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プラウド阿倍野播磨町

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[[ファイル:プラウド阿倍野 播磨町外観.jpg|thumb|400px|プラウド阿倍野 播磨町外観]]

==物件概要==
*所在地：大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目48-1（地番）
*交通：
#大阪市営[[御堂筋線]] 「西田辺」駅 徒歩12分 
#[[阪和線]] 「鶴ケ丘」駅 徒歩9分 
*総戸数：148戸（他に、管理事務室1戸・集会室1戸・ゲストルーム1戸）
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年11月上旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：西武建設株式会社・東海興業株式会社 





==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,700万円台予定～5,600万円台予定、住宅ローンシミュレーションで試算、最多価格帯：3,100万円台（18戸） 予定。
【民事再生】
*東海興業破綻　
**東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻。時事通信 4月2日(火)23時1分配信 
*倒産といえども、破産などで会社自体がなくなり業務停止するのでなく民事再生ですから会社は継続されますし管財人もこのﾌﾟﾗｳﾄﾞ阿倍野播磨町の工事を納期通り完成させてきっちり野村不動産から回収したいでしょうからのんきかも知れませんが私はそう心配していません。


==交通==
*西田辺駅までの距離は10分位で歩けますね。しかも、階段を降りれば目の前が改札です。駅までは近くても、改札までが遠いところもよくありますので、それを考えると便利です。 
*西田辺駅までも意外に近く、阪和線の鶴ヶ丘駅にも徒歩で行けるので、とても便利そうです。 
*市バスの駅も徒歩5分程度で着き、天王寺へのアクセスには 困らなさそうです。 


==構造・建物==
*全戸南向きとかではなく、簡単に言うと、西向きと南向きの２種類あるみたいです。２棟なのかな？
*西向き住戸に決めました。西日が心配でしたが、Low-e複層ガラスが標準なので、カーテンと組み合わせれば大丈夫かなと思いました。夏場は、ゴーヤカーテンでもいいかも。公園の景色もイチョウの色付きや新緑が楽しめそうです。あと、廊下側の部屋が朝日が入るのもポイントでした。
*西側は、バルコニーから公園と緑が見えるので、気持ちが良さそうです。西日は気になりますが、南側よりかなり割安なので 西側に決めました！マンションの周辺も緑が一杯で、出来上がりが楽しみです！
【入居者】
*住み始めて半年以上が過ぎました。とても住みやすくて、ここに決めてよかったなぁというのが一番です！ただ、１階のゴミのニオイすごくないですか？夏場なので仕方がないのでしょうけど。。それ以外は静かですし、過ごしやすい環境で満足しています。
*ほんとうに満足しています。住民のみなさんもいい方ばかりで・・。まあ気になるとすればやはりゴミドラム近辺のにおい、駐車場が6時ころから電気つくのですがそれまでは夏でも結構暗い・・理事会でも問題になっているようですが周りの植樹の枯れ問題くらいでしょうか？総じて環境、グレード、コスパから絶好の買い物だったと感じます。（自己満足ですが）
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Image:施工時１（2013-09-18撮影）.jpg|施工時１（2013-09-18撮影）
Image:施工時２（2013-09-18撮影）.jpg|施工時２（2013-09-18撮影）
Image:施工時３（2013-09-18撮影）.jpg|施工時３（2013-09-18撮影）
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==共用施設==
*駐車場 : 102台（来客用2台含む）。
*駐輪場 : 270台（ラック式268台、平面式2台）。
*サイクルポート : 16区画（32台）。
【エレベーター】
*私の感じるデメリットとは、EVが２基しかないのに、それらが離れていること。例えば上層階で通勤時など、EVが出た直後なら次に乗れるまで決して短くない時間を待つ事になろうかと。
**確かに、EVの場所がそれぞれ分かれているので、待ち時間が出ることもあるでしょうね。その分使用戸数も減りますからタイミング次第です。動線は、メインエントランスから出入りする分にはあまり支障がないように思います。サブエントランスから帰宅して、メールコーナー→西棟EVとなると少し不便ですね。 
【自転車置場】
*自転車置き場の他に、サイクルポートの区画も一部あるようですね。子供用自転車は自転車のラックに置けないので ポートがあるととても便利です。
【駐車場】
*自走式ですね。市内では、平面の駐車場はなかなか無いです。
*自走式駐車場が7000円から
*駐車場が戸数よりけっこう少ない


