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パークヒルズ御殿山

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[[ファイル:パークヒルズ御殿山外観エントランス完成予想図.jpg|thumb|400px|外観エントランス完成予想図]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[枚方市]]三栗1丁目1528-1、その他（地番）
*交通：[[京阪本線]]　「御殿山」駅　徒歩7分
*総戸数：73戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート(一部鉄骨)造、地上15階建・一部地下1階建
*敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
*完成時期：平成19年（2007年）1月
*売主：株式会社セイクレスト


==価格・コスト・販売時状況==
*2,560～4,390万円
*広さの割に安い。
**安いですか？？？ちょっと手が出難い感じがするんですが・・・
***そんなに高いイメージは無いです。どちらかというとそれ相応ですね。
*御殿山に建つからか、値段もお手ごろ感がありましたね。


==交通==
*特急が止まらない。


==構造・建物==
*今までに見た事の無い造りをしててちょっと驚きましたね。（ボイドスラブ工法）天井のが高いですし、小梁が少なくていいですよ。


==共用施設==
*共有部分の施設が意外としっかりしているんですね。子供の遊べる公園をつくってくれたり、ベルデュール・パスっていう散歩道があったり、ベルデュール・パスって何？
**ベルデュールパスは「散策の小道」現地北側に緑の有る、散歩道が作られるらしいです。


==設備・仕様==


==間取り==
*2LDK～4LDK
*１００㎡を超えてる部屋で、えらいゆとりがあるな～と思いました。
*本当に部屋は広くて開放感がありましたね。
*３LDｋでも７５㎡で広いですしね。初めは大阪市内で考えていたんですけど、７５㎡の３LDKなんてなかったですうう。うちはまだ子供もいないんで、ちょうどいい広さになります。
*すごく変わった形と間取りのマンションだなと思いましたがみなさんどうでしょうか。不思議に思ったのが何故、南向きの部屋（Aタイプ）に窓が一つもないのかなあと思っています。
**普通マンション選びの基本で考えるなら論外のマンションだとい思いますよ。生涯そこに住むなら問題ないのでは、と思います。[[日当たり]]が良くないほうが良いと思っている人もけっこういるみたいなので、そういう人にはピッタリだとも思いますし、そういう人は売ると時等、南から日の当たらないマンションがどれだけ価値がなく、売れないかも考えないと思うので生涯住む場所でと思っておられるならあまり気にせずにとは思いますよ。
**Aタイプの主寝室南側に窓が無いのは、リビングや他の洋室の部分はボイドスラブっていうもんで、主寝室は通常スラブなので、耐力壁だから開口部を造れないらしいですよ。構造しっかりしていれば安心ですね。
*Ａタイプ購入決めた方または希望されている方にお聞きしたいのですが、洗濯物ってどうやって干すのでしょうか？南側の寝室という部屋からしか物干しのあるバルコニーの出入りができなくてその部屋をお年頃の子供の部屋に当てようと思っているのですがかなり不便ですぅ。うぅ。モデルタイプの間取りなら必然的にそこしか子供部屋に出来ないし。リビングから丸見えのところに干すのもなんだかなぁ。
**たいていのマンションだと、リビングから丸見えのところしか干す場所がないですよね・・不便を覚悟でそのベランダに干すか、あとは浴室乾燥機などを利用するか・・ですね。


==買い物・食事==
*スピード(221m)、ライフ(287m)
*いつも近くのうどん屋団ペイに行ってたんやけど、うまいんだよね～。まだ有るのかな？
**ミニカツ丼セットはリーズナブルで味も良し!!!モデルルームの帰りに懐かしくて行ったよ。昔と変わらなかった 


==育児・教育==
*枚方市立渚保育所(225m)、枚方市立渚西保育所(364m)、枚方市立小倉保育所(652m)
*ベッドタウン的な街並みですし、子供は多いし幼稚園や保育所は至る所にありましたよ。小学校・中学校もいい所、悪い所と揃ってますよ。
*小倉小学校は児童数、クラス数はどれくらいなのでしょうか？あと、○西中学はかなり問題ありそうでしたので・・・。
*友人のお子さんが○倉小学校に通っていて話を聞くと勉強熱心な学校らしく安心しています。枚方で学校だけで決めるなら、香里ヶ丘まで行かないといけないですし・・・それ以外なら○倉小はグーです！

==周辺環境・治安==
*御殿山は普通に静かな場所だと思います。
*京阪電車が近くに走って、国道が近いし騒音どうなんでしょうかね？営業の方は大丈夫とおっしゃるんですが・・・。
**大丈夫というのは、窓を閉めた時だと思います。実際に近辺をあるくと、かなりうるさく感じます。
**現地見学でお部屋の中に実際入ったけど、音はそれ程気にならなかったですよ。まったく無音の方が生活感が無くてねーどうですかねーいい所が有れば・いまいちの所もありますからねー。
*枚方市駅前は若いお兄ちゃん達がよく溜まっていますね。やっぱり市駅前物件は止めておいた方がいいですかね。公園駅付近は道がアップダウンが激しいのと夜が暗く・・・良くない噂を聞くんですが何かあるんですかね？
*現地見学行ってきました。線路からの距離が思った以上に離れているので安心しました。
*近くに住んでいる私からみるとおだやかで、人が優しい町だと思いますよ。ここに引っ越して来て良かったと思う位ですから☆枚方市駅前の夜は怖い！！！って感じがするんだけど、お巡りさん何とかしてくれないのかな？


==周辺施設==
*福田総合病院(626m)


==その他==
*このマンションが建つ前は何に使われていたんですか？
**近畿情報処理専門学校ですよー。工場とかじゃないんで、土壌汚染の心配は無いんじゃない。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%92%E3%83%AB%E3%82%BA%E5%BE%A1%E6%AE%BF%E5%B1%B1 「パークヒルズ御殿山」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7641/ パークヒルズ御殿山について]

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