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ザ・パークハウス塚口

Name: ザ・パークハウス 塚口
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 4.25 (8 reviews)
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==物件概要==
[[File:ザ・パークハウス 塚口　外観.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 塚口　外観|alt=ザ・パークハウス 塚口　外観]]
*所在地：[[兵庫県]][[尼崎市]]南塚口町６丁目160番1(地番)
*交通：阪急[[神戸線]]「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分
*総戸数：122戸 
*構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有 
*完成時期：2018年12月
*入居時期：2019年03月
*売主：三菱地所レジデンス株式会社
*施工：名工建設・柄谷工務店
*管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*ザ・パークハウス塚口町一丁目の売れ残りの在庫処分方法とか不透明でよく解らなかったし。ここは最初の価格設定に間違わないようにして欲しいよね。 
*どんな価格になるのでしょう。駅からの距離は徒歩9分と微妙な距離。価格の発表は年明けになるのではないでしょうか 
**価格の予想は4000万円台が最高額で 階によって価格が下がる感じなのかなと予想しています。 最寄り駅が徒歩１０分以内であれば普通に便利だと思いますので 希望者は多いでしょう。見学者の多さで多少の価格は変動するのかな?
***価格4000万円台最高額なら、思っていたより高くなかったです。 
*心地よくスマートに暮らせる永く住める邸宅品質だそうなので高級路線というよりは堅実な感じがするのですが 
*住医一体開発なるものが気になります。共用施設や医療施設が併設されるのかどうか。
**住医一体ってそばに医療機関ができるだけなのかと思ったら住人の健康管理みたいなこともするみたいでそれがいいのかどうかよくわからないです。
***住医一体ってどんなことなんだろうか、病院が隣接しているの?と思ったらスマホなどで健康管理したりできるみたいです。年は重ねていくので、ここまで考えられているのはいいなと思いました。 
*売りポイントに植栽計画があるのでしょうか？ 公式サイトは情報も少なく、まだ全貌が見えてこない状態なので、 もう少し情報があるといいなと思います。 
**植栽ってお金がかかるからどうのこうのと言われることも多いけど マンションの植栽って素敵がところが多いから歩いていても 見ていて気持ちがいいんです。 なので同じく楽しみです。 デザインのところを見た感じではガーデンではなくて 建物まわりに沿って植栽されるような雰囲気でしょうか。 
*最寄り駅まで徒歩１０分以内という立地から考えると予想よりも買いやすい価格帯だと思います。 
*最近はマンション価格が高すぎて 塚口が穴場に思えます 笑 85,6平米は間取り良さそうでした。 ハーフバルコニーが大きくて 光の抜け感もあり、よりLDK広くみえそう。 １邸づつしか無いので抽選になりそうですね。 土地を入札ではなく、コンペジ？で買い取ってるそうなので、他所よりは価格も魅力的なのかな。 駅徒歩9分は少し微妙だけど、 駅まで道はフラットでストレートなのは いいですね。 
*パークハウスって高いイメージでしたが ザ・パークハウス塚口は、駅まで徒歩10分以内の物件なのに 買いやすい価格設定になっているなと感じました。 設備内容も悪くなく、プランの種類は多いようです。 ブランドマンションとして安心して購入対象として考えられるなと思いました。
*SUUMOで価格でてました。思っていたよりも安いですね！
*駅9分にしては価格高めだな。ブランドで集客して売れるもんかな？初回20戸は少ないけど事前希望あんまり入らなかったのかな？ 
*ここ抽選になるほど人気あるの？塚口物件ってどこもかしこも完成在庫ばっかりでてる 
*昨日20日が第1期の締め切りだったようですけれど、どれだけ申し込みがあったんでしょう。3LDK・4LDKとで20戸だったのかな、抽選になるような部屋もあったんでしょうか。あと102戸もある計算になるので、まだまだこれからという感じでしょうかね。 
**1期20戸中15戸が売れたみたいね。残り5戸ある。来月からは2期が始まる。初っ端からこれだと人気とは言えないね 
*さすが三菱地所のマンションだなぁという感じです。 キッチンなどの設備もですが、オール電化でエコなシステムが印象的。 リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので 長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思いました。 
*価格は買いやすいと思います。三菱地所のマンションはインターネット使用してもしなくても料金がかかるのがマイナスです。隣にできる病院は救急指定ではないようなので昼夜問わず頻繁に救急車くることはないと言ってました。施工会社の評判が気になりますが、2社共同体になって施工の品質が良くなるといいです。
*もう3か月しかないけどちゃんと売れてんの？残り8戸が本当の最後なんか？ 
**それ、現在販売住戸が８ってだけでしょ？どこにも残ってる数とは書いてない。 
*駅9分とは思われへんほど高いな。ミニバブルの今の塚口ならこんなもんかもしれんけどな 
**E 
***3LDK+WIC 
***専有面積： 68.53m2 
***価格： 3628万円 
**G 
***3LDK 
***専有面積： 68.53m2 
***価格： 3498万円 
**Gg 
***3LDK 
***専有面積： 68.53m2 
***価格： 3398万円

