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==物件概要==
[[File:センターマークスレジデンス　外観完成予想図.png|350px|thumb|センターマークスレジデンス　外観完成予想図|alt=センターマークスレジデンス　外観完成予想図]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[東区]]香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
*交通：「香椎照葉5丁目」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
*総戸数：228戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年07月
*売主：西日本鉄道株式会社、株式会社T・フィールド
*施工：若築建設株式会社 九州支店
*管理会社：西鉄不動産株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*鉄筋コンクリート造地上14階建、周辺のタワマンから生活が丸見えで、都市高速の出入口付近の(流通やバス等の大型車両について、交通量が今より多くなると見込まれる＝住宅地のような平穏な生活は期待できない)立地を考慮して値段がgoodならいいが、、、８つのgoodより、８つぐらい挙げらそうなbadを解決する事をこれから期待したい。
*それにしても、西鉄はこの物件、隣のタワー、北小そばのタワマンと大量販売しますが完売するのでしょうか。
*金額次第でしょう。タワーも大幅に売れ残っているし、アイランドシティの中では立地は評価されにくいでしょうし、その辺りを西鉄側が謙虚に受け入れて良心的な価格設定になれば可能と思います。あとはEVの設置数ですかねぇ。アイタワーもセンターマークスタワーも不人気の最大の原因の一つはEVの少なさですから。通常は50戸で1機が基準と言われているところ両タワーは280超の戸数でなんと3機、中央公園を挟んだ向かいのパークカーサは3棟とも竣工前完売ですがEVは30?40戸に1機ですからね。
*意外に安くてびっくり。仕様も良いし、オプションも他より安いらしい
*GOOD不動産の賃貸と勘違いしている人が多い
*MR行ってきて、検討から外しました。・価格は安いですが、やはり設備などそれなりです。・あの規模クラスのマンションで駐車場が建物階下とか怖すぎます。。。・都市高速近すぎて騒音、朝の混雑の対策が皆無ですね。駐車場の出入り大変そうでした。イチオシがHタイプのようですが、都市高速側です。・賃貸、高齢者と、コミュニティと言えば聞こえは良いですが、治安や徘徊者のリスクは伴いますよね。一方で良い点といえば・価格・8階くらいより上の階は、公園側、病院側ともに窓からはひらけた感じが維持されるのではないでしょうか。
*Tタイプ、Sタイプ、Rタイプ上層階を検討していましたが、ナシという結論に至りました。理由は同じくシニア棟と、あとは階下に設置されるバスベイの存在だったようです。価格はそれなりでしたが、安かろう悪かろう、ですかね。リセールも期待しにくい？のでしょうか？それは開発進展次第でしょうけど。あと、香椎浜の花火が見えるか見えないか、微妙かもと思いました。MRの方はその辺りを一切説明されないのも個人的には何か気になりました。こちらから聞かないといけなかったんでしょうね。
**花火は少し歩いて外で見た方が良いですよ
*ここ情報少な過ぎ、部屋の価格表も社外秘とかありえん。価格表は、渡せないので、写メで撮って下さいとのことでした。なんか信用できない。
**確かに他と比べてかなり情報が少な過ぎます。価格表写メってありえないんですけど。これだけ人気がなければ、値引きありますかね？
*竣工まで一年もないのに第一期一次？から変わらずホームページも肝心な所は更新せず情報も乏しいこのマンション購入検討する人がいるのでしょうか？なんでこんなにコソコソと営業してるのでしょうか？もっとアピールしないと完売なんて夢の話ですよ。
*売れ行きかなり悪そうですね。HPに第2期販売と書いてありましたが、間取りはほとんどがcoming soonでした。価格もよくわからないし、なぜこれほどに情報を伏せて販売しているのでしょう？ただでさえ、立地や標準グレードが低いのだから、分かりやすく気持ちよく販売してほしいものです。ここでもこれだけ不評。というより、書き込みが圧倒的に少ない。多方面から考えて、購入してもマンションが建つ楽しみより不安が勝る気がして。検討から外します。
**要するに、詳しくはお問い合わせくださいっていうことで、そこから売り込みといきたいんだろうけど、公開情報量が少なすぎてしまうと、興味を持つきっかけになりにくいってのがあるんですよね。
*この書き込みの少なさ、中々売れてない感じですかね？自身も検討から外したのですが、気になり時々見てま
**気になる方は直接問い合わせてるんじゃないですかね。結局ここはネットですし、個人の意見が全てではないですし。買う人は買うし買わない人は買わない。ただそれだけかと。
*夏にギャラリー訪問して先日二期の案内電話がありました販売不振なんでしょうかタワーよりはレジデンスのほうが求めやすい価格だと思います
*ここの売れ行きは照葉の建設中マンションの中では1番スローペースかと。リビングに収納がない、ディスポーザーがないスマートキーでない、ゴミの回収がないなど他と比較するとマイナスが多い気がします。高速やバスの営業所が近く、それをプラスとする方マイナスとする方、子ども病院が目の前だったり、小学校から少し距離があるなど、自分の印象としては、値段相応かと感じています。
*資料請求したら、届いたのは手薄のパンフレットと間取りのハガキ3枚だけ、実際に行って売り込みというのは分かるが、あまりにも誠意がないでしょう。他のマンションも検討中ですが、分厚い資料と料金表全部送ってきて、すごく分かりやすくて助かるんだけね。どちらのほうが普通でしょうか？大体資料請求の時どんなものが届くのでしょうか？
