【口コミまとめ】ブランシエラ熊本中央を本音で考察！

Name: ブランシエラ熊本中央
Brand: 株式会社長谷工不動産
Rating: 3.891304347826087 (46 reviews)
==物件概要==
[[File:ブランシエラ熊本中央　外観完成予想図.png|350px|thumb|ブランシエラ熊本中央　外観完成予想図|alt=ブランシエラ熊本中央　外観完成予想図]]
*所在地：[[熊本県]][[熊本市]][[中央区]]南熊本４丁目1番7（地番）
*交通：ＪＲ[[豊肥本線]]「南熊本」駅 徒歩9分
*総戸数：112戸（他管理事務室1 戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年7月
*売主：株式会社長谷工不動産、株式会社ホームステージ
*施工：株式会社三津野建設
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

==価格・コスト・販売時状況==
*今月9月末入居予定のようですが、完売したのでしょうか？
**入居時期は過ぎてますが、夜も灯りがついてない部屋がたくさんあるようです。売れ残っている部屋がたくさんあるのでしょうか。値引きしてもらえるのでしょうか？
*ここでこの金額は厳しいんじゃないですかね...
*間取りりの広さからすれば、この価格帯はかなり安いのかなと感じたのですが竣工して２年過ぎてしまっているのですね。ということは、この価格帯は値下げされた価格帯なのでしょうか？ファミリー層でも十分検討しやすい価格帯。ただ、後から入居するのって、躊躇う点もあるのかも。
*公式サイトに中文の案内があるということは、そちらの皆さんの購入も視野に入れていらっしゃるということかなと思います。その場合、オーナーとして購入されて日本人に貸すのか、ご自身のファミリーが住まわれるのか、あるいはご自身のお国の方に貸されるのかとか、少し気になりました。その場合、管理組合とかはどうなるのかなとか。そのへんは既に考えられているのでしょうけど。
**確かに、外国人のオーナーが多いマンションでの管理組合運営はどうなるのか興味があります。輪番制で外国人オーナーが自治会の役員になった場合も役割を果たしていただけるのでしょうか。
***熊本って、そんなに中国人割合って高いものなんですか？いまいちよく知らなくて。北海道のリゾートだと思っていました。阿蘇山が近いから・・・？？
****売り主さんが対応しているということはそれなりに外国の方にも需要があるということになるかもしれませんね。そのあたりのこともモデルルームに行った時にちらっと聞いてみると良いのかもしれません。既に入居も開始されてある程度の期間を経ているので住民者さんの様子などもある程度は教えてもらえるかもしれませんから。
*まだ９戸残っていたんですね。南熊本駅まで徒歩で行ける立地なので便利ではあると思います。特に価格も割と安いというのも魅力ですね。この価格は当時より値下げされているのでしょうか？
*投資目的の購入が多いマンションは管理組合の運営状況も考えなければならないのですね。確かに日本語が通じないので役員免除となれば輪番制の役員が早く回ってきそうですし、不公平になってしまいそうです。
**外国人のオーナーは聞いたことがないですが、他の地域に住んでいる時は、賛成票を集めるのが大変とか？総会に集まるのにも大変とかいうことを聞いたことがあります。たしかにそうですね！日本語資料を用意しても伝わらないから多言語（しかも英語だけじゃなくて複数言語？）の資料を用意しなくちゃいけないとかありそう。


【先着順販売概要】
*販売戸数：5戸
*販売価格：2,828万円～4,768万円
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：56.71m2～81.11m2
*バルコニー面積：11.30m2～13.34m2
*室外機置場面積：4.95m2～8.29m2
*管理費（月額）：7,540円～10,790円
*修繕積立金（月額）：4,600円～6,500円
*管理準備金（引渡時一括）：15,080円～21,580円
*修繕積立一時金（引渡時一括）：276,000円～390,000円

【第2期先着順住戸販売概要】
*販売戸数：9戸
*販売価格：3,168万円～4,708万円
*最多価格帯：3,600万円台（2戸）
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：56.71m2～81.11m2
*バルコニー面積：11.30m2～13.34m2
*室外機置場：4.95m2～8.29m2
*管理費（月額）：7,540円～10,790円
*修繕積立金（月額）：4,600円～6,500円
*管理準備金（引渡時一括）：15,080円～21,580円
*修繕積立一時金（引渡時一括）：276,000円～390,000円

