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パークリュクス博多駅前

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==物件概要==
*所在地：福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目341-1（地番）
*交通：福岡市地下鉄空港線 「博多」駅 徒歩8分
*総戸数：78戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年12月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
*施工：上村建設株式会社
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*アドレスが博多駅前4丁目なのはGood。場所も良いと思います。毎日「やまちゃん」に通えるし。願わくば、坪単価280万円切ってほしい。近くのM〇Rは検討していましたがやめました。
**周りのデュオヴェールとかリベールからすると坪単価300万円は超えてくるんじゃないでしょうか。30m2で2,000万円台後半、44m2で4,000万円台前半とか。
*狭いですし、投資用でしょうね。
**投資だと駅遠いし高いでしょ
***けど投資としても賃料14,5万ないと利益出ないな。会社負担があっても単身転勤者でそんなに出す馬鹿いないからターゲットがよう分からん中途半端やね
****ここの投資利回りは確かに低そうですが、30m2で月14,15万円だと表面6%、このご時世そんな新築マンションないでしょう。それだともはや中古アパートですね。
*博多駅まで徒歩10分までなら十分にアクセスが良い立地だとはいえるのかな～と個人的に思います。でも、一人で住むにしても１ＬＤＫの間取りは狭すぎるかなと感じました。それでこの価格は高いですよね。値下げたらなぁ～でしょうね。


==交通==
*

==構造・建物==
*筋向いにマンションも建設中ですが、ここのマンションはやはり別格ですね。外壁も高級感があります。
**1Fまで幕が外されてほぼ全貌がみえてますね♪
***重厚感と品があります。
****街並みに溶け込むデザインが素敵です。間取り上、単身かdinks向けなのは仕方ない


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Image:20231214パークリュクス博多駅前.jpg|工事状況（2023年12月14日撮影）
Image:20231214パークリュクス博多駅前2.jpg|工事状況（2023年12月14日撮影）
Image:20240731パークリュクス博多駅前.jpg|工事状況（2024年7月31日撮影）
Image:20240809パークリュクス博多駅前.jpg|外壁状況（2024年8月9日撮影）
Image:20240918パークリュクス博多駅前.jpg|外観状況（2024年9月18日撮影）
Image:20240926パークリュクス博多駅前.jpg|植栽状況（2024年9月26日撮影）
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==共用施設==
*ワークスペースとかラウンジもないし転勤者に貸し出す用の投資マンションか
*シェアサイクルあるのいいな～
**このあたりはチャリチャリ、LOOPのポートも多いから必要ないですね。


==設備・仕様==
*お風呂の追い焚き機能が付いてないところが残念
**今どきの新築マンションで追い炊き機能なしの風呂って、どれだけコストカット？当然エコジョーズでもなし？
***1人向けだから
****１人２人向けでも追い炊きすることってありますよ。ホームページでは、設備仕様の変更はできないと念押ししています。おまけに設備の詳細もいまだに載せていません。（触れられたくないから）２.３畳、２.４畳の洋室って何？トイレ、洗面室もギリギリのサイズ。
*****設備の詳細、デジタルパンフに載ってましたよ。


==間取り==
*洋室2.4畳はすごいですね…
**2LDKの方は2.3畳か
*SUUMOに家具レイアウト出てました。ウォールドアがいいですね。
**30m2のウォールドアは普段は開けっぱなしでしょうね。
*間取りがすべて単身向けですね。投資用マンションならありかもしれません。
**だって土地が元々狭いんだから単身向けしか無理だろ。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*県外から福岡市の住まい検討中です。この博多駅前は利便性は良さそうですが地元の方目線ですと総合的にどのような立地なのでしょう？
**そのアドレス、福岡の人であれば１００人に９９人は避けたがります。県外からの単身赴任者向けの投資用マンションでしょうね。
***福岡の人があえて住む場所として選ぶことはない、という意味でしょうね。ただ、相場的には千代や堅粕も上がってきているので投資対象にはなるのかもしれません。
*現地見て来ました。博多駅からの動線も良い。
*目の前がパチンコ店という事が気になります。投資で買うなら、まぁ別に良いかぐらいですが、実需だと気になりますね。

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Image:20230720パークリュクス博多駅前.jpg|周辺環境（2023年7月20日撮影）
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==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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fukuoka/689330/98

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