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ブランズ都島
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==物件概要==
*所在地：大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番（地番）
*交通：
#OsakaMetro谷町線 「野江内代」駅 徒歩9分  
#OsakaMetro谷町線 「都島」駅 徒歩15分  
#おおさか東線 「JR野江」駅 徒歩13分  
#OsakaMetro今里筋線 「関目成育」駅 徒歩13分  
#京阪本線 「関目」駅 徒歩13分
*総戸数：126戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年01月
*売主：東急不動産株式会社
*施工：株式会社森組
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*ブランズで価格どのくらいになるだろうか。平米70くらい？
**近くの都島ディアプレイスが70平米5500万くらいだがら、同等かそれ以上はするんじゃないですかね
*ZEH・低炭素ダブル認定レジデンスとあるのと最近の物価高でもう少し高くなりそうな予感がしますけどね。大規模マンション＆ファミリー向けもあるマンションなので程よい価格帯に落ち着けばいいと思いますが。
*野江らへんは梅田のアクセスよくて治安もいい割に庶民的で安くてよかったのに最近ではそんなにするんですね。本当にマンション買えなくなってる！
*突出して何かがすごくいいって感じではなさそうだけど、専有面積も駅距離もほどほどな感じで、これで価格もほどほどだったらバランスの取れたいいマンションになりそうな気がします。駅が最寄りで9分とのことだけど、公園や小学校がすぐ近く、生活利便性も程よい感じなのでコスパがいいと言えるかもしれません。価格次第ではあると思うのだけど。
*低層階60㎡ 5200万円 70㎡ 5800万円と予想します。駐車場 月額利用料25000円
**予想とのことですが、どちらからか何か情報あったのでしょうか？間取りもエントリーしないと見れなくなっています。資料を取り寄せられましたか？
**良いところついてきてますね。現状の大阪市内の新築マンションの坪単価を考えると、こちらの物件で安くて坪270、高くて坪290くらいかなと。流石に都島区はまだ坪300は超えてこないかと予想してます。
*プランが11プランあるようですが、今見ることができるプランは限られています。エントリーしないと見れないマンション多いですね。ある程度情報を得てから問い合わせをしたいと思う人多いと思いますが。。
*2023年9月下旬販売開始予定  モデルルーム公開2023年9月上旬予定  とのことなので、情報の詳細は9月にならないと出てこないような気配も感じます。外観イメージと公開されている1プランから想像すると、間取りはたぶん田の字が基本なのではと思います。となると細かい部分の違いはあっても、だいたいが田の字の間取りになるのではと予想します。いち早く情報を知りたい場合は、物件エントリーするしかないのかな。
**4000万円代後半スタートの最高物件ですね。
*他物件と比較検討されている方には悩ましいでしょうね。価格くらい先に公開してくれてもいいのに。初期段階から気持ちよく価格を公開してくれているマンションもあるのですけどね。2023年11月上旬販売開始予定ですから詳細が一般公開されるのはかなり先と思われます。やはりオンライン説明会を待つか、先に参加した方の情報をゲットするしかなさそうかな。
*60平米で4000万後半予想ですか？やっぱり最近のマンションは結構しますね。
*オンライン説明会に参加された方いますか？9日しか予約が取れず…。価格など情報があれば教えて頂きたいです。
**価格はそろそろ出てくる頃かなと思うのですがまだホームページでもオープンになっていませんね。間取りもエントリーした方のみ公開というのもあり。。オンライン説明会である程度見えてくるという感じなのかもしれませんね。
*今日からモデルルーム公開ですね。価格が気になるところです。
