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サーパス三島楽寿園

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[[File:サーパス三島楽寿園　外観完成予想CG.png|400px|thumb|サーパス三島楽寿園　外観完成予想CG]]
==物件概要==
*所在地：[[静岡県]][[三島市]]寿町2555、2556-1（地番）
*交通：[[東海道本線]]（JR東海） 「三島」駅 徒歩5分  （約350m）
*総戸数：45戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年01月下旬
*売主：株式会社穴吹工務店
*施工：株式会社穴吹工務店
*管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*この物件にはとても興味があります。 あまり会社やブランド自体は好きではなかったのですが、久々に出た好立地な物件とみています。 子育て世代を露骨にターゲットにしていないところも良いと思います。 買い物がやや不便なくらいで、交通の便の良さや楽寿園に近く緑が豊かな点は評価出来ます。
*興味あったのですが価格がかなり高そう。3900万～になるのでは。今度の検討会は見送りするので行った方お願いします。
*今建築費が高騰してるので、新築はとにかく高い。仕方ないかな。あと凄い問い合わせの数らしい。その辺も影響してんのかね。
*Iを狙っていますが、一つだけしかないため抽選になるでしょうか…値段も気になるところです。
**検討会行きました。お値段はl以外5000前後、lは7000前後になるみたいです。全戸抽選になりそう…、lは絶対に抽選になるそうです。
***ここ買うならI一択だね。 3倍はつくだろうね。 問題なのは楽寿園の動物の匂いだけ。 ルーフバルコニー出たら臭いってのだけは勘弁
*駅前の再開発マンションを待つか、こちらを買うか悩んでいます。駅前再開発を待った場合、Iタイプと同じ広さの部屋が7000万台で手に入りますかね。
**私も再開発のタワマンを待つかで迷っています。 Iタイプと同じ広さで7000はさすがに無理だと思われます。 億か9000くらいでは購入できるかもしれませんね。 そしてまだ計画段階というのも不安です。
*I以外5000前後ですか。I7000前後なら、I以外をオプション等いじって内装にこだわって6500にするのもいいかもしれませんね。ただやはりあの広さは魅力的です。 
*第1期で上層階をはじめとする半数くらいの部屋が販売です。 匂いと景観が気になりますね。 角部屋の目の前に空き家と思われるかなり古い家があります。1～2階の景観は良くないです。 再開発のタワマンではない方のマンションでも6000万は下らないですかねー。広さにもよると思いますが。 
*Iタイプ安い
*三島駅に近いと言う事から大体、通常のマンションより一割くらい高く価格設定されているように感じます。しかし問題は、価格より楽寿園の獣の臭いです。窓から毎日あの臭いが入ってくると思うと・・・
**すぐお隣のマンションに住んでる方に聞いたらやはり臭いはするとのこと…隣は少し離れているにもかかわらず結構臭うってことは隣接するならほぼ毎日するのでは…？景観とかにこだわりはないが臭いは重要、するのとしないのとでは雲泥の差。 
***匂い気になりますね。 近くに行くと獣の匂いがかなりします。 洗濯物に匂いがついたら… 毎日嗅ぐと気分悪くなりそうです。
****今日は臭いとか臭くないとか無意識に意識する生活ってのがどうなんだろう。気にしない人にとってはかなり良い物件だと思います。三島の駅徒歩5分の土地なんてほどんど出ないですし、出ても狭小地が大半です。
*****動物臭のことは、重要事項でさらっとふれる程度だろうね
*やっと資料が届きました。 検討会全ての日程で埋まっているとのこと。 キャンセル待ちは電話で申し込み。 でもまだモデルルームすらないのに、何をするんでしょう？？ そしてそんなに人気があるってびっくりです。
