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ザ・パークハウス岡崎

Name: ザ・パークハウス 岡崎
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==物件概要==
[[File:ザ・パークハウス 岡崎　外観完成予想図.png|300px|thumb|ザ・パークハウス 岡崎　外観完成予想図|alt=ザ・パークハウス 岡崎　外観完成予想図]]
*所在地：愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷38番1（地番）、西三河都市計画事業岡崎駅東土地区画整理事業内15街区4（仮換地）
*交通：
#東海道本線 「岡崎」駅 徒歩2分  （東口）
#愛知環状鉄道 「岡崎」駅 徒歩2分  （東口）
*総戸数：60戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年12月
*引渡時期：2026年01月
*売主：三菱地所レジデンス株式会社
*施工：大末建設株式会社
*管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*岡崎は新築マンションの選択肢少ないから、抽選でしょう
*岡崎市で久々の財閥系ブランド。モノの価値を分かるセレブが集うことでせふ。ディする層もおられるようですが、いとおかし。
*こんなん絶対売れるやんか。でもお高いんでしょ。
*フジケンのマンション以外は久しぶりではないでしょうか？フジケンじゃ嫌な人っていると思うのでそういった人にはおすすめなのかな？
*駅近くには、地場の土建屋物件しかなかったので、こうした高級志向の本物は際立ちますよね。低所得者層が多い地場物件と、高所得者層が多い高級物件。競合にはならないでしょうね。
*抽選、即完売は当然でしょうが、魅力は乏しい
**岡崎市では久しぶり/待望の財閥系ブランドの物件なんですね。その中でも三菱。市内には三菱自動車もあり、固定の支持層ですぐに完売しそうですね。
*駐車場は大体機械ってのがな、駅２分レベルなら仕方ないか？あとは値段だが、坪単価185万～ぐらいは軽くエグってきそう？わかんねぇなこれ
**普通電車しか停まらない東刈谷駅近くですが、地元業者の物件で、坪単価200-220万円だそうです(分譲中)。特別快速まで全て停車する岡崎駅で、しかもメジャーセブンの物件です。坪260-300万は見ておいた方が良いかも知れません。
***メジャーセブンの物件は、地元業者による近隣物件の2-3割高が相場では？その代わり売却時もかなりの高値で売れる。
****言っちゃ悪いが、所詮三河よ？新快速停車駅とはいえ、メジャーセヴン物件とはいえ、昨今のインフレ激しい最中でも程度があるっしょ？メジャーセヴンというブランド意識（笑）も通用しなかったりしてな
*三河で坪300ってまじ！？
*こちらのパークハウスは、各停でなく岡崎駅、地元業者でなく天下の三菱。220～300万円/坪でも不思議ではないですよね。
*こちら駅近で三菱の物件ですから結構、するでしょうね。ちなみに刈谷駅近くで分譲中の三井物件(パークホームズ刈谷アネシア)ですが、第一期二次の場合、坪単価235-265万円。こちらもそれなりのお値段になるでしょうね。
*モデルルーム、予定販売価格いかがでしょうか？
**5000～8000万円
*思ってたより人気なんですね‥！すごい！新築でこのブランドだから興味ある人が多いのかなぁ‥機械式メインだし踏切近いしでストレス多いと思うんだけどなぁ‥駅近マストじゃなければ他に良い中古物件あると思うんだけどね
*田舎のマンションも昔の倍以上に高くなって驚きました・・・・・
*坪単価230万くらいです。
*販売は11月下旬からみたい。ということは、まだまだ先ですね。今から予約した方がいいんでしょうか
*13階建てのごく普通のマンション？どこが魅力？都会とは感覚が違うね・・・・・・・
*田舎にしてはお得感のない強気の価格設定のようですが、実際抽選あります？抽選倍率どのくらいですか？
*販売予定価格は5000-8000万円の超強気の価格帯でした。表面上のブランドと最高立地を買うか、ですかね。
*このマンションは、公共交通機関中心の生活だけど閑静な場所で暮らしたいという方には良いのかなと思います。全てが近いわけではないけれど、徒歩圏内である程度の生活は完結できますし。ただ値段の割に仕様がイマイチなのが気になり、私は悩み中です。
*確かに高価格？田舎で日当たり良好な真南向き住居に長年住んでいるから、隣が葬儀屋より日当たりが問題？南向きでないから、東南角部屋以外は、日当たり悪く暗い？洗濯物、布団干しに影響？
*3LDK 70平米4,700万台から　予定価格より正式価格は割安になってます。80平米で5,300万台　6000万以下で検討できるお部屋が複数有。リコットより割高だけど、駅2分、大手ブランド、直近でこれより条件のよい新しいマンションもでてくる気配無し。エリアを広げても刈谷の三井不動産はさらに割高。名古屋まで範囲を広げる理由ないし、戸建も良い土地がない。。という条件下であれば、このマンションは良い買い物になりそう。
*モデルルームに足を運びましたが、売れ行きかなり良いですよ。
*残り10戸？


