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ディアエスタミオ甲子園口

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[[ファイル:ディアエスタ ミオ 甲子園口完成予想図.jpg|thumb|400px|ディアエスタ ミオ 甲子園口完成予想図]]

==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]甲子園口3丁目341番4（地番）
*交通：[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「甲子園口」駅 徒歩7分
*総戸数：15戸（＋店舗1戸）
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年07月下旬予定
*売主：近畿菱重興産株式会社
*施工：株式会社新井組 



==価格・コスト・販売時状況==
*総戸数15戸のマンションって、きついなぁ。 賃貸マンションと変わらんような。。。 デメリットばかり、気になるなぁ。。。 実際どうでしょう？
**戸数の少ないマンションだと、住人同士お互いを認識しやすくて マナー等も守られやすいなんてこともあるのでしょうか？ 将来的なコストはやっぱり気になりますね。
***戸数が少ないという事は仕方がないでしょうね 管理のための費用を負担する世帯が少なくなってきてしまうので 管理費もそうですが、修繕費に関しても特にそうなのでは？？ こじんまりとお互いに顔を見知った関係で暮らすというメリットもありますけれど その分ランニングコストはかかる、という事なのだと思います


==交通==
*駅までの距離は7分で負担がなく駐輪場が戸数に対して2台置けるので車がなくても不自由は感じない環境だと思います。ただ大雨とか降ったときに駅に向かう場合、7分の距離でも徒歩やバス利用するにもバス停留所も少し離れた位置にあるので、大変なときもあるかもしれません。
**こんな感じだと雨が降っても普通に歩いて行ってしまった方が早いかもしれないですよ。バスって雨の日はものすごく混んでいたり、時間通りに行かなかったりで読めないことが多いですから。でも歩いてもそこまで負担感があるわけじゃないから、そこらへんはいいんじゃないかと思います。



==構造・建物==
*建ぺい率：71.69%
*容積率：285.57%
*敷地面積：427.62m2
*建築面積：306.52m2
*建築延床面積：1,598.46m2
*1フロア3邸の角住戸中心は近所付き合いなどの負担も少ないですし、全邸南向きはいいですね。
**15戸って、凄い少ないですね。 戸建て感覚で嫌いではないですが。 将来的に、管理費が気になるところですね。 1フロア3邸で角住戸って憧れてでは、ありますが。 子供がいないし仕事柄、プライバシー確保をしたいので興味があります。 
***総戸数が１５戸で、マンションを選ぶメリットがあるのかどうか。 そう考えてしまうと、戸建感覚なのでしょうか。 戸数が少ないマンションのほうがご近所付き合いなども楽ではありますが せめて３０戸くらいはあってもよかったかと思います。
****住戸数が、とても少ないので将来のコスト面が気になりますが、プライバシー確保できる面は魅力。
*外観デザインですが、ベランダの桟がガラスでないのがいいです。１５邸って、贅沢な住戸数ですね。 
**15住戸は、少ないですね。 外観デザインは、落ち着いた感じ。 私も、ベランダの桟がガラスじゃないのがいいと思います。 ガラスが多くなったのは、ここ数年ですか？ 以前は、なかったような。 外部からベランダ部分が見えそうで嫌なんです。 


==共用施設==
*駐車場：9台 
*駐輪場：スライドラック式 30台、平面式2台（店舗用）
*バイク置場：1台 
*ミニバイク（原付）置場：1台 



==設備・仕様==
*室内設備は、充実していますね。 今、ついている設備は殆どあります。 食洗器とディスポーザーは、ないようですけど。 最近は、照明もLED照明が増えてきましたね。 長い目でみれば、コスト削減になりますからね。 備蓄倉庫もあるのでいいと思います。 


