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プレイズ天王寺

Name: プレイズ天王寺
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==物件概要==
[[File:プレイズ天王寺　外観完成予想図.png|300px|thumb|プレイズ天王寺　外観完成予想図|alt=プレイズ天王寺　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[天王寺区]]寺田町2丁目226番1号（地番）
*交通：
#JR[[大阪環状線]]「寺田町」駅徒歩4分
#JR[[大阪環状線]]・[[関西本線]]・[[阪和線]]、Osaka Metro[[御堂筋線]]・[[谷町線]]「天王寺」駅徒歩11分
*総戸数：39戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年9月
*売主：三交不動産株式会社
*施工：株式会社松本組
*管理会社：株式会社三交コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*いよいよ今日からプロジェクト発表会ですね。金額は大体どれくらいなんでしょうかね。やっぱり駅近だから高いんですかね？
*この地区は聖和だし、そこまで高くないのでは？やはり天王寺区は上本町周辺と五条校区が高いイメージですね。
*価格帯気になりますね、近くのアトラス天王寺のマンションは約66平米で3千万後半からでした。建物は２棟ですがあの敷地にしてはいい感じに完成してます。も一つブランズ天王寺もありますが全面南向き、裏はライフがあります。こちらは少し高めで約68平米で4300万くらいからでした。プレイズ天王寺は戸数が少ないのでどうなりますかね、発表会の時アンケートにいくらだったら買いますか?とヒアリングある事多いので余り見栄張った金額を書かない事ですね。値付けに影響するかも、、
*昨日早速発表会に参加してきました。とても魅力的なマンションでした。皆さん気にしてる価格は少し強気かなと思いましたが、この立地、ご時世ならと私たちは納得しています。
*プランから考えるとファミリー層も多いのでしょうか。駅に近く、買い物も便利な立地なので価格は確かに高めではありますが人気のマンションになりそうですね。
*立地は確かにいいですが、想定していたよりも強気な価格設定でしたね。最寄りが天王寺ではなく寺田町にしてはちょっと高すぎるかなぁという印象です。マンション自体は三角形ではないにしろ、三角形の土地は風水的に良くないので好まれないですしね。
*価格教えてください、お願いします。
**公式サイトによると今月下旬だそうですね　公式サイトで価格表出して透明性の高い販売方法をお願いしたいですね
*マンションの正式名称がようやく決まったのね過去のシリーズと同じ『プレイズ』を使うなら最初から発表すればいいのにね
*モデルルームの場所かなり微妙なところ25号線沿いに拘ったのとネーミングが天王寺付いてるからか分かりませんが、天王寺からも寺田町からも遠い。見学に行く小さなお子様連れは歩くの大変そうですね。車の方は駐車場があるので便利です。
*3LDKの価格わかるかたいますか？
*今年竣工の阿倍野が下記の価格なので5500万円以下はなさそうです！！販売戸数 7戸販売価格（税込） 4,310万円～5,960万円間取り 2LDK～3LDK住戸専有面積 59.89㎡～76.15㎡バルコニー面積 9.50㎡～11.78㎡サービスバルコニー面積 1.75㎡・2.00㎡アルコーブ面積 2.62㎡～5.58㎡管理費（月額） 9,910円～11,840円修繕積立金（月額） 5,210円～6,630円管理準備金（引渡時一括払） 15,000円修繕積立基金（引渡時一括払） 359,000円～457,000円
*説明会参加しましたが、3LDKがもっと低価格でありましたよ。3Lといってもかなり狭いタイプですが。まだ正式発表ではないので詳細は控えます
*販売開始、価格の正式発表はいつになるのでしょうか？公式では2LDKが3900万からと記載がありますが、3LDKがどれぐらい結構高めに設定されるのか気になります。
*ここの売れ行きはどうなんでしょうか？シングル住まいに検討中なんですが
**3回マンションサロンに行って契約を決めた者です。が、3週迷っている間に本当に欲しかった部屋が売れてしまい、もっと早く決めていればと、少し後悔しております。契約後ローンの相談で何度か足を運んでますがいつも何組も見学されているので売れ行きは良いんじゃないかと思います。売れてる＝自分にとっていいマンションってわけじゃないと思いますけど...契約した物件が売れてたら、なんだか少し安心です。
***1期って何戸だったの？2期は5戸みたい。
https://re.sanco.co.jp/praise/pj/tennoji/outline/
物件概要｜【公式】プレイズ天王寺

