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ネバーランド六甲

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[[ファイル:ネバーランド六甲外観パース.jpg|thumb|400px|外観パース]]


==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]] [[灘区]]六甲台町49番1（地番）
*交通：阪急[[神戸本線]]「六甲」駅から徒歩12分
*総戸数：48戸（他に分譲トランクルーム4区画・管理室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階・地上8階建
*敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
*完成時期：平成20年（2008年）10月
*売主：日本エスコン


==価格・コスト・販売時状況==
*2,980～10,880万円（最多価格帯4,100）
*中古価格が落ちにくい場所なのは確かです。ちょうど扇状地から丘に上がった直後の場所なので、眺望が開けているのです。文教職員御用達という側面もあります。
*値段は、他に比べたら安いですね。距離だけ妥協できればお買い得？？？ 
*妥協というよりも、山手の空気を楽しむか、市道山麓線よりも下のドンヨリとした夏を味わうか、その差です。また、相続・転勤したら近隣大学の学生に賃貸しようとお考えであれば、都合が良い場所に建っていることは言うまでもありません。セキュリティーさえシッカリとしていれば、最近の一人っ子学生のご両親も納得して高い家賃を支払ってくれます。


==交通==
*ネバーランド六甲から阪急六甲まで、毎日タクシーで往復しても自家用車持つより随分と安価です。松蔭前はタクシーのたまり場ですし。
*阪急六甲からネバーランドまで試しに歩いてみたのですが思っていたよりも結構距離があったように感じました。
*駅からの距離が微妙ですがその分静かで落ち着いた生活できるのかとも思います。
*六甲駅前は阪急タクシー乗り場があるので安心ですね。近すぎるような気がしないこともないですが、行ってくれますでしょうか？
*六甲から神戸大学や松蔭までワンメーターなんですが、皆さんバンバン利用してます。にわか雨が降った時に傘代わりに使う人も多いです。阪急タクシーは快適でいいですよ。
*タクシーをいつでも拾えるのが良いですね、ここは。
*駅から遠いかと思いましたが、歩いている人も多く実際に歩いてみると、思ったより歩きやすく快適に歩けましたよ。
*駅からは少々ありますが慣れればたいしたこともないかな。下りは10分上りは13分です。


==構造・建物==
*モデルルームの天井がスッキリしていると思ったら、ボイドスラブとアウトポールの組み合わせなんですね。ボイドスラブはコンクリートが命です、ボイドの真下にジャンカができてないか、建設途中で見学させてもらいましょう。
*やはり施工は気になります。ボイドスラブとアウトポールの併用は危ない？
*どんな工法でも床面の設計過重や耐震強度は同じです、法律ギリギリの線を狙うのが経済原則というものです。その中で、現場がヘマをやると危ないのが有名なアンボンド。ボイドスラブは、コンクリートを打ち込む前にスイカみたいな軽い樹脂球を床に入れておくだけなので、裏まで充分にコンクリートが回れば充分な強度を発揮します。アウトポールかどうかは、ベランダの強度が違って来る程度の差です。
*奥丁伸一氏は２級建築士ですが、ＮＡＫ建築事務所のホープです。これまでマンションの設計、工事監理の経験豊富で、その仕事には定評があります。建物に関しては問題はないでしょう。
*南側から見るとそびえ立つ壁ですが、北側から見ると道から少し立ち上がったくらいで、案外高さを感じません。面白い顔を持つ建物ですね。
*戸境界壁はダブル配筋と書いてますね。外壁は、ありゃりゃ。昔の丹下健三みたいな建て方してるので、壁なんか関係ないような気もしますが。 


==共用施設==
*駐車場が機械式しかないのがいけてないですが・・・。

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Image:ネバーランド六甲エントランスアプローチ完成予想図.jpg|エントランスアプローチ完成予想図
Image:ネバーランド六甲エントランスホール完成予想図.jpg|エントランスホール完成予想図
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==設備・仕様==
*この辺りで eo と NTT を手玉に取って、両方ともファイバーを引き込ませる業者はあまり見かけないので、ネットの足回りには投資を惜しんでないようです。各住戸までファイバーが延びていれば、なお良し。
*ついでに、ケーブルテレビも引き込んでいますね。屋上のアンテナ設備を減らすことができて、落雷による設備ダメージの危険を軽減するとともに、修繕費用も浮かしています。ちょっと脇道に入ると、NTT が入った所に eo も引かせたというのはエラいのです、eo は何件かまとまって成約できる可能性が乏しい物件には手を出しませんから、NTT とのバッティングは割と嫌う傾向があるのです。
*私はなかの設備の質、デザインで他のマンションより格段によかったのでここを選びました。

