【口コミまとめ】ジェイグラン大元を本音で考察！

Name: ジェイグラン大元
Brand: JR西日本不動産開発株式会社
Rating: 4.146341463414634 (41 reviews)
==物件概要==
[[File:ジェイグラン大元　外観完成予想図.png|300px|thumb|ジェイグラン大元　外観完成予想図|alt=ジェイグラン大元　外観完成予想図]]
*所在地：[[岡山県]][[岡山市]][[北区]]東古松5丁目383番1、383番17（地番）
*交通：JR宇野みなと線（[[宇野線]]）・瀬戸大橋線「大元」駅徒歩8分
*総戸数：82戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年2月
*売主：JR西日本不動産開発株式会社
*施工：広成建設株式会社
*管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*立地、スーパー併設、平面駐車場100%、トランクルーム、これだけでも結構いいと思います。
**スーパーはハローズみたいですよ
*価格しだいだが 今のところ(完売を除いて)一番いいと思う。隣が24時間開いているスーパー、車でのアクセスがいいし駅近、駅近の距離も電車音が気にならない距離。
*アルファステイツ鹿田本町とどちらにしようか検討中の方は結構いらっしゃるんですかね？
**アルファよりだいぶいい感じですね。　
*3LDKの価格帯はおおよそどのくらいになると思いますか？
**中部屋か角部屋か、下層階か上層階か、で、大きな差があります。
*値段っていつ分かるんですかね。広い角部屋の値段が分かる方いたら教えてください。
*かなりいいマンションだと思います。ハローズが目の前で、プランも収納が多いし、何と行っても車が平面がいいですね。機械式とか、使ったことないのでよくわかりませんが絶対面倒だと思います。価格は気になるところですが、ちょっと真面目に検討しようかなと思います。
**真面目に検討する価値、大いにありますね。
*この土曜日からモデルルームオープン。平面駐車場ここ人気出るよ
*販売価格いくらぐらいだろうか？最上階で4000万ぐらいで買えますか？
*モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
**モデルルーム見学しましたよ。一期で約半分売れてます。
*先着順かなぁ？受付開始ですね。どうするかなぁ
*明日は抽選会。人気みたいですね。
**最上階の角部屋はどちらも抽選となり、売れてました。人気ですね
*お手頃で環境も良さそうだし
*上層階、角85m2はいくら位ですか？
*残り7戸らしいです。希望のプランがなかったので見送りましたが…
*cタイプ2戸とc,dタイプの1Fが1戸ずつ。他は全て埋まってました。のこり4戸でしたよ
*残り１階が2邸みたいね。庭付き１階は人気なかったか…。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ジェイグラン大元　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ジェイグラン大元　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ジェイグラン大元　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：3,201.41m2


==共用施設==
[[File:ジェイグラン大元　エントエランスホール・ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ジェイグラン大元　エントエランスホール・ラウンジ完成予想図|alt=ジェイグラン大元　エントエランスホール・ラウンジ完成予想図]]
*街で平面駐車場があるのはありがたい。駐車場の土地はマンション住民の資産。建て替えが必要になるときにあの広さはいいと思う。南の抜けた感じもいい。


==設備・仕様==
*オプション工事の種類が少なくありませんか？コンセントの増設やダウンライトの位置など、決められたところにしか付けられない。youtubeや購入者のブログを見ると色々オプションがあるので、ここは少なくて驚きました。
**全く同じこと思いました！オプション工事全然できなくてびっくりです。購入したけど楽しみが減ってしまいました、、
***同じくです。建設前ならコンセントの位置やダウンライトの場所などは自由に選べるものだと思っていたので本当に驚きました。TVを壁付けにしたり、ブラインドの下地を入れてもらうことも難しいのでしょうかね。。建具は高いので別で頼むつもりなのですが、あまりにもオプション工事ができないと新築で買ったメリットがないなと思ってしまいます(T_T)
*設備のグレードはどんな感じですか？公式サイトでは割りとスタンダードに感じました。


==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：70.68m2～85.50m2
*バルコニー面積：11.78m2～14.77m2
*共用廊下側の柱の食い込み加減がMAX！小さいですがトランクルームはありがたいです。
*庭付き一階って結局どうなんだろ。上からのプライバシーはなさそうな気もするが…


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート 岡山東古松店　　徒歩2分／約90m
#ザ・大黒天 東古松店　　徒歩5分／約340m
#セブンイレブン 岡山東古松南店　　徒歩5分／約350m
#くすりのラブ 大元店　　徒歩5分／約370m
#天満屋ハピーズ 岡輝店　　徒歩7分／約530m
#ローソン 岡山大元駅前店　　徒歩9分／約670m
#山陽マルナカ 大元店　　徒歩9分／約690m
#ドラッグストア マツモトキヨシ 奥田店　　徒歩9分／約700m
#JA岡山 農産物直売所 はなやか中央店　　徒歩11分／約810m
#JA全農おかやま はなやか精肉店　　徒歩11分／約810m
#セリア 奥田店　　徒歩11分／約810m
#ザグザグ 奥田店　　徒歩11分／約870m
#ザ・ビッグ 奥田南店　　徒歩12分／約930m
#新鮮市場きむら 岡山大供店　　徒歩15分／約1,170m
#ニトリ 岡山奥田店　　徒歩15分／約1,180m
#岡山モール　　徒歩19分／約1,480m
#ベーカリーレストランサンマルク　　徒歩19分／約1,510m
#ドン・キホーテ 岡山下中野店　　徒歩20分／約1,540m
#エディオン 下中野店　　徒歩21分／約1,680m
#イオンモール岡山　　徒歩22分／約1,730m

