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ネバーランド立花駅前

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[[ファイル:ネバーランド立花駅前外観.jpg|thumb|400px|ネバーランド立花駅前外観]]


==物件概要==
*所在地：[[尼崎市]]七松町1丁目9-5
*交通：JR[[東海道本線]]「立花」駅 徒歩3分
*総戸数： 126 戸
*構造、建物階数：RC4階建
*完成時期：2003年07月
*売主：日本エスコン


==価格・コスト・販売時状況==
*阪神優勝してこのマンションもますます売れるのでは!?2期分譲はいつからですか？知ってる人教えて下さい。
**別に２期を待たなくても、別のタイプも説明してくれるのでは？
*購入を検討中なんですが、やたら人が多いのが気になります。マンションが完成したら、少し落ち着いた雰囲気になるんでしょうか。購入された方は何を決め手にされたんでしょうか？
**ここに決めようかと思っています。決め手はやはり立地です。駅前でこのロケーションはなかなかないと思います。
**契約しました。阪神間沿線をかなり思案したのですが、ネバーランドに決定したのは、私たちのライフコストバランスがいいからです。
*環境がねぇ・・・
**感じ方は人それぞれですが、そんなに悪い環境ではないとおもいますよ。
*私も購入検討中です！値段はそれなりにですが、問題点という問題点が私個人的にはありません。もし、購入を検討していてやめた方は理由を教えて頂ければありがたいです。南側は４階以上であれば見晴らしは問題ないみたいですね！（高い建物は建てれないみたい）
**環境が嫌
*ついに契約しました。モデルルームタイプは、ほぼ完売のようです。ところでローンはどこの銀行で組むのが1番特なのでしょうか？どこも金利は低くて、同じように思うのですが・・・詳しい方、教えて下さい。
**ローンは私も検討中です。悩みますね。
**ローン金利も注目ですけど、最近　3大疾病特約団信って聞いたことがあるんですが、普通の団信とどう違うんでしょうか。
*ここって売れてるんでしょうか？あんまり宣伝もないし、どうなんでしょう？？立地（駅から近い）という意味では好立地ですが、すぐ近くの新築戸建が安いのも気になります。やっぱり尼崎っていうのがネックなのでしょうか？ちなみに私は西宮在住です。
**営業さんの話では、始めは地元で、地元がここまでかな？と、判断してから地域が、だんだん広がるそうです。テレビの宣伝は値が張るので予定してない。が、最後売り切りたい時に、するかも。って事でした。でも、けっこう強気でしたよ。尼崎はいろんな立地があるから、値段もバラバラかも
**ＦＭ８０２で、バンバン宣伝してますよ！
**FM802は、エスコンが提携してるから。
***確かに強気な営業のような気がしました！悪い意味ではありませんよ(笑)別に売れるからあせってませんって感じのですが…。まぁ、今後、ＪＲ沿線で徒歩３分以内ってないですよねぇ?。たぶん…。あっても都心から離れてるか、こんな価格ではない気がします…。
*ここの物件希望のお客様を紹介したいのですが、いかがなものでしょうか？かなり売れ行きが好調のようなので・・・・プレサ○○○住販さんご返答ください。
*営業さんの話では、すべて契約済みのタイプが結構あるようです。
*大豊建設の情報を教えて下さい。
**私は、2000年に塚本の分譲マンションを購入したときの建築会社が大豊建設でした。たしか東証１部上場企業だったと思います。上場してるから安心だとはかぎりませんが、少なくとも私の住んでるマンションでの事しかわかりませんが、大きなトラブルはありませんでしたよ。２年間のアフターサービスもついてました。


==交通==
*最近、気がついたことですがあの立地は車での移動は便利ですね！阪神高速の入り口は道意線降りたらすぐやし、名神は山幹を東へすぐやし。でも阪神高速の西行きが尼崎から５００円やったらさらによかったのに…。
**車での移動だけでなく、市バスも便利ですよ。すべてのルートが立花駅を通ります。
*立花がせめて快速停車駅になってくれたらなって思います！
**快速止まってほしいですね。ちなみに立花はJR西日本の普通停車のみの駅の中ではNO1の乗降客数のようです。
***そうなんです。乗降客が多いのに快速は止まってくれないんですよ。尼崎駅で宝塚線と東西線が乗り入れてるからでしょうか。大阪まで１０分少々だとダメなのかもしれませんね。
***20年前から立花に快速の停車要望は出ていたのに、西宮から大阪まで５駅しかないのに、ダメ！だった。と聞いた事があります。それなのに、福知山線や東西線との絡みで尼崎駅に快速が・・・でも、エレベーター設置がダメと言われてたのに設置できたから、まだ、快速の望みはあるかも！？
***最近のJR伊丹やJR西宮みたいに地域活性を真剣に考えるんであれば最低快速停車ありきですしね(^^)　それに本庁周辺地域でもあるしね～考えてみたら以前からJR尼崎より栄えている地域で、今でも乗入れ本数や新快速停車駅っていうだけで断然立花のほうが色んな面でも良いと思います!(^^)!


