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シャリエあべのファースト

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[[ファイル:シャリエあべのファースト.jpg|thumb|400px|シャリエあべのファースト]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[阿倍野区]]旭町1丁目150-3（地番）
*交通：
#大阪市営[[御堂筋線]] 「天王寺」駅 徒歩6分 
#大阪市営[[谷町線]] 「天王寺」駅 徒歩6分 
#[[大阪環状線]] 「天王寺」駅 徒歩8分 
#[[阪和線]] 「天王寺」駅 徒歩8分 
#[[関西本線]]（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩8分 
#近鉄[[南大阪線]] 「大阪阿部野橋」駅 徒歩9分 
#阪堺電気軌道[[上町線]] 「天王寺駅前」駅 徒歩8分 
*総戸数：42戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2013年02月
*売主：東レ建設株式会社 大阪本店
*施工：株式会社長谷工コーポレーション


==価格・コスト・販売時状況==
*市大勤務の独身者や子無し夫婦がターゲットかな。 
*このマンションは西北向きの部屋ばかりなのですね安ければいいけど、面積小さいので平米単価は割高になりそう値段決まってから見にいくかどうかですね。
*ファミリーで生活するより、どちらかと言うと 夫婦二人＋子供人の世帯と単身者の人をターゲットにしているような間取りですね。間取りのセレクトがあるのが嬉しいですね。 
*子どもがいるファミリー、今後、子どもができる夫婦が、ここは、検討しないでしょう。とりあえず、独身の間、住んでおき、結婚すれば、賃貸にして、ほかにうつるか、子育てをおえた夫婦か、子どもを望まない夫婦か、そのあたりではないでしょうか。そうだとすれば、ここ、ほんと、便利ですしね。賃貸の客は絶対につく立地ですし、間取り的にも賃貸ニーズの高い広さ。グランエアと、悩んでいて、ほんと、どうしようか、悩む日々です。
**立地はいいですよ。再開発エリアの分譲はこれでお終い、打ち止め終了です。ハルカス完成後、やっぱ買いたいってなってももう手遅れです。再開発エリアの新築は、シャリエかグランエアのどちらかしかありません。買うなら今が最後のチャンスですね。
*このマンションは西北向きの部屋ばかりなのですね。安ければいいけど、面積小さいので平米単価は割高になりそう。値段決まってから見にいくかどうかですね。
*立地が気に入っていて南西角のCを検討していたのですが、南面の窓が小さいのでやめたクチです。西側より南側の窓の方が大事だのに、何かもったいないですね。あの窓がハイサッシとは言わないまでもせめて普通の開放的なサッシであれば契約していたかもしれません。。



==交通==
*天王寺駅までは実質10分くらい。でもＱｚの横を通って新しい陸橋ができると不便は感じないと思う。
*天王寺駅から歩いてここまで約７～８分ぐらいでした。近道があれば６分もあれば行けると思いますよ。 
キューズの中を通るとか。あべのNINIの通り抜けができればもっと早く到着できます。 
**交通の便利は本当に良いと思います。伊丹まではバスもありますしね。



==構造・建物==
*土地の狭さと場所から賃貸だと思ってた。長谷工だから安いだろうね。 
*目の前に医大病院があるから、医者の住居になるんやろか？
*市大病院からの坂下でいわゆる窪地。良い土地ではない。
**坂下の窪地の三角地、湿気るかも。 
*大阪市の最優秀賞を得て建設が始まりました。屋上緑化や壁面緑化、周辺の緑との調和やエコ対策も万全。全邸西向き（公園向き）春の花見でも有名な公園です。眺望は良いでしょうね。ただ、緑が多い分、虫も多いでしょうから、その辺が苦手な人にはちょっと向かないかもしれませんね。エントランスも公園側みたいなので、夏は虫よけに苦労するでしょうね。
*全戸西向き
**西向きの中住戸は全くオススメしませんが、角ならアリかなと思います。
**西向き中住戸の夏場は灼熱地獄ですよ。 
**ガラスのUV加工も良くなってますし、カーテンも良い物が売っているので 日差しの話になると、ある程度は軽減できるのではないかと思っています。  
*バルコニーは西側だけで、北と南は壁面緑化されるようです。



