【口コミまとめ】シエリア高槻松原町を本音で考察！

Name: シエリア高槻松原町
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 4 (3 reviews)
==物件概要==
[[File:シエリア高槻松原町　外観完成予想図.png|350px|thumb|シエリア高槻松原町　外観完成予想図|alt=シエリア高槻松原町　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[高槻市]]松原町82番1・82番2（地番）
*交通：
#阪急[[京都本線]] 「高槻市」駅 徒歩4分  
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩13分
*総戸数：68戸（うち非分譲住戸1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階 地下1階建
*敷地の権利形態：定期借地権（（転借地権）/引渡日より2091年8月31日まで（解体工事期間含む）、賃料 : 未定）
*完成時期：2020年06月
*売主：関電不動産開発株式会社
*施工：株式会社森組
*管理会社：関電コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*早速資料請求しました。お部屋の形が面白いですね。 お値段の情報はまだなさそうです。 阪急の駅まで、近いので期待します。 JRまでは13分と記載されてますが、 これくらいの距離なら、２つ駅使いできそうです。そもそも、駅までの動線上に、いろんなお店があるので、日々の駅使いが楽しみになりそうですよねー
*高槻市4分というのがいいですね。またモデル見学行かせてもらいます！
*定借なんですね?
*線路近く　主要国道　定借　高槻市駅側 いろいろウィークポイントがあるのでお値段はお安めでしょうね。ウィークポイントが気にならない人にはかなりコスパが良くなりそうです 
*約70年の定期借地権ですか。これって一般的にいって長い方なのでしょうか。 購入したとしても今の自分が最後まで住むことはほぼ無いと思いますが…。 H2タイプは南側リビングの良い部屋だと思いますが、他は西向きがほとんどですよね。 以上の条件で価格帯が抑え目となるなら…といったところでしょうか。 
*70平米で5500万くらいですかね。みなさんお金持ちで羨ましいです。
*立地や間取りもいい感じなのに、やはり気になるのは借地権のことかもしれません。マイホームを選ぶにあたって永住目的で購入を考える人が多いと思います。戸建ほどではないとしても、子供に残すとかできないのは考えものかもしれません。 
*借地権ですが、その分価格的な魅力があれば検討したい物件ですがどうなんでしょう。気になります。
*駅までの近さを思うと、とても魅力的ではあります。 借地権だからこそこの価格で・・・みたいな感じになってくると思います。 建物のおしまいは決まっている状態で売られることになります 所有権の分譲マンションだと 建て替えするのか、大型修繕して生き延びさせているのかというのか、揉めてしまうこともあるでしょうし どちらがいいのかはその時にならないとわからないですね。
*定期借地権と西向き↓↓↓西向きはまだ良いにしても、、、
*先日、モデルルームに行って参りました。求めていた、高槻の駅近マンションなので、前向きに 考えてます。駅に近いマンションが中々出てこなかったので、待っててよかったです。次回に、色々と教えてくれるみたいなので、楽しみです。
*私も先日資料の請求をさせて頂いてモデルルームの見学に伺おうと思っているのですが、詳しい方、お教え頂きたのですが、もしかして転勤とかで次売却する時ですが、約70年の借地権で30年住んだとき残り40年で売却できるものなのでしょうか？他のマンションも高槻見てみようかと思って悩んでいるんですが、、、
**借地権は譲渡できるけど地主の承諾が必要で、その時に承諾料を取られたりする。そのへんの条件を確認。あと、定期借地権の物件って、新築時の提携以外、ローンを扱ってる金融機関が少ないので売却は不利ってことも知っておいて損はない。
*毎月のランニングコストが高すぎる！！
