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ファーネスト博多レヴィア

Name: ファーネスト博多レヴィア
Brand: 株式会社ファミリー
Rating: 4.432835820895522 (67 reviews)
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==物件概要==
[[File:ファーネスト博多レヴィア　外観完成予想図.png|350px|thumb|ファーネスト博多レヴィア　外観完成予想図|alt=ファーネスト博多レヴィア　外観完成予想図]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[博多区]]東那珂1丁目400-5の一部（地番）
*交通：
#「宮園」バス停から 徒歩7分（約500m、西鉄）
#[[鹿児島本線]] 「竹下」駅 徒歩15分  （1,190m）
*総戸数：81戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年05月
*売主：株式会社ファミリー
*管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルーム見学に行きました。設備も良くて気に入りました。眺望は気にしてない人ならアリですよ。
**金額はどんな感じでしたか？
***タイプと階層にもよるんですが3LDKは3080～3400くらいでした。角部屋で最上階は3800～3900くらいでした。ちなみに隣のマンションは3.400万高い値段の設定でしたよ。
****思っているより金額帯が低かったです。隣のマンションも見学したのですか？設備等含めてどうでしたか？
*****隣のモデルルームも夫婦で見学してきました。隣のマンションにしかないのは乾燥機くらいであとは標準設備や無料でのセレクトプランが多いこちらのマンションが良かったと思いました。
******早い段階での購入でしたら間取りや間仕切りの無料での変更も良かった点です。隣のマンションはかなり強気な価格でした。
*******価格が低く、無料のセレクトプランがあるというのは魅力ですね！
*広い分、固定資産税もかかると思いますので慎重に比較したいと思います。ただ、竹下駅近くにも物件が出るのでそちらも比較したかったのですが待っていると埋まってしまいそうですね…
**私が先週2回目のモデルルーム見学に行ったときは仮でしたが半分近く埋まってましたよ。隣のマンションをキャンセルしてこちらに流れている人が多いとのことです。私もその1人ですが。なのでこちらのマンションの見学が始まった途端隣のマンションの営業さんから電話がかかるようになりました。固定資産税は10から11万との事です。
***その固定資産税が11か12万円ってのは軽減措置の期間ですよね？新築から5年間だったかな
****そうなんですね！軽減措置が終わったらいくらくらいするんでしょうか？やはり結構高くなりますよね。

