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シティテラス宮崎

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シティテラス宮崎
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==物件概要==
[[File:シティテラス宮崎　外観完成予想図.png|350px|thumb|シティテラス宮崎　外観完成予想図|alt=シティテラス宮崎　外観完成予想図]]
*所在地：[[宮崎県]][[宮崎市]]錦町154番地1他（地番）
*交通：
#[[日豊本線]] 「宮崎」駅 徒歩5分
*総戸数：204戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
*完成時期：2024年2月
*売主：住友不動産株式会社
*施工：株式会社穴吹工務店
*管理会社：株式会社穴吹コミュニティ


==価格・コスト・販売時状況==
*２０４戸という大規模マンションですが、外観完成予想図を見ると画一的で建築コスト重視がよくわかります。バルコニー面積も少なく、駐車場も機械式が主。バイク置き場もわずか１１台。宮崎駅に近い中心市街地のメリットを重視する人の選択肢にはなります。
*エントランスは2階まで吹き抜け。←吹き抜けである必要なし。ゴミ置き場は1階建物内 ←衛生上どう？ 建物は実は東西2棟にわかれてます。←建物間の隙間が不気味。 平面駐車場、最も遠い場所は敷地北端。←結構距離あり。雨の日たいへん。以上で、我が家は他社建設中の物件にします。
*住友、宮崎ではこの1軒だけで、2軒目以降の予定はないと言ってました。
*シティテラスは住友ではやや下位のブランド。住友は強気な価格設定で値引きはしないことで有名。80平米超なしは、都会では一般的でも、宮崎のような田舎では狭いし高いし、苦戦するのでは。
*施工：穴吹工務店　管理：穴吹コミュニティーとホームページに書いてあるが、これじゃ実質サーパスマンションじゃん。
*駅近に住める事を最大の売りにして、その他はギリギリまで切り詰めた内容ですから、あとはびっくりするくらいの低価格での販売なら理解できます。
*住友さんは都心近郊のマンションと勘違いしたな。こんな田の字、画一的な団地マンション宮崎では人気ないのでは？せめてタワーならまだしも。
*なかなか理想のマンション建ちませんね。ここは立地だけが売りとみた。
*確かにＭＪＲと比べると立地は同等として他に勝てる要素が一つも無さそうですね、、
*MJR中古でたら、MJRにするな。
*価格が高そう。
*13階西南端で5000万でした。10階は4500万でした。15階は6000万前後になるかも。
*宮崎でこれはちょっと高すぎる…共働き世帯をターゲットにしてるとは思うが、仕様的にもそこまでの価値あるかな？
*部屋はどの辺りが人気かなぁ。皆さん検討するならどのあたりにします？エレベーターに近い西側か、眺望の良い東側か…
**悩みますね。エレベーターから離れた方を今は考えてますが、近い方が便利ですしね。
***そうですよね、悩みます。宮崎の雨風や朝の混雑をを考えると…値段にもよりますが、我が家は近い方が良いかなぁとも思ってます。
*駅近以外にメリットはないような物件に5000万も出す価値はないな。近くのマンションを中古で買って、リフォームすればお釣りがでます。
*買える人が買えば良いですね。しかし他にパッとするマンションもありませんね。やはりここが1番かなと、思います。
*評判わるいですね。不動産関係者からも聞きました。シティテラスやめて、駅近の中古マンションの問い合わせする人が増えてるそうです。私もそうですが。
*最大で75平米しかないというのは、宮崎では致命的だね。その上で、価格の高さはさらに致命的。市場調査なんてしてないんでしょうね。
*住友の物件は一期目の販売価格が底値で、二期・三期と値上げをしながら完売させるので、ご検討中の方は、お早目に・・。
**仕様と比べただでさえ高過ぎるのに、この先どんどん値上げでは、誰も寄り付かなくなりますよ！
***普通は竣工迄に完売させる事を目標に営業をするが、住友は逆！時間を掛けてでも高値で売って利益を上げろが伝統的な社風なんで長期戦は覚悟！価格に見合わない内装レベルは、特にいただけない！
*私は宮崎市内のマンションで、やはり総合的にここかなと感じます。
*価格は都会ではこんなもんだろうが、宮崎ではべらぼうに高い。この狭さで。
*価格発表　3LDK 70.1平米　3,280万から、3LDK 75.3平米　3,680万から。「から」なので、１階の価格でしょう。高いぜ。
*板状マンションで規格通りの間取りを２０４世帯分作って、１階の最安が3,280万円だって！？
*総額60億越えですか。ぼろ儲けですな。
*最低が3,280万円ですから、販売総額は８０億円以上でしょう。
*5階が3280万でしたーあれっ、噂よりも安く感じました。ちなみに５階の東南の角部屋75㎡が3,680万円でした。8月末からの販売らしいです。！～４階の部屋の金額はまだ未定でした。
*ようやく第１期１８戸販売開始で、3,180万円～4,980万円。さすがに少し下げた？
**各部屋１００万円下げたみたいですね。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：4,918.56m2　
*建築面積：1,662.58m2　　
*建築延床面積：16,542.28m2　　
*建ぺい率・容積率：80%（角地緩和適用による割増あり）・300%　
*完成予想図では確かに２棟分割で、隙間がありますね。２棟間移動はどうつながっているんでしょう？特定の階だけでつながっているのか？これって地震対策なんでしょうか？エレベーター２基が並列で１棟のみに設置なので、２棟目の人が不便になりますから、全階つながっているのでしょうね。
**住みにくいマンションですね。
*15階の建物がわずか1～2mの間隔で隣接するのって、なんか怖い。でも図面はそうなってる。
*南面の幅が明らかに他のマンションより狭いので、室内は思ったより暗くなります。
*ベランダ側に築２０年ほどのパチンコ屋さんが入るビルがあるため景観はイマイチです。日当たりを望まれる方は上層階が良いです。



