【口コミまとめ】ジオ京都桂川テラスを本音で考察！

Name: ジオ京都桂川テラス
Rating: 4.833333333333333 (6 reviews)
==物件概要==
[[File:ジオ京都桂川テラス　外観完成予想図.png|350px|thumb|ジオ京都桂川テラス　外観完成予想図|alt=ジオ京都桂川テラス　外観完成予想図]]
*所在地：[[京都府]][[京都市]]南区久世上久世町637番（地番）
*交通：
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分  （東口）
#阪急[[京都本線]] 「洛西口」駅 徒歩17分

*総戸数：128戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年01月
*売主：阪急阪神不動産株式会社 巖本商事株式会社
*施工：株式会社メルディアDC
*管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*まだ情報がほとんど出ていないですが、販売予定は8月とのこと、詳細がわかるのはまだまだ先でしょうか。
*イオンモール近く（南西側）のマンションは70平米で7000万円弱だったから、いくらになることやら…。
*ここはいくらぐらいで出してくるでしょうね。
*南向き率が高いようですし、全世帯分駐車場は設置されています。駅まで一応10分いないということになっている（実際に歩くともう少ししそう）。イオンモールもあるし、お値段が安くなる要素があまりないようにも思えます…
*本日DM入ってましたが3900万円台～でした。
**3900万は1階の1番小さい部屋でそれ以外は4000万以上でした
***そうなんですね！4000～5000万のあたりが多い感じなんですかね。HPの間取りと完成予想図で更新されているのをみると、東向きのRタイプは大きめなルーフバルコニーがつく部屋があるんですね！値段がどんな感じになるのか気になるところですね。
*60平米4000万円か…。すごい値段だね。
*桂川でこの価格は高すぎますね。駅も何もかもが遠く、大通り沿いここの検討は難しそう。土曜日に見学行った時もガラガラであまり売れてないのかな？
*モデルルーム見てきましたが、洋室側の柱がすごく出ていて畳数の割には使いにくそうって印象でした。その割南区でこの価格は高すぎるなって印象です。モデルルーム見てきましたが、洋室側の柱がすごく出ていて畳数の割には使いにくそうって印象でした。その割南区でこの価格は高すぎるなって印象です。
**モデルルームって比較的いい間取りを使うのかと思ってましたが柱がけっこう出ている間取りを使っているようですね。公開されている間取りをざっと見たところによると柱が気になるほど出ているのはほんの一部の間取りのようです。調べてみたところアウトフレームのマンションより柱が出ているマンションの方が価格が低いらしいのでアウトフレームにしたらもっと高額になっていたのかもしれません。


==交通==
*「桂川」駅、「洛西口」駅が最寄り。使い勝手はどうでしょうか。
**桂川も洛西口もぜんぜん「最寄り」じゃないです。
電車で通勤とか考えてるなら苦労します。


==構造・建物==
[[File:ジオ京都桂川テラス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ジオ京都桂川テラス　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ジオ京都桂川テラス　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 敷地面積：3,683.07m2（1114.12坪）
* 建築面積：1,678.67m2（507.79坪）
* 建築延床面積：9,777.42m2（2957.66坪）
* 建ぺい率：45.58%
* 容積率：242.33%


==共用施設==
[[File:ジオ京都桂川テラス　エントエランスホール・ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ジオ京都桂川テラス　エントエランスホール・ラウンジ完成予想図|alt=ジオ京都桂川テラス　エントエランスホール・ラウンジ完成予想図]]
* 駐車場：機械式：129台※うちEV対応3台、将来EV対応7台
* 平面式：来客用兼福祉用3台※うち平面EV対応1台、サービス用1台
* 自転車置場：スライドラック67台、二段式33台
* バイク置場：10台
* ミニバイク置場：12台
* サイクルポート：21区画
* インターネット利用料
*マンション敷地内に小さな公園が設けられていた
**ブランコなど小さな公園できていますね。公園隣接道路が狭い割に交通量多いので、子ども達だけでは公園遊びはなかなか難しそう…と感じます。南区は京都市ではめずらしく人口増加傾向（小学校もマンモス校！）なので、今後も人口キープ＆人の出入りはたくさんあるでしょうね。交通量増えてしまうのが今後の課題ですね…ダイエー前の大通りは雨の日など特に混み合ってますから…駅近物件には利便性だいぶ劣ってしまうでしょうが、イオン客も多いですし、（価格は分かりませんが）駅近物件に手が出せなかった若年夫婦に人気の物件となりそうですね。
*こちらはエントランスアプローチ沿いに広い提供公園が作られるのも子育て世帯には魅力かもしれませんね。それと同時に公園との間に背の高い仕切りを設けている点は住人配慮でとても良いと感じました。
*ここは駐車場が100％カバーされているところがいいと思う。市内のマンションって、駐車場が本当に少ないところが多い。マイカー派には特に良いのではないでしょうか。ここだと地域的には車を使いたくなる人は、多いのでは。週末のまとめ買いとかもできるから、車があるとやはり便利です。


