【口コミまとめ】プラウド西宮北口を本音で考察！

Name: プラウド西宮北口
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.375 (8 reviews)
==物件概要==
[[File:プラウド西宮北口　外観完成予想図.png|350px|thumb|プラウド西宮北口　外観完成予想図|alt=プラウド西宮北口　外観完成予想図]]
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]田代町10番1（地番）
*交通：阪急[[神戸本線]] 「西宮北口」駅 徒歩8分
*総戸数：28戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年12月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：野村建設工業株式会社
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*高くても西北徒歩8分なら検討する人は一定数いそうですね。
*価格は気になりますね。阪急神戸線沿線の人気エリアの新築坪単価はどれくらいなのでしょうか？
**2年後に建つ夙川の駅徒歩６分のマンションは坪単価270万でも安いと言われました…ワコーレですが。最近西宮北口ではマンションが全然なかったのでどうでしょうね？中古価格でも強気だから何とも。
***そんなに高いんですね！ちなみに夙川と西北だったら坪単価は夙川の方が高いですよね？
*ジオ西宮北口 ザ・クレールも長い間、完売出来ずに残ってましたね。徒歩7分なら決して不便ではないんだけど、価格の割には雰囲気が西北らしくなかった。みんなが西北に思い描くキレイな街並みってごくごく限られたエリアなのに、価格がその場所程度に高いとやっぱり厳しい。ここも8分と言えども高すぎると売れ残り部屋は結構客が渋りそうな予感がする。
**参考になります。野村も過去の事例は勘案して値付けするのでしょうね。
***クレールはつい最近の物件ですもんね。あそこを買わずにあえてこっちを待っていた方もいらっしゃるのでしょうか
****クレールが売り出された頃はこちらは多分話題にも挙がっていないかと…西宮市に事業申請出されたのも春頃でしたし不動産情報に挙がってたのもこの春くらいじゃないですかね？
*28戸ともなるとかなり規模は小さく維持管理費の1戸当たりの負担は高くつきそう。だからといって共用部をコスパ重視の仕様にされるのもなんだかなーって気もします。
**維持費を気にする人が住む価格帯じゃもはやない気がするけど
*阪急の本丸、西北でジオでありながら、徒歩7分とここより駅に近い「ジオ西宮北口 ザ・クレール」でもかなり苦戦して完成後でも最近になって漸く完売にこぎつけてました。東灘エリアのような高価格帯にふりすぎても苦戦すると思います。
*野村って値引きする会社なんでしょうか。さすがに強気の値段つけちゃうと、現地周辺みたら買う気失せるんじゃないかな…実際ジオでも苦戦続きなんだし
**確かにお屋敷街ではないですが、この辺りの戸建てが今いくらするかご存知ですか？すぐに完売する物件は、この辺りでは安すぎる値段設定ということ。まして野村ブランドが安いはずがない。設備もジオと負けないくらいにするでしょう。小規模物件にエレベーター複数。塚口は駅前で便利でしょうが大規模でごちゃごちゃしてる。大規模が苦手で落ち着いた暮らしがしたい人、将来高くなるであろう修繕費等も気にせず払える余裕ある世帯向き。野村はすぐに完売しなくてもジオみたいにゆっくり売って行くに1票。
*必死に頑張ってここを豪華仕様にしても、周辺環境が追い付いていないから、成金的な客には振り向いてもらえても、山手に住む住人とかは住み替えでここらを選択肢にいれることはありません。
**おっしゃる通りと思います。プレミアムフロアなしにして、エレベーター一つにしてほしいです。豪華な共用設備あっても、少ない家族数で支えるのはかなりの負担ですし、住み替えしたくてもこれがネックになってリセール時に苦労しそうです。野村には売り付けて終わり、にせず長期の管理や負担のこと考えて設計してほしいです。貴重な土地なんだから、西北の居住層考えた現実的な設計にしてくれないかな。
*価格は近所のジオクラウンズと同じくらいの価格じゃないの？
**ここは年収1000は最低ないときついやろな
***そうですね。ファミリーなら2000はいるかも。教育費交際費も含めたら
****田代町でそんなに高くなりますかね？ここってそんな建物だとかえって周りから浮く存在になるような気がします。
*****場所柄や規模も同程度ですしね。ん！？ってことは坪250万前後？今の時期だともっと高くなってそう。この程度の戸数ならとにかく「西北」ってネーミングで飛び付く熱烈な西北信者さんがいるだろうし、販売側もそんなのをターゲットに強気価格で出してくると予想。
******年収2000は要らんと思うが一馬力で1000-1500ってとこかなぁ