==構造・建物==
*エスコンのホームページでは、姉歯設計事務所とは取引はない。と、ありました。
**姉歯事務所と取引がない事を契約者全員に送付するそうですよ。姉歯と関係ないから大丈夫と信用していいんでしょうか。テレビでやってましたが、設計図がきちんとしていても実際の工事が手抜きだったりすることもあるそうです。専門家に現場を見てもらうのが一番信頼できる気がしますね。
*確認申請を審査したのは、「財団法人 日本建築センター」という所らしいですね。ＨＰもありましたが、よく解りませんでした。解る方いらっしゃいますか？
*知り合いに設計士がいるので、梁、柱などの計算書を確認中です。テレビや新聞を見てると怖いですよね・・・
**計算書の件、問題なさそうでしたよ。後は、同系列の会社やマンションに不祥事が出てこない事を祈るのみです・・・。計算 書の方は、プレサンスさんに申し出れば誰でも見ることが出来ますが、素人の方がみてもチンプンカンプンだと思います。実際私も見ましたが、何が何やらでし た・・。ちなみに、コピーや持ち帰りは出来ません。私の知り合いの設計士も、一度では全部見れないので何度か通い、不審に思われる点や質問事項は、プレサンスさんからここの担当設計士に直接解答をもらうようにしました。
*本日スーパーモーニングという番組で言っていたことですが・・・.柱とコンクリートの壁が接している事で耐震強化につながるとありまして私もＮＬ立花、購入したのですが図面を見たら全体的に壁と柱が離れてる造りになってますね。わたしは専門的な知識はないのですがＦタイプ等は図面だけみたら・・・ほとんどが柱と壁が離れているし１階部分は壁も無いので強度が心配です。誰かワカル方いますか？
**プレサンスの販売員は阪神大震災のこともあるので、耐震性のある構造になっていると言ってましたけど。。。部屋の間取りがのってるパンフでは、さっぱり分かりませんね。再度、確認した方が良いでしょうね。
**再度、立花の販売事務所を訪問しました。姉歯の件で、プレサンスも図面など随時提示できるようテーブルに用意されておりました。まぁ、拝見したところでさっぱり分かりませんが。「財団法人 日本建築センター」が再チェックしてるということで、取りあえず安心してる契約者がいると説明されてました。
*７～８年前、１０階に住んでいた時は天神祭りの花火が親指の爪ほどの大きさで見えました。今は、高いビルも沢山建ってしまって無理でしょうね。。。淀川の花火に期待！
*北側の棟だけ足場がなくなって見えるようになってましたね♪印象は微妙…。好き嫌いでしょうがなんだか重厚感がないですね。灰色と黒とメタリックな感じがちょっと安っぽいような…。まぁ、正面玄関がまだない状態だからそう見えたのかも？
*北側の棟には１日の間でほとんど日差しが当たっていないように思えますが大丈夫ですかね？私の方は修正箇所を大豊建設さんに何度も伝えてますが未だ直らず・・・住み心地は良いのですが早く対応して頂きたいものです。
**静かで快適ですよ。年末も暖房あまりいらないくらい暖かかったです。私は南塔になるのかな。。。西側なので東側の夜景とか見れる部屋がうらやましいなぁと思ってます。
*近隣の音がせず、とても快適なのですが皆さまいかがでしょうか？足音はもちろんの事、扉の開閉音、TVの音（これは窓を開けると???）が全くしません。その点は○ですよね。
**その音なんですけどね。。騒音というほどでもないのですが、やはり上の部屋かな？床を走るような音は伝わりますね。ただ、真夜中１時前ころになると駐車場の機械みたいな音（よく分からないのですが）がほぼ毎晩数十秒くらいします。２階にお住まいの方は、大丈夫でしょうか。何の音なのかは不明なんですけど、ちょっと気になります。
**我家の上は、きっと静かな方がお住まいなのでしょう。駐車場の音は上層のためか気になった事はありません。数十秒というのは、１回だけですか？それだったら、決まった事（何かが閉じるとか？）が行われているのかもしれませんね。


==共用施設==
*土曜日は風が強くて大変でしたね。特に渡り廊下は台風みたいでした。雨の日は、ここを渡るのに傘が必要かも。自転車置場をご覧になりましたでしょうか。案内していただいている途中で、ふとビルを見上げたら、なんとまぁ、いきなり修理された部分が目に飛び込んできました。壁が崩れたのか、塗装の問題なのか？入居前だというのに、ちょっとガッカリです。それと、玄関付近のＭＢの中にある水周り関係の透明のホースから水がちょろちょろ出てました。　この水は、ＭＢの中から廊下側へ流れでるのかな？？（心配）次回の再内覧会で確認要ですね。
*自転車置場は使いにくいですね。下のスレートがあっちこっちに動いて、慣れてないので、どうもうまくいきません。雨で錆だしたら、スレートもきっと動きが悪くなるでしょうし、それはそれで困りますね。
*自転車置き場について二段式の上段を利用しているのですが、すごく使い辛いですよね。あげる時、死にそうになります。（コツがあるのでしょうか？）それはいた仕方ないにしても、全体に屋根欲しくないですか？荷物があったら、傘差してあげれないと思うのですが。これは下段の方も雨の日は辛いのではないでしょうか。屋根取り付けるってなると、私たちの負担でしょうか？それとも、今なら間に合う？
**私は下の段ですが、本当に使いにくい。慣れなんでしょうか？屋根欲しいですね。
**駐輪場は本当に利用者泣かせです。上にあげるには重いし、下で取り出すにはカゴやハンドルが重なり合って、取り出せない状態です。小さなお子さんがいたり、荷持つが多い雨の日などは、全面屋根になっていれば、随分助かると思います。