【全体概要】
物件名 プレイズ天王寺
所在地 大阪市天王寺区寺田町2丁目226番1（地番）
交通 JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩4分、
JR大阪環状線・関西本線・阪和線、Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩11分
敷地面積 639.13㎡
用途地域 準住居地域・第2種住居地域
建築確認番号 第NK18-1163号（平成31年2月28日付）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
建ぺい率 80%
容積率 400%
総戸数 39戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.57㎡～76.11㎡（住戸防災倉庫 0.55㎡～0.59㎡含む）
バルコニー面積 10.45㎡～20.78㎡
サービスバルコニー面積 1.45㎡～5.64㎡
竣工予定時期 2020年9月下旬(予定)
入居予定時期 2020年10月下旬(予定)
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、株式会社三交コミュニティに委託予定
駐車場 平面式10台（月額使用料：25,000円～29,000円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）
自転車置場 59台（月額使用料：150円～300円）
事業主（売主） 三交不動産株式会社［国土交通大臣（16）第41号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（本社）〒514-0033三重県津市丸之内9番18号、（大阪支店）〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1700号（大阪駅前第4ビル17階）TEL.06（6344）0260］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ[国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階　TEL.06-6233-7717]
販売提携（代理） 丸紅都市開発株式会社[国土交通大臣（9）第3409号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）都市再開発推進協議会加盟〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階　TEL.06-6366-2012]
施工 株式会社松本組
更新日 2020年2月21日
次回更新予定日 2020年3月上旬

【第2期販売概要】
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 4,698万円～6,098万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 63.82㎡～76.11㎡ ※住戸防災倉庫面積／0.58㎡・059㎡を含む
バルコニー面積 10.45㎡・11.28㎡
サービスバルコニー面積 1.45㎡～5.64㎡
アルコーブ面積 1.83㎡・2.03㎡
管理費（月額） 7,790円～9,290円
修繕積立金（月額） 6,380円～7,610円
管理準備金（引渡時一括） 5,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 447,000円～533,000円

*契約済みが思ったより多かった印象です。天王寺区とゆう観点からみると割安かなとおもいましたね。
*先日行きましたが、1期は予定より多く売れた、と担当者が言ってましたよー。販売を急いでる感じはあまりしませんでした。バルコニー側の方角には数軒10階建くらいのマンションがあるので、眺望を望まれるのなら上層階がオススメかと。眺望の想像図は頼めば見せてもらえました。モデルルームは正直参考にしづらかったです…壁ぶち抜いたり独特なオプション付いてたりで。なので、しっかりメジャーで測って検討されることをオススメします。
*天王寺区寺田町の物価は数年前は坪単価160万くらいだったそうで…万博後も耐えてくれることを期待します。
*ここってプレイズ寺田町にすべきやろ　完全に錯誤狙ってるやん
*3月10日付で更新されてた。2月21日から1戸も売れてないってちょっと衝撃的過ぎるわ。コロナ不況って一時期で終わるのかデフレ時代への入口なのか現時点で解らんけど不動産は2019年が天井やったかもな。
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物件概要｜【公式】プレイズ天王寺