*こちらのマンションかなり売れていて、魅力を教えていただきたいです。私は見晴らしも気になるので、こちらのマンションだと11階でも景気は良くないのでは？と思っていました。そこを払拭できる、上回る魅力はセレクトプランの多さですか？正直、価格はお隣のマンションと部屋や階数によっては変わらないように思えたのですが・・・。
**申し込み者としての個人的な意見ですが、デザイン、生活動線にこだわっている間取り、標準設備仕様、構造へのコストを考えるとファミリーさんのマンションに魅力を感じます。目に見えない構造でコストを落として間取りも全て規格化されリビング狭いローコストのアルファステイツのマンションの価格がここと同じである時点で検討はできないです。私がアルファステイツを見学に行ったときに模型が並べてあり、明らかに近いと感じましたが縮尺が小さいので近くみえたのかと。実際はうんと倍率が大きくなりしっかり距離があるのでマンションとの空間も広がり景色の一部として気にはならないと思います。
**私も申し込み者です。単純にここまでてのこんだデザインのファミリーマンションを見たことありません。価格も含め買い。でした。眺望は距離があるので気になりません。今の賃貸の方が近くに建物があります。　どうせならかっこよくて、設備も良い方に住みたいです。
*実際にモデルルームにも行き、設備の良さやセレクトの幅等すごく惹かれますが、部屋の広さが気になります。もう既にかなり申し込みがあったので、あっという間に気になっている部屋も売れてしまうんだろうな…。
**7割がすでに仮契約になっているんですね！中旬くらいに時間を作って行こうかと思ってたのですが、それまでには埋まってしまいそうですね...
*今日から一般案内始まってますよね。今週でけっこう埋まってしまいますかね？今日行かれた方いますか？
**金曜に行きましたが、8割売却済でした。1階のテラス付き部屋は審査が通らず空き部屋になっていたので、検討中なら早めに行かれた方が良いかと思います。
***早めに行かないといけませんね。でも事前案内で8割とはすごいですね...早期完売しそうな勢いですね。ネットでは全タイプがわからないですが直接行ってたしかめるしかないですね。
*一般案内始まりましたが公式サイトは全ての情報は解禁されていませんね。マンション検討は初めてなんですがそういうものなんでしょうか？
**段々と小出しに開示されますよ。そうする事で、ユーザーに日々アクセスさせることに繋がります。価格や間取りなど、最後まで開示されない情報もあります。
***とはいえDタイプはすでに完売してるみたいですね。公式サイトで全て公表される前に完売するかもですね、早いなぁ。。
*こちらのマンション検討中ですが、豊富なセレクトプランがあり、駐車場も安く、日当たりもよく、周辺環境もよく、かなり魅力的なマンションだと思いました。駅からは多少遠いですが、それを超えるメリットがあると思います。正直資産価値はどうなるかわかりません。
*モデルルーム見てきました。前のアルファステイツよりもフォレオ博多の駐車場側のほうが私は気になりましたが買い物する妻からしたら利便性優先だそうです。確かに毎日重い荷物を持つ気持ちを考えるとですね。あと通学路に歩道が整備されているところと交番があるところを随分と気に入ってました。資産価値うんぬんは私は不明ですけど、それよりも今回不満だったのが売主のやり方ですかね？住宅ローンの審査が落ちた部屋は売れます的な態度は普通なんですかね？私は初めてマンション購入を検討していますがそんなものなんですかね？
**ローンが通らないお部屋は売れますではなく申し込みが入っているなかで紹介をできるお部屋を勧めただけの好意では？事前に案内の告知はあってましたし人気がある物件は早いもの勝ちですよ。私は申し込みをしてますが、まだ案内がうけることができるお部屋があって良かったですね！
*本日申し込みをしました。となりのマンションにしなくてほんとによかったです。リビングの狭さ、遮音性を考えると何千万の買い物なので、ファーネストのモデルルームで話をきいて良かったです。口コミが気になる方ははやく見に行く事をお勧めします。こちらがダントツで売れているのは事実のようです。
**そのとおり！こちらがダントツ売れている事は事実ですね！
***ちなみに空きはどれくらいとかわかったりしますか？
****詳しくは問い合わせをされた方が早いと思いますが、見に行ったときは8割ほどだったかと、いまはそれより進んでいるんじゃないでしょうか？
*****そうなんですね！あした行く予定です。私はこのマンションのデザインやキッチンに一目惚れして案内を待っていました。完売してなくてよかったです。まだ希望の部屋がある事を願います。
*23日にモデルルームに行きます。どのタイプなら空きはありましたか？電話で聞いたら来た時に詳しく説明いたしますと言われました。空いてるタイプで検討できるか知りたいのでよろしくお願いします
**私が見学に行った時はCタイプ、Dタイプ、Gタイプはすべて埋まってました！先週のことなのでキャンセルがでてる場合は変わってるかもしれませんが。
*中部屋が売れてるんですね！角部屋が残ってるのは、隣接地の懸念とフォレオの駐車場があるからでしょうか？
*3LDKはもう残り1戸でした。人気ですねぇ。。。キャンセル待ちも厳しそうですね。
**残り1戸？どのタイプが残っていたかわかりますか？申し込もうと思ってたからヤバいです！８日から案内始まってからペースが早い！
***確かEタイプだったと思います。
*もう契約まで完了された方っていらっしゃるんでしょうか？
**GW前に申込みした方は契約終わってるんではないですか？GW明けで残り10部屋でしたから。
***もう契約終わりましたよー！重要事項の説明や書類にサイン、捺印終わり次はセレクトプランの打ち合わせになります
*完売とはなってないですが今日モデルルーム行かれたかたいますか？
**だいぶ前に残り3邸と言ってましたけどどうなりましたかね。残りがあるのにキャンセル待ちってなんなのかな。
***残ってる部屋は希望のタイプではないから埋まってるタイプのキャンセル待ちってことです。
****人気の間取りタイプによっては完売してるのではないでしょうか？
*****10日頃、モデルルームに行きましたが、残り12邸でした。
******土日に聞いた話では、いくつかキャンセル待ちの部屋はあるけど、(どの部屋かも詳しく聞きました)それも全タイプではありませんでした。本当に驚きの早さで埋まったようでした。
*スーモ観たら、販売戸数11戸になってますのでキャンセルがだいぶ出てるんでしょうね。
**キャンセルというよりまだ契約まで至ってないんじゃないかな。A、Bは完売？
***そうですよね。ローン審査から契約説明がありますが人によってはローン審査通っても仕事の都合ですぐには契約説明に行けないとかあるでしょうし。私も契約までに2週間はあきましたね。
****今週モデルルームにいったら全ての部屋に済みの印鑑がついてましたよ！！
*****七月中旬には本契約がすべて終わるようなことを言っておられましたよ。もちろんキャンセルが出ればまた延びると思います。
******早期完売おめでとうございます。
*私はメリットは私自身で把握していますがむしろデメリットの方が知りたいです。デメリットを入居までに対処できる方法を考えたいから。
**川の近く、学区が悪いと言われる、部屋が狭い、筑紫通りのバスの混み具合がこれから変わりそう（もっと混みそう）、フォレオ 駐車場から見える可能性がある（実際はわかりません）、くらいしか思いつきませんが、いかがでしょうか？
**横に何が建つかはほぼ決まってるようですが、どう建つか、実際建つまで不安ではありますね。
***ですね！建物の向き、高さは気になりますね。
****さすがに嫌がらせのような建ち方はしないんじゃないかと思いますが、気になりますね?。
*****横に立つので日当たりなどは問題ないと説明受けましたよ。前も駐車場なのでマンションの前に建つことはありません。私は全く気にしてませんよ。