*価格次第でモデルルームに行きたいのですが価格誰かご存じの方教えて欲しいです
*物件概要にさらっと掲載されていないかなと期待したのですが予定販売価額 未定  予定最多価額帯 未定  でした。10月2日時点  価格教えてもらいたいですね
*計算すると。これぐらいでしょうか。
坪単価260万円
低層階5階まで　各階+100万円～
60.53㎡　4769万円～　2LDK+N+SIC
64.61㎡　5090万円～　3LDK+WIC
68.71㎡　5413万円～　3LDK
74.82㎡　5894万円～　3LDK　角部屋
在地 大阪府大阪市都島区内代町３丁目9番（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「野江内代」駅徒歩9分
Osaka Metro谷町線「都島」駅徒歩15分
JRおおさか東線「JR野江」駅徒歩13分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅徒歩13分
京阪本線「関目」駅徒歩13分
総戸数 126戸
*北区、中央区の3/5位の価格ですけど、間取りは良いけどこの場所でこの価格は高すぎるかな。でも、住みやすいので売れるんでしょうね  中古と悩みますね
*結構いい値段しますね
*大阪市内はホントもうたっかくなっちゃってまぁ
*都島区とかでも数年後は平米100くらいいきそうですね
*五階以上は一階あがるごとに+100万なら15階ほしかったら+1000万もするんですね！高すぎますね！
*元マンション販売をしていた者です。販売期間から見て値付けが今だに出来てないのは恐ろしい建築費の高騰と近隣物件との兼ね合いでしょう。正直な意見で言うと６０㎡５，０００万を超えるなら都島駅前の中古物件をお勧めします。ただこの物件は前面が公園なので前に建物が建つ確率がほぼ無いのは魅力です。
*物件情報の住所から東梅田まで電車で２１分(野江内代駅まで徒歩１３分)梅田の何かしらの施設まで行こうと思ったらおよそ３０分５０００万円台で低層階売るだろうけど住居環境も秀でたものがないので似たような物件と見比べたときに決め手に欠ける。
*小学校も近いので、ファミリー層にも人気の物件となるかな。あとは価格がどれくらいか・・・。やっぱり6000万円以上はするでしょうね。
**60平米の部屋でもそんなにしますか？
*実際買える金額はこの辺が限界ですね。環状線内側入れば1.2倍以上しますね。
*メルマガにて最低価格が発表されてますね。都島区の新築でこの価格からなら良いですよね。
**はい、私の様な庶民でもギリ手が届きますので検討してます
***中古で探しても同じくらいはしたり、これ以上に高かったりするので都島区の新築でこの価格帯は良いなと思いました。抽選になるかもですがうちは申込したので、もし同じマンションになりましたら情報交換よろしくお願いします。
*価格発表されましたね。60.53m2～76.15m2   4,380万円～6,650万円ですね。住環境は悪く無さそうですが資材高騰などの影響でいいお値段しますね。
**私は6500万はローン通らない  庶民は何処住めばいいんだー
*価格は思ったほどではなかったなと感じましたがその分、間取りがちょっと狭いのかもしれません。Aプランの間取りがまだ掲載されていませんが、もう売れてしまった？掲載されているプランが全てではないのかな。
*Bタイプは広さもあるし、サービスバルコニーもあってエアコンも設置しやすいところはいいと思うけどそれ以外はなんとなく手狭感は出てしまうかも…と見ていて感じました。広くなる分、当然高くはなるわけでどのあたりで何を割り切るのかっていうところがポイントになってきそうです。
*なかなか売れてるみたいですね