==設備・仕様==
*耐震ラッチ＆吊戸棚（ダブル固定）、冷蔵庫・食器棚置場に固定用下地を設置、ディンプルシリンダーキー。
*防犯サムターン、オートロックの解錠はノンタッチキー、手摺下地
*間取りや設備は標準的ですが、全体的なバランスは非常に良いですよね。 


==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK。
*専有面積：67.10m2～95.41m2。
*全戸南向きとかではなく、簡単に言うと、西向きと南向きの２種類あるみたいです。
*もう少し工夫がある間取りを期待しましたが普通の間取りでした。駐車場のリングシャッターゲートは羨ましいけど管理費が高くなるキッズルームやゲストルームはいらないので同じような間取りならシンプルな南田辺のほうがいいかな。同じプラウドでも設備がいろいろ違いますね。
*共用部には魅力がたくさんなのに、実際に日々生活する上で重要な間取りはどれもイマイチ。
**確かに、角部屋以外は平凡ですね。私は、南側のみ玄関に内倒し窓が付いてるのがポイント高かったです。採光と通気に一役かってくれそうです。
*バルコニーの方角はどうなるんだろう。公園側の西向きになると西日がきついですね。東向きだと高い団地が建っていて最上階でも視界が抜けない部屋がありそうですね。


==買い物・食事==
*スーパーはイズミヤ、ライフ、万代、コーヨーが近くで、とても便利です。
*西田辺に美味しいコーヒーのお店がありますよ。珈琲の名門 ジャバです。外観は、レトロな雰囲気ですが座席数もそこそこあり 今時のカフェと言う雰囲気じゃないですが、コーヒーは美味しいです。モーニングもやっているので、コーヒー好きの人には是非お勧めです。 


==育児・教育==
*市立阪南小学校（約1,020m・徒歩13分）。
*市立阪南中学校（約1,060m・徒歩14分）。
*学区の環境も通学も便利な場所
【幼稚園・保育園】
*常盤幼稚園はかなり人気があります。ちょっと遠いですけど、自転車で15分から20分かかります。 
*万代幼稚園は、万代池公園横の環境のいいところにあり、人気です。徒歩10分弱？くらいです。
*阿倍野学園幼稚園歴史も古くて良い幼稚園ですよ。近辺に幼稚園は多数あります。人気の幼稚園であっても、自分の子供にあった幼稚園を選んであげたほうが良いですよ。音楽などに力を入れている幼稚園だとか、今は色々と特色もありますからね。そのカラーにあった幼稚園を選んであげて下さい。
*近隣の幼稚園 万代 よさみ 長池 むつみ 鶴ヶ丘 帝塚山学院 ひまわり などでしょうか。規模、園の雰囲気 全然違います。
*ひまわりは我孫子ですから少し遠いですが、非常に満足してます。先生も熱心、イベントも多く子供は忙しく大変ですがこの2年で大きく成長しました。
【小学校】
*大領小学校がすぐ近くにあるのに、阪南小学校の校区になるのでしょうか？
**ここは阿倍野区播磨町3丁目なので阪南小学校です。大領小学校は住吉区ですよ。
*阿倍野区では、常盤小学校区がすば抜けて人気ですが、阪南小学校は次点ではないでしょうか。生徒数でも、相当数みたいですし
*駅が遠くて周りは団地ばかりですね。 学区や治安、街の雰囲気を考えるならプラウド南田辺のほうがマシかもしれません。
*一つ難点は小学校に行くのに、南港通を渡らないといけない という事です。(歩道橋はありますが…) 
**阪南小学校まで歩いてみましたが結構距離ありますね。また大きな幹線道路を渡らないといけないので低学年でちびのうちは少し心配です。まあ慣れでしょうし同じプラウドにお友達ができて一緒に登校できれば安心ですが・・
**多分何人かの小学生はいるんじゃないですかね。心配でしたらみんなで決めて、南港通りまで一緒に行くとか。入居が済んだらいろんなルールを決めていけるでしょうね。 
*阿倍野区は全体的に学区が良いです。そんなに駄目な学校は無いですよ。各家庭教育の興味が高いご家庭多いと思います。 
【中学校】
*阪南中学区