更新日 2020年3月10日
次回更新予定日 2020年3月下旬

【第2期 先着順販売概要】
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 4,318万円～5,688万円
間取り 2LDK・3LDK
住戸専有面積 55.57㎡～73.91㎡ ※住戸防災倉庫面積／0.55㎡～059㎡を含む
バルコニー面積 10.45㎡～11.28㎡
サービスバルコニー面積 1.45㎡・3.97㎡
アルコーブ面積 1.83㎡・2.23㎡
管理費（月額） 6,780円～9,020円
修繕積立金（月額） 5,560円～7,390円
管理準備金（引渡時一括） 5,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 389,000円～517,000円
*私が行ったのはおっしゃってる期間でしたが、契約に来てる方がいらっしゃいましたよ？反映漏れですかね？ちなみに、どこ見たら販売された戸数が分かるんですか？入金とかなんかの関係で契約日が違うのかもですが
*その期間中に契約した者です。私が契約した部屋は第2期の供給住戸ではなかったので追加で供給してもらいました。第2期●次（何次かは忘れました…）といった形で公式ＨＰに概要を上がってましたよ！そのあとすぐに申込させていただき、数日で契約したのでＨＰからは消されてましたが…。なので、契約戸数はすすんでいると思います
*台地かどうかは水害には大きな影響出そうですね。玉造筋内外は価格差が大きいように思いますが、勝山通の南北も価格差があるように思うのですが何かあるのでしょうか？
**上町台地の定義は大阪城周辺から南は住吉区の住吉大社に至る範囲を指すので、この物件も上町台地といえます。ただし上本町駅周辺が上町台地の頂点になるので南になるほど緩やかに下がっていきます。勝山通りの南北差はおっしゃるように確かにありますが、上町台地云々はほとんど関係なく、勝山通り以北の一部は五条小学校区域もあり、その小学校区は飛びぬけて人気があるため価格差ができやすいです。ただその分天王寺駅からは距離が離れるため、五条小学校区にこだわるか、利便を求めて以南を選ぶかは人それぞれだと思います。なので心配なさってる水害という意味ではほとんど差は生まれないかと思いますよ。当然、上本町と比べるとまた別の話ですが。
***詳細にありがとうございます。環状線の駅、天王寺駅近くが便利いいのかとしか思って無かったです。


==交通==
*天王寺区、駅徒歩4分って、天王寺駅まで徒歩4分なのかと思ったんですが、寺田町駅が徒歩4分の天王寺区のマンションという意味合いだったんですね^^;早とちりしてしまいました。天王寺も歩いていくことができる程度です。まあまあ交通面的には便利なのではないでしょうか。


==構造・建物==
[[File:プレイズ天王寺　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プレイズ天王寺　エントランスアプローチ完成予想図|alt=プレイズ天王寺　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：639.13㎡
*建ぺい率：80%
*容積率：400%
*窓サッシはT3いれるのかな、
**T3ご存知ですか。かなりの物ですよ。
***それだけ騒音レベルの高い立地です。専門家ではないのでサッシの事は詳しくありませんが、T3と入れたのは例えレベルの表記です。
*ワンフロア2～3邸程度になるのではないかと思われます。平置き駐車場も何台か分あるようで、敷地の使い方に余裕を感じます。無理して建ててない感じ。
*T3は入れないと思うよ。プレイズだしそうコストはかけないと思う。気になるなら開け閉め面倒だが二重窓にしたほうが効果は高い。


==共用施設==
[[File:プレイズ天王寺　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|プレイズ天王寺　エントランスホール完成予想図|alt=プレイズ天王寺　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場：平面式10台
**月額使用料：25,000円～29,000円
*バイク置場：3台
**月額使用料：3,000円
*ミニバイク置場：3台
**月額使用料：2,000円
*自転車置場：59台
**月額使用料：150円～300円