==交通==
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==構造・建物==
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==共用施設==
*サイト見ると、28戸にエレベーター2機付いてるみたいですね。100戸以上の所でも2機が普通なので、やり過ぎな気がします。修繕費高そうだな…

==設備・仕様==
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==間取り==
*間取り：3LDK
専有面積：72.27m2  ～  120.07m2

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブンイレブン西宮ガーデンズ北口店　　約260ｍ・徒歩4分
#ファミリーマート西宮大屋町店　　約260ｍ・徒歩4分　　
#阪急西宮ガーデンズ本館　　約340ｍ・徒歩5分
#西宮阪急　　約340ｍ・徒歩5分
#イズミヤ西宮ガーデンズ店　　約340ｍ・徒歩5分
#セブンイレブン西宮瓦林町店　　約530ｍ・徒歩7分
#阪急西宮ガーデンズゲート館　　約610ｍ・徒歩8分
#アクタ西宮　　約630ｍ・徒歩8分
#コープ北口食彩館　　約630ｍ・徒歩8分
#サンディ西宮北口店　　約770ｍ・徒歩10分
#マックスバリュエクスプレス西宮北口店　　約1,050ｍ・徒歩14分
#エディオン西宮店　　約1,180ｍ・徒歩15分
*西北はガーデンズのおかげでチェーン展開してる店は多いですが、もう少し気の利いた店となると夙川や芦屋や岡本界隈の方が多いし、ここを買われる層が満足出来る店となると芦屋はさらに有利です。



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立深津小学校　　約1,150ｍ・徒歩15分
#市立深津中学校　　約1,150ｍ・徒歩15分
#私立やまと保育園　　約100ｍ・徒歩2分
#私立西北夢保育園　　約280ｍ・徒歩4分
#市立瓦木北保育所　　約330ｍ・徒歩5分
#西宮北口こどもの園　　約690ｍ・徒歩9分
#マザーシップ西宮北口こども園　　約700ｍ・徒歩9分
#私立西北セリジェ保育園　　約790ｍ・徒歩10分
#にじの森保育園　西宮北口　　約1,320ｍ・徒歩17分
#私立阪急幼稚園　　約130ｍ・徒歩2分
#キンダーキッズインターナショナルスクール西宮校　　約1,090ｍ・徒歩14分
#関西学院大学西宮北口キャンパス　　約610ｍ・徒歩8分
#甲南大学西宮キャンパス　　約800ｍ・徒歩10分