==設備・仕様==
*私もモデルルームを見ましたが、シックな色合いで高級感がありました。設備もディスポーザーや魔法瓶浴槽など、最新設備が標準で付いていて良かったです。今も近所に住んでいますが、以前の立花にくらべて、フェスタ立花ができてから町がきれいになり、暮らしやすくなりました。現在主人と購入するか検討中です。
*「カラー」は、床の色から、真ん中の予定です。浴室はモデルルームと同じ。洗面室は本当は色をつけたかったんですが、掃除がまめな方でないので、白色です。
*設計変更の見積もりを取っています。内容は、ガスの元栓が、キッチンにあればいいな、、、です。お米は、ガスで炊くので。でも、リビングの元栓からホースを引っ張っても、いいか！見た目が悪いけど。とも思ってきたんですが。コストとの相談ですね。
*内装オプション悩みますね(^。^)今日、コーナンでバルコニータイルを見てきました！メーカー品だと30cm×30cmで８００円前後、特価品で４００円くらいでした。設置も簡単みたいだし、あれは自分でしたほうが…って思いました。バルコニーの面積÷0.09×８００円（１枚の値段）で大体の材料費は出ますよ！あとエコカラットはつけようかと思います。今はマンションじゃないので分からないのですが、結露はひどいらしいですね！←マンションは！費用はかかるけど一生モンかなって思いました。ちなみに、２４時間喚起システムは結露に対しては効力０みたいです。これも、通販で安く売ってますが、壁紙はがして接着とか素人には難しそうやし、第一、きれいな壁紙はがす勇気ありません(笑)
**内装オプションですが、高いですね。バルコニーは水はけ重視にして、タイルなしにします。フロアコーティングは自分でうまく仕上げる自身がないので、○ープでお願いしようかと思います。悩むのは、ガラスシートです。防犯のことを考えると、必要かなと思うんですが、高いですね。
*オプションのカーテンは高いですね。「カーテンＤＯ！」とかいう店が安いと友人が教えてくれました。http://www.curtain-do.com/
**カーテンDoは種類はたくさんありますが、それほど安くはないと思います。HOMESとかLOFTの方がオシャレでリーズナブルの揃ってると思います。
**やっぱりサンゲツですか？モデルルームは㎡で５０００円くらいでしたがサンゲツのホームページでは１５００円くらいからありましたよ！まぁ、モデルルームは４０％ＯＦＦなので３０００円くらいになりますかねぇ～。リビング以外は後付けかなって感じです。。。確か廊下側はルーバーか何かで外からは見えなくできるみたいですし。
*オプションで、カーテンはリビングだけで３０万弱で、レースの刺繍入りのは、５０万弱。もっと安いのを探します。洗濯機上吊戸棚、４１７９０円と、トイレ鏡面腰壁はつける予定です。照明は、ミドリで購入予定。
**カーテンって本当に高いですね。立花の北側沿線にインテリア・タカザワというカーテン屋さんがあって、ちょっと覗いて来ました。何点か持ってきて部屋に吊ってくれるそうです。（出張費なしで）実際に吊った感じが分かっていいかもしれませんね。お値段は結構勉強してくれそうですよ。
*質問なんですが、各部屋についてるマルチメディアコンセントは地デジ対応の液晶テレビをつければそのままでデジタル放送が見れるのでしょうか？？？
*私はエコカラットを注文しました！支払いも考えずに壁に模様とか入れたりして…。インテリアは１月くらいに銀行振り込みと聞きましたが、大きな金額つらいですよね～。。。バルコニータイルも強く勧められましたが、DIYしようかなと考え中。ちなみにTOTOのバルコニータイルがホームセンターで880円で売っていたので…。
**バルコニータイルについて情報提供です！私はバルコニータイルは自分で施工しようと思ったので、価格等を調べてみました！まず、私の購入物件のバルコニーの広さでは３０ｃｍのタイルが７２枚必要でした。タイルはＴＯＴＯのバーセアで定価は１４５０円（税抜）ホームセンターで８８０円（税込）がネットでは１０枚組で６６２０円（税抜）で１枚当り６６２円（税抜）と最安値。というわけで、７０枚をネットで２枚をホームセンターで購入予定。総額は定価で購入した場合、約１１万円、ネットで購入で約５万円でした☆施工も簡単なので自分でやったほうがかなりお得ですよ！ちなみに細かい隙間などは専用の隙間材もネットで販売してるから大丈夫！隙間に玉砂利なんか敷いてもおしゃれですね(^^ゞ
*エコカラットも自分でできるか調べましたが…。まず、新品の壁紙をはがすのに勇気がかなり必要。。。水平にはる為のレベレイザー？（水平のレーザーがでる工具）が必要らしい。。。壁はきっちりした寸法のようで何センチかの誤差があるらしく、単純にプレートを貼るだけではきれいにならないようです。。。日曜大工に自信のある方はできるかも？？？
*トイレ鏡面腰壁だけオプションしました。カーテンは、駅北のたかざわさんでお願いしようと。エコカラットは、出雲タイルさんに・・・
*浄活水装置のカートリッジ、２種類もあって高いですね。ちょっとビックリです。耐久寿命が１０年。カートリッジ代は、１０年間で２７万円以上ですね。１０年後には本体（３０万円以上）の取替えも必要になるでしょう。水って大切ですけど、高いなぁ。ＡＬＳＯＫに鍵を預けることに抵抗があるのですが、皆さまはいかがでしょうか？
**浄水器はよほど良くない限り1年にて取り外しですかね。鍵はどうしようかなぁ。今もオートロックなんですが、鍵忘れた時家族いなかったらどいしようも無くなるし。ただ、それだけの為に預けるのもねぇ。
**浄水器のメーカー保障は２年。本体は最低５～６年は大丈夫との事。て事は、もし電化製品と同じで、ハズレの製品だったら、・・・結果、１年で取り外します。
**鍵は預けて置く方がいいんじゃないかなぁーと思っています。浄水器は、ほんと高いですよね。入り口で浄水かけて全部きれいになるのはいいんだけど・・・ちょっと高いかなぁ。水きれいで家の金魚も喜びそうだ。。。
**浄水器の件ですが、耐久年数が10年だという説明はありませんでした。このページを拝見すると勉強になります。30万はどう考えても高すぎますね。壊れたらキッチンのみ浄水器を付ければ良いのでは。ただ、お風呂も浄化されると髪がさらさらツヤツヤになり、体に付着する塩素も防げるって言ってました。
*下記疑問に思っていますので、皆様と同じなのか教えてください。流れが悪いのは、どうも我慢が出来ないのですが、ディスポーザーの蓋の仕組みによるものかもしれないのでしょうか？皆様はいかがでしょうか？このままではクレーム付けそうなので教えてください。
#流しの水はけがとても悪い。洗い桶の水を一度に流すと、一気に流れず水が溜まる。
#流しのレバーが右には少ししか動かず、左には大きく動く。１対３位の幅がある。
**質問にお答えします。屋外の（多分）玄関横にある電力メーターや色々入った扉の中です。おそらく湯沸かし器は上のほうにありますよね。その湯沸かし器の下のほうにに透明のドレンホースがついてませんか？うちの場合はこのドレンが電力計の真上にあり、排水のホースが無理やり押し込んでるわけです。（最初から曲がっていて、はずれかけていました。ホースが折れてるんで水も流れないでしょうし。）我が家は来年引越しのため、今日現在、手直しがすんでるかどうかは判りませんが、一応大豊建設さんは年内対応すると言っていました。
**指摘通り私んところ水漏れてます。元旦に電話繋がるのかなぁ。直してもらわないと。ボックスから水が外に流れています。今からドレンホースとやらを見に行きます。
***水漏れはどこからですか？皆様の書き込みを見ていると、わが家は本当に大丈夫なのだろうかと心配になってきました。
***水漏れですがホースが出ているところに栓があるんですがそこが緩んだままでした。回すと簡単に開きます。ホースが出ている中では一番右の所になるのかな。要はそこを閉めるだけで解決でした。通常は出荷段階で閉まっているはずとのこと。余計な心配をかけてすいません。そこさえ閉まれば大丈夫です。（最初から締めとけと言いたいですが）もし緩んでいれば風呂沸かしただけでかなりの水が漏れます。漏れてなければ大丈夫です。
*結露はエコカラットいいですよ！いまのところ本格的には住んでませんがまったく気になりません。てゆうかなってません。タキズミの見積もりでは６７万くらいだったのが、尼崎の他の業者へ頼んだら、３３万でできました。全ての部屋に施工済みです。デザイン貼りでグレードアップです☆
*ネット繋がれてる方に質問があります。無線ＲＡＮ以外での接続方法ありますか？各部屋に配線が来てると聞いたことがあるのですが・・・どなたか教えてください。
