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デュオヒルズ釧路

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==物件概要==
*所在地：[[北海道]][[釧路市]]北大通三丁目1-1(地番)
*交通：JR[[北海道エリア/JR/根室本線|根室本線]]「釧路」駅徒歩11分
*総戸数：住戸70戸、店舗5戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年2月下旬予定
*売主：株式会社フージャースコーポレーション
*施工：宮坂・新太平洋・宮脇共同企業体
*管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*住居70戸に対しての駐車場が10台って少な過ぎてびっくりでした。高層階でも坪100万は切らないと話にならないかなと個人的には思います。補助金もまあまあ出てるようなので、どうなんでしょうかね。投資用としてなら転勤者、法人契約等のニーズはあるので、価格によっては有りかもしれませんね。釧路には高級賃貸物件が無いので。
**たしかに、駐車場10台は少ないですね。それを補う秘策でもあるのかな。例えば、近くにカーシェアがあるとか
*道東約10年ぶりの新築マンション。帯広にもなかったんだ～ 
**売れませんからね～マンションより安くて新築戸建買えちゃいますし。 
*過疎化の凄い釧路で…立地も微妙…地元の人は買わないと思うから、道外の投資家向けなのかな？でもあえて釧路に買うのかなあ？ 
*セカンドハウスとして検討かなと思っているのですが、価格はいくらくらいでしょう？釧路なので格安を期待しておりますが・。
**釧路駅から徒歩１１分。 真冬のことを考えると、この距離は遠いなというのが正直なところ。 価格帯は安くても４０００万円前後かなと思うのですがどうでしょう。 格安はなかなか厳しそうかもしれないです。
***釧路は雪が少ないし、車通勤でしょう
*デュオヒルズなら2000万台からだと思いますよ
*10年ぶりの新築マンションだと注目されそうですね。 こちらのマンションは外で仕事をしていると、あると嬉しいサービスが付いている点が魅力。 家事代行、宅配クリーニング、タクシー、食品宅配など。 特に忙しいときは本当に家事代行頼みたいと思いますから。 
*強気の価格だね
*広い部屋の間取りというか、全面バルコニーは魅力的だなー。部屋も採光で明るいのがわかる。問題は釧路で5500万することだな。
*あまりにも価格が高過ぎてびっくり！これ釧路ですよね？投資用なら札幌の安いマンション買った方が間違いない気がします。
*ここって誰がどういった目的で購入されるのでしょうか？ご検討中の方がいれば教えて頂けますか？
**夏の釧路に東京から避暑に来る人用じゃない？テレビでやってるのみました。建築費は札幌と同じだから、高いんじゃない
*道東10年ぶりのマンションで、注目している人はも多いように思います。設備内容を見るとキッチンなど充実している内容です。セキュリティ面もしっかりと考えられていて、住む人の目線が考えられている感じです。部屋の間取りや交通アクセスも含めて良いなと思いました。 
**まぁマンションがいい人は購入するでしょうね。釧路だと一軒家の選択肢しかないしこの機会を逃すと次はいつになるか分からないですもんね(´・×・｀)
***確かに、この機会を逃してしまうと マイホームの購入の機会はなかなか難しいかもしれません。 予算と間取りが希望と合うかどうかの問題ですが、 駅まで１１分もかかってしまうことに 毎日の通勤などを考えると、迷う人は多いかもしれないなと思いました。
****釧路で駅までの距離なんて、ほぼほぼ関係ないと思います。 それよりも駐車場が少なすぎる方が気になりますね。 イオン2店とも遠いし、撤退がほぼ決まったイトーヨーカドーも遠い。 数年前にビックハウスが近くに出来て便利になったとはいえ、 駅近くのアベニュー946も消えてしまったしで、 車がないと正直厳しい。 やっぱり東京からの移住者かセカンドハウス狙いなのかなぁ。
*このマンションもいいなと思いましたが…、いくつか気になる点が。 
**海と川が近いので津波が心配。 
**風向きによって、海の臭いにおいが漂ってくる。 
**うみねこの糞。歩道が糞だらけのところを見ると、ベランダも確実にやられるでしょう。 
***そんなこんなで辞めました。
*気になるのは、修繕積立が安いこと。ここまで安いと、急にドンドンと価格が上がっていくということはないでしょうか?
*もう8割以上埋まったそうですね。これは完成してから見に行く人もいるだろうし全部売れそう。
*モデルルーム見に行って即やめました。 暖房は以前使った経験がある音のうるさい温風タイプで今わざわざ付けるような物じゃない。 間取りは普通でトイレもバスルームも酷い。 何のために釧路でこの値段を払うのかと疑問。 投資なら札幌で十分ですよ
*低層階が残ってるんですかね。あと何戸ですか？
*釧路にしては高いのに売れてますけど。なんで？ 
**釧路の方が建築費は札幌より地震も多いから基礎工事とか高そうね
*ホームページに記載されているプランを見ると 3LDKは載っていませんので、もう完売したということでしょうか。 あとは1・2・4LDKのみのようですね。 価格はけして安くないですが、住みやすい環境が人気の理由かなと思いました。