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ファーネスト博多レヴィア　エントランスアプローチ完成予想図.png|300px|thumb|ファーネスト博多レヴィア　エントランスアプローチ完成予想図|alt=ファーネスト博多レヴィア　エントランスアプローチ完成予想図]]
*容積率：200%
*建ぺい率：60%
*敷地面積：2,907.63m2
*建築面積：1,735.11m2
*建築延床面積：7,523.94m2

*気になる点は、資料請求して分からなかったのですがエントランスまでの入り口とかはどうなっていますか？細長い感じになっていると思いますが、いまいちイメージが湧かなかったです…
**車道から左に入り敷地内細長くまっすぐ進みます、この道幅は2台が離合でき歩道もあるとのことです。まっすぐ行くと二階建ての駐車場があり駐車場の手前を右に入るとエントランスに行けます。こちらは１１階建てになってましたね。
*こちらは何階建になるんでしょう？日当たりもどうなるのか気になります…
**11階建て横一列に住戸が並んでます。メインのバルコニーは南東って感じでしょうか。資料請求されているなら資料あるはずです。同時期に建設する隣のマンションが目の前に来るので距離を含め日当たりは直接聞いたほうがいいですよ。
***日当たりはベランダから見て右斜めあたりからになる感じです（ざっくりしすぎてすいません）近所に住んでますのでだいたい合ってると思います。目の前に建つマンションとは50メートルほど間があくとの説明がありました。
*エントランスゲートと歩道の接触部分ってどういう作りになるんでしょうか。子どもが学校から歩いて帰ってくるときに車が出てきて接触しないかちょっと心配です。
*陽あたりは大丈夫でしょうか？Googleマップの航空写真で見ると近所の11階建や9階建でかなり影になってるように見えるので心配してます。となりの14階建とは少しずれて建設されるようですが詳しい方いたら教えてください。
**日当たり心配ですよね。周辺の建物は大丈夫そうですが、アルファテイツがかなり邪魔してくると思われます。
*マンションの見た目も重厚感がありかっこいいですね！！完成まで楽しみです！