**“薄手” のパンフしか手配出来ないほどに、販売体制が“手薄” なのでしょう。“厚手” のパンフで情報量豊富なのが、普通です。物件の詳細を知り可否判断が出来るので、良い物件なら購入意欲が自ずと高まります。成約率や納得購入を促進する基本的な手法です。提示する情報量が乏しいのは、自信を持って訴求する魅力が乏しいからなのでしょうね。
*モデルルームに行きましたが、価格表なんて、見せてもらうことはできましたが、いただくことはできませんでしたよ。必要なら写真を撮るように言われ、数件見学に行きましたがこんなことは初めてでびっくりしました。そしてタバコ臭い営業マン。全体的に、この物件を自信をもって、客に売る気がありますか？といったところです。
**販売意欲までもが “薄手” なのに意外にも障害物は “厚手” なんですねっ。契約迄には多くの “痛手” を覚悟せねば成らん！“売る気なんか無いよーバリアー&ハードル”をめげずに乗り越える耐力が必要。端から本気モードで買いに向かう熱意あるヒトのみが購入に至るんだろうなぁ。
*最近モデルルームいかれた方いらっしゃいませんか？売れ行きはどんなものでしょう？
**まだ30戸前後といった売れ行きでした
*デザインと言うか間取なのか何か今時でない古い感じ？出来上がった物を見ないと何とも言えませんが伝わります？
*ここと積水新築で迷ってますけど、みなさんは、この物件の魅力はなんだと思われますか？かっこよさは、積水で立地はここだと感じてます。
**子供が二人くらい小さい子がいて永住目的じゃなきゃどっちもやめた方がいいよ照葉に住むなら戸建てだと思う
***永住するつもりなら照葉のマンションを買ってもいいと思います。資産という考えならやめておいたほうがいいです。それなら戸建てがいいですね。照葉はマンションが供給過多すぎます。この先さらにタワーも３つ？経つんですよね？よく考えてください、マンションがその場所に増えすぎるということは売りに出すときは競争が激しくなりますよ。築年数が浅いなら売れるかもしれませんが、子供が成人した後、だれが買いますか？駅までは遠い、バスがある田舎と一緒。安くしても売れなくなる状態になります。ただの負債ですよ。ローンで買うならなおさらです。負債のために借金するなら、照葉の賃貸をすすめます。
**ここと積水は天と地の差があるかと。生活を考えた時に、まずここは収納が少なすぎます。今どきディスポーザーもないし、ゴミも下まで出しに行く必要がある。積水はスマートキーも搭載してあるし、私はどちらも見学に行きましたが、断然積水でしたね。立地がいいとはどういうところからですか？私は積水の方が小学校が近かったり、これからグリーンベルトの前には小学校が建つので、景観も損なわれない、こちら側には商業施設がないので、車通りも激しくはないだろうなと思っています。なにより、売れ行きの差が全てを表しているような気がします。
***みなさま、ありがとうございます。積水が魅力的にかんじてきました。積水にします
*販売代理店が変わっていますね。売れ行きが悪すぎたからか？
**大和ハウスなんですね。自社物件ではないのに取り扱うんですね。
***更に完売は難しくなった？
****安いけどね。
*****そんなに安いんですか？値引きもありますかね。
******この広さで4000万台。駅がないし利便性は欠けるが気にならないならいいのでは。
*販売代理ってことは苦戦中ってこと？
**苦戦中みたいです‥バスセンターに近く、トライアルも、アイランドアイも照葉の中では場所が近くて良い方なのに‥場所というより‥照葉が利便性が悪く‥売れなくなってきた感がしてならない‥
***この市況での販売は、かなり厳しいのでは。リーマン時の例からすると最後は3割引き。
****使う使わないは別として駅がないのは資産価値無いし利便性悪いのは事実だからなぁ。
*****照葉はセンターマークス地区がかなり苦戦しています。フードウェイも前の場所の方が出入りがしやすかった気がしますし劇場と体育館とホテルは今後運営できるのか心配です。ウリだった公園も最近人がめっきり減り活気がありません。センターマークスレジデンスも最初GOODマンションと謳っていましたが、GOOD不動産の賃貸マンションと勘違いする人いたと思います
******完全に一人負け売れ残りマンションですね！
*******マジか！値引きまで待つのもありかなー
********場所は、バスターミナルやスーパーの近くで価格も高くはなく悪くないんですが、多分照葉や香椎浜に過剰供給気味なんじゃないでしょうか？アイランドアイに人気になってもらって照葉地区のウリにならないと福岡市の人口増の伸びにも関わってくるような気がします。頑張って欲しいです。
*この低価格でタワマン購入できるのが照葉の魅力ですよ。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:センターマークスレジデンス　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|センターマークスレジデンス　エントランスアプローチ完成予想図|alt=センターマークスレジデンス　エントランスアプローチ完成予想図]]
[[File:センターマークスレジデンス　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|センターマークスレジデンス　エントランスホール完成予想図|alt=センターマークスレジデンス　エントランスホール完成予想図]]
敷地面積：19,040.00m2※1（建築確認対象面積：9,520.00m2）
建築面積：3,752.86m2
建築延床面積：26,297.82m2
*誰かが前に書いていたタワマンから覗かれる見下ろされる感は、タワマン側が玄関なのであまり気にしなくて良いかと。ただ、公園側のRタイプは、メインバルコニーではありませんが、シニア棟からの視線が気になりますね。
**私もMR行って説明聞いてきましたが、検討から外しました。最上階のTタイプや12階のSタイプを検討していましたが、どちらもルーフバルコニー側のシニア棟の目線が気になりますよね。パンフレットとかではズレて配置されているように見えましたが、建築中の現地に行ってみると少し重なってるんですよねー。言葉は悪いかもしれませんが、ヒマな、もしくは少し認知の入ったシニア棟の入居者が、こちらを向いて1日中ボーっとでもされてた日にゃたまりませんね。かといってHタイプはモロに都市高側…。角部屋のプランが全て残念なのです。
*センターマークスタワ総戸数283,センターマークスレジデンス総戸数228戸。合わせて511戸。駐車場の数がそれ以上で、出入口が一箇所のみ。もし全て完売した場合、朝の通勤ラッシュの出入口は、混雑必至。