**ＬＡＮはリビングだけであとは空配線と聞きたような…。要は各部屋につなごうと思えば基本配線工事をしないといけないってＥＯの人は言ってましたよ！
**そうですね。ご自由に工事の手配して下さいと言われました。無線が無難なのでは。私も各部屋にLANが来ていると勘違いしていました。
***私も少し調べたら基本配線工事１箇所につき約￥８、０００みたいですね。しかし最近のマンションはマルチコンセントがついていてあたりまえと思っていたんですが・・・。勉強になりました。
*流しの下の収納が少なく、流しの高さがないので、使いずらいです。お風呂は広くて喜んでいましたが、なかなか身体が温まらない。エコカラットしました。５９万の予定が２５万程ですみました。一番安いパターンでしたが、感じよいです。でも、結露はあります。エコカラットをしてなかったら、もっとすごいかも・・・
**確かに流しの収納は少なくて、鍋を入れるのに四苦八苦します。食洗機があるのも収納を減らしてますよね。
*インターホンにエレベータを呼べるようなボタンがあったので期待して操作してみました。朝とかエレベータ来るの待つ時間もったいないじゃないですか。・・・・多分ボタンがあるだけで機能していないですよね。残念ながら。
**実は私も当初より「エレベータ呼び出し」には気付いていました。何度か押したのですが、自分の階にエレベーターはなし？見せかけかしら？と思っていたら今日新たな発見が！もしかして、中間の８階に呼ぶのではないでしょうか？思い起こせば、押した時はいつも８階にいたような？試してみてください。それが正解だったら、８階の方はラッキーですね。
***私もｴﾚﾍﾞｰﾀｰ呼びますが4階だったり8階だったり14階とかだったり・・。よくわかりませんが、来ていた事はありませんｗ説明書には自分の階に来るって書いてあったんだけどな・・。
***私もエレベータはうすうす気づいてました。夜帰るときとかは、必ず１と８で止まってるみたいなんですよね。1階であがるを押せば、８にいたのが１に降りてきてる感じです。中間に一つ止まってる感じなのかなぁーって思ってるんですけどねぇ。エレベータ呼び出しは、１にも８にもいない状態で、私も一度試してみよう。エレベータのまん前なので、検証してみます。
***エレベーターですが、１５階のマンションなので上層階の方の待ち時間を減らすために中間の８階待機に設定してるんじゃないでしょうか。私はそう思っていましたが･･･。
*以前、言いましたネットの配線工事もしました。無線LANは使用せず空配線からコードを通してもらい簡単に工事も終了し１万円ほどの費用ですみました。
*今ものすごく怖かったことがありました。エレベーターです。エレベータ向かって（右側）のにのったら、急に「ぴーーーーー」って鳴り出して、付いてた階のランプが消えて１５階まで一気に上がったんです。そして上がったと思うと、ドアも開かずに１階までまた一気に降りて行ったんです。めちゃ怖かったです。その後もぴーーーーってなってました。家の奥さんも、経験したことあるみたいで、どうなってるんでしょう！？これ。
**エレベーターの件、遭遇してたら．．．と思うとゾッとします。管理人ポストご存知ですが？私は最近知りました。各部屋ごとの郵便ポストの並びに「管理人室」というポストがあります。（外から入れる事になります）管理人さんに会えない方は是非ご利用ください。ちなみに土曜日は隔週出勤で、2/3は出勤日だったので次回は2/17と思います。
*** S管理の方から連絡ありましたよ。メンテの件で私に報告してくれました。昨日やはり、日立さんにメンテ入れてもらって調べてもらったみたいです。結果、「ぴーー」という異常音は、エレベータの機能で叫び声や物音の感知する機能が付いていて、それに何かの音で反応したという記録が残っていたみたいです。それは、マンションごとに、何㏈とかいう世界の話なので調整するらしいです。もう一つ15階まで上がってしまって降りてきたというのは、一部部品を交換したようです。その部品が原因かというところは、調べてみるそうです。
*先日、我が家で起こった欠陥について報告します。工事ミスで食洗機の配管がキチンと繋がっていなくて当然、私たちは知らないので、そのまま使用したら台所の床下から水が溢れ出しフローリングが水浸しになりました。現在、配管は繋いでもらいましたが床は１度、水に浸かってしまったので近日中にフローリング張替えとコーティングのやり直しです。もちろん工事中は台所は使えません。大豊さんの対応はスゴク悪いので今はエスコンさんと話をしております。本日、掲示板にマンションで水漏れがあったと報告されているハズです。生活において毎日、不安です。今のところエスコンさんは信用できそうですが・・・大豊さんは嘘、いいかげんな発言があり、今までの対応も含めて誰も信用できません。
**突貫工事だから初歩的なﾐｽから、あってはならないﾐｽが多発しているんでしょうね。いつ何が起こるかわからないので、ちょっと毎日不安です。
*質問ですが、eo光に加入している人います？なんだか遅いような気がして、下りが３４、上りが８って遅くありません？？？？
**家もeo光に加入してます。今のところ遅いと思ったことは無いですね。家は無線LAN構成にしてるので、本来のスピードは出てないですが、一度家戻ったら、下り上り見てみます。
***ウチもEOです。確かに光にしては遅いです。風もすごいですね。植木が吹っ飛ぶ勢いです。
***ネットですが私はNTTですが有線では下り最高値で30M位はでましたが無線ですと12M位でした。ルーターによりますが無線は最速でも20Mでればいいほうです８MですとADSLなみでかなり遅いですねぇ…
*南北の窓やベランダを空けて掃除をしてると、部屋の扉が、バンバンと勝手に閉まってビックリしました。ベランダの引き戸も重いので、指でもつめたら大変です。うちはキッチンからベランダに出る扉も、めっちゃ重くて、体当たり状態で、グググゥーと押しながら開けてます。レンジフードをＯＦＦにしていても、力がいりますね。レンジフードは「中」で動かしていると、北側の部屋の窓で風の音がします。（「弱」だとしませんが）排水の臭いも気になっていたのですが、これもレンジフードの勢いのせいみたいです。換気のためにバスルームの扉を開けていると、レンジフードを「中」にした時に、排水の臭いまでも吸い取ってるようです。いやぁ、参りますね、このパワーには。
**換気口は閉めるとそれだけドアは重くなりますよ！換気口を開けて、換気扇を止めてドアを開いてもかなり重かったら相談したほうがいいかもです。
**換気扇というのは、レンジの換気扇です。強にしていると、とてつもなく扉は重いです。キッチンからベランダの扉は体当たり（笑）でないと絶対無理です。24時間換気だと、玄関は片手で、キッチンからベランダは常に体当たりです。キッチンからの扉の開閉の重さ、何とかならないものでしょうか？！マンションは機密性が高いので、ある程度は仕方がないとは思いますが。
*各部屋にある換気口のフィルターはどうされてますか？もう真っ黒になってるので、交換しなければと思ってます。すでに購入された方がいらっしゃったらアドバイスください。ホームセンターでも売っていると聞いた事があります。
**フィルターのこと、ずっと気になってました。^_^;換気口のフィルターは丸いのや、分厚い四角のやいろいろですね。市販の安いものを切ったり、重ねたりしてみようかなと思ってます。まだ換気口を外したことがないのですが、うまく入れ替えできるのかちょっと心配ですが・・・トイレと洗面所の天井の換気口は蓋の部分をはずして（ちょっと硬いです）フィルターを適当な大きさに切って内側にはめこみました。キッチンのフードはロールになってるのを切って、フード全体をぐるっと被って磁石で留めました。天板の汚れも少しはましかもしれません。ダスキンさんのお試しレンジフィルター（枠付き）は、便利なんだけど、お返ししようと思います。
*ゼストの件、かなりショックです！あの浄水器のおかげで肌の調子も良かったのに(^_^;)同じような会社は他にもあると思うんですが、あの浄水器に合うのはないんでしょうか？？？取り外しすら個人ではできないような･･･。とりあえずあと１年くらいはほったらかしでしょうか？？？
**ゼストの件ってなにかあったんですか？
***なんでも会社が倒産したらしいです。一年後のフィルター交換は誰に頼めばいいんでしょう？気に入ってたので非常に残念！ディスポーザーが別の会社のものでよかったです。。。
***日本ゼストに関しては、今後メンテ等は西日本アークという会社で取扱うみたいですね～