【災害時の避難経路について】
*モデル見学した方にご質問です。緊急車両の出入りや災害時など避難経路について説明されましたか？質問してもはぐらかす感じでこちらが求めてる回答ではなかったので…
**緊急車両の出入りについてはわかりませんが、災害時は非常階段があるのでそこからの避難になると思います。もし火災が発生した場合は、部屋のインターホンで火災ボタンを押したら全部屋のインターホンに火災の情報がいくみたいですよ。警備会社にも連携しているので安心ですね。
***わたしも同じようなことを思っていました。火事がおきてバルコニーへ逃げれないことをたずねましたがあいまいな感じでした。どうなんでしょうか。
****こちらも、非常階段を使うようにと言われました。ベランダが壁になっているのがいいのか悪いのかいまだにわかりません。
*****ここのベランダ界壁って上から下までRCなんですか？てっきり手すりより下のほうは人がくぐれるくらいの蹴破れるボードだと思ってました。
******すべて壁なのでプライバシーが確立されますとのことでした。ですから、サイドはコンクリートだと思います！
*立駐が邪魔してそもそも消防車両が建物付近までいけますか？高所レスキュー車とか通常の緊急車両より大きいですけどね。
**火災時は通常ポールをたてている場所を下げて、歩道部分から緊急車両が入れる様にしていると説明を受けました。40mの梯子車であれば11階も届くので室内の火災は滞りなく消化できるかと思います。
*避難はしごってあるんでしょうか？
**入り口ドアの方に逃げてくださいとのことでした。避難梯子は無いです。と言われていました。

==共用施設==
[[File:ファーネスト博多レヴィア　エントランスホール完成予想図.png|300px|thumb|ファーネスト博多レヴィア　エントランスホール完成予想図|alt=ファーネスト博多レヴィア　エントランスホール完成予想図]]
[[File:ファーネスト博多レヴィア　ラウンジ完成予想図.png|300px|thumb|ファーネスト博多レヴィア　ラウンジ完成予想図|alt=ファーネスト博多レヴィア　ラウンジ完成予想図]]
*駐車場：89台（83区画）（平置52台、自走式37台）※内縦列2台駐車用6区画、軽自動車用3区画
**駐車場使用料（月額）	2,000円～13,000円
*バイク置場：バイク置場4台、ミニバイク置場6台
**バイク：（月額）800円
**ミニバイク：（月額）400円
*駐輪場：146台 ※平置き14台、スライド式132台
**使用料：無料
*皆さんは備蓄倉庫は契約されますか？あれば便利なんでしょうけど使い勝手がよくわからないもので・・・
**読んで字のごとく非常時、災害時の備蓄をしておくための倉庫のようです。トランクルームとして、使っていいですと言われていましたが、本来の目的外の使用はOKなのかわかりませんが・・・。多分ダメなのでしょうが、バレなければ大丈夫だとは思います。
***私はゴルフバック等を置いていいと説明を受けましたよ。災害用とは書いていないので使い方は自由だと思いますが。
****月600円、年間7200円の物置きと考える感じですかねー。契約迷いますねー
*****収納もたくさんあるみたいなので今のところ必要なさそうですが全部屋分ないのは先々気になりますね。


==設備・仕様==
*エントランスのオートロックが、ハンズフリーで便利だと思っていましたが、パンフレットを見るとその前の扉が手動？普通の扉になっているように見えます。分かる方いませんか？もし手動だったら、嫌だなあと思っています。