*スーパー隣接はもちろん良いんですが24時間営業というのが逆にネックですね。
夜は閉店してほしかった。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#大元ちどり保育園　　徒歩9分／約720m
#からたち保育園　　徒歩11分／約810m
#岡山聖園幼稚園　　徒歩11分／約870m
#岡山市鹿田認定こども園　　徒歩13分／約980m
#みらい保育園　　徒歩13分／約990m
#こじかこども園　　徒歩14分／約1,060m
#岡山市清輝保育園　　徒歩16分／約1,220m
#市立鹿田小学校　　徒歩14分／約1,070m
#市立桑田中学校　　徒歩16分／約1,550m



==周辺環境・治安==
*用途地域：第2種住居地域
*南側がハローズだけど、ダクトから出てくる惣菜などの臭いは大丈夫なのかな。
**ハローズって自家製惣菜ありました？どこかで作って配送だと思います。24時間スーパーがあることで便利で安心と思う。夜間警備員いるハローズ多いですよ。新鮮素材のスーパー隣接青江のイオンスタイル近くにあるマンションも即完売しましたしここは人気でると思う
*目の前に住んでますが、スーパーや病院、郵便局、ファミマとセブンが近いので便利です。大元駅まで徒歩だと地味に距離あるし、最寄りのバス停は思ったよりルートや本数が少ないので、公共交通機関をよく使う人にとっては不便です。車や自転車がメインの人には良いと思います。
**自動車での生活なら利便性抜群
*駅も徒歩１０分、敷地内にハローズ、道向かいにファミマ、徒歩５分で郵便局。マツキヨも近く、公園も近い、立地は言うことない。気になるのは学区のみ
*JRの社宅を壊しての建築ですか？結構広いですね。人気出そうですね。
**社宅横に建設なので、壊してないです。しかし以前、別のjr社宅があった土地なので社宅ができるということは、利便性はよいみたいです。
*ハローズに行くには、一旦敷地外道路に出てグルリと周らないといけないんですね。ショートカットできる通路があったらいいのに、、、。目の前にあるのにもったいないですね。
*立地、利便性ともに最高
*24時間営業の大型スーパーが隣接って、音はどうなんでしょう。トラック、人声は昼夜問わずですよね。あと低層階だと照明も気になるのだろうか。現地見たら、敷地内だから仕方ないけど結構近い。広さと利便性は良さそう。
**リビングがハローズ側だから寝室とかはたぶん気にならないんじゃないかなぁって思ってますけど、どうでしょうね
*24時間スーパーが最初は便利かなと思いましたが、夜間駐車場に溜まる人がいたりすることを考えると治安の面で心配です
**あまりにも近いと気になりますよね。子供がいるので懸念してます…
***このマンション以外にも分譲マンションがある住宅地なので、そこまで変な人は溜まらない気がしますけどどうでしょうかね。当新田のハローズはお宝発見館があるのと駐車場が広いので夜遅くなると改造車が止まってますが…


==周辺施設==
*'''病院'''
#かわだファミリークリニック　　徒歩3分／約230m
#杉山歯科医院　　徒歩3分／約240m
#藤原内科　　徒歩5分／約340m
#岡田内科　　徒歩6分／約440m
#岡山県精神科医療センター　　徒歩7分／約510m
#清谷医院　　徒歩7分／約520m
#腎不全センター幸町記念病院　　徒歩8分／約600m
#岡山大学病院　　徒歩9分／約660m
#おおもと病院　　徒歩15分／約1,170m
*'''金融機関'''
#岡山東古松郵便局　　徒歩2分／約120m
#中国銀行 東古松支店　　徒歩7分／約530m
#百十四銀行 清輝橋支店　　徒歩13分／約980m
#トマト銀行 大供支店　　徒歩17分／約1,340m
#広島銀行 岡山南支店　　徒歩17分／約1,360m
#おかやま信用金庫 大元支店　　徒歩17分／約1,340m
#中国労働金庫 岡山西支店　　徒歩21分／約1,610m
*'''公共・レジャー施設'''
#大元公園　　徒歩3分／約230m
#五軒屋公園　　徒歩5分／約350m
#奥田遊園地　　徒歩5分／約360m
#宮西公園　　徒歩5分／約400m
#天神公園　　徒歩6分／約430m
#東古松第2ちびっこ広場　　徒歩6分／約440m
#東古松南町第2公園　　徒歩7分／約540m
#東古松南町公園　　徒歩10分／約760m
#西古松南公園　　徒歩11分／約810m
#奥田公園　　徒歩11分／約810m
#大供本町西公園　　徒歩12分／約960m
#西古松東公園　　徒歩13分／約970m
#大元東公園　　徒歩17分／約1,310m
#上中野東公園　　徒歩17分／約1,330m
#大元中央公園　　徒歩19分／約1,470m
#岡山市北消防署　　徒歩8分／約600m
#岡山西警察署　大元駅前交番　　徒歩9分／約650m
#岡山市保健福祉会館　　徒歩12分／約930m
#岡山市役所・北区役所　　徒歩13分／約1,020m

==その他==
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==掲示板==
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