==交通==
*

==構造・建物==
*なぜ、上階だけ4LDK、下階が3LDKにしたのだろうか？デザイン、需要、価格？？田舎のファミリーなら4LDKは欲しい・・・・・
**このマンションの4LDKは、12戸しかないから抽選でしょうね。
***8~13階のGとFタイプが4LDKですから、12戸のみですね

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Image:20240918ザ・パークハウス 岡崎.jpg|工事状況（2024年9月18日撮影）
Image:20241022ザ・パークハウス 岡崎.jpg|工事状況（2024年10月22日撮影）
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==共用施設==
*駐車場：60台(平置8台、機械式52台)1戸1台分あるが、機械式ばかりです。
*車の出入口は、西側のみだと残念ですね。
**1年前の住民説明会では、平面駐車場は東から出入り、機械式駐車場は西から出入りです。
*機械式駐車場は、朝の混雑、出入りの重なりなど人間関係が煩わしいです。マンションは24時間ゴミステーションや宅配ボックスが便利です。


==設備・仕様==
*仕様が低いとの書き込みがありますが、設備仕様を見ても、そこまで低いとは感じません。マンションに詳しくないので、みなさまの感想が聞きたいです。
**軽く設備仕様をHPで確認してみましたが、ディスポーザーじゃないのとスロップシンクが無い？のかな（未確認）が引っ掛かりました。個人的にはどうでも良い部分ではありますが・・逆にトイレは標準で別タンクなのは流石だなと思いました。
***設備仕様は正直低い方ですね。まぁ三菱は名古屋でさえ、積水や野村にこの点で負けますんで仕方ないです。
****ディスポーザーはあった方がいいと思うけど60戸のマンションじゃ無いのは普通。タンクレストイレなんかは20万もせずにアラウーノに替えれる。スロップシンクは最近はあまり付けない設備。岡崎は需要も強くて好立地の大手分譲マンションは資産性高いと思う。

==間取り==
*91平米の部屋は、日中、日が入りっぱなしでいいやら、悪いやら。ただ、平面駐車場が確保できるので買いかな。
*ほぼ東向きだから、午前しか日が当たらない・・・・・田舎なら南向きでしょ
**南向きか東向きかよりも、近くに陽当たりを遮るものがあるかないか、の方が大事だと思います。
***田舎といっても一応駅前。南隣に葬儀屋、賃貸マンションあるからね


==買い物・食事==
*近くにスーパーない
**スーパーは徒歩圏内にフィールとドミー、北側に10分程度でイオンモール、それに公共施設のシビックセンターに岡崎駅前とかなりいい立地かと思います。
***岡崎イオンまで10分は無理、徒歩20分はかかる、、、
*お買い物はイオンモール岡崎や西友に行っちゃうかな。ウエルシアもあります。暑い時はネットスーパー使えると便利そうですね。
*岡崎駅周辺でおすすめのランチありますか？
**はせべで鰻かな
*最寄りの食品なども売っている薬局さん、客ほとんどいない。完成まで大丈夫でしょうか？？その近くのコンビニはすでに閉店しました。
**岡崎は、何でも売っている岡崎イオン、ショッピングvillage多いから競争激しい


