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シティハウス鳥飼

Name: シティハウス鳥飼
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.9 (20 reviews)
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==物件概要==
[[File:シティハウス鳥飼　外観完成予想図１.png|350px|thumb|シティハウス鳥飼　外観完成予想図１|alt=シティハウス鳥飼　外観完成予想図１]]
[[File:シティハウス鳥飼　外観完成予想図２.png|350px|thumb|シティハウス鳥飼　外観完成予想図２|alt=シティハウス鳥飼　外観完成予想図２]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[城南区]]鳥飼6丁目23-3（地番）
*交通：
#福岡市地下鉄[[七隈線]] 「別府」駅 徒歩6分  
#福岡市地下鉄[[空港線]] 「西新」駅 徒歩14分
*総戸数：59戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有　
*完成時期：2019年12月
*売主：住友不動産株式会社
*施工：西松建設株式会社九州支社
*管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*住友のマンションは東京基準なのか、どこも狭めの設定ですね。4LDKで100m2近くが理想だったけど…残念。
**価格が住友基準だから狭くしないと高過ぎるようにしか見えず相手にされないんだろう。他の業者も同じだけど、この会社はさらに消費者バカにしてる感強くて萎えるんだよなあ
*実際に住友の内装ってどんな感じでしょう？価格なりに高級感もあるのか、ただ狭い割りに価格も物より高めの設定なのか…西新や室見の物件とかどうなんでしょう？
**内装はごく標準的ですよ。駅チカの立地重視だから仕方ないです。この物件は立地はそこそこですが、エントランスのイメージ図からしても西新や室見よりは中身にも力入れるのでは？と思いました。他の方が仰るように、住友不動産の営業担当者は客を馬鹿にしているのかな？と思えるような言動が垣間見られるのが悪いところ。 
***それは大手の営業としてどうなんでしょう？三菱や積水の営業はすごく感じ良かったです。営業に左右されず物件の内容と金額を照らし合わせて冷静に判断する必要があると思いますが、そういう企業体質なんでしょうか？鳥飼では久々の物件なので興味はあります。また他に出る物件があれば比較したいですが、なかなか出てこないですよね。
****そこなんだよな、冷静に分析したら一等地って訳でもないから高過ぎるんだよ。シティハウスになんか魅力あるんか？ってーと。さんざん安く売るつもりはないって話聞かされて終わるしよ。
*****野村、住友のマンションを東京で買いまして、最高に満足したのは住友でした。ので、福岡でもまた購入検討です。安く売る気はありませんとは、本当で、何年もかかって、余裕の態度で売り切ります。関西気質なので本音でぶつかると、営業さんは乗ってきますよ。
*一番安くても5000万いきますかね？
**そんな価格ありえません！（そこまで高くできません）敷地東側が道路で削られる見込み。来年２月からの販売ですから、しばらく静かにお待ちください。 
***住友は部屋が狭いので4000万台からいけると思いますが、鳥飼も相場が上がってるので、5000万も全然高くはないと思いますよ。
****いつ頃金額でるんでしょう？部屋の設定はやはり、あまり広くはなかったですね。金額も控えめだといいけど。
*スミフだから高めの値段設定で値引き一切なしを貫くよね。福岡はじきに不動産バブルが弾けるので高値は危険。坪単価200以下でないと買えないでしょう
*説明会の予定が組まれていますが、その時には金額もでるんでしょうかね？
**その価格次第です。福岡ではスミフのブランド力が弱いのに強気な営業スタイルは全国共通
*説明会行かれた方いらっしゃいますか？お値段いくらくらいなのかが気になります
*今日は現地見学会か何かあっているようで、タクシーもたくさん出ていましたね。小中学校が近いのはいいですね。