==共用施設==
*駐車場：205台［平置47台、横行昇降縦列式120台、横行昇降式38台］　
*自転車置場：311台［平置4台、固定ラック式147台、2段式(下段スライド式)104台、スライドラック式56台］　
*バイク置場：16台
*エレベーターは2基。西側2号室と3号室の前です。東端15号室まで遠いです。
*１５階建て２０４戸でエレベーター２基は少ないですね。それも建物の端っこに近いとは。
*エントランスが建物の端っこなので、エレベーター配置も端っこなんですね。
*200戸でEV2台だと、入居引っ越しだけで2週間かかるな。
**馬鹿だなぁ、大手はドローンを使って引越し作業をするに決まってる
*駐車場205台［平置47台、横行昇降縦列式120台、横行昇降式38台］、バイク置き場　11台、自転車置き場　314台［平置5台、ラック式145台、3人ラック式60台、2段ラック式104台］平置きが極端に少ない。自転車ですら平置き５台だとっ。
*ランドプラン。１階にゴミ置き場があるが、収集車は敷地北側のごみ持ち出し場所でごみを積むようだ。ゴミ置き場からごみ持ち出し地場所までマンション内の共用廊下を通って駐車場の中を通って行く。管理人がゴミの臭い汁をポタポタ落としながら運ぶんでしょうか。図面を見るとマンション１階のごみ置き場は左右前後上下をコンクリートに囲まれた密室ですね。風通しもなさそうで、変な虫が湧くかも。ビル地下のジメジメしたごみ置き場を思い出す。
**臭い汁をポタポタ、、そんな運び方すると思いますか。賃貸じゃあるまいし。じゃぁ住人はゴミ捨て場までポタポタ垂らしませんか？
<gallery>Image:シティテラス宮崎2022.02.04-2.jpg|thumb|200px|敷地内の配置計画</gallery>
*マンション１階建物内のごみ置き場の件です。パンフには２４時間後ゴミ出し可能とありますので便利なことは確かです。問題は住民のゴミ出しマナーです。それ次第ではまさにゴミ部屋となります。２００世帯もあればいろいろな方が入居します。全員がマナーを守ってくれればいいのですがね。どのような方々が入居希望しているんでしょうかね。



==設備・仕様==
*ベランダは全戸、透明ガラスです。
*全204邸だが、光回線は1回線なのだろうか？1ギガを204邸で割ったら、5Mしか出ない。NTTフレッツの様に、1回線32ユーザ単位だとすれば、204÷32＝6.4なので、光7回線以下だとぼったくりになるんだけど、シティテラス宮崎さんは光が何回線入るかわかる人いますか？
**ここはJ:comでなく光回線なのですか？
***Jcomは、宮崎未提供ですよ。