*

==設備・仕様==


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*専有面積：55.57㎡～76.11㎡（住戸防災倉庫 0.55㎡～0.59㎡含む）
*バルコニー面積：10.45㎡～20.78㎡
*サービスバルコニー面積：1.45㎡～5.64㎡
*横幅の間取りだとベランダ側、開放感があっていいですね。採光も取り込めますし。室内も明るいのではないでしょうか。公開されているDタイプはクランクインじゃないので、ドアは閉めておかないといけませんね。エアコン入れるから通風を気にすることはないですが。
*マンションの敷地から考えると、間取りがどんな感じになるのでしょう。
*三角の敷地なのですね。単純に考えると斜めの部屋がある間取りになるのかななんて考えてしまいますが、そうではないようで良かったと思います。公開されている間取りは1タイプだけだけれど、ランドプランを見ると斜めの部分は無さそうです。角住戸が多くなるのかな。
*ところで3LDK75平米以外の間取りって公開しないんでしょうか。ここのマンション、ファミリーさんの入居が多いんでしょうけど子一人の家庭なら3LDKでももう少し小さめの部屋が欲しい方も居そうですが。



==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#あべのハルカス　　徒歩14分（約1,060m）
#天王寺MIO　　徒歩11分（約870m）
#あべのキューズモール　徒歩18分（約1,400m）
#セブンイレブン 大阪寺田町2丁目店　　徒歩1分（約70m）
#ライフ　寺田町駅前店　　徒歩2分（約140m）
#ローソン 寺田町駅前店　　徒歩3分（約210m）
#デイリーカナートイズミヤ　　国分町店	徒歩3分（約230m）
#ローソン勝山三丁目店　　徒歩6分（約410m）
#ファミリーマート北河堀店　　徒歩6分（約430m）

*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立聖和小学校　　　徒歩2分（約90m）
#市立天王寺中学校　　徒歩8分（約570m）
#大阪教育大学附属天王寺中学校・高等学校　　徒歩5分（約400m）
#すくすく保育園　　徒歩2分（約120m）
#天王寺和み保育園　徒歩5分（約350m）
#あかつき共同保育所　　徒歩7分（約500m）
#天王寺駅前おおぞら保育園　　　徒歩8分（約620m）
#天王寺幼稚園　　徒歩5分（約380m）
#勝山愛和第一幼稚園　　徒歩9分（約670m）
#真生幼稚園　　徒歩10分（約730m）
#プール学院中学校・高等学校　　徒歩9分（約700m）
#興國高等学校　　徒歩3分（約230m）
#大阪市立ビジネスフロンティア高等学校　　徒歩8分（約570m）
#四天王寺中学校・高等学校　　徒歩13分（約990m）
*寺田町駅から近くて便利です。が、天王寺区は『五条小学校』の校区が人気らしく、プレイズ天王寺は学区が違うので、将来販売する際の付加価値にはならなさそうです。が、『聖和小学校』『天王寺中学』共に悪くはなさそうなので、校区をあまに気にしないのであれば問題なしかと。


==周辺環境・治安==
*用途地域：準住居地域・第2種住居地域
*ここはギリギリ天王寺区ですね。
**ギリギリ天王寺区で、天王寺駅まで歩けますが 最寄り駅として使うのは寺田町駅でしょうね。歩いて5分以内って相当便利。倍以上歩いて天王寺まで行く理由はないかなと思いました。 勤務先が天王寺駅周辺にあるのならば、 歩いていくことができるっていうのは大きなモチベーションにはなるのかもしれませんけれど。 
*こちらのマンション建設予定地　以前はコインパーキングでしたね、いよいよ情報出てきました。ここ１年くらいで周辺はマンション建設ラッシュ？くらい出来てます。寺田町エリアのこれから楽しみです。