==周辺環境・治安==
*カナートモール西田辺（約290m・徒歩4分）。
*周辺はUR、公社、府営が多いですね。駅からも遠い・・・・。
*大通りに面していない
*夏の大阪は西風なんですよね。西向きで目の前に公園があるマンションに住んでましたが、砂を含んだ風が室内に入ってフローリングがザラザラになり暑い夏に毎日床を拭き掃除するのが大変でした。このマンションの西向きの部屋もそうなるのかも・・・・と心配です。 
【阿倍野区】
*阿倍野区はこれからハルカスが出来、もっと活性化されるはず！変化していく阿倍野区が楽しみ！！
*阿倍野区、発表されたばかりの地価の上昇率が、No.1だったみたいですね。ハルカスなど再開発の影響が凄い！これから阿倍野区で建つマンションの価格、少しづつ上がりそうです。 
*阿倍野区のマンション、最近多いですね。ハルカスやキューズモールの影響もあるかと思いますが、住んでみて、良かったと思える地域です。ターミナルに近いですが、静かな住宅街ですし、教育環境も良いです。少し駅までありますが、歩いてみたら大したことはありませんでした。
*再開発で阿倍野は以前に比べて人が増えたと思います。以前から阿倍野は、便利な街だと思っていましたがどこか寂れた雰囲気を残した場所だと感じていました。再開発で、Qモールなどの影響で若い人も増えて活気づいてきているように感じます。ハルカスの影響でますます活気のでそうなエリアです。生活するのには、物凄く便利な場所なので人気あると思います。 
【治安】
*この辺りの地域は校区も良く暴走族はみたことないですよ。ここ20年くらいの話しか分かりませんが以前はいたのでしょうか？？
**ここらへんは大通りからかなり入りますので、暴走族などはいないですよ。一流企業の社宅も多く、特に治安面では問題ないかと。
*息子と娘が阪南中に通学しています。部活動の日と塾の日で帰る時間はまちまちですが、特に治安が悪い街ではないと思って過ごしていますが…。播磨町の商店街の道も戸建住宅街にしては明るいですし、21;00から22:00ぐらいの時間帯で塾帰りの他の子供たちも自分で帰ってますよ。言い過ぎかもしれませんが、阿倍野区で子育てするには、環境とか利便性とかいろいろ考えると、播磨町はバランスが取れた所だと思います。
【公園】
*ここの立地はなかなかいいですね。隣の公園は元々日当たりの良い公園でしたが、建物が建つ事で、日光が遮られないか心配です。 
**公園の日当たりは問題ないでしょう。西棟で朝日は多少遮られるかもしれないけど、南も西も今まで通りの日当たりですしね。 


==周辺施設==
*万代池公園（約500m・徒歩7分）。
*長居公園（約960m・徒歩12分）。
*府立急性期総合医療センター（約600m・徒歩8分）。
*小児救急がある、大阪府急性期総合医療センターが徒歩圏内なのも、万が一の時に安心ですね。


==その他==


==掲示板==
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物件概要
所在地	大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目48-1（地番）
交通	大阪市営御堂筋線「西田辺」駅徒歩12分阪和線「鶴ケ丘」駅徒歩9分
総戸数	148戸
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