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デュオヒルズ桑名駅前

Name: デュオヒルズ桑名駅前
Brand: 株式会社フージャースコーポレーション
Rating: 4.2 (5 reviews)
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==物件概要==
[[File:デュオヒルズ桑名駅前　外観完成予想CG.png|300px|thumb|デュオヒルズ桑名駅前　外観完成予想CG|alt=デュオヒルズ桑名駅前　外観完成予想CG]]
*所在地：[[三重県]][[桑名市]]駅元町9番（地番）
*交通：
#[[関西本線]]（JR東海） 「桑名」駅 徒歩3分  
#近鉄[[名古屋線]] 「桑名」駅 徒歩3分  
#養老鉄道[[養老線]] 「桑名」駅 徒歩3分  
#三岐鉄道[[北勢線]] 「西桑名」駅 徒歩4分
*総戸数：28戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年11月
*売主：株式会社フージャースコーポレーション
*施工：株式会社長瀬組
*管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*桑名だったら電車めっちゃ便利だし、駅の近くに住むメリットはとても多いと思います。どれくらいの価格帯で来るのだろう…駅近いとすごい高そう。でもこの辺りの戸建てをなんて思うよりは、ずっと良心的な価格ではあると思います。共働きの家だったら、かなり便利じゃないかなぁ。
*競合マンション多いんですか？住みやすい場所ですし、駅にも近いので人気出そう。
*早速見学させてもらいましたが思ったよりは高くなかったですライオンズの上の方とかに比べたら自分達みたいな若いファミリーでも手が届く気が。たしかにエレベーターでたらすぐ自分の部屋ってのはいいなと感じました！
*第2期再登録販売スケジュール
再登録受付期間
2019年3月31日(日)まで
再登録受付時間
10:00AM～6:00PM
抽選日時
2019年3月31日(日)7:00PM～

販売戸数
5戸
価格
2998万円～5048万円
専有面積
76.92m2・90.07m2
管理費
1万310円・1万2070円／月
管理準備金
3万800円・3万6100円（一括払い）
修繕積立金
6920円・8110円／月
修繕積立基金
46万9110円・54万500円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：54円／月、
インターネット使用料：880円／月、
上下水道使用料基本料金相当額：2187円／月、
CATV利用料：458円／月、
コミュニティ費：100円／月、
ライフサポートサービス費：330円／月


*マンション設備にこだわっているわりに販売価格が良心的ですね。南向きで角住戸と駐車場が100％。しかもデュアルエレベーター付き。駅から近いですし、すぐに完売になりそう。
*名古屋に近いとはいえやっぱり三重はやすいですね！三重県住みの人は戸建を買うイメージだけど、マンション需要はあるのかな？
**大学時代、短期バイトの友人が桑名に住んでいて、大学が名古屋でした。・桑名だと名古屋市にもJRですぐ・三重県内の大学よりも名古屋の大学は知名度や偏差値が高い・名古屋駅など繁華街がある 桑名から名古屋までは電車で30分くらい。そう考えると安い三重県内で居を構えるのもいいんじゃないかと思います。戸建信仰が三重県は強いですが、マンションだとリセールしやすく駅近い物件もあります。
*駅に近い場所だったら、普通にマンションの需要はあるように思います。特にここ、桑名ですから、利便性を思えば十分に。実需で暮らす若い人などもいらっしゃるかもしれませんが、賃貸などでも需要はありそうです。DINKSだとマンション、便利だと感じる人は多いのではないでしょうか。
*賃貸需要ってどうなんでしょうね。いずれは戸建てをと思う人で若い人たちだと最初はこういうところに夫婦で入りたいというニーズはあるのかもしれませんね。最初は実需で、後からは人に貸すという選択肢も、という点で考えていけるのならば全体的には悪くはないんじゃないかと感じました。あと戸建ての維持が厳しくなってくる親世帯との交代というのも使い勝手が良さそうです。
*もう販売も最終期なんで、戸建てが強い街でも需要があったということですね。
*今は高層階のプレミアムプラン的なところが中心となって販売となっているようです。どちらかというとここの場合は実需で考えていて、コスパを見ている人が多かったのかもしれないですね。プレミアムプランだと資産として考えていく人が多くなってくると思われますので。。
*もしかして、販売ってもうあと1戸だけですか？先着順で1戸というふうになっていますから。デュアルエレベーターとかって結構管理費とか高くなりそうだしどうなのかなと思ったんですがこのあたりでは他にはないタイプのマンションということでニースが合った人たちの購入に繋がったのだろうなぁ。
*１００万円サービスがあると書かれていました。これが実質的な値引きなんでしょう。一番良い部屋だと、実際の値引きにすると微妙な感じになってしまうのかもしれないけれど、例えばオプションとか手数料サービスなどで還元されるのだったら、買う側としてはトータルで変わらない。


==交通==
*駅に近いし普通に便利そうに思います。桑名だったらターミナル駅ですし、かなり電車生活は便利になる。


==構造・建物==
*敷地面積：793.83㎡
*建築面積：249.38㎡
*建築延床面積：2,841.67㎡（このうち容積対象面積2452.29㎡となります。）
*アルコープが凄い広くて驚きました。つくりがとてもいいと思います。

