【口コミまとめ】ビ・ウェル学南町を本音で考察！

[[ファイル:ビ・ウェル学南町外観.jpg|thumb|400px|ビ・ウェル学南町]]

==物件概要==
*所在地：[[岡山県]][[岡山市]][[岡山県/岡山市/北区|北区]]学南町二丁目140番1他（地番）
*交通：「岡山大学筋」バス停から 徒歩4分（岡電バス・中鉄バス）
*総戸数：34戸
*構造、建物階数：地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年07月下旬予定
*売主：和建設株式会社　岡山支店
*施工：和建設株式会社 
*管理：星光ビル管理株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,450万円～4,780万円、最多価格帯：2,700万円台・2,800万円台・4,100万円台（各3戸）。
*管理費（月額）	6,300円～8,900円、修繕積立金（月額）4,300円～6,000円。
*修繕積立基金（一括）321,000円～453,000円、管理準備金 : 30,000円（一括）。
*販売戸数：34戸。
*ふとHPを見てみたら、昨日、ついに完売との知らせが。完売まで長かったですね～


==交通==


==構造・建物==
*周りに高い建物がないので、結構目立つ感じです。

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Image:20160321ビ・ウェル学南町.jpg|外観工事状況（2016年3月21日撮影）
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==共用施設==
*駐車場 : 敷地内34区画（内 機械式2段5区画、縦列1区画、専用1区画）　4,500円～10,000円（月額）
*駐輪場 : 68台（スライド式38台、2段式18台、平置き12台）　100円～200円（月額）
*バイク置場 : 4台　1,000円（月額

==設備・仕様==


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK。
*専有面積：71.32m2～100.69m2。
*バルコニー面積：10.63m2～29.85m2。
*ここ昔の北方ですね　北側道路の車の騒音が気になります。マンションは上の階に行くほど　音が増幅して聞こえますから北側の部屋はベットルームにはきついかな？？



==買い物・食事==
*山陽マルナカ中井町店（約620m・徒歩8分）。

==育児・教育==
*つしま幼稚園（約820m・徒歩11分）。
*そんなに悪い物件でしょうか？ 相当荒れている学区ならともかく、ここの学区で文句を言っていたらどこも買えないのでは^ ^？ 私は自然も多く便利な場所で子育て世代にはとても良いと思いますけど。 


==周辺環境・治安==
*岡山津島郵便局（約270m・徒歩4分）、中国銀行津島支店（約910m・徒歩12分）。
*ビウェル好きだけど、御野学区は正直微妙な感じだと思う。 御野の中古マンションは安くてもいつまでも残ってることが多いし、リセールバリューが低いと思う。賃貸に出すにしても家賃もそう高くはとれないしね。 
*岡山ではこの辺りが一番地域が良いですけどね。 
*確かに悪い地域じゃないけど、学南町ならまだ土地あるし、戸建の方がいいと思う。 マンションならもう少し中心部に近いか、京山学区じゃないと意味ない。 御野と京山は隣だけど雲泥の差だよ。そう考えるとここは高すぎ。 しかし私立志向の人はいいかもね。
*場所自体は悪くないと思います。子供の森や運動公園にも近く、夕方の散歩など気分がいいと思います。 ただ、学区が伊島ではなく御野になりますので、伊島・京山学区を希望されている方は選択肢に入らないと思います。（伊島学区のマンションだともう少し高くても即完売でしょう） あと、マンションへのアクセスが少し不便（榊原病院方面からしか入れない）であるのと、日曜などは大学～済生会病院へ向かう道が混雑しているので車利用は大変かもしれません。駅へのアクセスも少し距離があり、徒歩では厳しいです。 
*このエリアは意外と地元民が多くて県外の人間には意外と住みにくいんだよな。県外の人間は隣の京山か中央に流れるのが無難。 



==周辺施設==
*岡山県総合グラウンド（津島運動公園）（約180m・徒歩3分）、OSKスポーツクラブ（約870m・徒歩11分）。

==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%93%E3%83%BB%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AB%E5%AD%A6%E5%8D%97%E7%94%BA/?s=e-mansion.co.jp 「ビ・ウェル学南町」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574330/ ビ・ウェル学南町ってどうですか？]

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