==間取り==
*間取り：2LDK+S～3LDK　
*専有面積：70.14m2～75.30m2　
*バルコニー面積：3.51m2～16.73m2　
*80平米越えの部屋はゼロ。間取りは全て田の字でした。
*ここの幅の狭い鰻の寝床のような間取り見てると、なぜか、ポレスターのワイドスパンが魅力的に見えます
*変形敷地に東西方向に目一杯戸数確保したがために、一戸一戸が狭苦しくなったわな。間取りも細長い田の字ばかり。ポレスターなんかのワイドスパンの間取りと比較すると、明らかに萎えるわ。
*狭いですよ。
<gallery>Image:シティテラス宮崎2022.02.04.jpg|thumb|200px|一番広間取り</gallery>
*南面のリビング・洋室の開口を見てごらん。前面ガラスのようですが、FIXが半分以上占めている。開く部分は半分もないんだね。あと、他の間取りタイプもほぼ上と同じ。反転か、面積が少し狭いか（東西の幅が50cm短い）で、画一的です。間取りに何の工夫も感じない、いわゆる細長の田の字の間取りしかありません。上のＡタイプの東西は７．５ｍ。他のタイプは７ｍです。
**Ａタイプの東西が7.5m、その他が7mと書いていますが、誤りのようです。全体の部屋割図をもらいましたが、小さく75.30㎡と書いてあります。これを7.5ｍと見間違ったんでしょうね。住み替えを考えていまして、うちのマンションより広いのですが、東西（南面）はうちのマンションの方が広いです。今のマンションでさえ間口が狭いかなと思っていましたが、それよりも間口が狭いとは…。間取りは個人の好みによるでしょうが、ちょっとここはパスになりそうです。
*このマンション、とにかく目いっぱい戸数を増やす努力の結果なんですね。間取りにメリハリがないのはしようがないと言えばその通り。割り切っているのがすがすがしい？
*私も説明会行って図面もらいました。図面見て、えっと思ったことが1つ。最も広いＡタイプは75.3㎡ですが、間取図のスケールが1/60と表示されていたので、間取図の寸法を60倍してみました。図面は東西の間口が壁芯で10cmですので、東西は6mということになります。内寸は9.5cmを60倍して5.7mとなりました。さらに南面にはコンクリートの梁や壁がありますので、FIXガラスを含めたサッシ面はわずか3.5ｍとなりました。東西はかなり狭く、南面サッシもかなり狭いです。南北は約12ｍありますので、東西：南北が1:2のまさにウナギの寝床というか間口の狭い京町家みたいです。また、角部屋以外は、さらに５㎡狭い70㎡となっており、南北はＡタイプと変わりませんので、東西がさらに狭くなります。
*モデルルームも行ったけど、やっぱり狭いわ。誰か書き込みしてたように、南面の開口幅が狭く、閉塞感が強い。毎日暮らすこと考えると、無理。住まいの開放感て大事だねとあらためて実感。
*立地は最高！だが、狭い。広ければ買うのに。
**広ければ価格がばか高くなるし、総戸数も減る。　だから狭くした。




==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域　
*


==周辺施設==
*

==その他==
*駅東のアリーナ建設中止決定。代わりにマンション建つといいな、宮崎ガスさん。
**そんな計画知らないし、計画が中止になってこのスレに何の関係があるかわからない。宮崎ガスが何でマンションやるかもわからない。宮崎ガスがAllガスマンションでもやるのか？
***アリーナ候補地として、駅東に5箇所ピックアップされていました。国有地が1箇所、市有地が2箇所、県有地が1箇所、私有地が1箇所。そのうち、最も有力視されていたのが、私有地(宮崎ガス所有地)。駅東口北側、数年前まで住宅展示場、現在はルネサンスの南の駐車場になってる場所。マンション用地として、どこかのディべに売却してくれないかなってことです。


==掲示板==
*
fukuoka/674628/85
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物件概要
所在地	宮崎県宮崎市錦町154番地1（地番）
交通	日豊本線「宮崎」駅徒歩5分
間取り	3LDK
専有面積	70.14平米～75.30平米
総戸数	204戸
販売戸数	28戸
価格	3,400万円～5,200万円
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