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プレサンスグラン橦木町

Name: プレサンス グラン 橦木町
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プレサンスグラン橦木町
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==物件概要==
[[File:プレサンス グラン 橦木町　外観完成予想図.png|300px|thumb|プレサンス グラン 橦木町　外観完成予想図|alt=プレサンス グラン 橦木町　外観完成予想図]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]]東区橦木町一丁目3番2、主税町二丁目37番2（地番）
*交通：
#名鉄[[瀬戸線]] 「東大手」駅 徒歩8分  
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「高岳」駅 徒歩11分  
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「名古屋城」駅 徒歩11分  
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「久屋大通」駅 徒歩13分  
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「久屋大通」駅 徒歩13分

*総戸数：56戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年03月
*引渡時期：2026年04月
*売主：株式会社プレサンス住販
*施工：村中建設株式会社
*管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*プレサンスってオープンハウスに追加で606億トータルで800億でTOBされたって噂だけど！何故完全子会社にして上場廃止にするんでしょうか？
**え？ これって大ニュースじゃないんでしょうか。  管理などはどうなるんですか？ 入居者は・・・？？ 
***何も変らない 
****名前はプレサンスだけど実質はオープンハウスになるみたいですね。プレサンスは上場廃止で完全子会社化決定です
*販売を開始したみたいですね。 ここのマンションはお値打ちな気がするのだが、、
*この立地なので高いですかね。 7000万ぐらいなら嬉しい
*場所は理想的だが、気になるのが価格。。
*場所がよさそうだが価格がきになるところ、、
*プレサンスじゃなければなぁ 
*プレサンスじゃなければ買うのだが。
*3LDK70㎡超で5,600万円台～って、安すぎない？ さすがにパンダ住戸でしょうけど、それでも6000万円台ぐらいで買えるってこと？ その感じだと80㎡台も狙えるんじゃ、、、 既出のコメでプレサンスを嫌がってるのもあるけど、この価格なら全然ありかも。
*別のプレサンス住んでるけど住み心地良いです。
*こちらが大変気になります。  **https://www.emansion.co.jp/bbs/thread/654746/ 
***それ半分以上デタラメ 
*火のないところに煙はたたないよね  お金持ちは選ばないのでは  田舎に住んでて、このあたりに憧れる無知な人が買いそうね  本物はフューデでしょう 
**流石に価格帯が比較対象じゃないのでフューデの名前出す必要ないよ  しかも本物はプレミスト白壁のほうやし‥  ここは安いだろうし、いい土地だと思う。あとは駐車場事情次第。この土地は本当にそれに尽きる。 
***橦木町、山吹小という点では、土地は素晴らしいですが、その中では、いい土地(区画)ではないですよね。駐車場も縦に長い機械式です。現地見れば良く理解できると思いますよ。しかもプレサンス。 周りには、もっと区画がよく、ブランドがしっかりしているマンションが次々とできているので、富裕層はそっちを買います。このマンションは資金を抑えて、このエリアに住みたい方向けでしょうね。　隣に公園があるので、子供の環境としては最高です。 近隣の生活水準を気にされる人は買わない方が良いかもしれませんね。 

==交通==
*駅は東大手駅が最寄りでしょうか。栄へは１駅ですが、名古屋駅へ出るには乗換が必要です。 

==構造・建物==
[[File:プレサンス グラン 橦木町　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プレサンス グラン 橦木町　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=プレサンス グラン 橦木町　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:プレサンス グラン 橦木町　サブエントエランス完成予想図.png|350px|thumb|プレサンス グラン 橦木町　サブエントエランス完成予想図|alt=プレサンス グラン 橦木町　サブエントエランス完成予想図]]
*