**モデルルームはもうできてますよ。1月下旬から2月上旬に見学会あります。でももう埋まってるようでしたが…。
*でもまあ売れるでしょう。
**なんだかんだで売れると思います。再開発が予定通りに進んだらいいですが…
*サーパス物件はすぐに完売するでしょうね。でも東町レジデンスのようにすぐ売りに出されるかもしれませんし、再開発のマンションもどうなるかわからないので今は見送ります。
*各部屋、1,000万円安けりゃあ妥当なんだけどな。駅近を選ぶか、匂いでやめるか？さーどっち？今回は、サー、パス！ 
*下が5000万って、そんなに高いんですか。でも、隣のマンションは築年数かなりいってるけど、5年前くらいに中古が3000万くらいだったから、そんなもんですか。
*冷静に考えれば、三島駅まで徒歩15分の立地で 40坪の一戸建てが4,000万円で買えます。 上物が減価償却しても土地代の2,000万円は、 下がる事はありません。このマンションは、 投資目的で買うなら匂いのマイナスポイントで 辞めた方がいいでしょう。売れません。 「あの、くさいマンション」って言われるのは 目に見えてます。匂いに疎く、ご自分が一生住まれる方にしかオススメできません。 
**隣の一番町ハイツは臭いマンションと言われているのでしょうか？ 築33年、いかにも市営住宅のような外観でオートロックなどもなさそうですが、60平米台の部屋が2200万ほどで取引されています。 賃貸も80平米だと14万くらいみたいです。 それを思うと、このサーパス物件は資産価値があると思います。
***サーパスは動物小屋の脇だからね。一番町ハイツは離れてるから臭くない。
****一番町ハイツは普段は臭いませんよ。ただ風向きで臭う時もあります。もうかなり古い物件ですが値段が下がらないのはやはり土地も良く駅近だからでしょうね。ただ管理費が高いですが。
*購入前向き組ですが、最初で完売しないと値下げされそうで嫌だなぁ…。
*サーパスっていつも土地か場所が悪いとこにしかマンション建てないね。 今までどちらもよかったのは本町のサーパスぐらいしかないんじゃないの？ 他は色々問題あるし今回のだって場所悪いよね。 １階～2階の日当たり良くないし匂いも気になるし… 気になるって人は周りに沢山いたけど実際本気で買いたい人はそんなにいないのでは？
*既にほぼ全ての部屋に希望入ってます。 私は匂いは気にならないでの購入希望です。 再開発が最短で7年後だからね? 待たないかな 
*売れ残りはしないかと。やはりサーパスですから。ただ完売した後に売り出す人は少なからずいるかと思いますよ。
*都内通勤者も一定数いるみたい。あと投資目的の人も。ペントハウスは転売益出るかもね。あんな間取り他にない。
*サーパスの高級マンションというのが、正直ピンとこない。庶民派イメージが強いので違和感すら感じます。
**この価格帯なら高級じゃないと思うけど、、、むしろ東南角部屋は良心的な価格
*まぁ、周囲と比べるとクソ高いんですけどね。首都圏郊外駅+バス10分程度でしょうか。駅前できたら買い替えればいい。どのみち新幹線口まで遠いけど。再開発で商業施設できれば、それはそれでこちらの物件でも有難いわけで。 
**マンションは消耗品。一軒家にしても消耗品。高級外車購入と同じで、気に入らなければ買い換える余裕のある人が買うべき。無理して買って後々失敗したと悩むなら買わないこと。
*楽寿園側の角部屋の倍率わかる人いたら教えてください
*凄い人気ですね、、、びっくりしました
*もう残り数戸。こんなに販売好調な物件は近年ないのではと思います。サーパス側も予想外だったのでは。三島駅近辺は良く使っているので、これを契機に周辺の環境が良くなればと思います。三島駅前は相変わらず何もありません。観光客はすごくたくさんいます。