**幾らで売るのでしょうか？
***説明会参加しました。値段については、来月からの説明会で分かるとの事でしたよ。
*このマンションとっても気になっていますが、場所が良いので高そうですよね。3LDK希望なので予算5,000万だと高層階は難しいかな。。早く金額が知りたいです。
*価格ってそろそろ出る頃でしょうか？ 
**もう金額はでているのでしょうか？資料請求はしたのですが、まだ詳しい資料は送ってもらえません。あまりしつこくされても嫌なので、直接問い合わせたりはしていないのですが。金額どのくらいかわかれば教えて下さい。
***5Fの3LDK73m2で5,000～5,499万円でしたよ。正直高いけど、立地の良さを考えると仕方ないかなと。 
****5,000万から5,499万の間でした。
*広さがあと少しあればいいけど、それだとさらに高くなりますね。
*5階の5戸くらいを販売するようです。あとは、のんびり販売するとのこと。住不さんのいつもの方法のようです。 
**販売6戸になっていますが、それ以外のお部屋はまだ希望があっても予約も販売もしてもらえないんでしょうか？早く他のお部屋の金額も知りたいのですが…
***それでもスミフは動かない。のんびり三年くらいかけて完売がスタンス。
****この価格が相場なのですかね。高い気がしますが。ちょっと手が出ないかな。少し離れると安くなるみたいですか。
*****少し離れると安くなります。でも、学区はやっぱりこっちがいい。それに、空港線と七隈線の両方利用できる立地もいい。いつまでこの金額が続くのか…
*住友の販売員さんが言ってました。 ブリリアがあの価格で売れているので どこのマンションも強気で高い価格で売るって… それにしても高いですよね。 学校が近いのはすごくいいですし 鳥飼は好きな場所なんだけど… 
**最近は中古もどこも高いですよね。 でも、鳥飼は土地も高いので、それを考えるとまだマンションなら手が出るかな？ 西新や六本松の様に、マンション探しで鳥飼が真っ先に名前が上がることはないけど、学校などを考えてもなかなか穴場でいい場所だと思います。 商業地ではないので、住環境としても落ち着いてるし、西新六本松へ買い物や食事にも行きやすい。 
***そうですね、本当中古でも高いですよね。 えぇ、私も思います。 鳥飼は穴場でいい場所ですよね。 
*そもそもの価格設定から割高で値引きもしないから二割増しになるんですかね。でもブリリアを引き合いにだしてスミフ以外も強気らしいからやっぱそもそも２割高いのかな
**過去の金額を基準に二割増し？ 今はどこの物件も10年前に比べるとどこも高い。 でも、何年か待ってもどのくらい下がるのかわからないし、金利が逆に上がる事も。やっぱり、必要な時が買い時かな。 ローンも返済期間に余裕を持つ事が大事。 子供の教育費があまりかからないうちから、余裕を持って返済する方がいいと思う。
***10年前に比べれば本当高いですよね。 親世代（上司）若いうちに買え買え！！ と言われますが、今は持ち家手当もでないので なかなか買うという決断ができません。 若いうちに買えばそれはいいんでしょうけど… どこも高すぎますね。
****？え？他のマンション業者より割高じゃないですか？??？だから価格も教えたがらないのかと思ってましたが・・・・違うのかな？ 
*****価格教えないのはすみふの販売戦略の一環ですよ。最近完売した西新の物件や、完成済みで売り出し中の室見の物件も、価格情報は歯抜けでの提示でしたね
******そうなんです。スミフの戦略です。 口癖のようにいいますよ。 うちはのんびり販売していきますので… って。
*******大手だと最近ではこのくらいの金額です。だいたい予想通り。 最近の相場が高いんだと思う。 まあ、すみふは狭めなので、その分割高感があるかな。 
********ブランド料に長期戦略用の経費上乗せで２割増しって理解
*どのくらい売れているかわかりますか？
*チラシ入ってて73.5m2で5430.6万円だって。だれが買えるんだろう。
*場所や金額は問題なくても、この狭さがネックです。東京でマンション買うなら妥協する所だけど。
**上にもあるように90平米超もありますよ(値段は知らん) 
*90平の4LDKがいいのですが、金額ってどのくらいかご存知の方いますか？