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：1LDK+S～4LDK
* 専有面積：59.55m2～79.34m2
* アルコーブ面積：未定
* バルコニー面積：6.48m2～10.77m2
* サービススペース面積：未定
* ルーフバルコニー面積：27.25m2・36.86m2
* テラス面積：未定
* トランクルーム面積：未定

*間取りを見ましたが、ファミリーで住めそうな3LDKや4LDKの間取りもあって、検討しやすい気がしました。ただ、限定サイトでしか見ることができなくて、資料請求しないとわからないでしょうか。
*結局のところ１プランしか一般公開されておらず。限定サイトを見るには物件エントリーしないといけないようです。Atypeですが、良い面が多々あるなと思います。角住戸で窓あり、南向きでキッチンも南側に窓あり、リビングダイニングの位置が落ち着けそうで良い。
*間取りはよくある感じかなぁ。ジオなのでもう少し高級感あってもいいのかなと思いましたが確かに価格的なものもあるのかもしれないですね。立地的にファミリー層ターゲットということかな。
*間取りは他でもよく見る感じかなと思いました。ただ、Dのストレージアは個性的にも思えます。リビング側、洋室1、洋室2から入れる3つのドアのある収納。かなり広いので、何でもここに入れておくこともできそうだと思いました。洋服、ジャケット、あとはキッチンのパントリーみたいな感じにもなりそう？？
**ストレージアは俗に言うウォークスルークローゼットですか？公式サイトの設備仕様の説明によると集約型収納だそうですが、イラストでは実際の収納力と広さが分かりにくいので実物を確認しておきたいですね。


==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# ダイエー 桂南店　　徒歩4分（約260m）
# セブンイレブン 京都上久世店　　徒歩5分（約350m）
# BOOKOFF 久世橋店　　徒歩5分（約360m）
# ドラッグユタカ 久世店　　徒歩5分（約370m）
# ジャパン 京都南店　　徒歩6分（約420m）
# ローソン 久世中久町店　　徒歩8分（約590m）
# キョーイチアミューズメントパーク吉祥院　　徒歩9分（約700m）
# イオンモール京都桂川　　徒歩10分（約790m）
# ファミリーマート 中久世一丁目店　　徒歩10分（約800m）
# 東急スポーツオアシス 桂川24Plus　　徒歩13分（約1,020m）
# マナベインテリアハーツ 京都吉祥院店　　徒歩18分（約1,370m）
# 新鮮激安市場！ 洛西口店　　徒歩18分（約1,420m）
# フレスコ 洛西口駅店　　徒歩19分（約1,460m）
# クスリのアオキ 久世築山店　　徒歩19分（約1,470m）
# スーパーマツモト 桂川店　　徒歩19分（約1,470m）
# V･drug 向日町店　　徒歩19分（約1,490m）

*桂川はイオンモールがあるので便利そう。
**食料品ならイオンよりダイエーの方が使いやすい。２Fに１００均や子供が遊べるコーナーがあるのも良い。１７１に出やすいのは良いが、駅から９分では着けないので電車メインの人にとってはイマイチ。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 市立久世西小学校（正門）　　徒歩6分（約420m）
# 市立久世中学校（正門）　　徒歩16分（約1,210m）
# 私立琴音つばさ保育園　　徒歩4分（約300m）
# 私立上久世保育園　　徒歩7分（約500m）
# 私立詩音つばさ保育園　　徒歩7分（約540m）
# 私立くぜにしこども園　　徒歩10分（約750m）
# 市立久世保育所　　徒歩12分（約920m）
# 私立華月つばさ保育園　　徒歩18分（約1,400m）
# 私立洛南高等学校附属小学校　　徒歩15分（約1,150m）