==間取り==
*AはまだしもDはなかなか売れないと思うな・・・。
**Ｄは難しいですかね～？広さが７０を切ることとリビングの窓が他と違うぐらいであんまり他と変わらないような気がしますがどうなんでしょう？？？
**最後の２戸、１戸がなかなか売れないんですよね～(^_^;)たぶんＡタイプは１階、Ｄタイプは１４階みたいです。やっぱり上か下かなんですね！でも最上階は売れるみたい。。。Ｄタイプは高いって書き込みありましたが、㎡当りの価格はどのタイプ（３ＬＤＫ）もほとんど同じだったように思います。（たしか）たたみ１畳当りは一番安かったですよ♪←収納は含んでないので収納したい人には向きませんが…（笑）
*ようやく残り１戸（Ａタイプ）のみになりましたね。あと４ヶ月で完売できそうな気がしてきました。
*なんか、HPみたらラスト2邸になってますね。Iタイプが1つ増えたのかな。
**なかなか完売しないですね！Iタイプはエントランスの上の２階みたいですね。なにか問題があったんでしょうか？？
*リビングが　せまー！　と感じてしまいました。いろいろ物置いたらもっと狭くなるのかなぁ。
**リビングに三人掛けソファをおく予定でしたが、内覧会終えてからは一人用を二つと考えています。少しは空間が広く感じるかな？