==交通==
*

==構造・建物==
*マンションの建築法などが掲載されているので、とてもわかりやすいと思いました。木造よりも鉄筋コンクリートのほうが耐久性が高いのはなんとなく知っていましたが、約2倍も違うとは思いませんでした。 


==共用施設==
[[File:デュオヒルズ釧路　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|デュオヒルズ釧路　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場
#住宅部分:敷地内10台
#店舗部分:平置22台(内身体障害者用1台)
*バイク置場：4台　
*自転車置場：72台(スライド式72台）　
*この市自体が車がないと生活できないような場所なので近くの駐車場でも管理会社の方で追加で付けるのではないでしょうか。地元の方が購入するとしても戸数の2割以下になるのではなきでしょうか。

==設備・仕様==
*間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが 水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。 また、生活サービスというのが充実しているので 共働きで忙しい家庭も安心だなと思いました。 


==間取り==
*間取：1LDK～4LDK 
*面積：42.94m2～104.79m2 
*間取りの種類が１２タイプもあるって、なかなか多いほうでしょう。 そのうちの３タイプがホームページに載っていますが、 家族が多いとか、広々としたマイホームを望んでいたら Ｅタイプの４ＬＤＫが広くて使いやすそうだと思います。 各部屋に窓もあり、通気性が良さそうなのも良いですね。
*収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 ただ、駅までの距離を考えると、ちょっと高めの価格設定だなと思いました。
*ホテルを感じさせるようなバルコニーもステキです。 
*キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。 特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっていて デザイン的にはホテルのバスルームみたいです。 一日の疲れをしっかりととれるだろうなとイメージしました。 
*どのプランも面積が広くて使いやすそうです。キッチンやバスルームの設備がとても充実していて細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。 
*部屋の中がでこぼこしていないんで すごくスッキリしているし、使いやすいだろうなと思います。 あと全体的にかなり収納が多いです。 効率よく家具配置ができるなぁって思いました。


==買い物・食事==
*イトーヨーカドー閉店してしまったのですか？ 
**先月閉めちゃいました。まあ去年の夏から告知されてましたけど。でもこの物件からだとどのみち車でしか行けない場所（3km以上離れてる）ですから、あまり関係ないかも。
*買い物はビッグなどになるのでしょうか。1キロちょっとあるので、少し距離はあるなと思いますけれど・・あとは生協などを頼ったりもすることは可能かも？ 


==育児・教育==
*ファミリーで住む場合、小学校や中学校などのことも絶対に気になります。 その記載がないのですが、ここの校区のことなどご存知の方はいらっしゃいますか? 
**小学校が地図になかったので探してみたんですが、学区は中央小学校みたいです。釧路市のホームページの通学区のところで住所から探しました。 このマンションから小学校までは、1.6キロほどの距離。大人の足で20分くらいかかるようです ここからだと、結構通学自体が大変そう。皆さん、どうやって通われているのだろう？ ここの場合は学校まで距離があるので、大人だけの世帯も多くなるかもしれませんね。


==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：商業地域、防火地域
*釧路は避暑地としての需要ってあるんでしょうかね。
**毎年1500人位の人が避暑に来てるらしい期間中、阿寒知床十勝とか旅行して楽しんでるんですって。ニュースで見ました。どんなに暑くても25度以上にならないから人気だとか
*津波が怖いよ。400年サイクルのスーパー津波は20メートルくらいありそうですよ。しかもそろそろ来るかもという研究報告もあります。何とも言えませんがね予想は予想ですから。
**最近災害が多いから、そういうのも視野に入れて選んだ方が良いかも 可能性はありそう。ただいつ来るかは 誰にも分かんないけれど
*マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあるはずが 商業施設などが日々の生活に必要なもの近いのはとても便利で良いと思います。 ただ、駅がもう少し近ければなどはあるかもしれません。 
**釧路で通勤にJR使う人なんていないから一切関係ない。車通勤かバスだよ。
***駅から徒歩11分であれば、毎日の電車通勤もしんどいとまでは感じないかも。上階に住めば、眺望も望めていいなと思います。 
****最寄り駅まで徒歩11分。遠いと感じる人もいるかもしれませんが、これくらいであれば許容範囲。 
*札幌もマンションでも地震被害があるから、釧路で地震があったら被害は大きいように思えます。
**札幌の新しめのマンションで地震被害あったんですか？ 釧路や帯広は元々地震多い地域だから頑丈には作るはず 津波はどうなのかしら？
***宮城県沖地震の可能性が高まったと報道されていました、発生した場合の津波の到着速度と大きさは確認しておいた方がいいですね。 
*この辺りは土地が低いし、河川のすぐ近くなので津波は確実に到達するでしょうね。これから高い確率で起こり得る、千島海溝や十勝沖での地震を考える場所的に躊躇しますね。
*最近は地震が多くなり揺れは小さいが建物への影響は心配。マンションも倒壊はないでしょうが揺れによる影響は多くなりそうです。地元での購入には二の足踏みそう。 
**地震対策されているのかな？ 


==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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sapporo/632926/8
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物件概要
所在地	北海道釧路市北大通三丁目1-1（地番）
交通	根室本線「釧路」駅徒歩11分
総戸数	71戸
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