【第1期1次】
*販売戸数 20戸 
*販売価格 3,398万円～4,958万円 
*最多価格帯 3,500万円台(5戸)(100万円単位) 
*管理費（月額） 10,490円～13,300円 
*修繕積立金（月額） 5,140円～6,520円
*修繕積立基金（一括） 513,980円～651,980円 
*そのほかの費用
**管理準備金:10,490円～13,300円（一括）
**テラス使用料 : 700円（月額）
**インターネット利用料 : 1,458円（月額）


==交通==
【電車】
*通勤特急の停車駅にして、伊丹線も利用できるターミナルステーションです。
*「梅田」はもちろん「西宮北口」や「神戸三宮」など、多彩な人・モノ・情報が集う都市へとスムーズにアクセスすることができます。
*阪急「塚口」駅より「梅田」駅へ10分（12分）・ｌ「西宮北口」駅へ5分（5分）・「神戸三宮」駅へ22分（19分）


==構造・建物==
[[File:ザ・パークハウス 塚口　エントランス.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 塚口　エントランス|alt=ザ・パークハウス 塚口　エントランス]]
[[File:ザ・パークハウス 塚口　エントランスガーデン.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 塚口　エントランスガーデン|alt=ザ・パークハウス 塚口　エントランスガーデン]]
*敷地面積：4461.96m2（売買対象面積）
*建ぺい率：60%
*容積率：200%
*このマンションの外観デザインが素敵だと思いました。
**清潔感があって、正統派という雰囲気の外観デザインだなと思いました。 


==共用施設==
[[File:ザ・パークハウス 塚口　エントランスホール .png|350px|thumb|ザ・パークハウス 塚口　エントランスホール |alt=ザ・パークハウス 塚口　エントランスホール ]]
*駐車場 : （総戸数に対して）61台（平置5台、機械式56台）
*駐輪場 : （総戸数に対して）サイクルポート50区画、ラック式158台
*バイク置場 : （総戸数に対して）4台
*ミニバイク置場 : （総戸数に対して）9台
*ホテルライクということはプライベート感に力を入れているのか。ランドプランが気持ちいいほどスクエア。自主管理公園は病院を利用している人の憩いの場になりそう。 
**公園自主管理ですよね？　マンション以外のよその人も自由に入れる公園なのに、マンションの管理費で公園維持費払い続けないといけないなんていうのも嫌だな 
***他人も入るしょぼい公園に管理費なんて馬鹿げてますね、おまけに小規模だから建築費も高いし駅までも遠い。このマンションのお勧めできる所は何？
****管理費(月額) 10,490円～13,300円(月額) の中に、公園の管理費も含まれるってことになるのかな。どれくらいの割合になるのかにもよるかなと思います。 しょぼいというか、公園なのかどうかもわからないような緑のある空間なので、そんなに部外者が利用するとも思えず、普通にマンションの植栽だと思うと無駄にも思えず。 でも、植物の管理ってけっこう費用も手間もかかりそうですよね。


==設備・仕様==
*オール電化
**ここオール電化ですよねぇ。SUUMOに掲載されている間取り見ても資料請求のパンフレットの間取りにも床暖房の記載が無いのですが床暖房あるんでしょうか。。。
***高機能の省エネエアコンがリビングに1台と IHクッキングヒーターは標準装備のようです。 床暖房はどうでしょうか。 今時、新築マンションならついてるってイメージですが、 パンフレットにも載ってないようならついてないのかもしれませんね。
****残念ながら床暖房は着いていません。高機能エアコンが代用の様です。
*****床暖房付いていても結局エアコンを使う方が多数ですよね。光熱費が高くなるから。
*FiNCとの連携とは、どんなことなのかと興味をそそられました。内容をちらっと見ても、ピンときませんでしたが、興味のある方には役立つサービスなのでしょうね。住医一体といい、健康重視のマンションのようですね。 


