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サーパス三島東町レジデンス

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==物件概要==
*所在地：[[静岡県]][[三島市]]東町881番77（地番）
*交通：伊豆箱根鉄道[[駿豆線]] 「三島田町」駅 徒歩9分
*総戸数：51戸
*構造、建物階数：地上13階建（一部鉄骨造）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年11月下旬予定
*売主：株式会社穴吹工務店 静岡支店
*施工：株式会社穴吹工務店
*管理：株式会社穴吹コミュニティ 
*公式URL：http://www.384.co.jp/mishimahigashi/ 



==価格・コスト・販売時状況==



==交通==
*私は「三島田町」駅まで徒歩9分なのがネックです。駅まで徒歩9分ってかなりあります。駅を普段利用するなら辛いかな？と。このあたりだと車移動の方が多いんでしょうか。 
*雨の日どうするの？調べたら、バスは１時間に１本だし。やっぱり、自動車を持たなきゃ不便だと思う



==構造・建物==
*敷地面積：2,152.39ｍ2
*建築面積：616.04ｍ2
*南向きで日当たりも良さそうで、上からの眺望は、三嶋大社、富士山も見えて良いでしょうね。
**三嶋大社と富士山は、マンション建設地の北西側になると思うので、マンションの間取りによっては、見えないかもしれません。



==共用施設==
*駐車場：51台（平置21台、機械式駐車設備30台）
*バイク置場：5台
*駐輪場：62台（平置22台、ラック式40台）
*駐車場は平置と機械式の2種類作られるようですが、場所はどのように決められるのでしょうか。 平置を希望すれば希望が通るのか、抽選になるのか、あるいは先着順で早く契約した方が有利なのか、どうなるのでしょう。 機械式は使いにくい上にメンテナンスや老朽化で取り替える時に高額な費用がかかるそうで、できればマンションに採用して欲しくない設備ですよね。
**マンション駐車場は、ほとんど抽選
**機械式駐車場のメリットといたしましては、車上荒らしに遭いにくいことなど、申しあげるのですが、大多数のお客様は平面駐車場や地下駐車場を希望されます。また、機械式駐車場は、駐車できる車種に制限のあることや、雨の日、自分の車が出てくるのを雨に打たれて待つことのご苦労を伺っております。 正直に申しあげますと、機械式駐車場は、こちらがお勧めしても嫌われるお客様がほとんとです。



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：73.36m2～101.91m2
*間取り見ました。Eのタイプ、面白いのはバスルーム、ドレッシングルームがでっぱった部分？に設計されていること。そのおかげでドレッシングルームに窓がついていて、バルコニー扉もあるんですね。バスルームもバルコニー窓があるようですし。面白い間取りになっています。
*間取りは、2面バルコニーがあるのは良いですが、Eタイプのドレッシングルームが無駄に広いような気がしました。 



==買い物・食事==
*買い物も便利でしょう。
**買い物に便利なのは、いいと思いますが、周辺道路がせまいという投稿と、機械式駐車場がちょっと気になります。
**買い物便利？ヨーカドーとの距離も微妙
*近いにある八百屋さんは何時まで営業してるのかな
*近くのデニーズは２４？
**デニーズは7:00-24:00まで営業してるようですよ


==育児・教育==
*この近くの小学校なくなるらしいよ｡まあ、どこも子供減ってるしね。
**サーパス三島東町レジデンスの近くにある三島市立東小とかいう小学校、小規模校に認定されたので、今後の人口減少社会に備え、近い将来なくなるそうです。
*中学生になると、三島市立東中はないそうなので、三島市立南中学校に通うそうです。調べてみると、ものすごく遠いです。４０分くらい歩くことになります。中学生とはいえ、重い荷物を持って、毎日大変です。
*うちの子も東小学校、南中学校にに通ってますが遠いとか大変とか何にも言わないですよ。 校舎も耐震出来てるから大丈夫ですよ。



==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：第一種住居地域
*駅まで徒歩9分の住宅街。 もともとはお庭と戸建てがあったというふうに公式サイトに書いてありました。
**もともとは広い駐車場でしたよ。人が住んでいた記憶はありません。
**その前は田んぼ
*１３階なんてとんでもない。 ここだけポツンと飛び出して目の敵にされるのは目に見えてます。 電波障害、日照権を侵害されるお宅もたくさん出てきてしまいます。 とはいえ、近隣には８階建て程度のマンションはありますので８階までが限度です。 
*現地を見てきました。細い間口を入ってその奥が、マンション建設予定地ということで・・・？ここからしか、道路に出ることができないのですか？
*地図を見ると道を1本挟んで幼稚園と小学校のお隣で子供がいる家も 
住みやすい環境なのかな？と感じましたが周辺道路が狭いのですね。
*閑静な住宅地街で、良い場所ですね。
*三嶋大社のお祭りの時、マンション周辺がどんな様子かなと思って見に行って来ました。三嶋大社を避けて、南（国道一号方面）から行ったのだけど、やはり、規制がかかっていて、お祭りの人に止められてしまいました。でも、警察官じゃないから別にいいと思って、無視して進もうとしたら、２、３人来て「困ります」って強く言われてしまいマンションに近づけませんでした。迂回して、その後ぐるぐるまわって、山車？が通っていたので、その後をゆっくり進んで、ようやく現地を見に行けました。 この道路、確かに電柱じゃまですね。大きな事故が起きていないのが不思議です。みんな相当注意して通っているんだ。ミラーをするとか、車傷つけるとか、へこますとか、記録に残らない小さな事故はたくさん起きているのでしょうね。 お祭りの３日間こんな感じでは、住むとなると思いやられます。車で出かけたら、自分のうちに帰れない？そういえば１月も、初詣の車で三嶋大社周辺大渋滞するんでしょう。 



==周辺施設==
*コインパーク近隣にありそうですか？
*市役所がわりと近い
*2017年1月17日（火）に三嶋大社である『奉射祭』って知ってますか？ 悪霊退散を祈る古式ゆかしい神事で、射抜かれた大的は災難除けのご利益があるとして、参拝者が破り、持ち帰る習慣があるという祭りらしいです。この祭りは是非行って見たいです。



==その他==
*三島市民は温厚で人柄がいいと知人が言っていたのですがマンション反対運動が盛んなんですね、三島駅南口の再開発も反対運動してるんですね。三島市は他県からの移住者を推奨してるのに、市役所は反対運動を規制しないと人口が増えないんじゃない！？ 
**三島市議会も意見が分かれているそうです。 マンションを建設して他県からの移住者を推奨し、人口を増やし、税収を増やしていこうという意見。 三島は「水と緑の街」なので、高層建築物を制限し、自然を守っていこうという意見。高層建築物は、ボーリングのため、地下水脈が変わってしまい、水が涸れることがあるそうです。また、マンションの緑はどうしても、人工的になりますから、という意見。 
*東町内に住んでる住民です。ここ最近、ごく一部の住民が騒いでいますが結構迷惑ですね。マンション建って、人も増えたら町内会費も増えるし、子供たちも増えて活気が出るからいいと思います。 のぼりとか立てたりしてこの町内、この土地の価値を下げないでほしいです。せっかくいい街なのに 閉鎖的な考えばかりじゃ三島市も発展しないと思います。



==掲示板==
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物件概要
所在地	静岡県三島市東町881番77（地番）
交通	伊豆箱根鉄道駿豆線「三島田町」駅徒歩9分（約660m）
総戸数	51戸

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