==共用施設==
[[File:センターマークスレジデンス　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|センターマークスレジデンス　ラウンジ完成予想図|alt=センターマークスレジデンス　ラウンジ完成予想図]]
[[File:センターマークスレジデンス　パーティルーム完成予想図.png|350px|thumb|センターマークスレジデンス　パーティルーム完成予想図|alt=センターマークスレジデンス　パーティルーム完成予想図]]
[[File:センターマークスレジデンス　ゲストルーム完成予想図.png|350px|thumb|センターマークスレジデンス　ゲストルーム完成予想図|alt=センターマークスレジデンス　ゲストルーム完成予想図]]
[[File:センターマークスレジデンス　キッズルーム完成予想図.png|350px|thumb|センターマークスレジデンス　キッズルーム完成予想図|alt=センターマークスレジデンス　キッズルーム完成予想図]]
[[File:センターマークスレジデンス　スタディルーム完成予想図.png|350px|thumb|センターマークスレジデンス　スタディルーム完成予想図|alt=センターマークスレジデンス　スタディルーム完成予想図]]

*駐車場台数：269台 ※縦列駐車も含んだ台数です。縦列駐車を除いた区画数は254区画です。
**駐車場使用料：8,000円～26,000円
*バイク置場台数：22台
**バイク置場使用料：1,500円
*駐輪場台数：332台
**駐輪場使用料：200円～400円