==共用施設==
[[File:プレサンス グラン 橦木町　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|プレサンス グラン 橦木町　エントエランスホール完成予想図|alt=プレサンス グラン 橦木町　エントエランスホール完成予想図]]
*普段車で移動するので駐車場があるのがいいですね。 前に公園があるのも嬉しいポイントです。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# 名花園　　徒歩3分（現地より約200m）
# croshu&frutta　　徒歩4分（現地より約300m）
# ファミリーマート 芳野屋東片端店　　徒歩5分（現地より約350m）
# ファミリーマート 東外堀町店　　徒歩6分（現地より約430m）
# ローソン 東区泉一丁目店　　徒歩6分（現地より約450m）
# セブン-イレブン 名古屋泉１丁目店　　徒歩6分（現地より約450m）
# スギドラッグ 清水口店　　徒歩7分（現地より約530m）
# フランテ ロゼ 白壁　　徒歩7分（現地より約560m）
# RAYARD Hisaya-odori Park　　徒歩8分（現地より約600m）
# スーパーマルキ　　徒歩9分（現地より約650m）
# ガスト 高岳店　　徒歩9分（現地より約690m）
# ローソン 東区高岳店　　徒歩9分（現地より約720m）
# セブン-イレブン 名古屋桜通泉１丁目店　　徒歩10分（現地より約790m）
# デニーズ 高岳店　　徒歩10分（現地より約790m）
# ファミリーマート 地下鉄高岳駅前店　　徒歩11分（現地より約840m）
# ファミリーマート 泉一丁目店　　徒歩11分（現地より約840m）
# ナゴヤ キッチュ エ ビオ　　徒歩12分（現地より約890m）
# Central Park　　徒歩13分（現地より約1,000m）
# Blossa　　徒歩13分（現地より約1,010m）
# オアシス21　　徒歩15分（現地より約1,170m）
# マックスバリュ 代官店　　徒歩15分（現地より約1,190m）
# 中部電力 MIRAI TOWER　　徒歩16分（現地より約1,240m）
# 森の地下街　　徒歩18分（現地より約1,420m）
# 中日ビル　　　　徒歩20分（現地より約1,530m）
# ウエルシア名古屋代官町店徒歩20分（現地より約1,550m）
# 名古屋栄三越　　徒歩21分（現地より約1,650m）
# サカエチカ　　徒歩21分（現地より約1,680m）
# サンシャインサカエ　　徒歩22分（現地より約1,700m）
# BINO栄　　徒歩22分（現地より約1,730m）
# LACHIC（ラシック）　　徒歩23分（現地より約1,770m）
# スカイル/メルサ 栄本店　　徒歩23分（現地より約1,820m）
# MARUEI Galleria　　徒歩24分（現地より約1,870m）
# 松坂屋 名古屋店（北館）　　徒歩26分（現地より約2,030m）
*この辺りに住んでいる者ですが スーパーが新しくなって嬉しいですね。 

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# A－スカイ保育園　　徒歩3分（現地より約220m）
# 清瀧保育園　　徒歩8分（現地より約600m）
# アライブインターナショナルスクール　　徒歩11分（現地より約830m）
# 泉の杜保育園　　徒歩11分（現地より約880m）
# E－スカイ幼児園　　徒歩14分（現地より約1,070m）
# 名古屋文化幼稚園　　徒歩2分（現地より約160m）
# 名古屋柳城短期大学附属 柳城幼稚園　　徒歩4分（現地より約310m）
# 名古屋市立第一幼稚園　　徒歩8分（現地より約600m）
# 名古屋教会幼稚園　　徒歩11分（現地より約860m）
# 東桜幼稚園　　徒歩15分（現地より約1,170m）
# 名古屋市立山吹小学校　　徒歩6分（現地より約480m）
# 名古屋市立冨士中学校　　徒歩13分（現地より約1,010m）
# 金城学院中学校　　徒歩13分（現地より約1,000m）
# 明和高等学校　　徒歩8分（現地より約610m）
# 金城学院高等学校　　徒歩11分（現地より約860m）

