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パレ・ロワイヤル手柄公園

Name: パレ・ロワイヤル手柄公園
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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[姫路市]]延末字小山222番1、233番
*交通：[[山陽電鉄本線]]「手柄駅」徒歩約5分
*総戸数：41戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成29年7月中旬
*売主：株式会社アカシカハウス 
*施工：株式会社赤鹿建設

==価格・コスト・販売時状況==
*こちらは今どの位売れてるんでしょう？先着順販売から結構経つようなので気になります。公式サイトに最上階のプレミアムプランが載ってるってことはまだ販売中ってことでしょうか。



==交通==




==構造・建物==
*敷地面積：2,211.94m2
*建築面積：642.07m2
*建築延床面積：4,926.97m2
*この辺りの地盤はどうなんだろうと思えば、基礎構造は直接基礎なんですね。少し安心しました。一生ものですので、専有部分の設備や仕様だけでなく構造体からしっかり吟味して選ぶ必要があるのだと思います。 
**オーダーメイドどうなんでしょうね。サイトに締切とか書いてもらえると良かったですが。マンションでガスかIHを選べるって珍しいですね。少し前はIHが流行してたのでそればかりだったような気がしますが、今はどちらが人気なんでしょうか。 




==共用施設==




==設備・仕様==
*ここは南向きで無料のセレクトメニューを選ぶことができます。フローリングやキッチンパネルの色が選べるので、白木の色のほか、ダークブラウン、ホワイトなど色によって印象を変えられるのでは？なんて思います。コンロもIHかガラストップガスか選べますし、いいですよね。まだやってますでしょうか？
*マンション公式サイトでクオリティの部分をチェックすると、 床のフローリング材はクッション材を使用しているそうですが 床構造が直床なのでしょうか。 直床は施工コストを抑える為に採用されると聞いた事がありますが メンテナンスなど、大丈夫なのでしょうか。
**二重床は二重床部分にある排水配管類へのメンテナンス簡単になると聞きますが、 今は直床も配線・配管を通す天井は二重天井になっているそうです。 ですからメンテナンスの面で大きな違いはないと思いますが、 残る心配は音の響きとクッション材の感触の好き・嫌いになるように思います。
***直床だとなんとなくふんわりした床って言う感じがしますよね。踏み込むとその分沈み込むといいますが。 ブックシェルフなど重たい家具を置くと跡が付いてしまうのではないか…？と思うのですが、その辺りはいかがなのでしょうか。 一度住んでしまえばしょっちゅう動かすものではないのであまり皆さん気にされないようにしているのでしょうかネ。 


==間取り==
*住居間取:３LDK+WIC ～５LDK+WIC 
*面積:92.40m2～141.90m2 
*今パレロワイヤルの物件に住んでいますが、収納はかなり多いです。収納が天井まであり、かなりの収納力です。脚立がないと届かないですが、部屋がすっきり使えて良いですよ 


==買い物・食事==
*道の名前がわからないのですが、この物件の東側の南北の道路沿い（北はイオンタウンで南はリバーシティ）には結構お店が沢山あって利用しやすいと思います、スーパーやドラッグストア、２４時間営業の弁当屋、ワンカルビなど色々あります 



==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*地目：宅地
*駅徒歩20分というのが少し気になります。近くに姫路バイパスのICが近いので車通勤には魅力ですが、やはり売ることを考えればデメリットになるのでしょうか？
**分かります！ 同じく姫路駅まで徒歩20分というところが、不安要素です。。 車生活がメインの方にはあまり関係なさそうですが、電車によく乗る生活の場合はネックになりますよねぇ。。 平地なので自転車だと駅まですぐ行けるようですが… 将来的に売ったり貸したりという場合、駅近物件には負けそうな気がします… その代わり、公園に近かったり間取りにゆとりがあるのでしょうか。 うーん。悩みますね…
***姫路にきて数か月たちましたが、電車に乗る事は殆どありません。通勤や通学で利用される方がおられないなら、駅に近くなくても全く問題はないかと思います。将来的な売買や賃貸については、もちろん駅近の方が良いかと思いますが、そもそも購入時の価格が違うので当たり前な気がします。姫路はまだまだ駅周辺よりも車で生活するのに便利に出来ているように感じますよ。駅周辺に施設は沢山ありますが、２１時以降の、夜遅くまで営業しているお店は駅から離れている事が多いです 




 
==周辺施設==




==その他==
*姫路駅近辺は再開発が進んでいるようで、駅北は今後総合病院のオープンやホテル開業、また駅北西側も徐々に発展していきそうですね。駅南は今後広大なロータリーと広場に改装されるようです。駅北と駅南ではなんとなく住むテーマが異なっていそうで、北側は主に電車利用がメインで、車は若干不便さがありそうなイメージ。駅近が有利な気がしますが繁華街も近く、ファミリーで住むのは少し抵抗がありそうです。 南側は車利用を考えると、むしろ駅近が最優先というよりはバイパスに近い方が便利が良さそうな気がします。 バイパスより南側は治安が少し悪そう？なので、公園も近くてバイパス北側のこのマンションの立地は個人的にはアリな気がしています。 



==掲示板==
*[ ]

hyogo/593238/24

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