【オプション】
*皆さんはキッチン前の収納は扉ですか？引き戸ですか？コンロ前はガラス張りにされますか？お風呂はどのタイプを検討されてますか？優柔不断でなかなか決めきれません笑
**私も全く同じ事で悩んでいました！笑　キッチン前の収納は、見た目は標準のタイプが好きなんですが、ダイニングテーブルを置いた時の使い勝手を考えるとスライドタイプの方がいいのかなぁと迷ってます。コンロ前は、ガラス張りの方が広くは見えますよね！ガラス張りの場合ってお手入れはどうなんでしょう？お風呂は私はエコベンチ浴槽のタイプにします。
***そうなんですね！私もキッチン前はテーブルを置くことを考えてスライドにしようかと思います。そう！まさしくそれなんです！ガラス張りのほうが圧迫感もなく見た目も良さそうですが油ハネとかのお手入れは大変なのかな？って。でも開放感あって良いですよね。
****セレクトプランのキッチン前収納は同じ理由で迷ってますがスライドタイプにしようかと思います。オプションでセラミックトップにしようかかなり悩んでます笑
*****やはり皆さんスライドなんですね！見た目も使い勝手も良さそうですよね！セラミックトップいいですねー！有料オプションでおいくらぐらいするんでしょうか？
******セラミックトップかっこいいですよね！お手入れも楽そうだし憧れます。料金は、38万位するようです。高いですよね...うちは憧れで終わりそうです。笑
*******38万！？たかいですね...でもたしかに憧れますよね。
*食洗機は、標準は浅型タイプになるんでしょうか？オプションで深型にしようか迷ってます。
**食洗機もオプションあるんですか？知りませんでした。よくチェックしておかないと後々後悔してしまうところでした！良い情報ありがとうございます
***食洗機は、デフォルトの浅型で良いと思います。オプションの価格で、丸々交換できるので、最初から深型にするメリットがありません。必要に応じて、または壊れた時に深型へ交換で良いです。
****食洗機は浅型、深型で洗える食器数はほとんど変わらないです。機種にもよりますがお皿数枚程度。（メーカー推奨枚数なので無理矢理入れればもっと入ると思います）しかし、深型にするとキッチン収納スペースが少しなくなります。お皿を一枚でも多く洗いたい方は深型。収納を多く取りたい方は浅型がいいと思います。
*室内干しできる物干し竿を吊るすやつ？は1.2万くらいみたいなのでウチはそちらを検討しております。
*ガスコンロとIHはどちらにされますか?
**私はIHにします。子供がいるのでIHの方が安全かなってゆうのと、お手入れが楽そうなので。ただ今までがガスだったので、火力の面がどうかなと気になってます。
***私もIHにします。見た目もスッキリでいいですよね
****私は今IHですが、マンションではガスを選択しようと思ってます。
*今月中に内装セレクトを決めらないかん人もいますよね。みなさんある程度は決めてるんですかね？僕は照明を悩んでます。シーリングのままでいくか、レールにするか。
**私はシーリングで考えていました。レールという選択肢もあるんですね。ちなみにレールにした場合おいくらぐらい追加費用ってかかるものなのでしょう？オシャレな感じがして惹かれました。
***値段とかそもそもできるのかはまだわからないんですけど今度設計の人との打ち合わせがあるので聞こうかと
*ダウンライトを付けようか迷ってます。だけど、ダウンライトって高いですよね。皆さん照明はどうされますか？
**私も興味がありかるく担当者の人と話はしましたが「つける場所が限られてる」「ここは難しい」とか話をされたのでそれ以上は話が進みませんでした。私も金額しだいではつけたいなぁとは思ってて今月？来月？あたりの打ち合わせで聞こうと思ってたところです。
***一つ２､３万くらいのイメージです。どこのモデルルームでもそういわれるような…間違ってたらすみません！
****ダウンライトを補助的に使うのであればそこまで数はいらないと思いますよ。シーリングライトの代わりにつけようとするのであればまあまあの数をつけなければ明るさを確保できません。シーリングライトにも種類があって電球タイプと天井直付けタイプ、もちろんサイズや調光もあるので金額は何をつけるかで変わります。まずはライトをつける目的から担当者に話した方が良いでしょう。
*こちらのキッチンはリシェルsiになるのでしょうか？