==交通==
*気になったのは、JRの品川まで新幹線で37分と書いてあったこと。都内通勤も見越した購入なんですね？リニアモーターカーで東海地方から関東へ通勤するのも夢じゃないとクチコミで見たのですが、通勤費がかかりそうな気もしちゃいました。三島→品川はこだまの料金を検索すると片道4320円。定期にすると安くなるのかな…？実際、近くに新幹線通勤している人がいませんが、今後は一般的になってくるんでしょうか。
**新幹線通勤を検討してる者です。定期代は全額会社負担です。都内で中途半端なところに住んで満員電車に揺られるより新幹線の始発で座ってる方が良いと思ってます。都心マンションは勤め人が買える値段ではないので。
***ちなみにリニアは静岡県には停まりません。
*新幹線通勤を考えているなら家を15分くらい前に出なければいけませんね。５分で南口、新幹線のホームまで早くて３分普通に歩いて５分はかかりますから。+５分は余裕をもっておかないと。




==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐車場：45台（平置：19台、機械式駐車設備：26台）
*バイク置場：3台
*自転車置場：68台（ラック式：61台、平置：7台）


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：2LDK・3LDK 
*面積：66.31平米～107.44平米 
*匂いが気になるのでIとHは見送り、西側を検討していたのですが、 間取りまでよく見ていませんでした。 改めて見直すと窓のない部屋がありますね。 4LDKならまだしも3LDKでそれは酷い... そして45戸という小規模な点、駐車場が機械式な点、管理や修繕費が膨らんだ時に負担が重くのしかかりそうです。 うちも見送りになりそうです。 立地が良いだけに残念です。
*西側はバルコニーがないのも残念です。キッチンに西日が入るのもいただけません。穴吹工務店の方この板を見ていたら、もし間取りが最終FIXでなければ、間取り変更してくれないですかね(笑)
**西側にバルコニー欲しかったですね。 Aの窓のない部屋、もしかしてBからGまで全て似たような間取りで窓がない部屋があるとしたら... 間取りでHとIしか選べなくなってしまいます。 HとIは獣臭ということは全滅です。 Aで例えばキッチンやバスルームの位置を窓のない部屋に持ってくる、もしくは西側と東側の配置を変えるとか... IとHのバルコニーが生きそうですが。 無理ですかね？？
***オプションで部屋の配置まで決められるんですかね？それならまだ西側はありかもです。 
****西側はあり？逆に西側しか住めないマンション？ 
*****西側も臭いですよ。前の道路が臭いんだから。それでも気にしない人が住むべき。



==買い物・食事==
*買い物する場所が少ないのはちょっと難かなと。車を出してヨーカドーまで行くのが一番良いでしょうか。食料から生活用品とまで色々揃いますし。マックスバリュだとほぼ一駅分あるようなので。 
*このあたりの方は買い物はいつもどこでされているのですか？マックスバリュがあるのは知っていますがそれ以外にもっと近い場所にスーパーマーケットはあったりするのでしょうか。 


==育児・教育==
*部屋の広さからするとファミリー層が第一ターゲットだと思いましたが教育環境はどうでしょうか。通学校は小学校も中学校もちょっと歩きますね。
*小学校のほうが中学校よりも遠くにここからだとあるみたいです。どちらも1キロ以上歩いて行く形になります。距離はともかく、道のりが安全なのかというのは、親としてみていかねばならないポイントでしょう。 