==内覧会==
*内覧会に行ってきました。大豊さんの社員と一緒に確認をして、少し手直をお願いしました。受付に戻って一通り手続きを行ってから、再度家具や照明の器具の検討を行うため部屋に戻り、大変気になることに気づきました。北側の洋室なんですが、なんとエアコンの配管用の穴が窓の下側にあるのです。これって、もしかしてあの醜い配管を何ｍも室内側にさらすって事でしょうか。ちゃんとエアコン用のコンセントは上の方にあるのに。確かに大きな柱があり、穴の場所が限られるとはおもいますが。････私はＦの部屋なんですが、皆さんはどうやってエアコンを設置されますか？よい配管の隠蔽方法があるのでしょうか？これ、神経質な悩みなのでしょうか？一応明日電話して、これが標準なのかを、聞くつもりです。
**電話の結果は、設計上の標準といううことでした。理由は採光優先でエアコン貫通部は下に持っていったという日本エスコンの設計士からの返答でした。対策は室内の配管は、ダクトで配管を隠してくださいとのこと。施工ミスではないようですが、やっぱり残念。ダクトはあんまりなので、他の方法を検討します。いい方法があったら、教えてください。よろしくお願いします。
***採光優先というよりは、廊下側からの見た目優先といったところでしょうか…。
*私も先日内覧会に行ってきました。エアコン用配管は気付きませんでしたが、同じようになってたらととても不安になってきました。それよりも、床の傷、扉のささくれ、網戸のゆがみ、キッチン扉の不具合etc.直していただくところが沢山ありました。皆様はいかがでしたか？我が部屋だけでしょうか．．．。再内覧会までには直っているのか少々心配です。
*うちも小さなｷｽﾞやｸﾛｽの繋ぎ目など、たくさんありました。
*洋室の網戸のゆがみ、クローゼットの扉の磁石が効いてない、キッチンの蛇口の深いキズ、後は皆さんと同じ指摘場所です。
*キッチンの傷と扉のささくれを指摘しました。ささくれはかなりの数だったと思います。
*私も今日、再内覧会に行ってきました。内覧会時に指摘したにもかかわらずかなりの数が未完のままで不安になりました。指摘については皆さんとほぼ同じような内容でしたが、北部屋のエアコン配管穴よりもエアコン取付位置にはビックリでした。北面に設置するとなんとカーテンレールに干渉するんです。確認したところ平気で「設計上窓側には設置しないことになっている」ですって！不細工な配管も伸びるし部屋の長手壁面につけても効率よく空調することが出来ませんよね！設計者に直接話したいくらいでした。また、皆さんにかかわる大きな話が2点+。
#廊下のエキスパンション（北棟と南棟の繋ぎ部の床）がステンレスのままとなっており今日が雨だったこともあり滑りやすく子供やお年寄りに対して配慮が無く非常に危険でした。
#同じく雨だったことでよく分ったのですがアスファルトの床勾配が悪く、水溜りだらけでした。
#α駐輪場の側溝蓋はヒールを履く女性はきっと将来かかとがはまることでしょう･･･皆さんはどう思われました？販売時にはエスコンさんは社内検査に時間をかけるので物件に自信があります！なんて販売員は言っていましたが･･･
**ご指摘の点、内覧会の際確かに感じました。駐車場は利用しないのですが、渡り廊下は吹きっさらしで雨があたり滑りそうで危険です。特に子供やお年寄りは．．．。皆で改善していただくよう要請書しましょうね。
***今日最内覧会でした。棟の境目のステンレスは滑り止めが付いていました。（ちょっと中途半端だったかもしれませんが）交渉の成果でしょうか。
**棟の境目は、滑り止めが付いていたのですね。でも、継ぎ目の部分は塀がないので、吹きっさらしですよね。雨があたるとより滑って危険なので、薄いボードかなにか雨よけに貼って欲しいです。再内覧会の担当者には伝えたのですが、上の方まで伝わらないかもしれません。とにかく、そこを通るときは傘ささないと濡れますよね。そんなものなのでしょうか？
*引渡日に、再内覧会の時指摘した項目で、ガス湯沸かし器のドレン水パイプが、電源メーターのところで折れ曲がっているのがそのままでした。もともと設計が悪いと思います。むりやり、給湯器や電力量計や、浄水機を押し込んでるんで、パイプそのものが外れかけてるし。・・・これ、もしかして湯沸かし器が水漏れを起こしたら、電源メータごと水浸しってことじゃあないでしょうか！一応年末までに直すと返事をもらいましたが。少々心配です。


