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プレサンスロジェ向日町

Name: プレサンス ロジェ 向日町
Brand: 株式会社プレサンス住販
Rating: 4.666666666666667 (3 reviews)
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プレサンスロジェ向日町
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==物件概要==
[[File:プレサンス ロジェ 向日町　外観完成予想.png|350px|thumb|プレサンス ロジェ 向日町　外観完成予想|alt=プレサンス ロジェ 向日町　外観完成予想]]
*所在地：京都府[[向日市]]寺戸町二ノ坪14番（地番）
*交通：
#阪急[[京都本線]] 「東向日」駅 徒歩8分  
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「向日町」駅 徒歩9分

*総戸数：32戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年05月
*引渡時期：2026年06月
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：株式会社中川工務店
*管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*住所が向日市なのいいね 
*約500m北に一年前に建ったプレサンスロジェ洛西口は、高い高いと言われましたが先着順で瞬殺でしたね
*3LDK　4900万円台。安く感じる。京都は高くて当たり前と思っていたので、そんなふうに感じます。70㎡の3LDKでも5500万円程度。小学校中学校も近いもよう。生活利便施設にも困らないような雰囲気。 他の京都物件だと観光地の近くだったりして、セカンドハウスなどとして売っているところも多くて高いイメージだけど、こちらは現実的な生活のためのマンションという感じがします。
*5000万円超えていないのは安いと思います。 

==交通==
*

==構造・建物==
* 敷地面積：989.53m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）987.64m²（建築確認対象面積）
* 建築面積：443.59m²
* 建築延床面積：2,272.29m²
* 容積率：199.02％（指定200%）
* 建蔽率：44.92％（法定80％）


==共用施設==
* 自転車置場：64台（屋内スライドラック式20台・屋内3人乗等対応平面式16台・屋外スライドラック式28台）
* 月額使用料：300円～550円
* ミニバイク置場：3台（屋内平面式）
* 月額使用料：1,500円
* バイク置場：1台（屋内平面式）
* 月額使用料：2,500円
* 駐車場：16台［屋内平面式2台（電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式2台、屋外機械式12台］
* 月額使用料：7,000円～18,000円
*駐車場は機械式、屋外にあり屋根がなさそうなので雨ざらし状態になってしまうのが気になる。 夏場は特に車内が高温になってしまうので、屋根くらいは付けてほしかったですね。 半数くらいの台数なので抽選になる可能性はありそうでしょうか

==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：2LDK〜・3LDK
* 住居専有面積：54.88m²〜61.67m²
* アルコーブ面積：2.58m²〜2.97m²
* バルコニー面積：9.36m²〜10.53m²
* テラス面積：9.63m²［一部区画対象］
* 専用庭面積：16.05m²（月額使用料：480円）［一部区画対象］

* 第2期先着順販売概要
* 間取り：2LDK・3LDK
* 住居専有面積：54.88m²～70.33m²
* アルコーブ面積：2.31m²～3.15m²
* バルコニー面積：9.36m²～10.89m²