==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：近隣商業地域
*三島駅から徒歩５分の場所ならば、新幹線を使う人にとっては便利かもしれないですね。直行直帰OKな出張だったら、かなり負担感がなくなりそう。品川まで３７分と公式サイトに記載がありました。ここからだったら、都内まで新幹線通勤をする人にとってもちょうどよい距離感かもしれないですね。
*三島に住んでいるので三島の良さはたくさんあります。楽寿園のところにできるのですね。 今は菊祭りをやっていてにぎわっていますし夏はビアガーデンをやったりイベントもあり近隣市町の保育園などの遠足などにも使われています。駅まで近いですが駅前は飲食店は多いのですが買い物できるところがあまりないです。歩いて大通りの方まで行けば買い物できるところもありますし郊外まで車を利用することもありますから駐車場が確保されているのはいいです。 
*難点は楽寿園からの動物の匂いかな。雨の日は特に臭い。
*駅までの距離はとても近いですし、買い物もマックスバリュがあるので、大丈夫でしょう。車でもう少し遠くまで行ってしまってもいい。 
*雨の日に下見に行きましたが、楽寿園の鳥小屋とフェンスを挟んですぐの場所にマンションが建つようです。冬の小雨の日ですが臭いがかなり気になりました。 公式HPに掲載されている角部屋が、上述の楽寿園の動物ゾーンに隣接しています。臭いの懸念を払拭できない限り、購入は思いとどまることになりそうです。
*立地は最高だが、楽寿園からの獣臭と、窓のない部屋がある間取りが多いことが気になります。西側の角部屋ですら、一つ窓のない部屋がある。設計でなんとかならなかったのか。
**自身も現地を視察して気がつきましたが、あの匂いは正直気になりました。感想としては全く同じです。立地は良く値段は妥当と見ていますが、見送る方向に傾いています。
*マンションは一に立地、二にも立地というけど、あの匂いも立地に含まれるのであれば非常に残念な限り。惜しいけど諦めます。
*駅近ってだけが売りだね。駅前に日用品や食品買える場所はないし、キミサワも近いとか言ってたけど坂道がキツイ。車あれば問題ないけど。
**駅近と言っても新幹線通勤を考えてる人は、北口ホームなので新幹線発車10分前にはマンションを出ないとキツイと思います。
*駅近くという同じ条件なら三島駅北口に近い長泉町の中古マンションであれば半値で買えますね。
*車があっても周りは一方通行だらけで出にくい。道も狭いし。西側も産婦人科が少し高い位置にあるから１階2階は日当たりは良くなさそう。
*隣に楽寿園があり、これだけで価値がありそうです。高層階だと緑が見えて涼しげなんじゃないかと。散歩するにもよさそうです。 
**緑があるから涼しい…は木々の近くで住んだことない方ですね。確かに涼しいですが網戸してなければ虫が入るのは日常ですし風邪が強い日は掃除が大変です。そういうデメリットも考えていて住みたいならよいかと思いますが
*徒歩5分って結構遠いと思います。
*マンション建設地の南側が空き地になってるようなのですが、(今は車が何台が停めてある) 今後は売り出されるのでしょうか？ 穴吹さんは今回、南側の上述の空き地一部を除いて土地を買ったのかな？ マンションが建つような広さではなかったですが、隣接しているので何が出来るか気になります。
*三島駅南側にまだマンションも建設が予定されているので都心のベッドタウンとしてまだまだ需要はあるようですね。新幹線は北側なので隣の長泉町のマンションの人気も高く、子育てにも手厚いから長泉の人口も右肩上がりです。三島も保育園も多く医療費無料化も拡大されてきました。駅近くでなくても三島から都内へ通勤している方も多いです。親の意識も高いので塾に通わせたり進学の幅もひろいです。ここだと生徒数が多い北中学校かしら。切磋琢磨しながら徒歩で近くの私立や進学校に通うこともできるし、電車やバスで近隣市町の高校に通えます。大学も新幹線通学可能です。
*以前この近所に住んでいました。この辺は三島駅から少しだけ近いけど本来は雨に濡れない距離がベストですね。新幹線乗り場も北口だから南口改札からホームまで５分はかかるでしょう。買い物をするところ無い、車を出すのも機械式では大変です。配置関係を見ると集会室も無い。月１で行う管理組合理事会、大変ですよ。陽気の良いときならともかく真夏の理事会、真冬の理事会、とてもじゃない。年１回の通常総会は近所の公民館を借りるのでしょうね。そんな高いお金出して自前の集会室も無いなんて笑われますよ。やはり高い金額を出して買うなら屋根付駐車場は必須条件でしょう。特に動物園の隣なら鳩などの鳥の糞が多いですよ。今なら変更、後付けなどお願いを出来るのではないでしょうか？まぁ私は「駅前タワー」を待ちます。
*新幹線駅なのに、駅前に何もなくて、水が綺麗で緑が多いのが三島の良さ。
*三島はなんだかんだで街としては穏やかですしいいのではないでしょうか。新幹線駅ですがそこまでせわしなくないのは、こだまのみ停車駅というのもあるかもしれません。


==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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物件概要
所在地	静岡県三島市寿町2555番1（地番）
交通	東海道本線（JR東海）「三島」駅徒歩5分（約350m）
総戸数	45戸
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