==間取り==
*2LDK（10戸）、3LDK（71戸）
*住戸専有面積：60.9m2～74.25m2
*バルコニー面積：2.82m2～16.74m2
*ウォークインクローゼットって実際どの位の広さなんでしょうね？和室がない間取りにしたので押入れがなくて、布団を収納するスペースを心配してます。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#フォレオ博多　　徒歩2分／約90m
#ドラッグストアモリ東那珂店　　徒歩4分／約250m
#コマーシャルモール博多　　徒歩6分／約440m
#ファミリーマート博多東那珂３丁目店　　徒歩6分／約440m
#セブン-イレブン東那珂１丁目店　　徒歩6分／約460m
#ベスト電器 博多南店　　徒歩12分／約940m
#マックスバリュエクスプレス博多駅南店　　徒歩12分／約960m
#グッデイ南福岡店　　徒歩13分／約990m
#ドン・キホーテ福岡空港南店　　徒歩13分／約1,040m
#ザ・ビック福岡空港南店、ドラッグセガミ福岡空港南店　　徒歩16分／約1,240m
#博多ミスト　　徒歩19分／約1,510m
#明治屋ジャンボ市 博多諸岡店　　徒歩21分／約1,610m
#マルショク諸岡店　　徒歩21分／約1,670m
#青果市場跡地大型商業施設予定地(仮称)　　徒歩15分／約1,150m

*フォレオ博多は毎日いきますけど夕方結構車が多くてストレスになってましたが、これからは歩いていけますね！


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#わかな保育園　　徒歩7分／約530m
#東光寺保育園　　徒歩9分／約660m
#第二五十川保育園　　徒歩9分／約670m
#福岡市立那珂保育所　　徒歩14分／約1,120m
#五十川保育園　　徒歩21分／約1,620m
#那珂幼稚園　　徒歩7分／約490m
#玉水幼稚園　　徒歩15分／約1,190m
#福岡市立那珂小学校　　徒歩9分／約680m
#福岡市立那珂中学校　　徒歩13分／約970m

*


==周辺環境・治安==
*地域・地区：工業地域、法第22条区域
*となりの土地は売るんですか？
**売り手はほぼほぼ決まってるみたいですよ。
***確定はしていないようですが、売る予定とのことです。
*根本的に利便性悪すぎです。バス停すら遠い。なのに価格は高い。利便性悪ければ安くてなんぼでしょ。空港線でも、西鉄線でも、JR線でも、駅から離れればそれなりの価格になってます。
**そうですね、利便性はあまり良くないですね。ここが高いなら隣のマンションはさらに高いのでダメですね。
*治安はどうなん？あのあたり正直良いイメージがないが
**治安はどうなんでしょうかね。良いイメージもないですが、極端に悪い地域でもないんじゃないでしょうか。ただ、私はフォレオの裏側になり、うらの壁面が嫌でした。窓から観れる景色が出張先で泊まるビジネスホテルの窓からのビル裏壁面景色を連想して。あとフォレオ駐車場の不特定多数の人間から部屋内見える気がして。嫌なら上階買えって感じでしょうが。
***先日フォレオの屋上駐車場から見てみましたが、駐車場の壁側はマンションに背を向けて止めるので余程見てやろうと思わない限りは大丈夫かと思いますよ。治安はマンションが2棟も完成したら少なからず人通りも増えるでしょうし。大濠あたりでもひったくりはあるので福岡は全体的に治安は良くはないのかと。私は日中でもカーテン閉めるタイプですので下の階でも気にしないですね。逆に2階の方が床下騒音も気にせずのびのび出来そうで悩んでます。
****交番が目の前にあるので気持ち的には安心してます。
*実際に建設予定地を昼と夜に視察しましたが、工業地域なので、よしここにしようとは思えませんでした。夜は真っ暗でしたし。色々妥協してここに決める方が大半なんだろうと思います。網入ガラスも個人的には抵抗ありますし。隣の空き地に工場出来たらもう終わりです。視察してここが最高と思った方いたら利点教えてください。
**隣の空き地に工場は立つことはありません。隣の空き地もファミリーさんが購入してますから。
***なるほど。営業マンに隣地予定を聞いた時は何処かが購入してますね、とは言ってましたが濁しただけなんですね。まー営業的にはそうでしょうね。
****隣りの土地は売却する予定で、某会社の自社ビルが建つような話しで、マンションに対して影響がない建物が建つといった説明を受けました。影響がないというのは、どのぐらいの高さのビルなんでしょうか。5階ぐらい？
*****隣接地は現在ファミリー所有になっていますが、会社の判断によっては他社への売却もあり得ると聞きました。もしファミリーで建設をするのであれば、レヴィアの横並びに低く建てるとのことです。(建ぺい率の問題で高く建てられないため)
*この間実際に予定地周辺を見てきました。左の基礎工事しているあたりがファーネスの住居部分、真ん中の工事用の通路をはさみ右の柵で囲われているのがアルファテイツ。距離は50m以上くらいはあり、日当たりはほぼ問題でないと思います。大通りから一本入っているので車の騒音も落ち着きます。
*フォレオ博多の駐車場から結構建物距離近くて、室内丸見えですね。マンションと近いのはまだ居住者って特定できるけど、商業施設の駐車場から見れると検討する上でネックになりますね。その点からしたらアルファステイツの方が場所的にはいいかもですね。
**確かに駐車場と同じくらいの高さまでの階だと気になってくるかもしれないですね。ちなみにアルファステイツさんの前は確か白い建物がすぐ近くに立っていたので、プライバシーか景観の圧迫感か、迷いますね。
***5階くらいまでは、外に下着干せませんね。
*川が近い件についてはみなさんどうお考えですか？川のそばは虫や湿気が多いと聞きますが、あのあたりどうなのかな、と。川のそばに住んだことないので、あの辺りに詳しい方よければご教示ください。
**蚊がおおいとは聞きますね。あとはカエルの鳴き声とか。
*この地域は地盤の種類が後背湿地で比較的液状化しやすい地盤のようです。自分は説明では支持層に15mで到達できるので地盤はいいと説明を受けましたが、他の方いかがですか？
*マンション続々立つみたいですが、ここのマンションが1番ですね。昔竹下に住んでましたがフォレオやコマーシャルモールはかなり便利ですよ。あと警察が近い。
**ルミエールだけでなく、パン屋や唐揚げ屋さん、百均、靴屋、内科、歯医者、クリーニング、ATM、ミスド、ジム。少し歩けば、スタバに本屋に、西松屋、ユニクロ。さらに、ららぽーとって、便利要素だらけですよね。


