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シーズ西神南

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[[ファイル:シーズ西神南.jpg|thumb|400px|外観写真]][[ファイル:シーズ西神南エントランス方面.jpg|thumb|400px|テエントランス外観]]






==物件概要==
*所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町1丁目18番（地番）
*交通
#神戸市営地下鉄西神線「西神南」駅から徒歩5分
#神戸市営地下鉄山手線「西神南」駅から徒歩5分
*総戸数：254戸
*構造、建物階数：地上13階
*完成時期：2008 年 2 月
*売主
#オリックス不動産
#関電不動産



==価格・コスト・販売時状況==
*第１期の状況は約70％くらいの申込み希望（花が付いていた）があったように思います。



==交通==
*地下鉄の本数って、1時間に8本以上あります（上下で16本）。私の感覚では、多いと思ってました。
*始発駅ではないので、朝座れないのはしょうがないですね。 





==構造・建物==
*近隣のマンションと比較にならないくらい、豪華仕様でした。外観もかっこよかったです。ワンランク上って感じかな。
*南西の棟なのでＥＶ（３台ある方）まで遠い。
*これほど広い面積が多くて設備仕様のいい物件って、神戸ではあんまりないです。しかもこの値段で。
*二重天井、二重床で無かった気がしたのですが・・・。子供が小さいので階下への音の響きが気になります。
*保育園があるので決めました。自分の子供が大きくなっても下に保育園があると活気があると思います。
*マンションの場合は中層階の施工がいいと思いますよ〜下層階の施工は業者がまだ慣れていないし、上層階は工期に追われて突貫になる可能性がありますからね。構造の手抜きはわかりませんが、上層階の内装はよく見たほうがいいかも。
*エントランスから入ってきたら素敵な気持ちになる装飾ですよね。




==共用施設==
*エレベータは少し小さい感じがしましたが、台数が多いので私はあまり気になりませんよ。
*廊下側通路に設置してある手すりが気になります。ユニバーサルデザインを考慮しているのでしょうが、手すりに子供が乗ったりして、転落事故があるのではないかと思ってしまいます。
*エレベータの箱内サイズですが、エントランスに近い３機及び奥側の１機ともに２Ｍちょいあります。
*フロントサービスはいろいろありますが、コピーのサービスはありませんね。
*最近気になるのが周辺地域からの興味の眼。このマンションの共用施設使いたさに近寄ってくる子供もいるようです。都合のよいように利用されないように気をつけないと・・・。
*キッチンにいるママさんたちは保育園や幼稚園ママさんだと思いますよ。平日昼間はママさんの会合がちらほら入ってるようです。キッズルームも最近ママさんで賑わってます。





==設備・仕様==
*オール電化マンション。オール電化はやっぱり手入れが楽そうでお気に入りです。
*建て具か豪華。ペアガラス、広めの家が多いというところでしょうか。値段もそこそこでした。
*ユニットバスの壁は薄いパネルですしっかりと固定された手すりを取り付けるには浴室の壁を補強しなくてはいけません後から設置するとなると吸盤式の簡易な物かユニットバスの壁を壊さないといけないでしょう。




==間取り==
*3LDK4LDK 
*自分の玄関前に自転車置き場がそれぞれある。
*居室の横のトイレが気になって。各部屋のプランは、ほとんどこの間取りになっていました。




