890m）
# グルメシティ 今津店　　徒歩27分（現地より約2,110m）
# コロワ甲子園　　徒歩27分（現地より約2,120m）
# 阪急西宮ガーデンズ プラス館　　徒歩27分（現地より約2,130m）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# みどりの森保育園 ももの木　　徒歩2分（現地より約160m）
# 甲子園口 ほんわか保育園　　徒歩4分（現地より約300m）
# トイロロ保育園 甲子園口　　徒歩4分（現地より約300m）
# ヒーローズにしのみや保育園　　徒歩6分（現地より約410m）
# プリムローズ保育園　　徒歩6分（現地より約420m）
# 西宮セリジェ保育園　　徒歩7分（現地より約560m）
# 西宮市立 瓦木みのり保育所　　徒歩12分（現地より約890m）
# マザーシップ西宮北口こども園 分園南　　徒歩14分（現地より約1,080m）
# まつぼっくり保育園　　徒歩16分（現地より約1,210m）
# マザーシップ西宮北口こども園　　徒歩16分（現地より約1,260m）
# 上甲子園幼稚園　　徒歩5分（現地より約350m）
# 甲子園口幼稚園　　徒歩9分（現地より約660m）
# 甲子園学院幼稚園　　徒歩13分（現地より約990m）
# むこがわ幼稚園　　徒歩13分（現地より約1,010m）
# 西宮市立 上甲子園小学校（正門）　　徒歩9分（現地より約680m）
# 甲子園学院小学校　　徒歩10分（現地より約750m）
# 西宮市立 上甲子園中学校（東門）　　徒歩17分（現地より約1,290m）
# 甲子園学院中学校・高等学校・短期大学　　徒歩12分（現地より約940m）
# 武庫川女子大学 上甲子園キャンパス　　徒歩7分（現地より約540m）

==周辺環境・治安==
* 地域・地区：近隣商業地域・準防火地域・第1種中高層住居専用地域
* 地目：宅地

==周辺施設==
*'''公園'''
# 御代開公園　　徒歩3分（現地より約230m）
# 弁天公園　　徒歩4分（現地より約250m）
# 甲子園口公園　　徒歩4分（現地より約250m）
# 二見公園　　徒歩8分（現地より約570m）
# 武庫川河川敷緑地　　徒歩8分（現地より約610m）

*'''金融機関'''
# 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 甲子園口駅前　　徒歩2分（現地より約160m）
# りそな銀行 JR甲子園口駅前出張所（ATM）　　徒歩3分（現地より約180m）
# 三井住友銀行 ビエラ甲子園口出張所（ATM）　　徒歩3分（現地より約180m）
# 尼崎信用金庫 甲子園口支店　　徒歩5分（現地より約360m）

*'''医療施設'''
# おじまクリニック　　徒歩1分（現地より約30m）
# 西本クリニック　　徒歩2分（現地より約100m）
# いはらクリニック　　徒歩2分（現地より約150m）
# よしだ歯科クリニック　　徒歩3分（現地より約180m）
# 甲子園口大久保眼科　　徒歩3分（現地より約190m）
# きんたか医院/あさくら皮フ科クリニック　　徒歩3分（現地より約200m）
# いろどりみやしたこどもクリニック　　徒歩3分（現地より約200m）
# おかもとクリニック　　徒歩4分（現地より約320m）
# 三好病院　　徒歩9分（現地より約650m）
# 中島耳鼻咽喉科　　徒歩13分（現地より約970m）
# 西宮敬愛会病院　　徒歩25分（現地より約2,000m）

*'''公共施設'''
# 甲子園口郵便局　　徒歩2分（現地より約110m）
# 上甲子園公民館/上甲子園市民サービスセンタ　　徒歩3分（現地より約200m）
# 松山大学温山記念会館（旧新田長次郎邸）　　徒歩4分（現地より約250m）
# 上甲子園交番　　徒歩7分（現地より約540m）
# 阪神甲子園球場　　徒歩30分（現地より2,340m）
# 兵庫県立芸術文化センター　　徒歩30分（現地より約2,360m）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# 兵庫県立芸術文化センター　　徒歩30分（現地より約2,360m）


==その他==
*管理費(月額)：8,140円～12,480円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
*町会費：(月額)年額50円※町会費の入会は任意となります。　

==掲示板==
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