==交通==
*

==構造・建物==
*建ぺい率：80％
*容積率：400%
*敷地面積：1,920.08m2
*建築面積：955.77m2
*延床面積：9,255.17m2

==共用施設==
*駐車場：112 台(平面／22 台、機械式／90 台)
**月額使用料／1,500円～10,000円
*バイク置場：15 台
**月額使用料／1,000円
*自転車置場：123 台
**月額使用料／100円

==設備・仕様==
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==間取り==
*2LDK～4LDK

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ドン・キホーテ南熊本店　　徒歩2分／約140m
#セブン‐イレブン南熊本４丁目店　　徒歩6分／約460m
#ローソン熊本九品寺五丁目店　　徒歩7分／約540m
#サンドラッグ南熊本店　　徒歩7分／約550m
#イワサキ・エース琴平店　　徒歩8分／約590m
#ダイレックス九品寺店　　徒歩10分／約730m
#ディスカウントドラッグコスモス九品寺店　　徒歩12分／約920m　　
#サンロード新市街　　徒歩13分／約980m
#ベスト電器熊本本店　　徒歩13分／約980m
#マックスバリュくらし館国府店　　徒歩14分／約1,110m
#スーパー・キッド熊本国府店　　徒歩14分／約1,110m
#サクラマチクマモト　　徒歩15分／約1,160m
#鶴屋百貨店　　徒歩18分／約1,440m
#上通　　徒歩20分／約1,530m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#保育所きっずひろば　　徒歩3分／約180m
#みのり保育園　　徒歩7分／約490m
#こばと保育園　　徒歩9分／約720m
#本荘保育園　　徒歩10分／約750m
#熊本夜間保育園　　徒歩11分／約820m
#向山幼稚園　　徒歩13分／約970m
#江原中学校　　徒歩14分／約1,080m
#熊本大学本荘・九品寺地区　　徒歩7分／約500m
#真和中学・高等学校　　徒歩14分／約1,050m
#鎮西中学・高等学校　　徒歩14分／約1,050m

*春竹校区は人気ないのですか？
**校区は春竹江原は今はおとなしい子が多いよ。昔みたいに荒れ狂ってない。成績はわからんけど。心配なら早稲田スクールにでも通わせればいい。


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*ここを検討中です！立地などはどうでしょうか？
**三笠うどんの跡地ですよね？面前は公園、隣は保証協会なので変な商業施設が建つ心配はなさそうです。街まで徒歩で行けますし便利だと思います。校区が春竹なので校区の関係ない高校生位のお子さんがいらっしゃる家庭には良いのではないでしょうか…
***確かに立地と学校区がネックですね。地元の人は良いかもしれませんが、他のエリアからの検討は正直厳しい場所だと思います。せめて金額が安ければと思いますが、かなりお高いのでどうなんでしょう。しかも112戸も。
*立地条件も最高です。下通や新市街で飲んでも、徒歩で１０分で帰宅できます。全室南向きで公園があるのはもちろん、１４階からの夜景は熊本城や熊本市街が一望出来て大変綺麗です。価格は相場より確かに高いですが、クオリティや資産を重視する方にはお勧めです。
*10分くらいで新市街には歩けます。15分もあれば余裕です。


==周辺施設==
*'''病院'''
#くまもと乳腺・胃腸外科病院　　徒歩1分／約80m
#尾田胃腸内科・内科　　徒歩2分／約140m
#中原歯科クリニック　　徒歩2分／約150m
#小沢医院　　徒歩3分／約190m
#熊本地域医療センター　　徒歩5分／約330m
#熊本脳神経外科病院　　徒歩5分／約350m
#杉村病院　　徒歩6分／約430m
#南熊本病院　　徒歩6分／約480m
*'''金融機関'''
#JA熊本市本店　　徒歩1分／約60m
#南熊本駅通郵便局　　徒歩5分／約360m
#熊本信用金庫南熊本支店　　徒歩8分／約630m
#熊本銀行白山通支店　　徒歩9分／約680m
*'''公共・レジャー施設'''
#本荘地域コミュニティセンター　　徒歩4分／約300m
#中原公園　　徒歩4分／約320m
#本荘交番　　徒歩5分／約330m
#西原公園　　徒歩5分／約390m
#スポラ九品寺　　徒歩7分／約530m
#熊本城ホール　　徒歩15分／約1,160m
#湯らっくす　　徒歩15分／約1,200m
#熊本市中央区役所　　徒歩19分／約1,470m


==その他==
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==掲示板==
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