*マンション立地は角地で良いが、四角くい敷地でないのが少なからず建築設計に影響してるのかな、玉造筋沿いで25号線にも近いので騒音はかなり厳しめ。信号機が近くにあるので、自動車はストップ&ゴーになります。
*ここをGoogleストリートビューで見ようと思ったら何て住所で検索したらいいですか？
**こちらです。→MG2F+95 大阪市、大阪府をGoogle検索してください。無理な場合はこちらからどうぞ〒543-0045 大阪府大阪市天王寺区寺田町２丁目１ 昌山
*25号線を走るダンプ、大型トラックの音と玉造筋の騒音。そしてマンション南東バルコニー側の細い道路も通り抜け道として車の量は朝夕多いです。ほぼ三方道路に囲まれてます。
*駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
*ここだったら、普通に子育てしている人に向いていると思います。学校も近いし、スーパーも近いし。天王寺ももちろん駅まで歩いていける範囲ではありますが、なんとなく生活圏としては寺田町の雰囲気。天王寺に住んでいるんだ！というよりはしっくりくるのかも？ただ電車通勤の人だと天王寺は便利ですよね。
*寺田町駅まで歩いてみましたが、3分ちょっとで着きますし、マンション周辺にスーパー公園学校病院が揃ってて、住むには申し分ない場所だと感じました。
**公式ですら4分です　3分って早歩きなんですね
*信号に引っかからなければ3分位で着いちゃいますかね。駅近で良い立地だと思います。仕事帰りにスーパーに行きたければライフを通ってという感じかな。
*玉造筋よりも外側に建ってるので、その点でも付加価値はあまりないかも。まぁこれも好みの問題ですけどね、駅近には違いないので。
**玉造筋の内外で何が違って価値に差が出るんでしょうか？詳しくなくてすみません。
***私の私見になりますが、玉造筋より内側と外側は全てではないですが上町台地に入るか入らないかの違いと思います。外側は環状線に近くなります。言い換えれば環状線と玉造筋にはさまれてる立地が外側となります。今は外側のエリア環状線のギリ内側でもマンションはたくさん建設され比較的早く完売してます。メリットは駅に近い事。デメリットは電車の音が聞こえる事。ただ最近の窓は防音対策されてるので、窓閉めてると気にならないと思います。また外側は場所によりハザードマップの水害エリアにもかかります。



==周辺施設==
*'''公共施設'''
#大阪寺田郵便局　　徒歩3分（約200m）
#四天王寺東交番　　徒歩7分（約540m）
#天王寺区役所　　　徒歩14分（約1,120m）
#天王寺警察署　　　徒歩16分（約1,230m）

*'''医療機関'''
#第二大阪警察病院　　徒歩10分（約730m）
#大阪警察病院　　徒歩12分（約910m）
#四天王寺病院　　徒歩11分（約820m）
#福井歯科医院　　徒歩1分（約80m）
#宮原レディスクリニック　　徒歩1分（約80m）
#聖和動物病院　　徒歩3分（約180m）
#小林整形外科診療所　　徒歩3分（約180m）
#寺田町こども診療所　　徒歩3分（約200m）
#竹中消化器科外科クリニック　　徒歩3分（約200m）
#勝山歯科　　徒歩3分（約230m）
#池田クリニック　　徒歩4分（約290m）
#宮崎歯科　　徒歩6分（約410m）
#中野歯科医院　　徒歩6分（約420m）
#きむ循環器内科医院　　徒歩6分（約430m）
#田中クリニック　　徒歩6分（約430m）
#三沢クリニック　　徒歩6分（約450m）
#西下消化器クリニック　　徒歩8分（約630m）
#ＮＴＴ西日本大阪病院　　徒歩10分（約730m）

*'''金融機関'''
#三菱UFJ銀行 ATMコーナー寺田町　　徒歩4分（約290m）
#三井住友銀行 寺田町支店　　徒歩7分（約520m）
#近畿労働金庫 天王寺支店　　徒歩8分（約620m）
#三井住友銀行 天王寺駅前支店　　徒歩14分（約1,060m）
#みずほ銀行 阿倍野橋支店　　徒歩14分（約1,080m）
#三菱UFJ銀行 阿倍野橋支店　　徒歩14分（約1,090m）

*'''公園・緑地'''
#国分公園　　　徒歩2分（約120m）
#大道北公園　　徒歩3分（約240m）
#寺田町公園　　徒歩4分（約270m）
#稲生公園　　　徒歩4分（約310m）
#五条公園　　　徒歩9分（約650m）
#天王寺公園　　徒歩12分（約930m）

*

==その他==
*用途地域：準住居地域・第2種住居地域
*

==掲示板==
*


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