**この辺ってそんなにお金持ちいないのにどうして買えるの？夫婦でフルローンなのかな？
***ペアでフルローンもいてるんでしょうけどよそのお金持ちが買ってこっちに引っ越してくる人もいてるんじゃないですか？
****ずっとこの辺住んでますが私も含めて周りで購入出来る人いないと思うくらい高い。北区とかよりは安いからこの辺住んでましたけどここは高すぎペアローンでもむり。北区とかもっと高いんでしょうね。お金持ちの人いるんだな羨ましい。
*****購入検討していてお伺いしたいのですが、この辺りはどういう世帯がおおいのでしょうか？内代小学校に通わせる事になるので気になりまして。
******ごくごく普通の一般的な世帯が多い町です。もともとは年寄りが多い地域なので内代小学校は一時生徒数減少してもうなくなるんじゃないかなとおもわれたのですが最近はマンションがどんどん建ってきていて若い世帯が引っ越ししてきているのかまた増加していきつつあるみたいです。
*******教えていただき、ありがとうございます。一般的な家庭が多い地域なんですね。若い世代が増えて活性化していけば良いですね。
*北区は坪100でも買えなくなってるので1.3倍以上はしますよ！本当に物価あがったのでこの辺りでも最近住んだ方は収入あるんじゃないですかね。内代町はマンションもかなり建ってきてますし高所得世帯が増えて友渕や高倉くらいに高所得世帯は増えるんじゃないですかね。
*ちょっと前の価格帯で買おうと思ったら大阪ベイレジデンスくらいまで行かないといけないですね。ほんの数年前の口コミ見てると3000万円台でも高いとか書いてて泣けてくる。
*つい最近の10年前までは元々3000万円台というより、2000万円台が多い街だったように思います。
*15年くらい前は堀江でも3000万代で75平米3LDK買えましたからね。値段あがりすぎて時代の流れにはびっくりですが感覚を変えていかないと昔の感覚でいるともう家買えないです。
**本当そうですね。ほんの数年のことなのにマンション価格が上がりすぎて付いていけません。10年くらい前、新大阪のプラウドでも3LDK3000万円台でした。今は不動産バブルなのか、これがスタンダードになるのか見極めが難しい。素人なので分からずです…
*説明会に参加しましたが、どんどん埋まっていて好調のようでした。都島区で目の前が公園、学校も近く、買い物施設や病院も沢山ありますからね。昔と比べると高いけど、今の相場感からいうと高過ぎる事も無くという価格設定ですね。2000-3000万円台なんて今の時代なかなか無いです。羨ましい～
**谷町5丁目の三菱地所 パークハウス谷町5丁目も 坪単価180万円ほどの売り出しでした。今は前に、建物被ってバルコニー開けたら建物だったという物件ですが、異常な価格の中古物件で売り出されていました。
*もし契約済みの方がいらっしゃればお伺いしたいのですが、中古として売り出す時に資産価値があると思っての購入ですか？それとも永住の地としての購入でしょうか？できれば資産価値のある場所に購入したいのですが、野江内代なのでここはどうなのか。
*基本的には永住目的が多いのかな？都心６区と比べると資産価値は下がりやすいと思います。でも都島区や城東区の今の中古をみるとなかなか高いので今後どうなるかはわからないですが売るにしても悪くはないのかなと思います。
*価格の高騰は土地価格の上昇もありますが建材費・人件費の高騰が大きいですね。価格や設備は２０～１５年前の方が確実に良いですね。ここの資産性に関しては微妙ですね。駅までも近くは無いですがフラットですし前立ても立つ可能性は低そうですが、やはり資産性を考えると駅前ですね。（ただ駅前だからと言って住環境が必ずしも良い訳てまさ無いです）
*ここらへんで何度か家を買い替えるてる者ですが、値段は少し高くなっていると思います。12年前にマンションを高倉で買いその時は4000、8年前に中通りで一軒家の建売を買った時は5500、内代で一軒家を5年前に買った時は5500でした。なのでマンションは少し高いような気もしますが、値段的には妥当だと思います。自分の年収は普通のサラリーマンで1000少し超えるぐらいです。


==交通==
*最寄り駅が少し離れてはいますが、複数の駅が利用できるのは便利ですね。
*地下鉄の駅まで１０分程度でJRまでは１３分の距離のようですが、どの路線もちょっと距離があるかなという印象。歩けない距離ではないですが、天候が悪いときなどはちょっと距離が気になってくるかな。
*東梅田まで３駅６分で行けちゃうので梅田近辺に勤めている方はアクセスが良く通勤も楽にできそうですね


==構造・建物==
* 敷地面積：2,339.53m2(実測)(建築確認対象面積／2,337.47m2)
* 建築延床面積：10,015.72m2
* 建築面積：870.08m2


==共用施設==
* 駐車場：63台