==買い物・食事==
*コープの駐車場ですけど、ウエストメンバーズカードを作っておけば、便利ですよ。１０５円の買い物で９０分駐車無料です。
*ノーブラシ洗車は、西区玉津町新方にあります。西神南から西神中央方向へ走り、県道52へおりて真っ直ぐ明石方向へ。坂下→高津橋交差点　を超えて、まだ真っ直ぐ。右手にサイゼリヤが見える交差点を右折して、数百ｍ走ると左手にあります。
*焼肉屋は「かうらい屋」ですネ！　稲美店と垂水店がありますが、どちらかと言えば、稲美店が良いです。（田舎なのでゆったりしています）ネット検索でヒットします。その他、少し高いけど、「焼肉羅生門」、「焼肉たにざき」もお奨めです。もちろん、「西神飯店」は三ツ星ですが・・　最初名前聞いた時は中華料理店かと思いましたよ(笑) 伊川谷の「遊月」と玉津インターの近くにある「弘一」最高においしいですよ！是非行ってみてください。
*焼肉と言えば、「たじま屋」です。本店が兵庫区にあります。南京町にもあります。安くてうまくて有名人がたくさんくるお店です。予約なしでは入れないお店です。サラダの量が半端なく多くてしかも安い。お茶はただです。一度、行ってみてください。はまる人が絶対いるはずです。
**私も「たじま屋」大好きです。結構安いのにどれをとってもボリューム満点！俊ちゃん（ちょっと古いけど・・・）の写真もありますね。三浦カズも来るみたいです！
**たじま屋に行くなら洗濯Okな服装で行かれることをお勧めします。美味しいのは美味しいですが、好みの分かれる店構えですね（笑
*三宮の玄品ふぐ！ここはお勧めです。やっぱり４人で２００００円ほどですが、お値段以上ですよ！
*近隣の美味しいカレー屋さん情報を！
**「あじーる」岩岡町岩岡の田んぼに囲まれたログハウスのカレー屋さんで、敷地内にはポニーのあずきちゃんがいます。子供さん連れにはオススメです(^○^)/
**「ボンベイ」ＪＲ明石駅南で焼失したインド料理屋で、先日ＪＲ垂水駅東出口の南１０ｍに再オープンしているのを見つけました。子供さん連れにはオススメいたしません(‾_‾;)




==育児・教育==
*マンション内に認可保育園もはいる。保育所の優先順位は入居者でも変わらないということでした。つまり、シーズに住んでいるからといって優先的に保育所に入れるわけではなく区に普通に申請して通った人のみ入れるとのこと。
*マンションの保育園はつぐみ保育園が入るそうです。来年の4月から開園だそうです。その代わりに、伊川谷のつぐみハウスは、閉園です。 
*井吹中学校区。





==周辺環境・治安==
*公園が目の前にあるって便利だけど、結局変に路駐も増えてそうだしなぁ…。
*西神南って緑と公園がいっぱいあるし道が平たいので散歩するにはいいですね。駅からも近く、緑もたくさんある。子育てには抜群！
*田舎の臭いも一日を通して漂ってきますが、すぐ近くに大量の肥溜めがあるので我慢しましょう。
*南西側の中層階ですが、電車の音や車の音はそんなに気になりません。むしろ結構心地よかったりしますよ。たまに走っている暴走族には辟易しますが。 
**私も電車の音が気になります。ちなみに南西側の中層階です。朝一だけ開けて、あとは閉めてます。電車の本数が多いですし、うるさいですよね。でも、前が抜けてて景色はいいですよね。




==周辺施設==
*バーバキューするなら近くにいぶきの森がありますよ。
*目の前の公園やカインズも意外に便利そうです。
*車があれば六甲の恵みにもすぐに行けますし、西神中央の恩恵も受けられて、意外にお買い得だったと私は思っています。




==その他==
*広場みたいなところは誰でも出入りができるというのが気になるのと、認可保育園は住人優先ではないので、入れた人はいいが、入れなければ逆に邪魔なのでは、うるさくなるだろうし、送り迎えでマンション周りは路駐とかでいっぱいになるのでは？
*IHなどのオール電化と、広さが大変気に入りました。駅まで近いですし。
*夜も働く下請けのお兄さんに話を聞いてみると、シーズはずいぶん工事が遅れていたそうです。内覧会前日も突貫工事だったそうで、、、工事の遅れが、内装や構造の手抜き工事に影響していないといいのですが。。。 
*井吹台は公園が多く、谷口公園や近所の調整池などの水場では蚊の発生も多く、仕方ありませんよ。天気の良い日に窓を開けるならば、網戸は確実に閉めることです。ここら辺りは、暖かくなるとカメムシが大量発生します。布団、洗濯物が臭くてたまりません。バルコニーを掃き掃除するぐらい集まってきますので要注意。
*ドコモ（FOMA)のアンテナ状況悪くないですか？油断してたらすぐに圏外になります。 
**auも圏外になります。ここら辺りは、アンテナが少ないようで致し方ないかも。 
**SoftBankも同じですが…部屋からでると改善されます。
**南棟で、ソフトバンクの携帯を使用しています。電波の入りは、全く問題ありません。（北側の部屋でも、トイレでも。） 




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%82%BA%E8%A5%BF%E7%A5%9E 「シーズ西神」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32571/ シーズ西神南]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15184/ シーズ西神南の住民板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15068/ シーズ西神南の住民スレ Part2]

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物件概要
所在地	兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目18番（地番）
交通	神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩5分
総戸数	254戸

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