==周辺環境・治安==
*どのあたりにできるのだろう。 まだ公式サイトに現地図が掲載されていませんでした。 主税町公園付近にできるのでしょうか。 この辺りのことを暮らす、という観点で見たことがないのでよくわからないのですが 暮らしやすさはどうでしょうか。 スーパーマーケットとか、ありますか？ 
**近くにスーパーはないです。15分以上歩きますね。
***スーパーが無いときついね 特に真夏35度以上でアイスクリーム、ドライアイス入れても 10分過ぎるとそこそこ溶けかかる 
*静かな環境だと思います。 市政資料館が近く、お散歩コースになりそうですね。
*公園や小学校、中学校にも近いので気になってます
*公園の横なのはいいですね 
*転勤で1年後から名古屋になりそうなのですが、こちらの小学校の評判はどうでしょうか？ ネットで検索していると山吹小学校が人気のようなのですが、地方出身者でよく分かりません。 子供が2人で環境のいい小学校を希望しています。（私立も考えています） 夫の仕事場が市内に点在しているようで、なるべく便利な立地を希望しています。 
*立地というか、土地の間取りが悪すぎる。 東側の入り口も狭く、南側に至っては、角地に戸建てが残っている関係で、南側からは歩行者専用の2メートル弱の細いマンションへの入り口通路しか作れない。 近隣には土地面積が広く、平面駐車場も用意できるマンションがあるので、そちらの方が完全に優位性がある。 また、このエリアは比較的富裕層が多いので、そこらへんの土地感覚やマンション相場、ブランドに対する理解がある人ばかり。  本物件は、土地の間取りも悪く、プレサンス？となると、周りからは、周りからの見られ方が微妙かと、、 ただし、名古屋の繁華街である栄、久屋大通エリアには徒歩圏内ですし、近くに小規模のスーパーもあるので、便利ですよ。 

==周辺施設==
*'''公園'''
# 主税町公園　　徒歩1分（現地より約40m）
# 山吹谷公園　　徒歩7分（現地より約550m）
# 三の丸庭園　　徒歩8分（現地より約610m）
# 名城公園／名古屋城　　徒歩12分（現地より約930m）
# 栄公園　　徒歩14分（現地より約1,070m）
# 本町公園　　徒歩15分（現地より約1,190m）

*'''金融機関'''
# 名古屋東片端郵便局　　徒歩6分（現地より約420m）
# 中京銀行 大津橋支店　　徒歩11分（現地より約830m）
# 名古屋銀行 平田町支店　　徒歩14分（現地より約1,080m）
# 三菱UFJ銀行 東支店　　徒歩15分（現地より約1,200m）
# 岡崎信用金庫 代官町支店　　徒歩18分（現地より約1,400m）

*'''医療施設'''
# 荒川医院徒歩6分（現地より約480m）
# AOI名古屋病院　　徒歩7分（現地より約510m）
# 清水口整形外科・脳神経クリニック　　徒歩7分（現地より約520m）
# しらかべ内科　　徒歩7分（現地より約550m）
# 笹野眼科クリニック　　徒歩8分（現地より約640m）
# 笹野医院　　徒歩9分（現地より約660m）
# さとう栄耳鼻咽喉科　　徒歩9分（現地より約720m）
# オレンジ歯科　　徒歩10分（現地より約730m）
# 愛知三の丸クリニック　　徒歩10分（現地より約730m）
# 松波医院　　徒歩11分（現地より約850m）
# 国立病院機構 名古屋医療センター　　徒歩11分（現地より約870m）

*'''公共施設'''
# 東消防署富士塚出張所　　徒歩8分（現地より約630m）
# 東警察署 東桜交番　　徒歩9分（現地より約710m）
# 名古屋市役所　　徒歩9分（現地より約720m）
# 愛知県庁　　徒歩11分（現地より約830m）
# 愛知芸術文化センター　　徒歩16分（現地より約1,270m）（愛知県美術館・愛知県芸術劇場・愛知県文化情報センター）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# 名古屋市市政資料館　　徒歩4分（現地より約280m）
# 旧春田鉄次郎邸　　徒歩6分（現地より約410m）
# 文化のみち 百花百草　　徒歩6分（現地より約420m）
# 文化のみち 橦木館　　徒歩7分（現地より約500m）
# 文化のみち 二葉館　　徒歩10分（現地より約770m）
# ドルフィンズアリーナ（愛知県体育館）　　徒歩16分（現地より約1,260m）

==その他==
*

==掲示板==
*
nagoya/701296/1-28
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