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Image:ネバーランド六甲玄関ドア.jpg|玄関ドア
Image:ネバーランド六甲浴槽洗面.jpg|浴槽・洗面
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==間取り==
* 3LDK・4LDK
*陽当たりの問題ですが、地盤の高さが随分と違うので一概に南が得という訳でもないのです。神戸方面の眺望は標高が高いほど良くなります。ぼーっとして帆船や外国船を眺めるのも一興。ネバーランドは「一日中どこかに日が入る」というコンセプトで建てています。裏返すと「一日中どこかには日が入らない」訳ですが、これは好みの問題でしょうか。

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Image:ネバーランド六甲リビング.jpg|リビング
Image:ネバーランド六甲リビングダイニング.jpg|リビングダイニング
Image:ネバーランド六甲LDK.jpg|リビングダイニングキッチン
Image:ネバーランド六甲ベッドルーム.jpg|ベッドルーム
Image:ネバーランド六甲バルコニー.jpg|バルコニー
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==買い物・食事==
*いかり六甲店や阪急オアシスまで降りて買い物する人が多いです、この周辺では。生協の配達も良く利用されています。
*近くに買い物をするところがないように感じました。あの坂を毎日上り降りするのは少しきついですね。
*生協の配達は重宝します。クリーニングは車で配達してくれますし。


==育児・教育==
*松蔭女子大のすぐ近くです。
*高校や大学なら近いんですが、小中学校は遠いです。歩いてお確かめ下さい。自家用車を使うなら問題ないでしょうか。
*小学校は阪急六甲の南側になるので少し遠いかも。行きはいいけど帰りはずーっと坂道になります。気候の良い時期は良いのですが、真冬・真夏、特に大雨だったりしたら大変でしょうね。
*鶴甲小学校までは、坂が強烈なため、通学は大変ですが、子供のうちは、しっかり歩いて足を鍛えたほうがよいと思っています。
*鶴甲小を30年前に卒業しました。今となっては大分古い学校ですが六甲山の麓で空気は最高です。悪い噂は聞いたこと無いですので今でもってアットホームな雰囲気ではないかなあと思います。ただし決して高羽のような人気は期待しない方がいいでしょう。坂も小低の子供を連れて歩きましたが２０分位です。中学校は３０分位です。坂は子供を鍛えるのには良いと思います。