==間取り==
*間取り 2LDK～4LDK 
*専有面積 60.05m2～88.45m2 
*バルコニー面積 9.90m2～11.25m2 
*プランが豊富で、今公開されているだけでも個性のあるプランがチラホラと見られます。大方は田の字が基本のような気がしますが。最上階はプレミアムっぽいプランが2邸ありそうです。ルーフバルコニーが広くて室内の採光が良さそう。70ｍ2前後の広さが多いので、ファミリーが暮らしやすそうなプランが中心なのかなと思います。 
*プランが35タイプは多いですね。 初めて見たかも。 やはり東棟よりも南棟のほうが値段は高いですね。きっと。 レイアウトは田の字で一般的な感じ。 70ｍ2切るとやはり2人で生活する広さかなぁと思いました。 キッチンの臭いがこもるのが気になるなら角住戸ですが、南向きは早めに売りに出されたら完売しそうですね。 
**プランの種類だけでみると、すごく多いので期待できそうかなと思ったのですが 面積が狭いので、部屋が狭いか廊下が少なくて ギュッとした感じの間取りになっているようなイメージ。 価格帯が３５００万円台が多いようなので、 詳しい間取り内容がオープンなれば、イメージも変わるかも。 
***家族の人数や部屋の配置などで 希望のプランを選べるくらいの種類があるのがいいなと思います。 ウォークインクローゼットも必ず１カ所設備されているので 季節の物などキチンと収納できるのも魅力だなと思いました。
*間取りは一部を除いて田の字が基本という感じなのかな。モデルルームがスッキリしていて好感持てました。
*子供部屋にするにしても、部屋の広さは重要となっていきます。ここは、どのプランも専有面積が狭いため、もう少し広さがほしいなというのはあります。ただ、価格的に買いやすく、駅の近さを優先に考える人におすすめかなと思いました。 
**何となくDINKS向けのマンションなのかな？という感じはします。広さとしては一人っ子だったら十分やっていけそうな感じです。 
***DINKSが買うような立地の良さじゃないしここは病院の関係で老後の夫婦か老後の単身者中心なんでしょうね 



==買い物・食事==
【買い物】
*南塚口センターセブン（約280m・徒歩4分）
*塚口さんさんタウン（約560m・徒歩7分）※塚口さんさんタウン3番館は2017年秋閉館予定です。
**せっかくさんさんタウン3番館がマンションに建て替えるんだから、1番館と2番館はガーデンズみたいに建て替えでくれたら言うこと無しなんだけどね。せめて伊丹みたいにイオンモールが出来て欲しい。
**さんさんタウン3番館、プラウドになるんですよね？地下1階〜地上2階が商業施設になるようですが、何が入るのか楽しみですね。ダイエーに戻る可能性もあるかもしれませんね。2022年完成予定なので、ここと比較検討する人は少ないかもしれませんが、気になりますね。 
**格安スーパー系は、ここから徒歩15分のプラウドシティ塚口の再開発と同時に開店したマンダイがあるから競合しないような店舗が入るかもね。 
*いかり 塚口店（約920m・徒歩12分）
*阪急オアシスは、高い商品もあるけれど安い商品もあって庶民スーパーとしても利用できる気がします。店舗によって格差があるかもしれないですけど。ジュースも安いものと高いものが置いてあって、ちょっと贅沢したい時は高いものを選んでいます。 

【食事】
*現地からすぐの中華「大連」、唐揚げが人気。


==育児・教育==
【小学校・中学校】
*市立立花小学校（約1,010m）
*市立立花中学校（約1,800m・徒歩23分）
**立花小学校になるそうですが、中学含め評判など知りたいです。 
*通学区の小学校は立花小学校 １キロほど歩いて行くようですので、距離としてはまあまあなのかな。 子供さんがいる人は 通学路は要チェックですね。 寂しい道はないかとか、危険な箇所はないかとか。




