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ザ・パークハウス谷町五丁目

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/中央区|中央区]]谷町5丁目9-1、内久宝寺町2丁目27-8他2筆（地番）
*交通：
#大阪市営[[谷町線]] 「谷町六丁目」駅 徒歩3分 
#大阪市営[[長堀鶴見緑地線]] 「谷町六丁目」駅 徒歩3分 
#大阪市営[[谷町線]] 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 
*総戸数：206戸　（他にゲストルーム、管理室、集会室を設置）
*構造、建物階数：地上25階建（一部鉄骨造）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年01月下旬予定
*売主：[[三菱地所レジデンス]]株式会社　大阪支店/[[伊藤忠都市開発]]株式会社　大阪支店
*施工：[[戸田建設]]株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*人気が出るのは、やはり17階以上の東南角部屋でしょう。価格は未定ですが、現時点で検討している販売価格を聞いたところ、17階東南角部屋で、坪200万円といった感じでした。



==交通==
*立地良いですよね。自転車で大阪城公園までらくらく行ける環境。



==構造・建物==
*免震構造。間取り、設備は平凡。
**免震マンションでも建物が一部鉄骨というのが気になる
*車が出入りできる正面エントランスは谷町筋側ですが、建物は１ブロック奥まったところにあるので、住環境は静かだと思います。また、東側にも、自転車用・住人用のエントランスがあり、両側からアクセスできるので便利そうです。 
*低層階は、東向き以外は少々難ありです。特に、南西角部屋では、南側に16階建てのタワーーパーキングが建ちます。しかも、模型で確認した限りでは、かなり近接してます。南側のバルコニーに出たら、目の前は壁！です。ただし、南に隣接するマンションがやはり15～16階建てなので、隣のマンションから見えるよりは、壁の方がよい、という考え方もあります。いずれにしても、16階以下の南西角部屋は、南側バルコニーはあってないようなものと割り切った方がよさそうです。17階以上は視界が抜けますので、眺望はよさそうです。 



==共用施設==
*コンシェルジュも居無さそうですし、共用部は華美でなく爽やかで明るい印象で自分は気に入りました。
**共用部分などは、これまでの経験から、簡素化を試みた、とのことです。ゲストルームはありますが、キッズルームはありません。これは、子どもがある程度の年齢を超えると使用しなくなるため、誰も使っていないのに、経費だけがかさむ、という声がけっこうあるからだそうです。一理ありますね。 
**共用廊下も、当初は、今流行のクローズド型にしてカーペットを敷き詰めたホテルライクな高級仕様の設計案もあったそうですが、そうなると空調などの設備も必要になり、やはり維持費がかさむ、ということで、真中が吹き抜けの、回廊式のオープン型通路になったそうです。個人的には、こちらの方が、明るく、通気性もよさそうで好きです。管理人も24時間常駐ではなく日勤です。 
*ELVは非常用含めて3機



==設備・仕様==
*内装は特に高級感はありませんが、標準的な感じで、まあいいんじゃないでしょうか？内装は後からでも変えることできますが、立地や環境はそうはいきませんので、こちらの方が重要かと
*ディスポーザーは付いている
*ここのマンションにはリビングにガスコックが装備されていないそうなんですが、最近のマンションは、どこもガスコックって付いてないのでしょうか？床暖房なのでガスファンヒータは必要ないでしょうということらしいのですが、真冬は、床暖とエアコンで大丈夫ですか？ウチは床暖ないので、ガスファンヒータ使っているのですが・・・ 
**たぶんガスファンヒーターはいらないですよ。床暖房のランニングコストがたかければ、セラミックヒーターでいけるんじゃないかな～と思っています。



==間取り==
*間取：2LDK・3LDK 
*面積：61.50平米～82.04平米 



==買い物・食事==
*確かに坂は多いですが、便利な場所だと思います。駅も近いですし、からほり商店街内にスーパーや、ドラッグストアもあります。梅田・心斎橋・天王寺にも地下鉄1本で行けますし、難波へも自転車で15分です。
*日々の買い物がちょっと不便そう。一番近いスーパーが徒歩８分って…谷六の交差点があるので10分はかかりそう 
**ご近所です。毎日買い物したい人にとって、あるいは徒歩の人だとけっこう不便だと思います。商店街まで行ってもそろわないっていうか、もう少し大型スーパーが近くにあったらいうことないのになあといつも思う。
*谷町六丁目から徒歩１分のパン屋さん「gout」ブーランジェリー・グウ。パン屋さんなのにお洒落なお店です、営業時間も長くて種類も沢山ありすよ。いつもお客さんが沢山入ってます。 
*駅前に大型店舗のないところが、逆に谷六の魅力かな、と私は思っています。



==育児・教育==
*小学校は南大江小学校。真田山や五条ほど有名な学校ではないですが良い学校なんでしょうか？ 
**このあたりの学区って全体的に良いと聞きます。人気校では無いですが、特に問題あると言う話は聞きません。私立へ進学さす家庭も多いですけどね。 



==周辺環境・治安==
*上町ではなく谷町なので、谷・町ですね。というより坂町かな 。長く空き地でしたね。
*谷町筋沿いというのが微妙だが上町台地上だし立地は抜群。
*両隣のマンションとかなり近いですね。場所はいいです。目の前の銅座公園も雰囲気いいし。
**今日見てきましたが坂は多いです。でも上町台地だからしかたないかと。それより南、北、西とマンションに囲まれていて高層階以外は息が詰まりそうな感じでした。
**南側は14階建位のマンションがあります。
*東側は公園と幼稚園で車があまり通らないので静かだと思います。西は騒音が絶対ある。
*天満橋から谷四、谷六の上町台地上エリアは治安も良く人気だと思います。大通り沿いはダメ。住宅街の静かな環境がベストです。 
*夜の銅座公園の治安ってどうなんでしょうか？ご存じの方教えて下さい。
**公園はくらめなのでわざわざ夜には行かないですが、このあたりは治安はいいと思います。夜は大通りから中に入ると本当に静かです。



==周辺施設==



==その他==
*ゴミは市の指定の日にしか、出せないようですね。毎日のことなので、少し気になります。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ザ・パークハウス%20谷町五丁目 「ザ・パークハウス 谷町五丁目」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240691/ ザ・パークハウス 谷町五丁目？【検討板】]

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物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区谷町5丁目9-1、内久宝寺町2丁目27-8他2筆（地番）
交通	大阪市営谷町線「谷町六丁目」駅徒歩3分大阪市営長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩3分大阪市営谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分大阪市営中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
総戸数	206戸

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