==設備・仕様==
*設備・仕様が明らかではないですが下記は欲しいですね。1.ディスポーザー2.床暖房3.スマートキー（遂にザ・テラスで採用されました）4.防音サッシと高性能ペアガラス5.2.5m以上のバルコニー


==間取り==
*間取：3LDK・4LDK 
*面積：69.89平米～101.05平米 

==買い物・食事==
*'''ショッピング施設'''
#スーパーセンタートライアル アイランドシティ店　　徒歩2分（約160m）
#セブンイレブン 福岡市総合体育館店　　徒歩5分（約390m）
#フードウェイ アイランドシティ店　　　徒歩8分（約610m）
#ツルハドラッグ アイランドシティ店　　徒歩8分（約610m）
#セブンイレブン 福岡中央卸売市場店　　徒歩8分（約640m）
#ファミリーマート 福岡香椎照葉四丁目店　　徒歩9分（約680m）
#ローソン福岡 アイランドシティ店　　徒歩11分（約870m）
#イオンモール 香椎浜　　車で3分（約1,630m）
#エディオンアウトレット 香椎浜店　　車で4分（約2,060m）
#ディスカウントドラッグコスモス 千早店　　車で4分（約2,560m）
#ハローデイ 香椎店　　車で5分（約2,690m）
#ヤマダ電機 福岡香椎本店　　車で5分（約2,690m）
#マルキョウ 千早店　　車で5分（約2,710m）
#香椎フェスティバルガーデン　　車で5分（約2,780m）
#にしてつストア 香椎店　　車で5分（約2,850m）
#ベスト電器 香椎本店　　　車で5分（約2,850m）

*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#てりは子どもの家　　徒歩9分（約720m）
#アイランドシティコスモス保育園　　徒歩11分（約840m）
#第2アイランドシティコスモス保育園　　徒歩11分（約840m）
#愛育子どもの家　　徒歩11分（約870m）
#かんな保育園　　　車で3分（約1,920m）
#愛咲美保育園　　　車で4分（約2,330m）
#香椎浜保育園　　　車で4分（約2,540m）
#城浜保育園　　車で4分（約2,670m）
#つぼみ保育園　　　車で5分（約2,880m）
#香椎照葉幼稚園　　徒歩12分（約960m）
#香椎浜幼稚園　　　車で4分（約2,040m）
#さくら幼稚園　　　車で4分（約2,630m）
#千早幼稚園　　車で5分（約2,860m）
#照葉中学校　　徒歩10分（約800m）
#照葉北小学校　徒歩11分（約840m）