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Image:20210528ファーネスト博多レヴィア.jpg|フォレオ博多の駐車場から現地状況（2021年5月28日撮影）
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==周辺施設==
*'''病院'''
#吉本整形外科クリニック　　徒歩1分／約80m
#たかきやすたか歯科クリニック　　徒歩4分／約270m
#桑原医院　　徒歩5分／約340m
#ほうち耳鼻咽喉科　　徒歩5分／約400m
#あべ胃腸内視鏡・内科　　徒歩5分／約400m
#てつデンタルクリニック　　徒歩7分／約540m
#ながとし小児科　　徒歩8分／約630m
#山口整形外科医院　　徒歩11分／約860m
#さく病院　　徒歩14分／約1,060m
#がんこクリニック　　徒歩17分／約1,310m
*'''金融機関'''
#福岡中央銀行 筑紫通支店　　徒歩9分／約650m
#JA福岡市那珂支店　　徒歩9分／約720m
#博多半道橋郵便局　　徒歩10分／約770m
#西日本シティ銀行 博多南支店　　徒歩15分／約1,130m
*'''公共・レジャー施設'''
#博多警察署 那珂交番　　徒歩2分／約140m
#福岡市立博多市民プール　　徒歩4分／約310m
#福岡市立博多市民センター・博多図書館・博多体育館　　徒歩14分／約1,120m
#東那珂公園　　徒歩7分／約550m
#那珂本町公園　　徒歩8分／約580m
#那珂中央公園　　徒歩13分／約970m
#御笠川浄化センター屋上広場　　徒歩15分／約1,190m
#山王公園　　徒歩16分／約1,250m
#東平尾公園　　車で6分／約3,860m
#コメダ珈琲店 福岡東那珂店　　徒歩5分／約350m
#マクドナルド筑紫通店　　徒歩7分／約510m
#ラウンドワンスタジアム博多 半道橋店　　徒歩17分／約1,350m
#ベスト電器スタジアム　　車で7分／約4,240m

*



==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/668732/780
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