==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# セブン-イレブン向日寺戸店　　徒歩 3分（現地より約 210m）
# Ｖ・drug向日町店　　徒歩 5分（現地より約 400m）
# 新鮮激安市場！洛西口店　　徒歩 7分（現地より約 520m）
# イオンモール京都桂川［イオンスタイル京都桂川／ジョーシン桂川イオンモール店／無印良品 桂川イオンモール店］　　徒歩 8分（現地より約 620m）
# ローソンストア100 向日寺戸店　　徒歩 8分（現地より約 640m）
# ココカラファイン ドラッグストアホップス東向日店　　徒歩 9分（現地より約 660m）
# セブン-イレブン向日東田中瀬店　　徒歩 10分（現地より約 770m）
# フレスコ洛西口店　　徒歩 10分（現地より約 780m）
# ドラッグユタカ東向日店　　徒歩 11分（現地より約 810m）
# イオンフードスタイル東向日店　　徒歩 11分（現地より約 810m）
# TauT阪急洛西口　　徒歩 11分（現地より約 880m）
# ローソン洛西口駅北店　　徒歩 13分（現地より約 1,040m）
# リカーマウンテン向日町店　　徒歩 14分（現地より約 1,120m）
# サンディ向日寺戸店　　徒歩 16分（現地より約 1,210m）
# ウェルシアダックス向日物集女店　　徒歩 17分（現地より約 1,300m）
# DAISO向日市役所前店　　徒歩 17分（現地より約 1,340m）
# ファミリーマート向日洛西口店　　徒歩 17分（現地より約 1,350m）
# フレスコ向日市店　　徒歩 19分（現地より約 1,450m）
# スーパーマーケット神崎屋本店　　徒歩 21分（現地より約 1,650m）
# ブックオフ久世橋店　　徒歩 21分（現地より約 1,660m）
# ロイヤルホームセンター物集女　　徒歩 24分（現地より約 1,850m）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 向日市立第五保育所　　徒歩 5分（現地より約 390m）
# チェリーズハグ東向日園　　徒歩 6分（現地より約 410m）
# 向日町ひまわり保育園　　徒歩 7分（現地より約 530m）
# 華月つばさ保育園　　徒歩 8分（現地より約 570m）
# ニチイキッズ洛西口保育園　　徒歩 8分（現地より約 600m）
# かおりのはなほいくえん　　徒歩 9分（現地より約 720m）
# あひるが丘ぴよぴよ保育園　　徒歩 10分（現地より約 740m）
# こよりほいくえん東向日　　徒歩 11分（現地より約 820m）
# アスク向日保育園　　徒歩 16分（現地より約 1,250m）
# 幼保連携型認定こども園 もずめこども園　　徒歩 12分（現地より約 950m）
# 幼保連携型認定こども園 あひるが丘こども園　　徒歩 23分（現地より約 1,810m）
# 成安幼稚園　　徒歩 8分（現地より約 600m）
# 向陽幼稚園　　徒歩 16分（現地より約 1,230m）
# 向日市立第4向陽小学校　　徒歩 6分（現地より約 410m）
# 向日市立寺戸中学校　　徒歩 2分（現地より約 160m）
# 洛南高等学校附属小学校　　徒歩 11分（現地より約 850m）
# 京都西山高等学校　　徒歩 16分（現地より約 1,240m）

==周辺環境・治安==
* 地域・地区：第一種住居地域・法22条指定区域、都市計画区域内、 市街化区域、20m第二種高度地区
*地目：宅地
*イオンモールまで自転車で3分の距離がセールスポイントのようですが、 マンションの前面道路はイオンモール渋滞の影響はなさそうですか？ よく大型商業施設が近いと土日は道路渋滞に悩まされると聞いているので その辺りが少し心配です。
**抜け道として飛ばす車は結構見かけますが、永田通りは大丈夫では。ただ、その先の大通りの物集女、西国街道、R171が確実に混みます。 自分がイオンモール桂川へ行くときは車は避けて自転車でこの近所を通って行ってます。  向日市の中心部は道が狭いし、JRくぐったりする所が大雨で浸水することもあるのでルート選びは悩みどころ。
*最寄りは洛西口駅や桂川駅。観光地の近くではない分、生活しやすいのかなと思います。 阪急京都線だと関西にも行きやすい？子が大阪の大学に通う場合もしやすいのかなと想像したりしました。 駅からちょっと遠いので、雨の日などバスがあるといいなと思いました。ご存じの方いますか？ 
*イオンモールが近いので便利そうなのが良いです。 徒歩でも１０分くらいでいけそうなので車が無くても買い物には行けそう。 重い荷物の場合は自転車の方がいいでしょうから、自転車は必須になりそうですね イオンシネマも入っているので休日も充実しそうです 


