【口コミまとめ】シティタワー西新を本音で考察！

Name: シティタワー西新
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 5 (3 reviews)
[[ファイル:シティタワー西新 外観 170304.jpg|thumb|400px|シティタワー西新 外観]]
==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[早良区]]城西3丁目60番1（地番）
*交通：[[九州エリア/福岡市営地下鉄/空港線|福岡市地下鉄空港線]] 「西新」駅 徒歩2分 
*総戸数：74戸
*構造、建物階数：地上19階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年10月下旬予定
*売主：住友不動産株式会社
*施工：住友不動産建物サービス 



==価格・コスト・販売時状況==
*Eタイプで坪単価が約175万円ですよね。私は坪単価165万円で3700万～3800万くらいを想像していたので、割高に感じました
**非常に便利な場所であり、全然高くありません。むしろ、割安感さえ感じます。
**マンションは立地が全て。 西新駅徒歩2分は最強レベルの立地。 3人家族までなら狭くもないし、妥当な価格のように思う。
*ギャラリーに行きました。高層階はほぼ完売でした。このあたりは航空規制で高層マンションが建てれないので 希少なんでしょうね。場所もパチンコ屋以外では申し分ないですね。
*１５階以上は完売みたいですね。
*下層階は売りに出さないで賃貸ですか？
**賃貸の噂はどこから出てますか？ 購入者がどうしようと勝手ですが、この物件の売り主が 賃貸にするはずはないでしょう。 売れ残っても、数年で何とか売り切れますよ。
*低層階は苦労するね。高すぎだよ。あと４００万は高いな。
*最上階はいくらぐらいで売りに出されてたんですか？
**１７階からは４１００万円。
*NHKで特集されてます。マンションの路線価が１０％上がったって、全国版で言ってる！！！
**固定資産税は確実に上がるね。
**城西も、もちろん公示地価上昇。 修猷周辺のエリアの人気は不滅ですね。今年は、難関大合格実績もすばらしいようなので、益々人気は高くなるでしょう。


==交通==
*西新駅まで２分魅力的ですよね!! 


==構造・建物==
*東側と西側はどちらが良いですか？
**高層階も低層階も個人の好みによると思いますが、低層階だったら自分は東側のほうがいいと思います。 理由は東側のほうが隣接する建物との距離があるからです。
***↑ 東の低層階って、午後から真っ暗じゃない？
****立地だけでも十分よいから、低い階でもいけるんちゃうん？眺めを優先する人は考えどこやろけどな。
*内覧会行きました。 西側なら、パチンコやは全く関係なく、ドームもマリノアも見えました。 警備システムが強すぎるのが賛否わかれるかな（笑）
**オートロックは二重だと思ってたら、内覧会に行って三重になってるのを知った。
*高層階から大濠公園は見えますか？
**西は、ベランダから首出せば何とか見えるかもしれません。 東は確実に見えます。



==共用施設==
*駐車場が７割弱ですね。この場所なら、不要と考える方々も多いでしょう。 徒歩生活で、何ら不便に感じない場所ですから。



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*専有面積：57.37m2～75.49m2
*コンパクトなルームプランが中心なので、ファミリー層がターゲットではないと思います。
*間取りは 限られたスペースを最大限有効活用しています。お見事です。 
*間取りは無駄を省き 動線を考えた間取り コンパクトな広さで あの収納多いのはよかった。
*EタイプとGタイプはどっちがいいですか？モデルルーム見たらEタイプらしいですが。
**パチンコ側ではないＥタイプがいいのでは。 


==買い物・食事==
*駅に近く、スーパーもダイエーとハロデーとレガネットが近く 非常に便利な場所
*ダイエーは道挟んだ目の前。有名なリヤカー部隊の商店街と地下鉄もダイエーを過ぎたらすぐです。 
*商店街もすぐそばでメチャクチャ便利
*西新駅から、リアル徒歩２分でスーパーもダイエー／ハロデェイ／西鉄レガネットが徒歩１～３分。
*徒歩１～３分で、スーパーが５件（ダイエー、ハロデェイ、レガネット、サニー、ドンキホーテ）あるのは大きな強み。
*買い物や食事は、徒歩３分圏内に何でもあります。
*転勤で住み始めましたが、この便利さは最高です。地下鉄通勤ですが、最高です。食事にも不便なし、ちょっとしたお土産（和菓子、洋菓子など）も駅で買えます。
*ついにTSUTAYAが西新上陸！


==育児・教育==
*学区：公立コースなら小中高と市内最強（成績のよい子にとっては）。 3番手以下の公立高校の数は少ないが、通いやすい私立多数。 
*学区最強だけど子育て環境として落第という、ある意味面白いマンションだと思います。
*小中学校が遠い
**百道中学校は確かに遠い印象ですが、西新小学校は決して遠いとは言えないと思います。