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:シティハウス鳥飼　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|シティハウス鳥飼　エントランスアプローチ完成予想図|alt=シティハウス鳥飼　エントランスアプローチ完成予想図]]
[[File:シティハウス鳥飼　エントランス完成予想図.png|350px|thumb|シティハウス鳥飼　エントランス完成予想図|alt=シティハウス鳥飼　エントランス完成予想図]]

==共用施設==
[[File:シティハウス鳥飼　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|シティハウス鳥飼　エントランスホール完成予想図|alt=シティハウス鳥飼　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場総台数：49台
*自転車置場総台数：99台　（2段ラック式93台　平置き6台）
*バイク置場総台数：3台
*ミニバイク置場台数：5台　
*エレベーター少ないですね、Aタイプのお部屋だとエレベーターまで少し遠そう

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：3LDK～4LDK 
*面積：71.58平米～90.09平米 
*90m2越えの4LDKがあるのは嬉しいですね、住友不動産の最近の物件は60-75m2くらいのマンションばかりなので。 校区や学校までの距離が近いのもいいですが、ここ前の道があまり広くない割に交通量多いのと、目の前のお屋敷が今後どうなるか分からないのがちょっと私にとってはデメリット。 あと、4LDKは間取りが独特ですね…。 



==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#ハローディ 別府店　　約460m・徒歩6分
#大賀薬局 別府店　　約460m·徒步5分
#にしてつストアレガット城西　　約500m·徒步7分
#サニー 別府店　　約670m·徒步9分
#業務スーパー あけぼの店　　約720m·徒步9分
#にしてつストア 別府店　　約790m·徒步10分
#ベスト電器 New西新店　　約1,010m·徒步3分
#西新中央商店街　　約1,010m·徒步3分
#六本松421　　約1,050m·徒步14分
#TSUTAYA 福岡西新店　　約1,070m·徒步14分
#ドンキホーテ 西新店　　約1,160m·徒步15分

*六本松は何を求めるかによるでしょうね。 うちは共働きで、週末は外食で済ませるので、ちょっと足を伸ばせるところに複数のお店があるのは便利です。 蔦屋も休みの日に何かと便利です。1人でゆっくりお茶をするのにも、シアトルズベストやスタバはベタですがゆっくり過ごせます。 別府もいいですが、城西校区の方がより落ち着いている印象です。そして、百道方面より庶民的です。 人によって価値観は違いますが、一般的な家庭にはすごく過ごしやすい場所だと思います。 普段使いのスーパーだとエルロク、ハロデイやサニー、レガネット辺り。でも、ボンラパスもものはいいので、使い様です。横に安い八百屋さんもあります。 
**大きな店は少し車で足を伸ばしたらあるくらいで私は満足です。 どうせ荷物が増えるのなら、車で出かけたい。 ピンとは来るような派手さはないけど、子育てにはいい環境です。 



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#荒江保育園(認可・私立)　　約380m·徒步5分
#保育所芽久実園(認可外)　　約520m·徒步7分
#早縁子供の園(認可・私立)　　約600m·徒步8分
#西新保育園(認可・私立)　　約650m·徒步9分
#西新カトリック幼稚園(私立)　　約690m·徒步9分
#鳥飼小学校(通学区)　　約180m·徒步3分
#城西中学校(通学区)　　約130m·徒步分
#中村学園女子中学校・高等学校　　約330m·徒步5分
#修猷館高校　　約1340m·徒步17分
#西南学院大学　　約1,460m·徒步19分