**毎月の維持費って借地権のことですよね？今、物件概要確認しましたがまだ毎月の費用が未定になっていますけどどこで確認されたのでしょうか？
***MRに行けば細かい月々の固定費は教えてくれるのでしょうか。この借地権の賃料というのが結局どれくらいなのかわからないと何とも言えない。2091年8月31日までに解体も完了しているということは、その前に退去するということになるのですね、、でもものすごく遠い先の話。借地権物件なので、物件自体は全体的にお得な価格設定になるのでしょうか。
*定借の意味があるのはシニアのみでしょ。若い方で目先の価格取りに行ったら、未来の歳とった自分達が困るのでは？山手の金持ちシニアマンションなるんじゃない？
*定期借地権付きマンションって将来売却できるかどうかが問題じゃね？中古買う側の立場で言うと定期借地権70年のマンションで 築20年の中古マンションを買うか？って話定借期限が短くなってくると、買い手側がローンの方が長くなるパターンあるし。でもここは駅近で好立地でほんと魅力的！
*定借は新築分譲時の提携ローンを除いて扱う金融機関が少ないから、転売は厳しいよ。営業は都合のいいデータを示すから眉唾物。近隣かつ複数の仲介業者に当たれば客観的な情報を得ることができる。
*定借は本気で計算したら損やからなぁ。パッと見が安いけど諸々入れて全部計算したら1000万は上がるんちゃう？そんで手元には何も残らない、中古途中で売れへんかもしれん。だからシニアに最適やねん。
**定借じゃなくても、築20年、30年経ってる中古マンションなんてよほど立地が良くない限り売れにくいと思う
*購入後10年以内の売却を念頭に考えてますが、むしろそういう人向きなのか、あるいは逆に厳しいのか、誰か詳しい人居ないだろうか。
**10年で売るなら定借とか関係ないかと思います。60年残存期間がありますしね。ここは駅近で売却もしやすいでしょうし、初期投資抑えれて逆にいいと思います。
***まぁ需要があれば、短期間での売却目線ならやはり有利ですかね。あとは定借も気になりますが、立地的にも幹線道路と阪急に挟まれた土地というのは、排ガス・騒音のことを考えるとかなりネックですね。完成予想図見てると、171号線沿いに駐車場作ってある程度の距離は稼げるのでしょうが、それでも南側住戸は最上階でもベランダで洗濯干すのは厳しいような・・・そして北側に行けば行くほど阪急の騒音も気になるという。
****短期間の売却こそ有利かと。利便性の良いところでお考えなら、騒音や周辺環境に対してある程度目を瞑らないとどこもネックになり買えない気がします。利便性の良い場所＝売却に強い場所ですからね。。良い物件に出会えるといいですね。
*色々考えた結果、今回は購入見送りました。やはり定借は厳しい。将来資産価値ゼロになるのが確定している、売ろうにも需要が限られる。あと500万安ければ手放しで契約していたかもしれませんが。
**所有権もある程度の年数が経てば資産価値はゼロに等しいし、よほど好立地じゃないと売れない。
土地持ってて価値があるのは一戸建て限定のような気がします。
*サロンに行きました。定期借地権の説明と資金計画が主でした。「定期借地権にはあまり良いイメージはないと思うが、20年以内なら買手はつくと思う」「転勤しても貸せばよい」と言われましたが、スーモには売れるのは10年以内と書いてありました・・・。スマートキーや防災倉庫など設備面は良いなあと思いました、でも、ローンに加えて管理費、修繕費、借地権、駐車場などで5万円以上払い続ける余裕はないので、見送りたいと思います。
**今日営業のはなしききましたけど定借の理論は支離滅裂でしたね。関電でなく下請けの営業みたいですね。世間の現実とかけはなれてましたよ。１７１と線路に挟まれていてかなりうるさい環境ですね。個人の好みなんでなんともいえませんけど売れ具合の現実で判断されてはどうですか。
*実際購入された方の意見が聞きたいです。周りの環境、生活面のことについて。どんな感じですか？


