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プレサンスロジェ博多STATION NORTH

Name: プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH
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==物件概要==
[[File:プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH 外観完成予想図.png|350px|thumb|プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH 外観完成予想図|alt=プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH 外観完成予想図]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[博多区]]堅粕三丁目6番(地番)
*交通：
#福岡市営地下鉄 [[空港線]]・[[七隈線]]「博多」駅　徒歩12分
#JR東海道[[山陽新幹線]]・[[九州新幹線]]・[[鹿児島本線]]・[[篠栗線]]「博多」駅　徒歩13分
#JR[[鹿児島本線]]・[[篠栗線]]「吉塚」駅　徒歩14分

*総戸数：143戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年5月
*引渡時期：2026年7月
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：株式会社福田組
*管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価いくらぐらいで出てきますかね？


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 敷地面積：4,412.61m²(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)4,412.25m²(建築確認対象面積)
* 建築面積：1,018.09m²
* 建築延床面積：10,373.55m²
* 容積率：199.89%(法定200%)
* 建蔽率：23.08％（法定80％）※建築基準法第53条第3項一号イ及び建築基準法第53条第3項二号により80％


==共用施設==
* 自転車置場：286台（屋内3人乗等対応スライドラック式 50台・屋内スライドラック式 163台・屋内平面式 13台・屋外スライドラック式 屋根付 60台）
** 月額使用料：200円～500円
* ミニバイク置場：21台（屋内平面式）
** 月額使用料：1,500円
* バイク置場：7台（屋内平面式）
** 月額使用料：2,500円
* 駐車場：145台［屋外平面式83台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外来客用平面式2台、屋外機械式60台］
** 月額使用料：3,000円～13,000円


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：2LDK・3LDK
* 住居専有面積：48.13m²～73.20m²
* アルコーブ面積：2.76m²～3.78m²
* バルコニー面積：7.83m²～11.03m²
* サービスバルコニー面積：1.82m²・1.94m²
*まだ間取りが出ていないんですよね。早くわかるのを楽しみにしています。でも、物件概要から推測できることはあって、間取り 2LDK・3LDK、住居専有面積 48.13m2～73.20m2、4LDKはなし。でも2LDKや3LDKがあるからコンパクトなファミリー向けマンションか？部屋の広さは48.13㎡から→住宅ローン減税が使えそう。最大73.20㎡→3人家族が余裕をもって暮らせそうなくらいの広さか？
**73平米って、3人家族だと狭いんじゃないですか？子供が小さいうちはいいけど、手狭になりそう。
***７０㎡台、いえもっと狭いコンパクトマンションが最近は増えています。その間取りでファミリー層向きマンションが多いので７３㎡ほどなら、４人家族で検討される方も多いかと思います。駅から少し離れた立地なので、ファミリー層向きと考えても良いくらいかもですよ。
****３LDKで70㎡、子どもが一人っ子だったら、まだゆったり暮らせるのでは。4人でも都会だと普通に暮らしている方もいるし。収納の問題さえ解決すれば、大丈夫なのでは。実家が近所にあれば、季節用品を置かせてもらったりとかできる、とかもあるし。


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
# ブランチ 博多パピヨンガーデン（徒歩10分／約760m）
# マルキョウ 空港通豊店（徒歩11分／約810m）
# ダイレックス 吉塚店（徒歩13分／約970m）
# ディスカウントドラッグ コスモス 吉塚店（徒歩13分／約990m）
# キャナルシティ博多（徒歩22分／約1,740m）
# ゆめタウン博多（約2,370m）


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 堅粕保育園（徒歩3分／約210m）
# 福岡市立堅粕小学校（徒歩11分／約810m）
# 福岡市立東光中学校（徒歩11分／約820m）

*小学校がそばでいいですね
**児童数はかなり少ないです。
***都心だからですね。子供が少ないほうがイジメの発生率も少ないと思われます。


==周辺環境・治安==
* 地域・地区：準工業地域、準防火地域、景観計画区域（一般市街地ゾーン）
*すごい場所に建てるんですね。
**市外・県外の人がターゲットでしょう。なかなかディープな場所ですから。
***検索しましたが今も治安がよろしくないエリアですか？
****治安がねってだけの場所なら他にもたくさんあります。ここら辺はそれだけでなく、ある意味特殊ではありますね。市内育ちでないと捉え難い感覚かもですが‥とはいえあと20年後くらいにはだいぶ普通になってそうな気もします。


==周辺施設==
*'''公園'''
# 堅粕公園（徒歩3分／約210m）
# 新川公園（徒歩3分／約220m）
# 福岡県営東公園（徒歩13分／約970m）

*'''郵便局・公共施設'''
# 博多堅粕郵便局（徒歩4分／約280m）
# 博多国際展示場 &カンファレンスセンター（徒歩8分／約630m）
# 福岡県庁（徒歩17分／約1,310m）

*'''医療施設'''
# 博多メディカルクリニック（徒歩5分／約390m）
# 福岡市民病院 <救急>（徒歩11分／約850m）
# 九州大学病院 <救急>（徒歩24分／約1,850m）


==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/698921/97

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