==周辺環境・治安==
*現地見ましたが、谷底のように見えたのは私だけでしょうか・・・。
*確かに・・・。あの底から１メートル程上部分からが１階になるそうです。川を挟んだ向かいの緑がかなり生い茂っています・・・。
*ハザードマップの危険箇所からは外れてるようですね。川の上流には砂防ダムが数多く築かれています。
*歯医者さんの向かいの土地が気になって聞いてみました。建つかも・・・。ってところでまだはっきりとは決まっていないようです。ただ建ったとしてもネバーランド自体が南西向きなので眺望には影響ないと言ってました。
*静けさについては現地での調査を怠らないことです。夜中にバイクが徘徊したり、信号で一旦停止したトラックが煙を吐いて斜面を加速して行く場面にも遭遇します。
*夜中のバイクは、この辺だと何処にでも出没します。あと、救急車も毎日のように登って来ます。消防車はあまり来ないです。まあ、イザという時には緊急車両が素早く来る証拠なので悪くはないのですが。周囲には特に何もないので、バルコニーで七厘炭火を楽しんでも周囲に迷惑は及ばないでしょう。あまり大きな声では言えませんが、英会話教室を内々に開きたい方には良い物件かも。
*平日の昼から夕方にかけては、大学と中高一貫校の下校通路となります。この風景は好き嫌いが分かれると思います。近い方の大学は講座を色々と開いていて、特に音楽好きな人には毎月のように楽しめる場所です。
*夜道は明るいです。大学の講義がある期間は、夜も学生が歩いています。冬休みには、少し寂しくなりますが、車の往来は多くて人の気配が絶えることはありません。車道の東側の歩道を通ると、より安全です。未明から早朝はタクシーなど利用されるのが良いでしょう。
*この辺りは安藤建築の集合場所で、海星病院が増築していますし、バスも新しい路線が走り始めたように行政の目も行き届いています。
*この辺りはというと、夜に谷風が吹くことが多く、けっこう涼しいです。昼間のことは、あまり想像しないで下さい、関西一円どこでも同じですから。この谷風を受けられるのは川向きか北向き。北向きの部屋というと陰気なイメージがありますが、六甲山は優しい光を照り返します。価格も手頃に。
*上り坂がしんどいかなぁと思って今まで候補にもいれてませんでしたが実際歩いてみて、それほど苦にはなりませんでした。運動にもなるし、バスも使えるしそれよりもあの環境はやっぱりステキだと思います。
*リビングの目の前に一切建物がなく松蔭の敷地の緑しかないことも理由です。朝、窓をあけると小鳥がさえずる声に癒されます。リビングのソファに座っていると素敵なカフェに来ている気分になりますよ。以前住んでいた街中ではありえない環境の変化に同じ市内とは思えないですね。しかも駐車場から山手側をみると六甲川の滝が見えるんですよ。だいぶあとになって気付いたのですがビビリました。紅葉と滝が見れるなんて絶対他にはないですよ。


==周辺施設==
*物件西側に神社があるのは良いですね、小学生程度の子供の「隠れた遊び場」に向いています。
*大土神社には今でもホタルっていますか？あそこは川遊びもできていいですよね。六甲川は本当に美しい川で、心地良いせせらぎの音が大好きです。
*ホタル居ます。少し登ったお墓の所なんか、イルミネーションです。少し怖いですけど。
*少し山を登った所にある神社の紅葉がとても奇麗です。


==その他==
*夕焼けが奇麗に見える場所に建ってます。
*日本エスコンについてですが、評判はあまり良くなく、逆瀬川に予定のマンションでもめています。周辺住民への説明会では、自分の土地をどうしようと勝手で、周りはどうでも良いといった感じがあり、土地柄に関する調査も乏しいです。実際に住むと、近隣の方との付き合いもあると思うので、六甲のほうでももめていないかどうか、確認されるほうが良いと思います。
*周辺に一戸建ての民家が無いので、もめようが無いです。すぐ南に下がった土地では、別のデベロッパーがもめてますが、無関係ですね。
*私は関西某所のネバーランドを購入したのですが、施工が悪く購入直後にひどい水漏れが発生しました。原因は水回りが図面通り施工されておらず、また、図面が残っていないので改修が出来ない状態。現在日本エスコンとの間で大変もめてます。また、近隣住民対策もお粗末で、住民との協定を守らなかったらしく（住民を騙したらしい）、近隣住民との関係は最悪です。高いマンションですが、買って後悔してます。所詮はできて十数年の会社の仕事でした。
*日本エスコンは少し心配ですが今の不動産関係で絶対大丈夫というところはないでしょう。大手でも苦しい状況はしばらく変わらないでしょう。実際生活していますが管理人のおじさんも他の住民の方とも気持ちよく挨拶させていただいてます。ゴミの玄関先での収集や台所の設備にも満足しています。
*玄関先でのゴミの収集はホントに助かりますよね。私も非常に実感してます。
*施工が両方逝っちゃうって凄まじい物件ですね・・ここ。
*破産したのではないですからね。費用はアップするかもしれませんが、補修は引き受けてもらえるんじゃないですか？
*会社の資金は自由に使えないでしょうから、アフターサービスは微妙かもしれない。
*会社倒産したようです。今後のことについて管理会社から説明会があるのでしょうか。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%8D%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E5%85%AD%E7%94%B2 「ネバーランド六甲」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32287/ 日本エスコンのネバーランド六甲どうでしょう]
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