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:シエリア高槻松原町　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|シエリア高槻松原町　エントランスアプローチ完成予想図|alt=シエリア高槻松原町　エントランスアプローチ完成予想図]]

敷地面積：2278.82m2
建築面積：915.67m2
建築延床面積：5340.95m2

*

==共用施設==
[[File:シエリア高槻松原町　エントランスアプローチ兼プレイロット完成予想図.png|350px|thumb|シエリア高槻松原町　エントランスアプローチ兼プレイロット完成予想図|alt=シエリア高槻松原町　エントランスアプローチ兼プレイロット完成予想図]]
[[File:シエリア高槻松原町　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|シエリア高槻松原町　エントランスホール完成予想図|alt=シエリア高槻松原町　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場：48台(機械式:43台、平面式:3台、非分譲タイプ専用:1台、管理用1台) 
**月額使用料：11,500円～23,000円
*自転車置場：136台(上下式:38台、スライド式 3人乗:28台・普通:62台 サイクルポート:8台） 
**月額使用料：100円～300円
*バイク置場：2台 
**月額使用料：3,000円
*ミニバイク置場：3台 
**月額使用料：2,000円


==設備・仕様==
*MR見に行きましたが、ちゃんと浴室乾燥機はついてましたよ！その他、設備については特に安っぽいと感じる部分も無かったですね。


==間取り==
*間取り： 1LDK+F～3LDK 
*住居専有面積： 57.13m2～75.36m2(各戸防災備蓄倉庫含む) 
*アルコーブ面積： 3.27m2～5.42m2 
*バルコニー面積： 12.32m2～18.19m2 
*テラス面積： 43.37m2～49.47m2 
*四方を騒音源に囲まれているので窓を開けられる部屋がないのがつらいところですね 
*物件をいろいろとみていますが、どうしても縦型の間取りが多く、ちょっと違うなと思っていました。こちらは若干面積は狭い気はしますが、キュービック型の設計になっているので部屋全体が広い感じがしていい感じです。阪急も徒歩４分で利用できる立地もいいなと思いました。
*洗濯物は室内干し・浴室干しと割り切るのが一番良いかもしれないですね。クォリテイには掲載されてませんでしたが新築マンションなので浴室乾燥は付いてますよね？ここだと外に干すといっても西向きなので時間が掛かりますし（夏はそれでもすぐ乾きますが）。高性能の機能を使ってさっさと乾かした方がQOLは上がりそうかなと個人的には思います。
*ちょっと各部屋の収納は少なめかなぁと思いました。間取り変更オプションで、部屋数減らして広い部屋を確保しつつ、収納をWTCにしているプランもありました。


==買い物・食事==
*'''買い物施設'''
#業務スーパー 高槻店　　徒歩1分　約80m
#ローソン 高槻城北町二丁目店　　徒歩3分　約210m
#ミング・阪急高槻　　徒歩4分　約320m
#ファミリーマート 阪急高槻市駅前店　　徒歩5分　約380m
#KOHYO 阪急高槻店　　徒歩6分　約420m
#スギ薬局 高槻店　　徒歩8分　約580m
#高槻センター街　　徒歩9分　約660m
#マックスバリュ 高槻南店　　徒歩9分　約690m
#グリーンプラザ高槻 1号館　　徒歩11分　約860m
#松坂屋 高槻店　　徒歩11分　約880m
#西武 高槻店　　徒歩17分　約1,300m
#アル・プラザ 高槻店　　徒歩19分　約1,490m

*

==育児・教育==
*'''買い物施設'''
#業務スーパー 高槻店　　徒歩1分　約80m
#ローソン 高槻城北町二丁目店　　徒歩3分　約210m
#ミング・阪急高槻　　徒歩4分　約320m
#ファミリーマート 阪急高槻市駅前店　　徒歩5分　約380m
#KOHYO 阪急高槻店　　徒歩6分　約420m
#スギ薬局 高槻店　　徒歩8分　約580m
#高槻センター街　　徒歩9分　約660m
#マックスバリュ 高槻南店　　徒歩9分　約690m
#グリーンプラザ高槻 1号館　　徒歩11分　約860m
#松坂屋 高槻店　　徒歩11分　約880m
#西武 高槻店　　徒歩17分　約1,300m
#アル・プラザ 高槻店　　徒歩19分　約1,490m