==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種中高層住居専用地域
*そもそも西北って、なぜ知名度もあって人気だったんでしょうか。単に不動産屋の広告効果だけじゃないような気がします。街の魅力はどこにあるんでしょうか。
**西北らしい街並みってどの辺りにあるのでしょうか？
***西北って基本どこも一歩路地に入ると普通の街並みな気がしますが…北口町辺りはやはり区画整理されたのもあって綺麗な気がします。クレールやこのプラウドがあるら辺は…駅から歩いてくる道もちょっと独特な暗い雰囲気を個人的には感じます。
****ここのすぐそばのジオ西宮北口 クラウンズも、しばらく売れ残ってたみたいですね。確かにGoogle Mapだと古い団地風のマンションがいくつかあり薄暗く、道もめちゃくちゃ狭い…西北なのに売れないのは、値段の問題というより、周辺環境の問題な気がしてきた。高級風のマンションが馴染まないエリアと思います
*****あの周辺環境に、高級風のマンションが馴染まないんです。エリア的に建てられないから仕方ないとは言えアクタ側とかならまだ…というか、西北で高級マンションって本当駅直結くらいしか見合わないと思います。徒歩圏離れれば離れるほどマンションと周辺との乖離がひどくなるような…値段の付け方、正しく付けば完売しそうですけど強気売りすると難しいかもですね。
******西北って名前だけでホイホイと物件に食い付いている一定数の人がいるのに正直、驚く。ガーデンズなんかも数回行けば飽きてしまうのに、その華やかさだけを販売サイドはクローズアップしすぎだと思いません？
*西北は大きい施設が多いから、近くに住んででも意外と移動に距離を感じますね
*西北がもてはやされていますが、周辺環境や学区、JR西宮あたりを見るととても住みたいとは思えないですね。尼の延長線て感じで。夙川芦屋になると雰囲気が変わるので個人的には芦屋ですかね。阪神より北ならOKでしょう。
**ここの場所ご存知ですか？JR西宮からはかなり遠くてむしろJR甲子園の方が近いです。西北南西は地歴もあったので、ジオの高い値段設定に躊躇した人もいた。ここはその問題はない。西北の価値は、支所、図書館、ショッピングセンター、医療施設等そろってるという利便性。
*西北は高級というよりは阪急電鉄のイメージ戦略に乗せられた消費者がまんまと高い金額を掴まされてるだけの場所って感じ。そもそも随分昔は唯一北西部エリアが高級住宅街ともてはやされていたけど、今はその面影がないくらい残念なエリアに落ちぶれてしまっており、西北のイメージを一身に背負っているのは両度町周辺のごく限られた駅南エリアだけですね。まぁ、そのエリアも高級住宅街かと言えばビミョー。やはり苦楽園や甲陽園あたりの日々の生活に電車を気にしないような人が住むエリアが実は高級といえるエリアです。
*別に西北の南東は問題ない。南西に問題があるのは認めるがむしろガーデンズ頻繁に行きたいなら北東より便利
**西北南西に住んでいます。阪急もＪＲも利用できて、リムジンバスも使用できて、名神にも近く、ガーデンズも利用できると良い事ばかりです。地歴の事は私が購入した10年くらい前にも散々言われました。いわゆる例の問題も。しかし、結果全く問題はありませんでした。気になりながらも購入に踏み切りましたが、最近の高騰を見ると、当時思い切って購入して良かったです。
***そう思うのは西北住まいでプラス思考の人だけ。西北を避けたいと思ってる人、例えば山手住人なら駅の近さはあんまり重要でないし、そもそも車で込み合ってゴチャゴチャしてる西宮北口周辺に住むなら、少し離れた静かなエリアの方が満足度は格段に高いですね。
****記憶が正しければですが、少なくとも数年前に発売された南西のジオ西宮北口ガーデンズを購入検討していた知人（結局、他物件購入）の話では、かなりの大規模でリーズナブルに関わらず不人気でなかなか売れずだったことから、「本当に手を出さなくて良かった」と安堵してたのが印象的で、西北でも立地と物件をよく見極めないといけないのだなーっと勉強になりました。やはり西北で探されるような人やその周辺住民は地歴を気にされる割合は多いかもしれません。
*****プラスのところしか見れていないかもしれません。小学児いますが、事情があり初めから私学にいれる予定でしたので、学区は気にしていませんでした。塾もコナミも病院も近いので教育含め子育てには助かっています。共働きなのでともかく利便性を重視していました。週末はガーデンズ渋滞がありますが、徒歩圏内なので全く問題ありません。南側は再開発でゆったりとした感じになっているのであまりゴチャゴチャはしていません。ここらへんは感性の問題かと思いますが、私は気になりません。おそらくプラスの部分しか見えていない所以かとも思います。
*この辺り、住民マナーの悪い人みかけませんし、戸建ての方の外車保有率高いですよ。夙川や芦屋に比べると街並みは劣りますが、それより利便性、住みやすさを重視される方はいいと思います。中津浜線や山環から離れてるのでとても静かです。
**西宮、転勤族の知りあいが住んでいました。前に話を聞きました。全国的に転勤族の方が住んでいる地域は、マナーが悪くないと思っています。不動産屋も転勤族に紹介する地域って選んでいる気がします。
*西北選ぶ人って環境どうの、学区がどうのとか言う前になんか西北っていう名前だけで住みたがっている人がいるけど、それ間違い(笑)普通の庶民の街ながら単に値段が吊り上がった場所。値段の高いものに価値があると勘違いしている買い物下手が集まる街だったりする。
**ですね。なので、庶民的なお店や他となんら変わらない平凡なお店が多いんだと思います。