*ここの校区はどのくらいの割合で中学受験する子がいるのかわかりますか？
**クラスの2〜3割ではないでしょうか？今はもっと多いのか？ 



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*近所に住んでた元住人からすると、ここは駅前が一等地だとするとそうではないですが 住宅と考えると閑静で良い場所。街並みも綺麗。 都心に近い分、自転車で天神にも気軽に行けるので良かった。 幹線沿いではない分、車通りも少なくて往来も基本住んでる人で 学校も近く子育てには良いとおもいますよ。 周りは、大手企業の社宅も多く教育熱心な家庭も多いですが 団地もあるので、やんちゃな子供もいたり多種多様で面白いです。
*ここのすぐ近くに住んでましたが 中女の学生寮がすぐ斜め前にありますね。 この辺は学生（小、中、高）が多いです。 しかも礼儀正しい子ばかり。 自転車が移動手段でしたが 西新行くにも天神行くにも 全然苦ではありませんでした。 そして、気になっていたのが マンションが建つ目の前の大きな屋敷。
**屋敷の何処が気になりますか？
***住んでいた当時 学生でしたが塀が高くて 大きな敷地に主がどんなお金持ちなのか 気になっていましたので…。 
****わかります！マンション建てられる広さのお屋敷。気になります。 ここのマンションの敷地も、前は大きなお家が建っていましたよね。 鳥飼近辺、最近は広めの昔ながらのお家が次々と気づけば更地になっていますね。そして、土地が高いのに、また次々と売れて新しいお家が建っています。
*****将来の前建不安も有りますね
*ここも敷地は広いので、南側と建物間の距離感が大切ですね。
**要確認点ですね。あとは、価格がどうなるか。平置き駐車場になるか？など条件次第では延伸する七隈線に期待して購入を検討したいです
*ここも隣も西新炭鉱の主の土地で、一帯は炭鉱跡です。元々は筑肥線鳥飼駅（現在は城南区役所）の近くだったんですけど廃線で駅が遠くなってしまいましたね。
**炭鉱主なら大富豪なんでしょうが代が変わると 土地を売らないといけない状態になるんですね。資産も相続税で3代変われば無くなるって言いますし いずれは残地もマンションですね。 
*流石にこの立地でダブルアクセスを謳うのはどうかとは思いますけどね。。あと、道が少し狭い。ただ、何と言っても別府駅や学校が近いのはかなりメリットで魅力的。
**西新だと自転車があった方がいいですが、空港線が利用できるのは博多方面への通勤には便利。 
*福岡市在住です。 ずっと気になってるんですが…六本松ってそんなに良いですか？？ 買い物にしても、大きな店ないし、 科学館、蔦屋は良いのはわかりますが、 そんなに普段使いしない気もするのですが… 特に最近は渋滞もすごいし、地下鉄が博多駅まで伸びたら便利ではあるけど、 バスもありすぎるほど沢山あるし、 主人も評判の通り、六本松周辺が良いと言ってますが… いまいちピンと来ないんです。 だからその近くの鳥飼も、なぜそんなに高いの？？と不思議です。 少しずらして別府とかも大して変わらないと思うんですけど… 鳥飼、六本松批判をしたい訳ではなく、 なんとなくピンと来ないんです…。大濠公園が近いとかもあるんですかね？？ マンション検討してますが、どこが良いのか 頭が混乱してます。 最終的には、何を求めるかで人それぞれなんでしょうけど、 なぜ六本松？鳥飼？
**九大があったころのプラスのイメージもあるのでは？非福岡出身者の九大出身者は西新よりも六本松好む傾向にある。自分の場合はどうせ地下鉄しかつかわないし、いくら道が混んでいようが気にならないというのもある。
***福岡在住です。 六本松高いですね? 私も普段使いできるスーパー等がないので ちょっと住むには…とはなりますが 落ち着いていると雰囲気はいいですよね。 鳥飼は住むのにはいいかなぁと思ってます。 普段使いできて、学校も落ち着いていますし。 
****単純に都心が高くなりすぎてドミノ倒しみたいに郊外にスライドされてきただけでは?鳥飼はギリギリ住宅街だし別府は論外だから安くないと見向きもされない。六本松まではなんとか都心寄りって評価だっただけで。今となっては六本松さえも高すぎて福岡の平均世帯が買えないから目立ってきただけだと思います。悪くもないし良くもない普通のエリアですよ。このメーカーのマンションはさらに他社より１割はボルのが当たり前なので評価しにくいんですよね。高くなる理由が見当たらないから・・・・。聞いてみたいくらいですよ。強気で売るって言ってる業者からさらに高すぎるって言われる理由はなんですか？って
*****他社は値引きする。すみふはしない。それだけ
*敷地の一部が都市計画道路予定地ですが、もし都市計画道路が整備されたら、容積率オーバーで既存不適格になるリスクはありませんか？ 現状の敷地に対して、199％くらいの容積で建てているみたいですが…
*んーマンションだったら別段気にせんでもいいかなぁ。どうせ今のマンションは建て替えるときに増床できんやろうし


==周辺施設==
*'''医療施設'''
#福岡鳥飼病院　　約250m·徒步4分
#寺田菌科医院　　約350m·徒步5分
#明石内科医院　　約390m·徒步5分
#かとうクリニック　　約400m·徒步5分
#城南急患診療所　　約510m·徒步7分
#かく耳鼻咽喉科　　約530m·徒步7分
#だい小児科內科医院　　約530m·徒步7分
#福岡記念病院　　約1,060m·徒步14分
#福岡大学西新病院　　約1,090m·徒步14分

*'''公園'''
#島飼南公園　　約320m·徒步4分
#鳥飼中公園　　約320m·徒步4分
#別府北公園　　約360m·徒步5分
#鳥飼北公園　　約360m·徒步5分
#祖原公園　　約1,020m·徒步13分
#大濠公園　　約1,230m·徒步16分

*'''スポーツ・レジャー・文化施設'''
#福岡スイミングクラブ　　約210m·徒步3分
#コナミスポーツクラブ城南　　約480m·徒步6分
#西新ゴルフセンター　　約590m·徒步8分

*'''公共施設'''
#鳥飼公民館　　約120m·徒步2分
#城南区役所　　約400m·徒步5分
#城南保健所　　約510m·徒步7分
#城南区子どもプラザ　　約510m·徒步7分

*'''金融機関・郵便局'''
#福岡鳥飼郵便局　　約430m·徒步6分
#福岡銀行 西新町支店　　約1,180m·徒步15分

*'''グルメ'''
#食堂シェモア　　約330m·徒步5分
#GIROUETTE　　約350m·徒步5分
#おかしのみせきいろ　　約490m・徒歩7分
#空庵いな葉　　約580m·徒步8分
#フランス料理レシャロット　　約710m·徒步9分
#コキンヌ　　約1,000m·徒步13分

*




==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/636845/13-85

fukuoka/636845/12
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