==共用施設==



==設備・仕様==
*女性のためのとうたわれているように、女性の視点で設計されます。 
*換気機能つき玄関とか太陽電気の庭園電灯などいろんなところに 細かい配慮のあるところが良いです。 
*ディスポーザーの付いていないマンションが最近は多いですけどここは付いてますね。夏場に嬉しい機能なので、あればやっぱり便利です。
*エコにもこだわりがあり、最近はやりのグリーンウォールや太陽光 庭園灯など細かな所に工夫があります。 
*手抜きやコストカットの設備ではないんです。これはエコ設計で、無駄なものを省き、その分、将来性のある可変性などに重きをおいた造りになっています。自然との調和なども今後、より重視しなければならないポイントだからです。かなり人気のマンションになりそうです。 



==間取り==
*Ａタイプ＝６１㎡、Ｂタイプ＝５０㎡、Ｃタイプ＝６６㎡（２ＬＤＫ＋Ｆ）だそうですね。また、このＦ（フリースペースが優れものですね。部屋にも、納戸にもなる可変可能な間じきりですね。角住戸の採光の取り方もいいですね。価格に期待したいです。 
*広さからファミリーでってちょっと狭い間取りかもしれませんが夫婦二人では、とても便利な立地だと思います。通勤にも便利だし、通勤帰りに買い物もできるし良い立地だと思います。ちなみに、大学病院は紹介状が無いと診療してもらえません。まさか風邪では診察は無理ですよ。
*今後子供をと思っているご夫婦は、ちょっと検討しにくい間取りと広さかもしれませんね。立地はとても便利なので、ご夫婦二人でって家庭には良い立地です。 
*お風呂に窓のある間取りが良いですね。換気がちゃんとしててもやっぱり窓を開けて換気したいです。お風呂に窓のある間取り珍しいです。キッチンにも収納が充実しているのも良いですね。 
*ここはシューズインクロゼットのある間取りがあるので、靴以外のちょっとしたを収納できそうです。 
【＋Ｆタイプ】
*ここの２ＬＤＫ＋Ｆは６６㎡なので、実質３ＬＤＫの広さ、表示上、窓がない部屋をＦとしているだけなので、ファミリー層の方々でも十分検討できるマンションです。 
*ここの３タイプあるうちの５６㎡の部屋は、２ＬＤＫではなく、恐らく、１ＬＤＫ＋Ｆタイプではないだろうか。この１ＬＤＫ＋Ｆに一部屋１０平方メートル程度を加えたのが、２ＬＤＫ＋Ｆということになるのではと予想できます。つまりＦ（フリースペース）は６㎡ほどの大きめの納戸というイメージではないかと。これだと、子ども二人はちょっと厳しいのでは？お子さん一人ぐらいまでのファミリーが適当かなと思ったりしています。早く間取りと価格が発表されることを望みます。 
*２ｌｄｋ＋ｆタイプの間取りは分かりませんが、お子さん一人か、同性のお子さんでしたら、二人ぐらいでも工夫次第で十分に生活できますよ。市営住宅などは５０平米ほどなので、ここの１ｌｄｋぐらいの広さです。リビングとダイニングキッチンを仕切ることで、２ｄｋにして、３人～４人、中には５人で暮らされている方も普通にいらっしゃりますので。２ｌｄｋ＋ｆを同様に区切れば４ｄｋにすることもできますし。今の平均子育て数は、１．７人程度ですから、実際にはちょうどよく、一番需要の多い広さともいえます。