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK・4LDK
*専有面積：70.49m2～81.09m2
*バルコニー面積：9.66m2～10.53m2
*せっかく窓も多くて、角の住戸でも音が気になって窓が開ることができないと困りそうかなって思いましたが、甲子園の影響があまりないとのことなので安心できますね。 管理費や修繕についてはどうなのかなって思いました。
*Cタイプの間取り、収納がちょっと少ない気がしますがどうでしょうか？キッチンに勝手口が付いているのは、便利そうですね。
**間取り使いにくいですかね？ 残っているのはＣタイプのみみたいですが、 使いにくいという印象は受けませんでした。 玄関にはそれなりに収納が確保されていますし、 居室は東側にあるので、風通しもよさそうです。 家事の事を考えるとキッチンと洗面、 浴室は近いほうがよいかもしれませんが、 それでも大した距離ではないかな？と考えますがいかがでしょう？
*駅から徒歩10分圏内で間取りも広いですし。 角部屋が主な感じなので、採光と通風面は確保できますからね。 ただ、レイアウト的に使いにくい気がするのですが。 
*収納が狭いですね。ウォークインクローゼットがあるとよかったかな。 
**そうですよね。 収納が少なめだと、家具も多めになって せっかくの部屋も狭くなってしまうそうです。 最近の物件はウォークインクローゼットついているところが多いのにね。
***ほんとだ、収納が少ないですね。 でも和室の押入れはけっこう便利かも。 Ｃタイプはキッチンが贅沢というか、 南側の明るさをキッチンにするのはもったいない気もしました。 ＡタイプやＢタイプの間取りはどんな風なんだろう。 早く見たいですね。
*戸数は少ないですがどのタイプも広めの部屋なので ディンクス～ファミリーさん向けでしょうか。 どの世帯も長く住むマンションになりそうですね。 Cタイプはバルコニー側にキッチンのある珍しい間取りですね。 使い勝手はどうなんでしょう？




==買い物・食事==
*お買い物は甲子園口本通商店街があったり、ライフがあったりと不便を感じる事はなさそうです。主婦にとってお買い物する場所が近くにあるかないかは結構重要ですから。
*近くにスーパーがあるのは便利そうですね 
*店舗はエントランスの右手側になるんでしょうか。イメージイラストだとコンビニではなさそうな感じですが…。どうなるんでしょうね。 




==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、第7種高度地区、甲子園口地区地区計画
*もう高校野球は終わったけど、毎年、この時期は、甲子園ではお祭りですよね。野球好きなら溜まらないくらいの場所だから、そんな人には、必見かも。 
**反対に立地が気に入るけど、甲子園の影響が心配というのが我が家です。ま、一年間ずっとというわけではないので気にしなくてもいいとは思うのですがどれ位の混雑などがあるのかなと。 
***近隣に住んでいますが、甲子園の影響は全くと言っていいほどないです。風が通る日には、ごくまれに応援が聞こえてくることもありますがたいして気にはなりません。電車も甲子園があるからといって、甲子園口駅から行く人はごくわずか。ほとんどが阪神甲子園駅を利用しますからね。バス利用のことを書いておられる方もおられましたが、近隣で駅からバスを使う方はまずいないでしょう。雨が降っても、100メートル手前まで屋根付きのアーケードがありますからね。


==周辺施設==
*小児科もすぐ近くにありますね。評判はどうなのでしょうか？どうせなら評判がいい小児科がいいな。
**小児科ですが、近隣と2号線の向こうにある2件がありますが、どちらも評判はいいですよ。
*小児科がすぐ近くにあるのは安心ですが、医療施設が少ないかな 
*医療機関は結構ありますよ。個人医院が多いですが。 すぐ近くには歯科もありますし。駅の方へ行けば、耳鼻科、 皮膚科もあります。駅の反対側へ行くと産婦人科もあります。 病院はいくら評判がよくても先生との相性がありますから 自分で相性のあう先生をみつけるのが一番かと思います。 
**産婦人科は駅の北側にありますが、入院分娩は出来ませんよ。妊婦健診のみです。小児科、耳鼻科、内科、歯科…だいたい揃ってます。昔ながらの個人医院が多いですね。




==その他==
*ここは欠点らしい欠点もない、いい立地の物件だと思います。 便利で治安も問題なく、学区も特別問題ないですね。 敢えての問題点はやはり皆さんが懸念している戸数の少なさだと思いますが、 個別要因もあり、「蓋を開けても見ないと判らない」と言ったところでしょうね。 私は現在戸建住みですが、庭の手入れも大変になってきたので 様子見の上、何年か後に中古で検討しょうと思います。 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ディアエスタ%20ミオ%20甲子園口 「ディアエスタ ミオ 甲子園口」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/512474/ ディアエスタ・ミオ甲子園一番町ってどうですか？【住民版】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522959/ ディアエスタ ミオ 甲子園口ってどうですか？【検討板】]

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