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*隣は葬儀屋ですから、賛否わかれるでしょう・・・。葬儀屋の巨大電飾看板が眩しくて、低層階は大変？？
*UFJ銀行の跡地かな？そんなに広い土地ではないです。マンションと言われるとかなり狭い印象です。
*JR岡崎駅は駅ビルもなく、まともな飲食店もない。
*モデルルームができるのが待ち遠しいです。岡崎駅からすぐなので、すごく立地もいいですし、国道沿いでもありますし。電車でも車でも、どちらも便利なところだと思いました。
**国道ではなく、県道483号。お隣が、三河エリアに51会館と?盛している家族葬儀屋チェーン
*近くの踏切渋滞なんとかならないかな。
*岡崎城大花火は、共用廊下から北西方向にしっかり見えます！
*JR岡崎駅、駅ビルもなく、乗り降りのみに利用、、、昼間閑散しすぎ、、、緑少なく、コンクリートばかりで暑い、、、
*ここは岡崎駅東口の三菱UFJ銀行閉店跡地。西口の岡崎信用金庫、西尾信用金庫も閉店。再開発、発展ではなく、次々銀行が駅周辺から去って寂れていく。
*岡崎市には住みやすいポイントが3つあります。
**1つ目はスーパーやドラッグストア、ショッピングセンターなどがあり、買い物がしやすいというところです。
**2つ目は車や自転車の移動が便利というところです。スーパーやショッピングモ―ルの駐車場はほとんど無料で、駐車場料金を気にせず買い物ができます。
**3つ目は自然を感じられるところです。広い公園やレジャー施設で遊べます。
*ここは三菱UFJ銀行岡崎駅前支店跡地。三菱UFJ銀行岡崎駅前支店と三菱UFJ銀行北岡崎支店が閉店し、多くの岡崎市民は東岡崎の三菱UFJ銀行岡崎支店へ行くことになり不便となった。元々三菱グループの土地なら、マンション価格、そこまできばらなくても・・・
*葬儀屋看板照明、非常に明るい。昼間だけでなく、夜間の現地確認必須です。
**看板照明は、0時ぐらいに消灯ですか？深夜中もついていますか？低層階は大変ですか？
*岡崎駅東側はまだこれから？伸びる余地あるのかな？無いから西側南を大規模に区画整理したのかもしれんなw徒歩ベースで考えると、とても駅南とは呼べる距離とは思えないけどさw
*駅前の居酒屋や飲食店が楽しめるのは良いよ。東岡崎の賑やかな感じではなく余裕ある感じというか静かというかまばらというか、寂れてるというネガティブさじゃなく単に少ないだけ。日常の買い物は歩きではキツいだけで、車や自転車あれば余裕だし。
*ここの交番の前の横断歩道、車停まってくれる確率高い
*夜間、人通り少ないが、葬儀屋、ホテル、交番の看板照明で非常に明るい。
*岡崎駅まで徒歩２分。駅に近いという立地としては悪くないのでは？車で行けば便利な商業施設もいろいろあります。いろんな情報を得たうえで、自分の目で確かめてみればいいのかなと思います。
**そりゃ悪くないよ？機械式駐車場なのもこの立地なら仕方なし。しかもメジャーセブン物と来てる。が、しかし値段が高い高すぎる・・ってのが問題なのかもね？？（設備の割に）これが東岡崎でこの条件だったら、即完売だったんだろうか？
***機械式駐車場はストレス。電車、バスを頻用する家族向き？

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Image:20241021ザ・パークハウス 岡崎.jpg|夜間周辺状況（2024年10月21日撮影）
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==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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nagoya/698031/419
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