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サンメゾン豊川稲荷サウス

Name: サンメゾン豊川稲荷サウス
Brand: サンヨーホームズ株式会社
Rating: 4 (1 reviews)
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サンメゾン豊川稲荷サウス
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==物件概要==
[[File:サンメゾン豊川稲荷サウス　外観.png|350px|thumb|サンメゾン豊川稲荷サウス　外観|alt=サンメゾン豊川稲荷サウス　外観]]
*所在地：[[愛知県]][[豊川市]]幸町26番の1（地番）、愛知県豊川市幸町26番地の1（住居表示）
*交通：
#[[飯田線]] 「豊川」駅 徒歩5分  
#名鉄[[豊川線]] 「豊川稲荷」駅 徒歩5分
*総戸数：75戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年11月
*売主：サンヨーホームズ株式会社
*施工：木内建設株式会社名古屋支店
*管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*豊川駅５分で利便性そこそことはいえ、豊川に地縁が無いと買いにくい価格ですね。９０m2の広めのタイプだと５０００万円コース。
*豊川にしては、強気な価格設定と反対運動が気になっていました。反対運動も終結して、順調に売れてるのでしょうか？敷地外駐車場がほとんどの設定ですが、豊川って車がいるのでは？
*客寄せの安い戸が、平米単価45万円。中間あたりで50万円の設定。三河では高過ぎだと思う。豊川駅前は、頻繁に物件がでる地域では無い。「どうしても豊川のマンションに住みたい」という人じゃないと、手を出しにくいですね。
*単身者向けにアピールしてますが、単身者は結婚や親の介護、転職など住み替え確率は比較的高い。この物件は地方駅前とはいえ、敷地内に駐車場が確保されていない。愛知県の豊川では、今は車が不要でも、転売時には必要。住み替え売却は、大損が予想される。
*サンヨーさんは賃貸募集するみたいです。折角分譲で買っても半数が賃貸になったら後悔するでしょ
**売主サンヨーホームズが賃貸募集しているんですよねぇ。購入者じゃなくて。角住居は値段も高いから、上品な住民が殆どだけど中部屋は値段も安いから民度低いよ。マンションの価値って立地だけじゃなくて住人の質だと住んでみてつくづく思いましたよ。売れないから賃貸に出す予定です。
*この地域で駐車場が全戸ないのはやはり致命的でしたね。この値段なら普通にそこそこの戸建買えるところですし地域のマーケットを全く理解しない人が計画したんでしょうか。反対運動を押し切ってまで強行するほどだったのか理解しかねます。関係者は責任問題になると思いますが。地域の環境に調和した低層高級路線のがまだ勝ち目あったんじゃないかと思います。
*全７５戸のうち、先着順や特別分譲が15戸。
**大半は売れたようですね。豊川稲荷すぐ前のマンションなので、借景として楽しめるでしょうか。ご利益ありそう。お祭りなどはにぎやかかもしれませんが・・・


【先着順販売概要】
*販売戸数：13戸
*販売価格（税込）：3,248万円～4,898万円
*最多価格帯：3,500万円台（2?）、4,800万円台（2?）、4,900万円台（2?）、5,000万円台（2?）※100万円単位
*間取り：3LDK・4LDK
*住居専有面積：72.30m2～90.46m2
*バルコニー面積：10.63m2～12.40m2
*管理費（月額）：12,500円～15,600円
*修繕積立金（月額）：5,780円～7,230円
*修繕積立一時金（引渡時一括払）：433,910円～542,900円
*管理準備金（引渡時一括払）：16,630円～20,810円


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:サンメゾン豊川稲荷サウス　エントエランスアプローチ1.png|350px|thumb|サンメゾン豊川稲荷サウス　エントエランスアプローチ1|alt=サンメゾン豊川稲荷サウス　エントエランスアプローチ1]]
[[File:サンメゾン豊川稲荷サウス　エントエランスアプローチ2.png|350px|thumb|サンメゾン豊川稲荷サウス　エントエランスアプローチ2|alt=サンメゾン豊川稲荷サウス　エントエランスアプローチ2]]
[[File:サンメゾン豊川稲荷サウス　エントエランス.png|350px|thumb|サンメゾン豊川稲荷サウス　エントエランス|alt=サンメゾン豊川稲荷サウス　エントエランス]]
* 敷地面積：1,853.12m2
* 建築面積：875.88m2
* 建蔽率：80％
* 容積率：400％
* 建築延床面積：6,861.26m2


==共用施設==
[[File:サンメゾン豊川稲荷サウス　エントエランスホール.png|350px|thumb|サンメゾン豊川稲荷サウス　エントエランスホール|alt=サンメゾン豊川稲荷サウス　エントエランスホール]]
* 駐車場：27台（平面式1台　機械式26台）
** 月額使用料：3,500円～7,000円
* 駐輪場：ラック式：105台
** 月額使用料：100円～200円
* ミニバイク置場：2台
** 月額使用料：500円
*敷地内駐車場が75戸のうち26台しかなく、その26台も機械式。駅から徒歩5分とはいえ、豊川ですし、地域性を全く考えていない、プランニングかと思います。相当安い価格帯でないと売れないのでは？
**敷地内の確保率は、たったのほぼ30%って！！車所有/非所有に関係なく、最大の懸念点ですね。
***三河エリアは駅前のマンションでも駐車場100パー無いと厳しそう。
*駐車場、敷地外48台の方は平面なんでしょうか。毎日使うなら敷地外平面にサクッと停めた方が良いような気もしますね。まあそれもセキュリティ次第ではありますが。
**敷地外駐車場が遠すぎる　徒歩10分前後かかるのでは？