* 自転車置場：252台
* バイク置場：26台（内大型バイク置場／3台）


==設備・仕様==
*ディスポーザ付きなんですね。清掃の仕方まで写真入りで掲載されてて親切だなと思いました。洗うのも簡単そうです。刃の部分とか危険ではないのかな？普通にスポンジみたいなもので洗ってるようですが。浴室にはミストサウナも付いてます。これ、要らないという意見も多く目にする野んですが、シャワーだけで済ませるときに身体が温まるという感想もあったので、付いててもいいのかもと思います。


==間取り==
* 間取り：2LDK・3LDK(予定)
* 専有面積：60.53m2～76.15m2(予定)
* バルコニー面積：6.25m2～12.35m2
*3人家族で住めそうな間取りの2LDKがだいたい4000万円代でありましたよ。確か6000万円台は広い間取りの3LDK高層階でした。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
# 関西スーパー 内代店　（徒歩6分／約430m）
# コーナン 都島店　（徒歩7分／約510m）
# ココカラファイン ドラッグセガミ 内代店　（徒歩5分／約370m）
# ジョリーパスタ 都島店　（徒歩5分／約370m）
# ライフ 都島高倉店　　（徒歩7分／約520m）
# 阪急オアシス 高殿店　（徒歩7分／約540m）
# ウエルシア 都島友渕店　（徒歩9分／約650m）
# ユニクロ ベルファ都島店　（徒歩9分／約700m）
# エディオン ベルファ都島店　（徒歩9分／約700m）
# デコホーム ベルファ都島店　（徒歩9分／約700m）
# 生活協同組合おおさかパルコープ 東都島店　（徒歩9分／約710m）
*買い物も便利そうですね、ここなら。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 内代まつのはな保育園　（徒歩7分／約510m）
# 高倉幼稚園　(徒歩8分/約580m)
# トレジャーキッズともぶち保育園　（徒歩8分／約600m）
# 関目聖マリア幼稚園　（徒歩11分／約820m）
# 大阪市立内代小学校　（徒歩2分／約130m）
# 大阪市立高倉中学校　（徒歩5分／約400m）
*平米数的にはファミリー世帯向きになりそうですから、周辺の教育環境などの情報も気になるところです。このあたりの教育環境や子育て環境はどうでしょうか。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*駅から少し遠いがあの辺は静かで治安いいので住みやすそう。
*地図を見ると生活環境良さそうです。学校近いし駅へのアクセスも悪くない。
*野江内代のあたりもともと古い建物が多いからかマンションどんどん建ってて活気でてきてますね。
**野江内代と野江はまた違うのですか？
***野江内代は都島区の駅で野江駅は城東区の駅になります。今回の物件は都島区の物件になります。
****そうなんですね。この辺り土地勘ないんですが野江は聞いたことあったので野江内代と同じなのかと思いました。京橋の近くに住みたいのですが自転車で10分くらいでいけるのでしょうか？
*****自転車でフラット１０～１５分位ですね。私は現在、内代町に住んでいますが住み心地は悪く無いですよ。
*飛行機の通り道の真下のような気がしました。騒音はどうなんでしょうか。
**城東区の騒音
https://www.mlit.go.jp/common/001082982.pdf
2017年11月16日放送　8:00 - 9:55　テレビ朝日
羽鳥慎一モーニングショー
出演者
野上慎平 高木美保 玉川徹 羽鳥慎一 宇賀なつみ 河波貴大
大阪市城東区の、伊丹空港から約11キロの地点では600メートル上空を飛行機が通過する。羽田新ルートでは、代官山や白金高輪で同じくらいの高さを飛行する。平常時は約55デシベルだった。国土交通省は、610メートル上空を飛行機が通過するとき、68～74デシベルの騒音がすると想定しているが、実際に飛行機通過の際に測ってみると75.2デシベルだった。レポーターは、かなり大きな音で機体も大きく見える、とした。75デシベルとは、大きな声を出さないと会話できない状態のこと。住民は、うるさいことはうるさいが、ずっと住んでいるから慣れている、高層階にいるとうるさくて怖い、などと話した。30階建てマンションだと高さはおよそ100メートル、30階に住む人は1階に住む人よりも100メートル飛行機に近くなる。大阪駅近くでは、300メートル上空を飛行機が通過し、東京で考えると大井町あたりと同じ高さ。国土交通省は約300メートル上空を飛行する場合は76～80デシベルを想定している。大阪駅近くでは普段は55デシベルだが、飛行機通過の際はいったいどのくらいになるのか。
