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ナイスロイヤルテラス白楽

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]神大寺1丁目567他（地番）
*交通：横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「片倉町」駅 徒歩13分
*総戸数：74戸
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年02月下旬予定
*売主：ナイスエスト株式会社
*施工：株式会社NB建設 



==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルームに行った者です。 とにかく狭い！という印象でした。玄関のすぐ隣にトイレがあったりと狭い所に無理矢理詰め込んだ印象ですね。 あとバルコニーも狭かったですね。 モデルルームで営業さんは耐震強度の説明に一番時間割いておられました。ナイスの売りですからね。 日曜日に行ったのですが、あまり人おらず寂しかったですね。たまたまなのかもしれませんが・・・。 ただ、周辺は静かで良い街だなと思いました。
**日曜日でも空いていたというのは寂しいことで。 プランが23種類もあるようですけど、 モデルルームはどのプランだったのですか？ 面積的には広い間取りもあるようなので期待したのですけど。 プランによって差が激しかったりするのかな。 全体的に収納は少ないみたいですね。
*いつの間にかに、価格出てますね。坪180万位からみたいなので、最近の高騰を考えると安めですかね。やはり、駅までの距離と急な坂が効いているんですかね。





==交通==
*横浜は、バスが便利な立地ですよね。横浜駅周辺もバスがかなりいろんな方向に走行しているので、結構、利用しがいがあります。 
*東横線白楽駅へも歩いて13分位でしょうか！？片倉町駅と2駅2路線利用可能なんですね！！ 
*神大寺バス停に近く、市営36･82系統は夜遅くまで本数も多く、東神奈川～横浜駅まですぐに出られるからアクセスはいいですよ!! 




==構造・建物==
*敷地面積：3514.02m2（建築確認）
*建築面積：1661.84m2（建築確認）
*建築延べ面積：6198.84m2（自動車車庫等の部分210.65m2、共用住宅の共用の廊下等の部分662.73m2、備蓄倉庫の部分72.00m2を含む）
*建蔽率：60％（法第53条第3項第2号により70％）
*容積率：150％



==共用施設==
*駐車場：敷地内54台
*駐輪場：敷地内116台
*バイク置場：敷地内7台
*ミニバイク置場：敷地内9台



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK＋S～5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：58.04m2～85.35m2
*90m2弱の広さで5LDKだと個室の広さが、かなりこじんまりしちゃうね。 無理に５LDKにしなくても３LDKくらいにしておけばいいのに。 高台立地なので、眺望をアピールするのか。 
*ちょっと収納が少ないかな？って程度で間取りは問題無い感じです
*確か65平米くらいの間取りでJタイプだったと記憶しています。 全体的に狭いのは想定していましたが、収納の少なさが… あと、想定外だった点としては、バルコニーが狭い事、バスルームが狭い事です。 あとは、急な坂道に建つマンションなので、階数に気を付けた方がいいかもしれません、例えば、階数は3階ですが、実質の1階に相当するなど、特殊なパターンの部屋があるようです。




==買い物・食事==
*コープやクリエイト、小児科、耳鼻科などが近くにあります。 美味しいパン屋さんもお母さんとあります。 自転車なら、安い青葉にも行きやすいです。 
**コープ神大寺店へは、坂を下りて徒歩1～2分で行けるのでお買い物も便利そうですね☆




