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ダイアパレス桑名レジデンス

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==物件概要==
*所在地：[[三重県]][[桑名市]]大字桑名字北浜625番8他（地番）
*交通：
#近鉄[[名古屋線]] 「桑名」駅 徒歩4分 
#[[中部エリア/JR/関西本線|関西本線（JR東海）]] 「桑名」駅 徒歩4分 
#養老鉄道[[養老線]] 「桑名」駅 徒歩4分
*総戸数：42戸
*構造、建物階数：地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年01月下旬予定
*売主：ダイア建設名古屋株式会社
*施工：TSUCHIYA株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*第1期1次完売、て書いてますけど、いつの間に売ってたんでしょうね？？？？？ 多分、ライオンズ買えなかった人が流れてきたんでしょうが。 モデルルームも何もないのに、よくそんな青田買いするんですね、ビックリ。
**1期1次って優先販売とかあったんですかね？提携企業向け、とか、何か会員向け的なもので。本当にいつの間にか、という印象でした。 次の販売は一般販売なんでしょうか。6月に行われるとの事。 モデルルームもまだない状態なんですね。 
***第1期1次販売は即日完売。2次は7月末なのだそう。 早かったです。 私も1次販売を見逃していたので、2次には申込みしたいです。 平面駐車場がいいと思います。高級感もある外観で、桑名で探している人はいいのではと思います。


【販売状況】
#販売価格（税込）・・・2,760万円～3,960万円 
#最多価格帯・・・2,800万円台（3戸） 
#管理費（月額）・・・6,490円～7,970円 
#修繕積立金（月額）・・・4,590円～5,640円 
#修繕積立一時基金（引渡時一括払）・・・163,900円～201,300円 
#管理準備金（引渡時一括払）・・・5,000円 
#駐車場、29台（平面駐車場）敷地外駐車場35台（屋根付き駐車場18台　屋外平面17台）・・・合計64台 
#駐車場使用料（月額） 
*敷地内：9,000円～10,000円 
*敷地外：8,000円～11,000円 
**共益費と修繕費がリーズナブルで惹かれますね。 
***共益費と修繕費がリーズナブルですけれど、 修繕積立金に関しては、年々上がっていく計画になっているのではないでしょうか。 始めのうちはそもそも修繕にお金がかからないけれど、 大規模修繕をするにつれ、かかる金額は大きくなっていくと思います
*間取りは広いですし、収納スペースも多いので 住むにあたっては、すごく良いマンションだなと思います。 なんと言っても駅に近いのが良いです。 外観のことは確かに、ちょっと考えてしまうかもしれませんが・・
*駅に近いのに、かの価格帯は良いと思います。 便利な土地だともう少し高くなってしまうと思うので 普通のサラリーマンであるうちでも買いやすいなと考えてます。 外観デザインのことを書かれている方もおられますが 割と普通なのではないかなというように思ってます。
*駅前で便利だと思いますが、駐車場が全世帯にないのと、車種が限られているのは、4,000万以上するのに少し残念かと思います。部屋をなるべく多く作りたいのと、その中で少しでも多く駐車場を確保したいという、マンション会社の意図が見られます。プロパンガスも経費が安く済むようなことも書かれていたし、ちょっとずつ安く作られていて、利益をだそうとしているのかもしれません。



==交通==
*名古屋まで電車に乗って２０分というのもいいですね。ドアツードアで３０分みておけばよさそうです。



==構造・建物==
*敷地面積：1,536.14m2（公簿面積）、1,536.15m2（実測面積）
*建築面積：471.15m2
*延床面積：3,656.97m2（容積対象外面積447.17m2含む）



==共用施設==
*駐車場：
#敷地内29台（平面駐車場） 
#敷地外駐車場35台（屋根付き駐車場18台　屋外平面17台） 
  合計64台となり、全体の戸数に対して152％となります。尚、敷地外駐車場については将来にわたり保証されるものではありません。
*ミニバイク置場：4台
*駐輪場：86台
*敷地内だと29台ってことですね。結構微妙な数かと思いました。 所有率100％ってことはなさそうですが高い確率で車乗る家庭も多いでしょうし。 家によっては夫婦でとかね。駅前ですがスーパーは遠いので車出したいでしょうし。 その辺りがどうなるか気になりました。 駅前なんで駐車場出入り口にシャッターゲートがあるのは安心できますね。 
*総戸数42戸、敷地内29台、敷地外35台（平面）※将来に渡って保証されるものではありません。敷地外は単一地権者なんで土地が売られる可能性大だし、駐車場代だって保障されてるわけじゃないでしょ。通り抜け出来なくなると、マンション前の狭い一方通行しかないよ。買い取る？ 
**物件概要だと敷地外の駐車場のことしか書かれてませんでした。 敷地内のはもう埋まっちゃったってことですかね。 マンション周辺に月極駐車場あるのでしょうか。二台持ちの方も多いでしょうから この辺りがネックになってくるかもしれませんね。 