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：3LDK・4LDK
* 住居専有面積：72.30m2〜90.46m2
* バルコニー面積：10.63m2〜12.40m2
* サービスバルコニー面積：2.37m2～6.89m2
* オープンポーチ面積：5.04m2〜6.60m2


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#豊川商店街　　約150m・徒歩2分
#ミニストップ 豊川稲荷店　　約350m・徒歩5分
#ドラッグオオイ薬局 いなり店　　約400m・徒歩5分
#ローソン 豊川古宿　　約450m・徒歩6分
#ファミリーマート 豊川桜木通店　　約550m・徒歩7分
#ピアゴ 豊川店　　約600m・徒歩8分
#スギ薬局 開運通店　　約610m・徒歩8分
#ウエルシア 豊川駅東口店　　約690m・徒歩9分
#DCMカーマ 豊川東店　　約760m・徒歩10分
#フィール 豊川店　　約810m・徒歩11分
#ロプラ 豊川店　　約820m・徒歩11分
#産直ひろば グリーンセンター豊川　　約880m・徒歩11分
#イオン 豊川店　　約910m・徒歩12分
#サンヨネ 豊川店　　約970m・徒歩12分
#アイレクススポーツクラブGRANDE　　約1,000m・徒歩13分
#アミカ 豊川店　　約1,300m・徒歩17分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#私立 豊川幼稚園　　約420m・徒歩6分
#私立 花井幼稚園　　約740m・徒歩10分
#私立 光明寺幼稚園　　約620m・徒歩8分
#私立 ひかり保育園　　約1,120m・徒歩14分
#私立 みどり保育園　　約1,760m・自動車3分
#市立 豊川小学校（正門）　　約140m・徒歩2分
#市立 東部中学校（正門）　　約770m・徒歩10分


==周辺環境・治安==
* 用途地域：商業地域
* 防火地域：準防火地域
* 高度地区：指定なし
* 他の地区区域：豊川市建築開発事業等に関する指導要綱、豊川市土地利用事業指導要綱
*ここ前に見たときは周りの住人が建設反対の看板とか出してたけど、もう大丈夫なんですかね？
**私も建設反対の看板見ました。周辺住民が口うるさい地区ですかね？
***購入者は近隣から爪弾き？
****反対運動の理由は日当たりとかですか？長らく続いた料亭跡地と書いてあって、場所自体は格式のあるところみたいです。入居までに二年もあるので、それまでには落ち着くと良いですね。
*****良い環境で気になっていますが、反対されてる住人さんとの関係性も懸念されます。今後は落ち着いていくんでしょうか
******反対があったマンションは、表向きは終息してても、何かしらありますよ。実家の自治会内にマンション建つときは、旗を立てての反対運動はありませんでしたが、マンション住民は、別自治会になりました。資源ゴミ回収や日常のゴミ回収は、管理人がやってくれますし、表向き、不便は無いと思いますがね。仲良くなるのは、無理かと。
*この辺りは地元では人気の場所ですか？
*イオンモールが出来て　今は強きかも知れないですね。見た目で騙されてはダメですよ。車道に沿ってエントランス門があるけど高さ制限3メートル。2トントラックも入れないから引っ越しトラックは車道に停めて台車でなん往復もして荷物搬入しています。マジに信じられない。隣接する小学校の子供の声やグランドに土飛んで来ます。ベランダすぐ砂ぼこりですけど乾燥機派なら大丈夫かも。
*辛口で書かせてもらいますと豊川駅……車がないと不便。豊橋まで飯田線で「出る」必要あり。名鉄なら国府駅まで「出る」必要あり。豊川市内で働くならいいですが、通勤や通学は少し不便と思います。あと、地元の人が多いので、馴染めるか。


==周辺施設==
*'''病院'''
#皆藤クリニック（整形外科）　　約200m・徒歩3分
#宮地歯科医院　　約270m・徒歩4分
#高橋医院（内科･小児科）　　約350m・徒歩5分
#おぎの耳鼻咽喉科　　約390m・徒歩5分
#有木眼科クリニック　　約410m・徒歩6分
#池田内科循環器科　　約510m・徒歩7分
#ささき小児科　　約600m・徒歩8分
#豊川市休日夜間急病診療所　　約2,910m・自動車5分
#豊川市民病院　　約4,490m・自動車7分
*'''金融機関'''
#豊川信用金庫 いなり支店　　約170m・徒歩3分
#三菱UFJ銀行 豊川支店　　約200m・徒歩3分
#豊川駅前郵便局　　約190m・徒歩3分
#豊橋信用金庫 豊川支店　　約550m・徒歩7分
#JAひまわり 豊川支店　　約850m・徒歩11分
*'''公共・レジャー施設'''
#豊川稲荷　　約220m・徒歩3分
#稲荷通交番　　約260m・徒歩4分
#豊川公民館　　約670m・徒歩9分
#豊川市役所　　約1,790m・自動車3分
#豊川市中央図書館　　約2,100m・自動車4分
#稲荷公園　　約500m・徒歩7分
#桜ヶ丘公園　　約890m・徒歩12分
#佐奈川堤（桜と菜の花）　　約1,070m・徒歩14分
#豊川公園　　約1,850m・自動車3分
#Dogsalon・ROSSO　　約470m・徒歩6分
#いしぐろ動物病院　　約970m・徒歩13分
#はち動物病院　　約1,120m・徒歩14分
#ペットショップ犬の家＆猫の里　豊川インター店　　約1,620m・徒歩21分


==その他==
* ペット飼育：可能（但し、管理規約により一定の制限があります）
* スマートコンシェルジュ利用料（月額）：495円
* インターネット利用料（月額）：880円
* e-暮らしサポート利用料（月額）：330円
* ホームセキュリティ利用料（月額）：220円


==掲示板==
*

nagoya/642921/45
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