==買い物・食事==
*フェスタの関西スーパーやミドリ電気他をよく利用します。フェスタ前の自転車置き場が整備されて、すっきりしました。車の時は、側道からではなく、橘道りからの信号から行きます。
*駅近でスーパー他商業施設が駅までにあり、駅北には商店街があり、とても便利です。
*マンションの裏側の店は夜見たときつぶれてるのかと思いましたが、昼見るとかなりの客入り！あそこは何の店なんですか？安いんでしょうか？
*駅の北側の五右衛門（和風スパゲティ屋）は美味しかったです。フレスコという２４時間営業のスーパーは京都錦市場で有名な冨美家のうどんがあってビックリ！他の商品は普通の商品なんですが…。
*立花周辺はまだ探検してないんですが、たまたまあるブログで屋台やのビーフカレー３８０円が美味しいと出てました。（笑）
*先日、ＮＬ立花の横の１００円均一のパン屋さんに行きました。品揃えも豊富でしかも税込みだから嬉しいです。パイシュー少し甘めですが美味しかったですよ。
*立花から北東へ車で15分程走れば、ホームセンターやコストコなどもありますよ！
*昨日近くに行ってきたのですが、東側のパン屋さんの横ってあれ、コンビに？スーパー？何かできてますよね。なんでしょう？
**そのｽｰﾊﾟｰ行ってきました。なかなか安かったですよ。でも、敷地が狭いので品揃えは多くはありません。でも、ちょっと足りないものを買いに行くぐらいなら充分です。いいｽｰﾊﾟｰです^^
**あの店はウィズという店で大庄北にもあります。そちらは大きいですけどね～買物等はどちらかといえば駅北のほうが商店街なのでまだましかなって感じかなっ…
**薬局だった所ですか？新しいお店が出来たのですね、楽しみです。
**ウィズの支店ができたんですね。関○スーパーより割安の商品が並んでることでしょう。パン屋さんや鶏肉屋さんもあるし、便利ですね。魚屋さん、肉屋さんもできませんかね？
*マンションの東側にあったパン屋さんは、どこに引越しされたんでしょうね。その後に営業してるお店って、ＳＦ商法（催眠商法）のお店でしょうか？なんとなく胡散臭いんですが・・・
**ﾊﾟﾝ屋さんは駅、北側のｺｰﾌﾟの東側にありますよ。引っ越しではなく閉店なんじゃないですか？ｺｰﾌﾟの東側が本店っぽかったし・・？ﾊﾟﾝ屋さんなくなったの、すごい不便です。6時過ぎたらｻﾝﾄﾞｲｯﾁ全品半額だったのに！ｗ