==周辺環境・治安==
*用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域 
*「兵庫県立塚口病院跡地利用事業者選定競技」コンペ当選プロジェクト、「ザ・パークハウス」阪急塚口エリア第3弾プロジェクト、住医一体・大規模開発構想
*ここは兵庫県立塚口病院の跡地。
*郵便局以外、何がある？静かだよね。 
*尼崎インターがすぐ南に有るけど、 高速道路はゲートを越えて巡航速度まで急加速しないといけなく、 排気ガスは通常時より有害物質も多いと聞くしちょっと気になるな。 
*お隣は総合病院らしいです 
**お隣の病院は何で小児科つけなかったんだろうね 
***病院が徒歩圏内なのはありがたいです。ただ、総合病院だと待ち時間も長いだろうし、個人病院の方がいいですね。 名前は「つかぐち病院」だそうです。 マンションと同規模の大きさの病院なので総合病院なのかと思いました。もし救急搬送を受け入れていたら夜中はうるさいかなといった心配もあります。 最近の病院は待ち時間にポケベルみたいなのを渡してくれるところもあるみたいです。あまりに長時間だと、家にいったん帰宅して、ができるのかしら。それだと待合室で待たなくていいから便利かもしれないですよね。
****病院が徒歩圏ならいいけど、隣で近すぎは困る。結構大きな病院なので病人が集まって来るとうつされそうで心配。救急搬送可なら深夜の救急車の爆音サイレン（窓閉めててもひびく）がうるさそう。しょっちゅう夜中に目が覚めるのは苦痛。翌日の仕事にさしつかえるのは困る。 
*****つかぐち病院は開業が2018年度となっていますが、もうすでに建設されているのでしょうか。 本当すぐ隣にできるようですね。病院の規模はどの程度かによるかと思いますが、大きい方の病院だとしたら、救急車等の騒音は必ずしもしてくると思いますし、 病院からマンションが丸見えということもあり得ます。 気分的にも安心というよりは生活に支障がないかということは、第一に考えてしまいそうですね。 総合病院だと紹介状がないと診療できないというケースもありますから、隣にあっても意味がないという場合もあるのでメリットは少ないかな 
******つかぐち病院は、来年の2月に新築移転となる、ということでした。一応、2018年度、ということですね。新しい病院ですので、設備なども一新されるものも多くなってくると思います。地域医療を掲げているのでホームドクター的な役割も果たしてくれるのでしょうか。
*塚口は穴場だと思います。私は塚口の別物件を購入済ですが、大阪市内で70m2で4500万〜するものが、塚口では87m2で4500万〜で買えたので。 
こちらの物件は床暖房がない為候補から外しましたが、三菱地所というブランドと、郵便局が前の前、ルーフバルコニーがあるのが凄くいいなと思いました。 
*南に塗料の会社がありますが周辺の臭いはどうでしょうか。人体にも影響ありそうですが。 
**南側だと塗装のシンナーみたいな独特の臭いがただよってきますよ。特に夏場。
*南棟の南側が空き地になっていますが、今後どんな建物ができるんでしょうかね。 高層の建物ができれば南棟の低層階は日当たりに影響がありそうなきがします。 
**南側なのに陽があたらないって全く南側の意味がないですね・・・
***先日こちらの見学に行かせていただいたときに、南側の土地は尼崎市のもので、まだ何かできるかわからないので、現在は南側は最上階と一つ下？くらいの階しか売り出していないと担当の方がおっしゃられていました。
****南側の更地は土壌汚染が有り、形質変更時要届出区域に指定されているので、デベロッパーも手が出しにくいのかも…そもそも南側は尼崎医師会の新会館建設予定地だったはず(諸問題で中止)。まぁ尼崎市も税金使って取得してるので、とにかく市民の為に有効活用してもらいたいですネ。
*****まじですか・・すぐ南なのに大丈夫なのかととても心配になります


==周辺施設==
*病院がすぐ近くで連携もしてるから安心だな。しんどい時に遠くの病院へ行かなくてすむのは助かる。大きな郵便局（地区の中継局）が目の前にあって遅い時間でも時間外窓口あいてるから便利だと思う 
*病院が隣接するのですね。病院が近いと便利ですが普通の人も利用できるのでしょうか。 
*隣接するつかぐち病院は一般でも利用できるのでは？マンションからの動線が記載されているくらいなので。診療科目もたくさんあって薬局もあって、かなり便利になりそうです。ただ、小児科が無さそうなのですが、内科とかでも診察してくれるのかな？
【公園】
*上坂部西公園（約820m・徒歩11分）
【金融機関】
*尼崎北郵便局（約260m・徒歩4分）
*三井住友銀行 塚口支店（約850m・徒歩11分）
*三菱東京UFJ銀行 塚口支店（約880m・徒歩11分）
【公共施設】
*阪急塚口サービスセンター（約640m・徒歩8分）
【その他】
*ティップネス塚口（約670m・徒歩9分）
*ピッコロシアター/兵庫県立尼崎青少年創造劇場（約900m・徒歩12分）
*生島神社（約1,190m・徒歩15分）
*近くにあるピッコロシアターは映画館ではなく演劇ホールですか？このような近くに定期的に子供向けの演劇やワークショップなどが 開催される施設があれば、子育て中のご家庭には良い環境でしょうね。
**ピッコロシアターとか、お隣だけど、伊丹アイホールとか、演劇好きな中高生なら便利ですね。


==掲示板==
*[ ]

hyogo/624306/20-110

hyogo/624306/19
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