*外国人は少なくていいけど、久世で子育ては抵抗がありますね。受験するならいいかもしれないけど
**京都在住の人であれば、子育てについていろいろ考えるでしょうね。自分もこの周辺のマンションで検討するのであれば、子育ても含めて、向日市か西京区で探したいかなと思います。


==周辺環境・治安==
*治安は詳しくないので、地元の人、教えてほしいです。
*マンションの一階だった同僚は二度空き巣に入られたし、先輩はマンションの駐車場にとめてたランクル盗まれたり、ナンバープレート取られたりしたので、正直自分は住みたいと思うような場所ではなかったです。イオンができて再開発されてからはかなり環境も変わったとは思いますが、個人的にはJRより西側が良いですね。
**JRより西側も南区ですよ。JRより西側で南区のエリアはイオンモールと自衛隊駐屯地がほとんどで人が住む場所はほぼありません。西側で住宅になってるところは西京区か向日市という理解で問題ないです。
*自分も桂川駅周辺で物件を求めるのであれば、JRよりも西側が良いと思います。
*線路の東側になると、南区になってしまうんですね。
*校区のことなども含めて西側だと西京区か向日市になるほうがいいかな。
*このへんは古い家に老人が住んでいるだけなので寂しいところです。 子育てとか考えてるならもう少し世代の近い人が多い地域をお勧めします。
*JR西側のつむぎシリーズの大規模マンション（グランスクエア、マークスクエア）や桂ガーデンハイツの総数約750戸が南区です。
さらに洛王セレモニーホール周辺の戸建ても南区です。ほぼ住む場所がないとか適当書かないでください。
**間違いを訂正してくださる方がいらして頼もしいスレだなと思います。土地勘のない人にはより正しい情報が必要ですが、本当なのかどうかの判断がつきにくいので。現地へ足を運ぶのが鉄則だと思いますが、住んでみないとわからない項目については地元の方の情報が頼りだと思います。管理費が気になるとはいえ、日勤の管理員さんがいらっしゃるようなので安心感があります。
*ダイエーの南のところか。上久世の交差点、デュオヒルズ京都桂川の北東側にもマンション建てるみたいだね。どんだけマンションできるんだよ…。
*今はまだ空き地状態ですが、大々的に、のぼりが上がっていますね。でも、この敷地の向かい側あたりにもマンション建築予定地との看板もあがっています。そんなに便利な立地でもないのですが。。この周辺は畑などもまだあるので、まだまだマンション建築は増えそうですね。
*ダイエーは近いけど、イオンは意外とここから距離あります。住所も南区になるから、桂川駅周辺のマンションよりも価格は高くないと思います。周辺は交通量も多いし、あまり魅力は感じない。ほんと、このあたりでどれだマンション増えるんだろうなという感じです。
*現地見に行きましたが騒音(車通り)は上久世の大きな交差点から一本ズレることでマシであった。価格は約4千万～であろう。今後このエリア資産価値はどうなるでしょうか！？
*地図を見ると新幹線の高架が近いんですが、音とか揺れとかは大丈夫なんでしょうか？
*Googleマップで確認すると南側の道路が渋滞しているのですが、南側の交通量はどれぐらいなのでしょうか。公園で遊ぶ小さな子の飛び出しや、ボール遊びが出来るかなど気になりますね。
**私も公園、気になります。公園でボール遊びができないからといって、道路で遊ばせる親もいますが、そちらの方が危険だと思いますし。親が付き添わなくても大丈夫かどうかについても知りたいです。ダイエーもあり、イオン以外に使えそうだということも分かったのでよかったです。
*近所に住んでる者ですが、桂川駅まで９分じゃ着きません。この値段なら、駅横のマンション頑張った方が良い。
**はじめは場所が少し離れているかと思ったが、実際に桂川駅まで歩くと普通に歩いて8分かからなかった。途中信号などにもよるかもしれないが、思っていたより近い印象で良かった。桂川エリアは発展も大きく人気のためか、周辺の中古マンションも物件がなかなかない。あったとしても中古で築浅だと5000万ぐらいが平均になってきている。そう考えると人気のジオブランドもあり、ここ数年の相場で4000万代からは安く感じてしまう。ZEH認定もあり税優遇もあることも良いポイントだと感じた。テラス付きの部屋は高さうだが。。。
***ここからゆっくり歩いても桂川駅まで徒歩10分くらいで行けます。ダイエーも近いし、人気のハンバーグ店とくらが近いのもいいですね。割と飲食店もあって、外食には困らないです。子育て家庭だと、エリア的には考える点もあるかと思います。住む層にもよるのかな～とは思います。
*上久世の交差点より北側なのがまだ救いかな。171号線よりも気持ち交通量は少なめな気がする。その桂川街道は何気にグルメロードで飲食店が多いですね。北に進んで9号線を越えて行くとマールブランシュ上桂店も出来ましたし。
*なんだかんだで便利に暮らしていけそうな感じ。一通りの買い物用事は近所で済ませられるのはグッド。駅まで決して近くはないが、遠くもないので普通に往復毎日できると思う。
*よく前を通っているのですが、道の反対側の合繊工業からと思われるにおいが時間によってはけっこうします。化学的なにおいです。
*駅までの道がちゃんとした歩道がなく、少々危険かもと感じました。
*ここの周辺の物件ともなると、さすがに外国人需要は少ないでしょうか？
**近くに住んでいますが、このあたりは外国人の方は少ないかと思います。今後引っ越したいという方がいらっしゃったらどうかは別ですが。周辺は交通量が多いですが、171から桂川街道に入ると、そうでもありません。また歩道はあるので、歩く道がないということはないと思います。土地勘がない方は、実際の道をご覧になるといいでしょうね。
*エントランスから前の道は、朝の通勤時には久世橋通を東に向かう車の抜け道で交通量は多いです。前の道は歩道もないので朝はこちらを歩くのは注意が必要ですが、駅へ向かう際はここの前を歩くのが近いので仕方がありません。せめて東向いて走ってくる車が圧倒的に多いので、朝通勤時に駅に向かう方は南側を歩いて駅に向かう方がいいかと思います。
*その周辺に10年以上住んでいます。確かに20～30年前までは久世という土地柄は気になりましたが、それももはや過去の話かなと感じます。。。10年ほど前にイオンモール桂川が出来てからは駅前大型マンションや周辺に新しい家もたくさん出来て違う土地からの移住が大量にあったためか、かなり街全体の住人の雰囲気は変わりましたよ。歩道も大通りから周ればちゃんとありますよ。駅までは少し遠回りになりますが。マンション玄関の前の道は時間によっては交通量多い時間もありますが、全体見ればそこまでないかと。あくまで地元民の抜け道的な道路です。その道を西にまっすぐ進めば最短距離で駅に行けて7～8分ぐらいで着きます。