*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*ここは都市高速の騒音や、排気ガス、砂ぼこりはモロにうけますかね？
*湾岸側の積荷のガコガコした音が朝の6時からうるさい。ストレスがたまりそうなので、購入検討から外しました。
*照葉、高齢化はまだまだ先で全体的には若い世代ですよね。そこも魅力的です。
*子ども病院の真横気になりません？救急車にヘリに。バス停留所に目の前は駐車場。トライアルの出入りなど子どもがいる世代としては、車通りが多く不安で、立地がいいと思えないです。
**立地を人工島に求めてもしょうがないよ。




==周辺施設==
*'''医療施設'''
#福岡市立こども病院　　徒歩2分（約160m）
#福岡みらい病院　　　徒歩4分（約320m）
#まえだクリニック　　徒歩7分（約500m）
#てりは矯正歯科　　　徒歩8分（約610m）
#アイランドシティデンタルクリニック　　徒歩11分（約870m）
#照葉浅部クリニック　　徒歩12分（約930m）
#森眼科　　車で3分（約1,630m）
#のぞみ歯科　　車で3分（約1,630m）
#メディコプラザ香椎浜　　車で3分（約1,750m）
#響クリニック・心療内科・精神科　　車で3分（約1,750m）
#タカハラ整形外科クリニック　　車で3分（約1,750m）
#かわさき内科循環器科クリニック　　車で3分（約1,750m）
#うだ脳神経外科クリニック　　車で3分（約1,750m）
#あおき歯科クリニック　車で3分（約1,750m）
#ふくみつクリニック　　車で4分（約2,280m）
#紀井耳鼻咽喉科クリニック　　車で4分（約2,410m）
#うえの内科クリニック　　車で4分（約2,470m）
#きくかわ眼科　　車で4分（約2,510m）

*'''金融機関等'''
#福岡東郵便局　　車で4分（約2,510m）
#福岡信用金庫 香椎支店　　車で4分（約2,540m）
#西日本シティ銀行 香椎支店　　車で4分（約2,660m）
#福岡銀行 香椎支店　　車で5分（約2,750m）

*'''公共・レジャー施設'''
#アイランドシティ中央公園　　徒歩3分（約180m）
#照葉スパリゾート　　徒歩3分（約220m）
#福岡市総合体育館（照葉積水ハウスアリーナ）　　徒歩5分（約390m）
#グリーンベルト　　徒歩6分（約410m）
#ベジフルスタジアム（福岡市中央卸売市場青果市場）　　徒歩8分（約640m）
#照葉公民館　　　徒歩11分（約820m）
#香椎浜北公園　　車で2分（約1,160m）
#あいたか橋　　　車で2分（約1,280m）
#みなと100年公園　　車で3分（約1,830m）
#かしいかえんシルバニアガーデン　　　車で4分（約2,120m）
#スポーツクラブルネサンス福岡香椎　　車で4分（約2,640m）
#ブリヂストンスイミングスクール香椎　車で5分（約2,690m）
#香椎交番　　車で5分（約2,720m）
#スポーツクラブエスタ香椎　　車で5分（約3,070m）
#スポガ香椎　　車で5分（約3,090m）
#コナミスポーツクラブ福岡香椎　　車で5分（約3,110m）
#名島運動公園　　　車で5分（約3,140m）
#なみきスクエア　　車で5分（約3,200m）
#東図書館　　車で5分（約3,200m）
#東市民センター　　車で5分（約3,200m）

*

==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/644341/43-97
fukuoka/644341/8-42
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物件概要
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）、福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目1-11（住居表示）
交通	「香椎照葉センターマークス前」バス停徒歩1分（西鉄）
総戸数	228戸
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