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セルアージュ湘南台プルーム

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[[ファイル:セルアージュ湘南台プルーム.jpg|thumb|400px|セルアージュ湘南台プルーム外観]]

==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[藤沢市]]湘南台1-6-13
*交通：
#小田急[[江ノ島線]] 「湘南台」駅 徒歩2分 （G出入口より）
#相模鉄道[[いずみ野線]] 「湘南台」駅 徒歩2分 （G出入口より）
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「湘南台」駅 徒歩2分 （G出入口より）
*総戸数：32戸
*構造、建物階数：地上9階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年02月中旬予定
*売主：株式会社日本セルバン
*施工：多田建設 



==価格・コスト・販売時状況==
*駅から近いですが、価格が高いと感じます。 この広さだとファミリー世帯は、住めないのでは。 検討する人も限られてくるような気がします。 
*正直言って高くはないですネ。今の建築相場を考えればまだまだ頑張ってる内に入ると思いますよ。 ただし、他の方がご指摘の通りですが、ファミリーではありえないですね。ディンクスや独身でしたら限りなくベストの広さと価格設定でしょう。 特筆するのは立地ですネ。 そして良い意味での広さです。 

==交通==
*駅から近くて複路線利用できる



==構造・建物==
*建ぺい率：80％
*容積率：400％
*敷地面積：427.68m2（建築確認対象面積）
*建築面積：282.45m2
*建築延面積：2,264.09m2（容積対象外面積563.56m2含む）
*建物は悪くなさそうな感じ。ここは内廊下ですし。一階の自販機コーナーとトイレは重宝しそう。 
*内廊下なのは、いいと思いました。



==共用施設==
*駐車場：敷地内0台、敷地外（第三者所有地）駐車場23台
※敷地外駐車場は第三者所有地となり、将来にわたり確保されるものではありません。
*バイク置場：3台
*自転車置場：48台
*気になる点があるとすれば、駐車場が敷地外で将来どうなるか分からない点。駅から近いですし、車が必要ないといえばそれまでですが。 
*駐車場に関してですが、第三者所有となっていて、将来はどうなるかわかりませんと表示していますね。 将来土地の所有者が駐車場として利用しなくなる場合もあるということはデメリットになりそうです。 敷地外となっていますが、すぐ隣なのでしょうか？ 
*車が必須な地域なのに駐車場がないって。。ありえません。




==設備・仕様==
*キッチンのカウンターがフラットすぎて使い勝手はどうかななんて思ってしまいました。 水はねしそうだなとか食器落としそうだなとか。 ガス台の前にガラスの仕切りが付いているのはいいと思いました。 ディスポーザーは特に説明がないので付いていないのでは。 トイレは残念ながらタンクありで手洗いカウンターはなしみたいです。 でも節水型というのはいいのかなと思います。
*キッチンでは、混合水栓が節水型なのが嬉しいかも。 



==間取り==
*キッチンの作業台の下が空いていて椅子が置けるという仕様はあまり見ないですね。このタイプが標準なのでしょうか。
*3LDKもあるけれど、60m2以下というとたしかに狭いですね。 
*間取り見ました。 LDKは10.6畳あるみたいで1人暮らしには割と広めな気がしました。洋室は5畳。DINKSの人向けなのかな。気になるのはキッチンとバルコニーの横にエレベーターがあること。音はどのくらい聞こえるんでしょうか。それ以外は洋室のクローゼットも多く、なかなかです。 



==買い物・食事==
*商業施設は、近くにあるようですね。 




==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：商業地域、準防火地域
*すごく便利そうだけど線路沿いなのか・・・と思って確認にしたら地下の線路なんですね。あまり音とか振動とか気にせずに済むのかなと思います。 
*パチ屋と居酒屋だらけのこんなとこファミリーが住む場所じゃない




==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/セルアージュ湘南台プルーム/ 「セルアージュ湘南台プルーム」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570308/ セルアージュ湘南台プルームってどうですか【検討板】]

yokohama/570308/20

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