==周辺施設==
*'''公園'''
# 久世川原児童公園　　徒歩5分（約350m）
# 久世橋西詰公園　　徒歩6分（約430m）
# 中久世児童公園　　徒歩6分（約480m）
# 中久児童公園　　徒歩9分（約720m）
# 吉祥院公園　　徒歩15分（約1,150m）

*'''金融機関'''
# 京都中央信用金庫 久世支店　　徒歩11分（約860m）
# 京都銀行 久世支店　　徒歩12分（約900m）
# 京都久世郵便局　　徒歩13分（約1,040m）
# JA京都中央 久世支店徒歩14分（約1,090m）
# 京都信用金庫 桂川支店　　徒歩18分（約1,440m）

*'''医療施設'''
# くろやなぎ医院　　徒歩4分（約290m）
# 桂川歯科クリニック　　徒歩8分（約580m）
# やすだ医院　　徒歩11分（約810m）
# 久世診療所　　徒歩13分（約970m）
# まつおか歯科クリニック　　徒歩13分（約990m）
# 大築山診療所　　徒歩13分（約1,030m）
# 小林整形外科医院　　徒歩15分（約1,150m）
# 洛西口クリニックビル　　徒歩19分（約1,490m）
# 片岡こどもクリニック　　徒歩19分（約1,520m）

*'''公共施設'''
# 南消防署 久世消防出張所　　徒歩10分（約770m）
# 南区役所 久世出張所　　徒歩11分（約820m）
# 南警察署 久世交番　　徒歩11分（約840m）
# 久世児童館　　徒歩11分（約860m）
# 久世ふれあいセンター図書館　　徒歩14分（約1,100m）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''

==その他==
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==掲示板==
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kansai/694905/11-74

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