==設備・仕様==
*このマンション、 マンション全体でプロパンガスとの事ですが、 ちょっと驚きました。 
**マンションで今時プロパンですか!?ガス代半端ないですね！
*プロパンガスだからか 床暖房が無いとの事ですが、 オプションで付けるのに40万円って言われました？ 金額はこんなものでしょうか？
*説明会に参加して来ました。 ガス代は都市ガスと同じにしてあるみたいです。 災害時にもガスが利用できるようにプロパンにしてあるみたいです。 結構考えてありますね。
**東海圏の販売中ダイアパレスで プロパンガスマンションはここだけのようです。 桑名だけプレミア仕様のプロパンプラン というところもいいですね。
***プロパンって都市ガスと比べて高いというのがデメリットの言あると思いますが、ガス代は都市ガスと同じく設定…ですか。 最初だけじゃなくって、ずっとその契約で行けるのかな？ここは確認しておいた方がいいかも。 ただ災害時、ガスが使えるのっていいかもしれませんね。もちろん安全を確認したうえ、ですが。
*キッチンの詳細がもう少しあると分かりやすいのですが、ディスポーザーはついているのでしょうか?
**ディスポーザーどうなんでしょうね？小規模マンションなので付いてない可能性の方が大きそうですが。設備仕様、公式サイトにはほとんど載ってないのでもうちょっと載せて欲しい感じ。キッチン仕様とか主婦は一番気になりますしねぇ。 


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：65.55m2～80.76m2
*バルコニーの他にルーフバルコニーがあるのは得した気分。 GRタイプなどは、夏場などビヤガーデンなどをやりたい間取り。 バルコニーが広いと、色々、活用できるのでいいですよね。 開放感もありますし。 収納が小さいかな。 
*間取りが思ったよりも多かったのも魅力でした。 D1の間取りは、チルドレンスペースが取ってあり、勉強するのにもいいかなと考えています。ウォークインクローゼットもあり、部屋も広くて住み心地がよさそうと感じられました。 
*購入するとすれば、D1タイプが良いなと思います。角なのと、部屋も広々としていて使い勝手が良さそうです。 
**D1タイプ良いですよね。部屋もゆったりしてるし収納も大きいですし。
*共有廊下側の窓ってどうでしょうね。可動ルーパーがあるから通風は良さそうですが 音とかもれませんかね。賃貸でもそうそう窓を開けているうちもいないし。収納部屋にしてもやっぱり窓は開けたい。人けを感じさせないようポーチ内だったり、角住戸で人が通らないならばありなんですけどね。 こちらはバリアフリー対応でやさしい作りですね 
*Bタイプの廊下側に四角い部分があるんですが、これって目隠しなんでしょうか。


==買い物・食事==
*駅からはちょうど良い距離感と言えばそうなのかもしれないですね。 欲を言えばもう少し近くにスーパーが欲しいかなと思いますが、 公式ホームページの周辺環境に載っている店舗以外にもあるのでしょうか？
**公式HPの周辺環境に載っているスーパー以外に近くにはないです。 駅前にスーパーが無いのが桑名・・・。 駅周辺再開発してくれないかな？ 




==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域、第二種住居地域
*駅から徒歩４分。いい距離ですね。あまり駅から近すぎても人が多かったり、何となく住むのにはざわつき感があって落ち着かないのではないかなと。
*国道1号沿いで駅からも近く、便利そうですね。 
*ここは、立地的に周囲を見ても日当たりは確保できそうですね。複路線利用できてどの路線もマンションから近いのが良いと思っています。やはりバスとかは時間が読めないので絶対に避けたいですから。 




==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[ ]

nagoya/544939/51
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