==周辺施設==
*'''公園'''
# 二ノ坪東公園　　徒歩 2分（現地より約 110m）
# 飛龍公園　　徒歩 3分（現地より約 180m）
# 修理式ふれあい公園　　徒歩 3分（現地より約 200m）
# 笹屋公園　　徒歩 4分（現地より約 260m）
# 三ノ坪公園　　徒歩 4分（現地より約 270m）
# 南八ノ坪公園　　徒歩 5分（現地より約 350m）
# 寺田西公園　　徒歩 5分（現地より約 370m）
# 瓜生公園　　徒歩 5分（現地より約 380m）
# 寺田東公園　　徒歩 6分（現地より約 410m）
# 二ノ坪公園　　徒歩 6分（現地より約 430m）
# 山縄手西公園　　徒歩 6分（現地より約 440m）
# 西三ノ坪公園　　徒歩 6分（現地より約 460m）
# 永田公園　　徒歩 6分（現地より約 480m）
# 洛西口つつじ公園　　徒歩 7分（現地より約 510m）
# 蔵ノ町公園　　徒歩 7分（現地より約 560m）
# なかよし公園　　徒歩 8分（現地より約 570m）
# 燈篭前公園　　徒歩 8分（現地より約 580m）
# 洛西口さくら公園　　徒歩 9分（現地より約 660m）
# 中久南第二公園　　徒歩 9分（現地より約 670m）
# 里垣内公園　　徒歩 9分（現地より約 690m）
# 中久南公園　　徒歩 9分（現地より約 700m）
# 深田川橋公園　　徒歩 10分（現地より約 740m）
# 向畑公園　　徒歩 10分（現地より約 740m）
# 南条公園　　徒歩 10分（現地より約 790m）
# 北前田公園　　徒歩 11分（現地より約 810m）
# 寺戸石田公園　　徒歩 13分（現地より約 990m）
# 中久公園　　徒歩 14分（現地より約 1,050m）
# 寺戸八反田公園　　徒歩 14分（現地より約 1,080m）　　
# 北野公園　　徒歩 15分（現地より約 1,130m）
# 北野台公園　　徒歩 16分（現地より約 1,260m）
# 森本東部ふれあい公園　　徒歩 16分（現地より約 1,280m）
# 野辺公園　　徒歩 17分（現地より約 1,310m）
# ひまわり公園　　徒歩 17分（現地より約 1,350m）
# 西野公園　　徒歩 18分（現地より約 1,440m）
# 大牧公園　　徒歩 20分（現地より約 1,570m）
# 森本東部どんぐり公園　　徒歩 20分（現地より約 1,600m）
# 勝山公園　　徒歩 25分（現地より約 1,990m）
# 市民ふれあい広場　　徒歩 27分（現地より約 2,140m）
# 東院公園　　徒歩 29分（現地より約 2,260m）

*'''金融機関'''
# 京都信用金庫 桂川支店　　徒歩 7分（現地より約 520m）
# 三井住友銀行 イオンモール京都桂川店　　徒歩 8分（現地より約 620m）
# 向日町駅前郵便局　　徒歩 9分（現地より約 660m）
# 京都信用金庫 東向日支店　　徒歩 10分（現地より約 760m）
# 京都中央信用金庫 JR向日町駅前出張所　　徒歩 10分（現地より約 760m）
# JA京都中央 向日支店　　徒歩 10分（現地より約 770m）
# 【無人ATM】りそな銀行 向日出張所京都信用金庫 イオン向日町店出張所／三菱UFJ銀行 ATMコーナー東向日イオンフード　　徒歩 10分（現地より約 780m）
# スタイル東向日店　　徒歩 11分（現地より約 810m）
# 京都中央信用金庫東向日支店・向日町支店　　徒歩 11分（現地より約 830m）
# 向日物集女郵便局　　徒歩 11分（現地より約 850m）
# 京都銀行 久世支店　　徒歩 15分（現地より約 1,150m）
# 京都中央信用金庫 久世支店　　徒歩 16分（現地より約 1,220m）
# 向日町寺戸郵便局　　徒歩 17分（現地より約 1,330m）