*

==周辺環境・治安==
*用途地域： 第一種住居地域、準住居地域 
*業務スーパーの跡地ですかね？たしかに国道沿いなので騒音は免れないでしょうが、新築中古共に高槻駅チカの供給の少なさを考えるとすぐ売れてしまいそうですね。
*徒歩４分はむりじゃないですか？信号もあるでしょう。駅前のジオからですら４分くらいかかるのに
**信号挟んで、とまると4分は厳しいとかもしれません。先日、敷地らしき場所を見てきました。私も4分は厳しいと思ってましたが、縦長の土地で、線路側の道路に面している方から、駅へは近かったです。
*駅徒歩4分は良いですね。3ＬＤＫの間取りも変わっていて良いかも。線路近くが気になります。先月、線路近くのモデルルームに行きましたが窓を閉めれば気にはなりませんが開けるとね。音は人それぞれで感じ方が違いますから。
**りあるに改札まで１０分はかかるのでは？徒歩なら。自転車なら４分も可能だとおもいますが。
***同じく、4分は厳しいと思います。信号なしで走れば行ける計算なのかな
****信号引っかからず歩いたら、駅入口まで、4～5分程でした。人それぞれ、歩く速度にちがいがあるからだと思われます。 
*****いやいや、駅前の城北町に住んでますけど、早歩きでも５分かかりますよ。この立地で改札まで考えると４分ってのは疑問ですね。おそらく駅南側で分譲最短距離に立っているジオ阪急高月からでも４分程度かかる。信号にひっかかったら１０分こえるでしょ
******現地近くに住んでいます。マンション敷地北側（ビストロモナミさんの真横）から出発するとしたら、阪急の改札までは八丁畷交番前信号に引っかかって8分、引っかからなかったら6分ですね。八丁畷交番前信号以外は信号が一切ないですし、ほぼ直進で改札まで歩けるため、意外とすぐ着きますよ




==周辺施設==
*'''公 園'''
#南松原公園　　徒歩4分　約270m
#安満遺跡公園　　徒歩7分　約510m
#千代田町たんぽぽ公園　　徒歩8分　約570m
#天王町公園　　徒歩8分　約610m
#城跡公園　　徒歩14分　約1,100m
#古曽部防災公園　　車3分　約1,810m
#摂津峡公園　　車10分　約5,700m

*'''医療施設'''
#渡辺婦人科　　徒歩3分　約190m
#藤田胃腸科病院　　徒歩4分　約300m
#大阪医科大学附属病院　　徒歩4分　約310m
#かねはらクリニック　　徒歩5分　約330m
#福田歯科クリニック　　徒歩5分　約350m
#吉栖外科整形外科　　徒歩5分　約360m
#澤田医院　　徒歩7分　約530m
#大桑皮フ科　　徒歩8分　約610m
#横山医院　　徒歩10分 約730m
#澤木内科・糖尿病クリニック　　徒歩11分　約860m
#渡部眼科高槻クリニック　　徒歩11分　約860m
#田中歯科クリニック　　徒歩11分　約860m

*'''公共施設・金融機関・スポーツ施設 等'''
#高槻子ども未来館　　徒歩6分　約440m
#コナミスポーツクラブ高槻　　徒歩6分　約420m
#高槻駅前郵便局　　徒歩11分　約830m
#高槻市役所 本館　　徒歩14分　約1,050m
#市立中央図書館　　徒歩14分　約1,080m
#池田泉州銀行 高槻支店　　徒歩2分　約160m
#滋賀銀行 阪急高槻支店　　徒歩4分　約290m
#京都中央信用金庫 高槻支店　　徒歩4分　約300m
#りそな銀行 高槻支店　　徒歩6分　約420m
#みずほ銀行 高槻支店　　徒歩7分　約530m
#三井住友銀行 高槻支店　　徒歩7分　約550m
#近畿大阪銀行 高槻中央出張所　　徒歩8分　約570m
#北おおさか信用金庫 高槻支店	徒歩8分　約610m

*ホームページにのってる安満遺跡公園まで近いですね。子供が生まれたばかりなので、駅近くて、大きい公園があるのは、すごく良いです。



==その他==
*

==掲示板==
*

osaka/644322/26-55

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