==育児・教育==
*販売会社の人いわく、七松小学校、日新中学高ともに良くも悪くもない。もしくは尼崎では？いいほうです。と伺ってますが実際どうなのでしょう？？？なんかマンションの近くには子供があんまりいないような気がしてしかたありません。←気のせいかな？


==周辺環境・治安==
*立花のネバーランドを検討しています。立花周辺の治安などをお聞かせください。今はまだ子供はいませんが・・・
**プレステージのマンション，よく売りに出されていますね。こんにちは仕事で立花に通ってるので、わかる範囲でレスします。少し前まで何も無かった所ですが、最近は駅前も開けてきたようです。急行が止まらないのは少し不便ですが・・・・また治安もそれほど悪くなく、いい意味で立花独自の色がある町だと思います。私は大阪のネバーランドを購入し、現在入居待ちの者です。販売会社のAさん（個人名は書けませんが、珍しい名字のかたです。）に大変お世話になりました。すごく親身になって頂き、大阪のネバーランドを買ってよかったと思っています。一度訪ねられてはいかがでしょうか？内覧会等でも特に問題はありませんでした。立花の間取りいいですよねぇ?！！「早まったかなぁ?」と少し後悔しています。あくまで私見ですので、個人差があると思います。ちなみに関係者ではありませんので、よろしくお願い致します。
*JR立花は昔からの下町と駅前再開発の新しい部分が入り混じった町です。ただ治安がイイと言うのは・・・下町ですから。
*立花（北側ですが）に住んで13年、この町はなかなか快適です。大阪から3駅、通勤にも楽チン。治安は良くもなく、悪くもなく。ＪＲ沿線とはいえ、まあ尼ですから。でも今時治安が良いなんて言い切れるトコロある？めちゃめちゃ悪いというわけじゃなきゃ良しとすべきでは。ＨＰ見た感じでは仕様等は良さそう。場所はフェスタ南側でちょっとごちゃごちゃはしてるけどね。車の出入りは道意線の側道から入っていくのかな。ちょっと不便そう。あの辺りの道は買い物のおばちゃんの自転車がガンガン走ってるから気を付けましょう。
*契約しました。塚口、尼崎、西淀川区、伊丹、西宮地域全部周りましたが総合点でこちらに決めました。
*立花は、大阪にも近く、生活するには便利そうに思うのですが、下町的なところになじめるかどうか不安です。よその地域から転入された方々の意見を教えてください。
*私的には価格面では決して安くない物件なのですが…。やはりこの立地（駅に近い）は魅力的です。でも、自転車問題をどうにかしてほしいです。
**気付いてませんでしたが、自転車問題はずーっと頭を悩ませる事になりそうですね。薬局前の所、すでに自転車いっぱいでした。(:_;)
**どうやら自転車問題を抱えている薬局は最近つぶれたみたいですよ。今度はどんなお店になるんでしょうね
***薬局は閉店してましたねぇ～。裏手の衣料品の店はにぎわってましたが…。薬局はフェスタにも何件かあるし、飽和状態なんでしょうね！個人的には、オアシスやピーコックなどの高級スーパーが近くにあれば嬉しいのですが…。薬局があったあたりはどの店も厳しそうですね！
*あんまり好ましくない情報を入手しました！道意線沿いの店の関係者の話ですが、やはり治安はあんまりよくないそうです。ひったくりとか店の前での立ち○○○などなど。駅近くの飲み屋とかはスーツで入ると難癖つけられたり…？年配の方からの情報なので今はどうかわかりませんが…。まぁ、フェスタ立花が出来てから変わったそうです。そんなこんなでも尼崎では治安はいいとか？なんだかよくわかりません(笑)
**この周辺の環境等については良いわけでも悪いわけでもありませんねぇ^^;少しはなれた地域は悪いほうに入るかもしれませんけど‥飲食系（お酒）では北側のほうがまだ店も豊富だと思いますが～
*それにしても平日の昼間は自転車天国！こっちは地獄？ですね！マンションの東側が時間帯で自動車を通れなくしてることが自転車置き場化に拍車をかけているような気がします。夜に響く「ひっぱりだこ」の無機質なテープは東側では気になるかも？？
*立花地元民の話では七松町はいいところと聞いていますよ。
*隣が学校で騒がしそうですね。
*この前、池田へラーメンを食べに行ったついでに深夜（１時くらい）に原チャでうろうろしてみました（笑）もうかなり（半分？１/３？）くらいできてました。といっても幕で囲っていて外見だけですが…。南側の道路から見上げるとかなり迫力ありますね！南側はいたって静かで安心しました。でも北側は微妙ですね…。やっぱり暗くなるとスナックとかのネオンが気になります。デニーズの道路を挟んでちょっといったところにラブホテルがあったのも初めて気がついてショック！でした（泣）やっぱり南北でちょっと違いますね…。小学校、中学校が南でよかったです！
**今、ﾃﾞﾆｰｽﾞの近くに住んでますがｽｰﾊﾟｰや公園もたくさんあるし住みやすいですよ。南側は道が狭そうで、少し嫌だなと思います・・・。
*入り口近辺は工事車両が通るので自転車はありませんが横はすごいですね。さすがに前には止められないとは思いますが。。。。
**あの東側の自転車は市に要請してどうにかする予定と販売会社の方はおっしゃっていましたがどうなるのでしょう？現状は明らかに自転車置き場と化してますよね！
*当マンションの隣接する所にワンルームマンションを　建設予定していると聞かされていましたが皆さんもご存知ですか？
**それって販売会社の人が言ってましたよ！あまり気にしなかったので気にも止めませんでしたが…。事業主は日本エスコンと聞いてますがどなんでしょう？北側なので相当隣接しないかぎり違和感はないかなと思ってます。（希望的観測で！）飲食店、焼肉屋なんかが入るよりはましかなって？？？
**東北側？でしたっけ？たしか。
**賃貸のやつですよね。購入の時に聞きました。でも、何の影響もないって言ってましたよ。
***後になって東北側に売りがでたようです。同時に買い取れていれば、もう少しマンションの規模が大きくなっていたのでしょうけれど。下層階にはメクラをするとか言ってたようですが・・・？どんなふうにするのか、よく分かりませんね。


==周辺施設==
*悲しいお知らせですがフェスタ立花に入っていた市役所の支所が無くなったそうですよ！まぁそんなに遠くはないのですがちょっと痛いですね
*仕事で市役所に行ったんですが。けっこう近いですね。出張所無くなってガッカリでしたがあれくらいの距離ならいいかなと思いました。


==その他==
*


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%8D%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E7%AB%8B%E8%8A%B1%E9%A7%85%E5%89%8D 「ネバーランド立花駅前」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32848/ ネバーランド立花駅前ってどうですか？]
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ネバーランド立花駅前

物件概要
所在地	兵庫県尼崎市七松町1丁目144-2（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「立花」駅から徒歩3分
総戸数	126戸
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