キーワード
代官山（東京）国土交通省城東区（大阪）大井町（東京）大阪国際空港新大阪駅東京国際空港環境省白金（東京）高輪（東京）新大阪駅周辺で飛行機通過の際には騒音は81.7デシベルだった。レポーターは、音も大きいし近い、300メートルというのは相当下を飛んでいる、と話した。80デシベルは地下鉄や電車の車内の音と同じくらいの大きさ。音の大きさは6デシベル違うと2倍の大きさに聞こえる。300メートルを飛行する地点の騒音は600メートルを飛行する地点の2倍になる。住民は、窓を開けたらテレビは聞こえない、と話した。
*少なくとも、窓を開けていると大分うるさそうですね。
*ここのすぐ近くの内代町に住んでますが自分は窓閉めてたら全然わからないです。窓あけてると少しするかなくらいの感じなので自分は住んでて気にならないくらいです。
*飛行機の音に関してですが感じ方は個人差があると思います。私は内代町の戸建てに住んでますが気になった事は無いですね。購入を検討するなら長い間住む事になるでしょうから現地で確認するのが良いでしょう。
*飛行機の音やその他の騒音に関しては実際に現地に行って外からどのくらいの音がするのか外にいてどのくらい気になるのかは確認しておいた方がいいでしょう音がうるさいようであれば、窓をしてめていてもある程度はすると思います。公園前ということもあり、ターゲット層はファミリー層になりそうですね
*野江内代に住んでますが窓閉めてると飛行機の音はまったくわからないです。意外とこの辺り住みやすくておすすめです。
*周辺は結構マンションが建っているようですが、日当たりはどうでしょうか。圧迫感がないかという点も気になるところです。
**前面が内代町公園なので前に建物が建つ可能性は、ほぼ無いです。この物件の最大の魅力です。公園も道を挟んでいるのでマンション内に影響や無いでしょう。子供の声が気になるみたいな人以外には住環境は良いと思います
**私も現地を見ましたが、圧迫感は無かったです。周りは民家や公園なのでね。人や車の多い都島の大通りから少し中に入った場所なので、のほほんとした平和な感じでした。
*このあたりはプレサンスが賃貸分譲ともにマンション建てまくってるようですね。
*駅に行くまでの道のジョリィパスタの筋の建設中の大きな土地（工場跡地？）は何がでにができるのでしょうか
**関西電気保安協会の会社？かなんかできるみたいです。
***内代町にプレサンスの新築が2棟くらい建設中ですが単身者とか夫婦だけの狭い間取りだったので、あの建設中の大きな土地がマンションなら子持ち世代がもっと増えて良いのにな～と思いましたが、会社なんですね。


==周辺施設==
*'''医療施設'''
# くぜ小児科　（徒歩4分／約320m）
# とおやま耳鼻咽喉科　（徒歩5分／約360m）
# 神原病院　（徒歩6分／約430m）

==その他==
* インターネット使用料：990円(税込)


==掲示板==
*
osaka/688879/1-76
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物件概要
所在地	大阪府大阪市都島区内代町３丁目9番（地番）
交通	Osaka Metro谷町線野江内代駅徒歩9分 Osaka Metro谷町線都島駅徒歩15分 JRおおさか東線 JR野江駅徒歩13分 Osaka Metro今里筋線関目成育駅徒歩13分京阪本線関目駅徒歩13分
間取り	2LDK～3LDK(2LDK～3LDK+WIC)
専有面積	60.53m²～74.82m²
総戸数	126戸
販売戸数	20戸
価格	4430万円～6430万円
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