==買い物・食事==
*買い物はＱｚと近鉄が主体で距離もまあまあ。安く買いたいなら飛田の玉手も遠くない。 
*コンビニはファミマがマルシェにある。 
*マルシェ商店街に小さいスーパー有り、雨の日は便利かも。 
*ここは、再開発でQモールが出来て地下のスーパーはお惣菜も充実してます。近鉄百貨店の地下の食品売り場は、野菜なども新鮮で値段もスーパーとたいして変わりません。お肉やお魚もそんなに高くなく新鮮です。 
*スーパーもＱ’ｓモールが出来てから今までよりも充実してます。



==育児・教育==
*病院、保育園は近いので便利。



==周辺環境・治安==
*HPに地図に載っている市街地住宅ゾーンの辺りって緑があって街並みが綺麗ですね。商業地と区別がついて良いですね。 
*場所はいいですね。天王寺駅徒歩圏で阿倍野再開発地区内で閑静な住宅地ゾーンです。大学病院もすぐ近くですし、マルシェ・キューズモールを通れば、ほとんど雨に濡れずに済みますしね。
【騒音】
*ここは大学病院の救急車の通り道だから、気になる人は注意。 
**市大の救急車の通り道。
*松屋町筋の夜は交通量が少ないと言うか、交通量かなり減ります。静かです。 
【阿倍野区】
*阿倍野界隈は住むのには最高の場所です。交通＆生活至便、天王寺というターミナル駅に近くどこへ行くにも便利。夜は住宅地の様な静かな環境。工場や下水処理場等がなく、公害や汚臭がない。トラックやコンテナ車等の大型車が非常に少ない。上町台地。 
*この辺りのマンションを購入しておけば間違いないと思います。生活するのにはとても便利です。
**徒歩圏に観光地、動物園、美術館、百貨店、大型買い物施設、飲み屋街、映画館あり。おもちゃ箱みたいな所。 
*阿倍野は南大阪の人間が買い物しやすい場所だし、空港やその他のアクセスが良い場所なので南のように賑わいをなくしてしまう事が無い場所だと思います。北のように目覚しい発展は無いでしょうけど、そこそこの賑わいはなくならない場所なので、この先も良いエリアじゃないでしょうかね。
【再開発】
*阿倍野は再開発でかなり便利になり人も多くなったと思います。近鉄百貨店が出来るともっと便利なエリアになると思います。 
*あべのハルカスは、百貨店がどうこうというより、ランドマークですからね。観光客が増えて、更に活気が出ることが予想されます。今現在も成長中ですが、もう既に圧倒的な存在感ですよ。
*再開発でＱ’ｓモールも出来て間違いなく阿倍野は人が増えました。土日など、お茶する場所を探すのに苦労します。食事をする場所は色々と増えましたが、お茶する場所が人の数より少ないと思います。それぐらい賑わってますよ。 
*天王寺が徒歩圏内は、やっぱり便利です。Qモールが出来て地下のヨーカドーが出来たので阿倍野は以前より増して暮らしやすくなりました。実際、若い子達が待ちに増えたと思います。14年には近鉄百貨店も完成するので、よりいっそう買い物も充実すると思います。
【治安】
*ここはさすがに新地に近すぎる。あまりこだわらないほうですがここまでだとちょっと勘弁。
**新地に歩いて５分、駅より近い。 
*最近は、浮浪者がここまで来なくなった。でも、それに近いオッサンはいる。夜は、人通りがほとんどなく暗い。 
**感じ方や捉え方は人それぞれだけど、街灯もあって暗いとは思いませんし、住宅街ですから辺りがネオンで煌々としている必要は全くありません。問題ないです。 
*治安的に場所自体はギリ大丈夫そうですけど、２階に住むには危ない場所ですか？
**２階はやめといたほうがいいですね。治安というより資産価値がさがります。マンションを買うなら５階以上でがいいと思います。ちなみに治安はここもグランエアも変わりません。この辺は、危ない所ではないですね。壁を越えて西成に降りない限りは安全です。



==周辺施設==
*市大病院はでかすぎて町医として利用しにくい。 
**まさか風邪ひいたぐらいで大学病院受診しませんよね？行くなら相原第２病院ね。



==その他==



==掲示板==
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