*

==共用施設==
*駐車場：敷地内28台（平面駐車場2台：内1台軽自動車専用・機械式駐車場昇降式26台）
**月額使用料：12,000円～15,000円
*バイク置場：大型2台
**月額使用料：2,000円
*自転車置場：56台（傾斜式ラック33台、平置23台）
**月額使用料：100円～300円
*デュアルエレベーターというのを初めて知りましたが部屋と部屋の真ん中にエレベーターがあり、出ればそこがプライベートポーチになるものなんですね。絵だと自転車が置いてあったりして、こういう使い方が出来るのはなかなか魅力的です。引っ掛かるのは戸数が少ないこと？修繕費とか上がっちゃったりするのでしょうか。
*エレベーター出たら、すぐに自分たちのプライベートエレベーターホールになっているマンションです。かなり高級系だと思いました。ワンフロアに2戸しかないからできる、みたいな感じでしょうね。値段は高くなってくると思うので、若いファミリーだと難しいのではないか、と感じました。
*駅前の割には高くなくて、駐車場も100％ということなのかな。デュアルエレベーターってかなり面白いですね。たまに駅などでこういうタイプのものを見かけますが、マンションでも入っているのは初めてみました。自分ちの前がいきなり専用のエレベーターホールみたいなかんじですものね。
*物件概要を見ていて思ったんですが、自治会費、すごく安いですね。これって町内会費というよりは、このマンション自体の自治会費に当たるものなんでしょうか。毎月の固定費を見ていくのも大切だし、中には予期しないものもあったりするので、勉強になるなと思いました。コミュニティ費とライフサポートサービス費用がどういうものなのかも、見ていかねばです。
*駅に近い物件って、駐車場が少なめになっているところも多いですが、ここの場合は１００％はありますから一家一台は停めることが可能でしょう。
*オーナーズコートって、公式サイトでは、自転車をおいたり、ベビーカーをおいているイラストが書かれているんですが置いてしまっても大丈夫なんですか？マンションって共用通路に当たる部分は、消防法上避難路とされていて、物は置いてはいけないとされています。ただ、ここの場合は「共用」というよりもその住戸専用の通路になるので、それは大丈夫ということなんでしょうか？
**以前ですがモデルルームに行ったときに、置ける部分置けない部分に分かれていて床の模様も違うと説明されました。通常とは管理規則も変えてと言っていたような…。
***共用通路、床の模様が荷物が置ける場所とそうでない場所で変わっているのはとてもいいと思います。あくまで、避難路の邪魔にならないことが大前提なんでしょう。ベビーカーとか、そこにおいて置けるんだったら相当いいと思います。玄関においておくと、畳んで合ってのスペースって意外と取るのです。
*管理規約も、消防法に抵触しない範囲で変えてあるならば、相当気が利いているなぁと思いました。置いたものが倒れたりして、通路を封鎖しないことが恐らく前提となるとは思います。ベビーカーだったら、ストッパーもあるし、著しくはこまることもないのでは、と。
*駅までここまで近くて、駐車場が100％確保できているのはここの良いところだと思います。駅まで近くても車を使いたいシーンってなんだかんだであると思いますから。共働きだと、週末に買い物はまとめ買いとかになって、車があったほうが便利だったりします。子供がいるとなんだかんだで車は使いますよね。
*オーナーズコート、色が薄くなっているところが物をおいてOKなんですね。コレだけ置ければ十分！


==設備・仕様==
*使っている設備などはとても充実しているように見えます。ダクトがアルミでできているようですが、これって何か良いことがあるのでしょうか。すごく強調されていたので、どうしてかな？と思いました。食洗機も最初からついているみたいですしキッチン周りは特に考えられているのだなぁという印象です。


==間取り==
*間取：3LDK～4LDK 
*面積：76.92平米～90.07平米 
*間取りも効率を考えられていると思いますし何よりも暮らしやすそう。
*最後の1戸がこのマンションの中ではかなりプレミア的な住戸にあたるんですね…すごく広いので贅沢ではありますがそこまで広くなくても…というかんじにはなってしまうのか。間取り図見ていると、ここまで広ければ居室も広いしリビングも広いし収納も広いしお値段を気にしなくていいんだったらかなり理想的ではあります…。

==買い物・食事==
*アピタ桑名店　　徒歩8分（約620m）
*バロー 桑名東店　　徒歩8分（約600m）
*一号館 桑名駅西店　　徒歩8分（約630m）

*

==育児・教育==
*桑名市立 修徳小学校　　徒歩4分（約280m）
*桑名市立 光風中学校　　徒歩15分（約1,140m）

*

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：商業地域・準防火地域
*桑名駅前もマンションラッシュでにぎわってます。
**なんだか、このあたりも急にマンションのブームが来ているなぁという感じです。実家が桑名だったら、マンションを駅の近くに購入するというのは、大いにメリットはありそう。どういう層がこういうところを検討しているのでしょうか。ファミリー多めですか？
*南側のコインパーキングが、気になります。将来、マンションが建つかもしれないので。


==周辺施設==
*サンファーレ　　徒歩5分（約350m）
*桑名市役所　　徒歩13分（約1,040m）
*桑名市立中央図書館　　徒歩11分（約880m）
*NTNシティホール　　徒歩11分（約850m）
*桑名総合医療センター　　徒歩7分（約520m）
*三菱UFJ銀行桑名支店　　徒歩4分（約270m）
*桑名東方簡易郵便局　　徒歩4分（約270m）
*六華苑　　徒歩12分（900m）
*諸戸氏庭園　　徒歩10分（750m）
*スポーツクラブAXTOS桑名　　徒歩5分（約400m）

*

==その他==
*

==掲示板==
*

nagoya/639067/3-27
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