*'''医療施設'''
# 繁本医院　　徒歩 5分（現地より約 330m）
# 谷口歯科医院　　徒歩 5分（現地より約 350m）
# ハシイ産婦人科　　徒歩 6分（現地より約 440m）
# 胡医院　　徒歩 6分（現地より約 450m）
# 片岡こどもクリニック　　徒歩 6分（現地より約 460m）
# 洛西口クリニックビル［水野眼科／いしいクリニック／いけぶちクリニック／くれたにクリニック／まりこクリニック］　　徒歩 6分（現地より約 470m）
# 加藤小児科　　徒歩 7分（現地より約 510m）
# 北田整形外科リウマチクリニック　　徒歩 7分（現地より約 550m）
# はやし皮フ科クリニック　　徒歩 7分（現地より約 550m）
# 前田歯科　　徒歩 7分（現地より約 550m）
# 長尾助産院　　徒歩 8分（現地より約 590m）
# いわもと歯科クリニック　　徒歩 8分（現地より約 600m）
# さかね歯科　　徒歩 8分（現地より約 610m）
# こうよう整形外科　　徒歩 8分（現地より約 620m）
# 浅井歯科 イオン桂川　　徒歩 8分（現地より約 620m）
# かんだクリニック　　徒歩 8分（現地より約 620m）
# 村井歯科医院　　徒歩 8分（現地より約 630m）
# さわむら内科クリニック　　徒歩 9分（現地より約 720m）
# 洛西口ようこメンタルクリニック　　徒歩 9分（現地より約 720m）
# こやま歯科医院　　徒歩 10分（現地より約 730m）
# 堀医院　　徒歩 10分（現地より約 740m）
# ゆやまクリニック　　徒歩 10分（現地より約 780m）
# 福田整形外科医院　　徒歩 10分（現地より約 790m）
# 洛西医院　　徒歩 10分（現地より約 790m）
# 小林整形外科医院　　徒歩 11分（現地より約 830m）
# たさか眼科医院　　徒歩 11分（現地より約 830m）
# 東向日第二タニムラ医院　　徒歩 11分（現地より約 830m）
# はなみつ耳鼻咽喉科　　徒歩 11分（現地より約 830m）
# 森田内科医院　　徒歩 11分（現地より約 880m）
# いわせ内科クリニック　　徒歩 12分（現地より約 940m）
# 浅井歯科 洛西口　　徒歩 12分（現地より約 940m）
# 大原歯科医院　　徒歩 13分（現地より約 970m）
# あらかわ医院　　徒歩 14分（現地より約 1,070m）
# 桂川ひむかクリニック　　徒歩 16分（現地より約 1,240m）
# 王子クリニック　　徒歩 17分（現地より約 1,290m）
# 赤川歯科クリニック　　徒歩 17分（現地より約 1,360m）
# 向日回生病院　　徒歩 21分（現地より約 1,650m）

*'''公共施設'''
# 寺戸コミュニティセンター　　徒歩 6分（現地より約 420m）
# 向日市観光交流センター「まちてらす MUKO」　　徒歩 7分（現地より約 530m）
# 物集女車塚古墳　　徒歩 7分（現地より約 530m）
# 向日町警察署 物集女交番　　徒歩 8分（現地より約 630m）
# 南条古墳　　徒歩 14分（現地より約 1,100m）
# 向日市文化資料館／向日市立図書館　　徒歩 18分（現地より約 1,370m）
# 向日市保健センター　　徒歩 18分（現地より約 1,400m）
# 伝高畠陵古墳（桓武天皇皇后陵）　　徒歩 19分（現地より約 1,450m）
# 向日消防署　　徒歩 20分（現地より約 1,550m）
# 向日市役所　　徒歩 21分（現地より約 1,640m）
# 向日市観光協会　　徒歩 21分（現地より約 1,640m）
# 永守重信市民会館（向日市民会館）　　徒歩 21分（現地より約 1,640m）
# 五塚原古墳　　徒歩 21分（現地より約 1,650m）
# 向日神社　　徒歩 23分（現地より約 1,800m）
# 元稲荷古墳　　徒歩 25分（現地より約 1,990m）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# chocoZAP京都中久世　　徒歩 8分（現地より約 590m）
# イオンシネマ京都桂川【パーソナルジム＆セミパーソナルジム】　　徒歩 8分（現地より約 620m）
# FIT CIRCLE 向日町店　　徒歩 10分（現地より約 780m）
# カーブスドラッグユタカ東向日　　徒歩 11分（現地より約 810m）
# ワールドプラスジム京都中久世店　　徒歩 12分（現地より約 910m）
# 京都フレンドテニスクラブ　　徒歩 13分（現地より約 990m）
# スポーツクラブ&サウナスパ ルネサンス桂川24　　　徒歩 13分（現地より約 1,000m）
# LifeFit（ライフフィット）中久世店　　徒歩 13分（現地より約 1,010m）
# ピノス洛西口 向日市ジム　　徒歩 13分（現地より約 1,010m）
# 西の丘ローンテニスクラブ　　徒歩 14分（現地より約 1,060m）
# N.S.Iマナティスイミングスクール向日市　　徒歩 14分（現地より約 1,090m）
# 向陽ゴルフセンター　　徒歩 19分（現地より約 1,470m）
# サイクルパーク京都　　徒歩 19分（現地より約 1,510m）
# 向日市民体育館　　徒歩 27分
# （現地より約 2,090m）向日市健康増進センター　　徒歩 29分（現地より約 2,270m）


==その他==
*管理費(月額)：10,870円～13,930円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)

==掲示板==
*
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