==育児・教育==
*近くのURの団地のぞう広場で遊べます。遊具とかあって楽しいですよ。 幼稚園は、歩いて行ける距離だと神大寺幼稚園か月影幼稚園でしょうね。 大通りに出ると、いろんな幼稚園のバスが通っています。 なので、いろいろ選べますね。 小学校は南神大寺？ それだと、クラスは1クラスかも。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種中高層住居専用地域（第3種高度地域）
*地域地区：準防火地域　第二種高度地域
*う～ん、駅までの距離は若干どうなんだろうなぁ～という距離か 公式サイトを見ていると、バスが随分と便利みたいだけれども バスを使うのだとしたら、片倉町駅を使うよりも、横浜駅まで行ってしまった方が 本数も多いし、直接横浜まで出られるから便利なのではと思いつつ、 道の混雑状況どうなんだろうと思ったり 考えたり見たりして確認しないといけないことがおおいかな
*ん～駅から遠いのは仕方ないとしてもバス通り沿いでないのが痛いですね～。バス通り沿いなら駅までフラットで生活しやすい場所なんですが。
*バス停へは徒歩3分なんですね。横浜駅へ行くバスは徒歩7分かかりますから、利便性としてはマイナス面が目立ちそうですね。しかし、静かそうな環境や子育て環境はよさそうなのでその面では暮らしやすいのかな 
**バス停まで3分。結構な坂はその3分だけですからね。許容範囲内だと思います。
*大通りに面していないのがちょっと気になりますが。後は価格次第ですね。
*近くに住む者です。駅から遠いですが、大通りに出ると、東神奈川、横浜、片倉町に出るバス停があります。バスは割りと頻繁に出てます。 
**バスの本数が多いのか。 しかし、駅から遠いのはマイナス。 これで価格が高かったら…。 
*静かで、少し高台にあるから眺めもよさそうな住環境ですね！！
*近所に住むものですが、すぐ近くのコープ横の坂、もんのすごい急です。あの坂を毎日上り下り、、距離は短いけどかなり疲れます。 前に現地を見に行こうと電動チャリで、、無理でした。危険を感じて引き帰しました（笑） ファミリー向けっぽいですが、あの坂をベビーカーや抱っこ、かなりつらいかと。 検討される方は必ず坂の上りを体験されて大丈夫か確認することをオススメします！
**うちの主人はこの界隈地元なので、坂で大変てより、地盤がいいから地震や水害に強いとか良い点をあげてます。。坂もたいしたことないって言われます。ってバイクか車移動中心の人の意見ですがね。 私はこの辺りにきて5年ぐらい、その前は28年平坦生活でした、ええ慣れます。でもね、慣れてもやっぱつらいし疲れます（笑） 
***坂の勾配がキツイとなると、高齢者などは歩く人は少ないかも。 駅からフラットアプローチなら徒歩13分でもまだ可能ですが。 坂のある13分は、かなりキツイですね。 お子さんがいる家庭は、厳しいんじゃないですか？ 乳母車なんか、危ないでしょう。 
****こちらは駅からの10分は平坦、最後の3分が急な坂道ですよ。かなり急なのでまず電動自転車や、ベビーカーはつらいのもありますが危ないです。マンションとしての雰囲気は良さそうなので、価格次第でしょうか。
*バス通りから物件までの坂が半端じゃないですね。 道には急坂で良く見かける丸い模様が有って あ～なるほどね～って感じです。
*そういえば、このマンションの道を挟んだ目の前の更地をナイスが押さえてるようですが、マンション関連の何かが建つのでしょうか。それとも別の物件の計画があるのでしょうか。 
**マンション周辺の環境の変化には興味があるので地図を見てみました。 道路を挟んで目の前となると、マンションの西南側になるのでしょうか？ イメージ画像を見るとマンションの位置は少し高くなっているように見えますが、 目の前にマンションが建ったとしたら、気になる感じですか？ バルコニーからの視界が遮られてしまうのでしょうか？
*ここ中々苦戦してそうですね～、片倉町いいところですよ、横浜は近いし自然は豊富だし住みやすいです。でもあの坂はきついかな。特に最近の暑さだと売りづらいのかな。





==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%8A%E3%82%A4%E3%82%B9%E3%83%AD%E3%82%A4%E3%83%A4%E3%83%AB%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%E7%99%BD%E6%A5%BD 「ナイスロイヤルテラス白楽」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550942/ ナイスロイヤルテラス白楽【旧称：ナイスロイヤルテラス横濱片倉【検討板】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553785/ ナイスロイヤルテラス白楽【旧称：ナイスロイヤルテラス横濱片倉【検討板】]

yokohama/550942/61

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物件概要
所在地	神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目576番1他（地番）
交通	東急東横線「白楽」駅徒歩19分
総戸数	74戸

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