==周辺環境・治安==
【商業地域・騒音等】
*多少騒音はあるだろうけど窓開けて普通に生活できると思いますが。 また周辺のマンションを見る限りでは洗濯物も外に干せるかと。
*西新駅にとても近いが、ここは幹線道路沿いではないので、そんなにうるさいくはないでしょう。
**確かに幹線道路ではありませんが交通量はとても多いですよ。人通りも多いです。個人的にはパチ屋よりも飲食店の多さの方が気になります。酔った人の大きな声は響きますよ。ｷｬﾊﾞもすぐ近所に数件ありますし。
*現地を確認しましたが、パチンコ屋と道を挟むといってもすごく狭い道です。真横です。DINKSですが、評価は低いです。ファミリーの評価はさらに低いと想像します。 駅から近い点は評価します。
*パチ屋だけがクローズアップされていますが、他にも遊興施設が多い
**商業地域のマンションでは一般的なことで、利便性を優先する者には全く問題ないでしょう。 風俗がある場所じゃないし（条例で、将来も入ってこれない）、飲み屋の類くらい便利な場所にはどこでもあるよ。
*周辺に飲み屋やキャバクラがあります。 子育て世帯には不向きです。小学校までも遠い。
*ヤンキーの出没率は、福岡市でもかなり低いエリア。
【治安】
*昨晩、城西でひったくりがあったみたいですね。男性が襲われ、現金うばわれたとか・・・。ここらへんは、治安が良いと思ってたのですが、そうでもないのかなー。
**近所の有名私立大学の生徒が犯人だったみたいですね。基本、大学の近くはどこも治安悪いですよ。県警の統計見たらわかります。 
**治安良くないって。隣がパチ屋。治安いいのは大通りより北側。
**治安の捉え方でどっちにも転がります。ヤンキー、キャバ嬢、ネオンが治安のマイナス要素ならばこの物件は治安悪いです。商業地区だから。誘拐、静まった中でのキャッチやかつあげなどがそうならば、この物件は治安は良いと思います。極端な例を出しましたが、シティタワー西新は、後者は起こりにくいでしょうね。
**昔西新7丁目に住んでたけど、近所でおやじ狩りがあったよ。
【近隣住民】
*かなり近い場所に住んでいますが、住環境は抜群ですね。確かに夜中でも パーキングのサイレン音や学生の飲み会の騒がしい声はたまに聞こえますが、これも駅近くて 商店街や飲み屋があるのはどこのエリアも同じです。
*この近くに住んでいますが、深夜でもそこそこ人通りがあるのでかえって安心ですよ。 ただ少し陰気な感じがしてあまりこの通りは好きにはなれませんが。
【利便性が良い】
*かなりガチャガチャしていますが利便性は最強だろうと思います。パチンコ屋方面は時代を遡れば売春宿街だったと聞いたことがあり、確かに雰囲気が独特だなと思っていました。子供が中学生以上なら十分検討の余地はありますね。
**この場所、現役世代でバリバリ働いてる時に賃貸なら良いけど、分譲で長く住みたいとは思えないなー。
**むしろリタイアした世代向けと思いますね。 戸建てでしたが都会の真ん中で祖母が90まで一人暮らしでした。ここと同じような環境・利便性。 足腰が弱っても買い物に行け、交通の便もよい、病院も近いというのは 老人にとって最高の環境かと思います。
*利便性：同じく最強レベル。地下鉄駅とダイエーとの距離を参考に。 病院や公共の施設も豊富。ヤフードームなども近い。 
*利便性からしてリタイア層の夫婦には最強でしょうな。シルバーマンションと化しそう
**リタイア後には、あの喧騒は向かないです。
【渋滞】
*人も車も自転車もガチャガチャ行き交う場所ですね。 利便性は良いのかも知れませんがパチンコ屋も近すぎ子育て世帯にはどうかな。 
**朝の通勤、夕方の帰宅ラッシュはすごそう
*朝夕の渋滞は かなりのもの。 
*ここの写真アップします。夕方6時前くらいです。渋滞はすごいですね。
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Image:夕方の渋滞（2011-05-21撮影）170304.jpg|夕方の渋滞（2011-05-21撮影）
Image:夕方の渋滞2 西向き（2011-05-21撮影）170304.jpg|夕方の渋滞2 西向き（2011-05-21撮影）
Image:パチンコ屋はまさに隣です（2011-05-21撮影）170304.jpg|パチンコ屋はまさに隣です（2011-05-21撮影）
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==周辺施設==
*病院や公共の施設も豊富。ヤフードームなども近い。 



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E8%A5%BF%E6%96%B0 「シティタワー西新」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158960/ シティタワー西新ってどうですか？]

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