==周辺施設==
*'''病院'''
#松本脳神経外科クリニック　　約280ｍ・徒歩4分
#ジャスパー動物病院　　約300ｍ・徒歩4分
#かわしま眼科　　約340ｍ・徒歩5分
#平川クリニック　　約360ｍ・徒歩5分
#岡崎産婦人科　　約580ｍ・徒歩8分
#たかひろクリニック　　約620ｍ・徒歩8分
#てらしまこどもクリニック　　約630ｍ・徒歩8分
#はら外科・胃腸科クリニック　　約630ｍ・徒歩8分
#もりたレディースクリニック　　約630ｍ・徒歩8分
#松尾眼科クリニック　　約630ｍ・徒歩8分
#フナキ医院　　約630ｍ・徒歩8分
#松本内科　　約630ｍ・徒歩8分
#飯田整形外科　　約720ｍ・徒歩9分
#こじま小児科・循環器科　　約720ｍ・徒歩9分
#徐皮フ科クリニック　　約720ｍ・徒歩9分
#にしきた歯科ふちがみ　　約720ｍ・徒歩9分
#さこだ耳鼻咽喉科　　約720ｍ・徒歩9分
#木内女性クリニック　　約720ｍ・徒歩9分
#細田眼科　　約720ｍ・徒歩9分
#川本デンタルクリニック　　約720ｍ・徒歩9分
#山口クリニック　　約720ｍ・徒歩9分
#ねもと皮フ科・形成外科　　約720ｍ・徒歩9分
#吉田歯科医院　　約730ｍ・徒歩10分
#いわもと内科クリニック　　約740ｍ・徒歩10分
#はしむら小児科　　約740ｍ・徒歩10分
#あんしんクリニック　　約740ｍ・徒歩10分
#なかつじ矯正・小児歯科　　約780ｍ・徒歩10分
#西宮敬愛会病院　　約800ｍ・徒歩10分
*'''金融機関'''
#三菱UFJ銀行 ATMコーナー阪急西宮ガーデンズ　　約340ｍ・徒歩5分
#みずほ銀行 阪急西宮ガーデンズ出張所（ATM）　　約340ｍ・徒歩5分
#三井住友銀行 ATM阪急西宮ガーデンズ出張所　　約340ｍ・徒歩5分
#三菱UFJ信託銀行 ATMコーナー阪急西宮ガーデンズ　　約340ｍ・徒歩5分
#みなと銀行 阪急西宮ガーデンズ出張所（ATM）　　約340ｍ・徒歩5分
#三菱UFJ信託銀行 西宮支店　　約610ｍ・徒歩8分
#但馬銀行 西宮北口支店　　約610ｍ・徒歩8分
#三井住友銀行 西宮北口支店　　約680ｍ・徒歩9分
#みずほ銀行 西宮北口支店　　約720ｍ・徒歩9分
#三井住友信託銀行 西宮支店　　約720ｍ・徒歩9分
#関西みらい銀行 西宮支店　　約790ｍ・徒歩10分
#池田泉州銀行 西宮北口支店　　約890ｍ・徒歩12分
#りそな銀行 西宮北口支店　　約940ｍ・徒歩12分
*'''公共・レジャー施設'''
#西宮瓦林郵便局　　約510ｍ・徒歩7分
#西宮市役所 瓦木支所　　約580ｍ・徒歩8分
#西宮中央交番　　約620ｍ・徒歩8分
#市立北口図書館　　約630ｍ・徒歩8分
#プレラホール　　約720ｍ・徒歩9分
#兵庫県立芸術文化センター　　約830ｍ・徒歩11分
#市立中央体育館分館　　約1,550ｍ・徒歩20分
#大屋西公園　　約170ｍ・徒歩3分
#TOHOシネマズ西宮OS　　約340ｍ・徒歩5分
#名神高架下３号児童公園　　約350ｍ・徒歩5分
#大森公園　　約410ｍ・徒歩6分
#高松ひなた緑地　　約450ｍ・徒歩6分
#日野神社　　約680ｍ・徒歩9分
#高松公園　　約800ｍ・徒歩10分
#コナミスポーツクラブ 本店西宮　　約960ｍ・徒歩12分
#みやっこキッズパーク　　約1,330ｍ・徒歩17分

==その他==
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==掲示板==
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