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サンメゾン姪浜駅南

Name: サンメゾン姪浜駅南
Brand: サンヨーホームズ株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
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==物件概要==
[[File:サンメゾン姪浜駅南　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|サンメゾン姪浜駅南　外観完成予想CG1|alt=サンメゾン姪浜駅南　外観完成予想CG1]]
[[File:サンメゾン姪浜駅南　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|サンメゾン姪浜駅南　外観完成予想CG2|alt=サンメゾン姪浜駅南　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[西区]]姪浜駅南2丁目194､195（地番）
*交通：福岡市地下鉄[[空港線]]・JR[[筑肥線]]｢姪浜｣駅徒歩7分
*総戸数：37戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2019年8月
*売主：サンヨーホームズ株式会社
*管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*全く情報ありませんね
*至近のアライアンスは、4週間くらいで完売だったとか。ここはどうですか？優先説明会＝先着順ですか？
*此処は、購入を検討する際に必要な情報が、公式サイトにも全くありません。間取りも７タイプあるらしいが、相変らずＡタイプだけの紹介になっている。アイコンに「ＮＥＷ」などと表示されているから、ついつい期待してみると、以前と同じＡタイプのみが表示されている。なんか、馬鹿にされている感じ。売主からの有益な情報もほぼ無し。検討者からも情報提供はおろか、興味の対象にもなっていない。ＭＪＲは検討するが、此処はまずは、候補リストから除外。
**本気で購入かんがえてるなら、まずは優先案内会にいかないと。選べる間取、階は無くなっていきますよ。一般販売開始頃には(残ってる)間取全て公開されると思いますよ。他のデベも同じようなもんでは？
*ここも抽選になるのかな？
**ここも　とは？多分、一部の人気のある部屋は、抽選にはなるでしょう。ある程度はそのような状況になるように、購入検討者を誘導しながら、販売している訳ですからね。とは言え、競争倍率はさほど高くはならないでしょ。
*夏に優先案内会行きましたが…躯体にお金かけていらっしゃる分お値段強気設定なのに標準設備が正直あまりよろしくない気がして購入見送りました。1月から販売開始のスケジュールになってましたが、売れ行きどうなるでしょうね。
*周りのMJR、オーヴィジョンの価格より結構高めの設定でした。道路1本挟んだだけでこんなにも差があるのか…それともサンヨーホームズが強気？モデルルーム見ても特段惹かれる箇所もなくただただ高いなと。断念。
**仕様や立地環境を踏まえて不当に高額という印象を抱く方が多ければ多いほど、売れ行き不振 → 値下げ → 値頃感が増す → 相場も落ち着く そんな好循環となるのかな？
***話を聞いた感じ、販売は値下げしてほしいけど、躯体の品質を上げている分、建築費用が高額になっていて、サンヨーホームズが値下げしてくれない…という印象でした。
****躯体の品質が高いがゆえに、周辺競合より高額と読み取りましたが、具体的な違いは何でしょうか？躯体の違い、品質は、よくわかりません。
*****販売さんが近辺で売り出ししているマンションには劣化対策等級3を満たすマンションはないと言っていました。コンクリートのかぶり厚も他より厚めとのこと。
******それは、都市高速の高架に近い立地とも関係があるのでしょうか？一般道に加えて高架の走行車両による振動対策とかでしょうか？
*******特にその点を考慮してという説明では無かったように思います。数十年後も安心して住み続けられる躯体の耐久性を備える為に、柱を強くするためという説明だったような…都市高速の高架に近い立地ということに関連して言えば、下層階・上層階相当の高さからの眺望写真を見せて貰いましたが、南側寄りの部屋だと5階以上くらいの高さであれば問題有りませんが、4階以下の部屋は都市高速が目の高さかそれより上にあって、眺望はかなり遮られる印象でした。あの距離だと音もそれなりに聞こえるかも…と思いました。
********排気ガスと粉塵もある程度は覚悟しないとですね。










==交通==
*

==構造・建物==
[[File:サンメゾン姪浜駅南　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|サンメゾン姪浜駅南　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=サンメゾン姪浜駅南　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*建蔽率：60％
*容積率：200％
*敷地面積：1,341.79m2
*建築面積：559.59m2
*建築延床面積：3,466.69m2

*このマンションは、真西向きですか？西向きはどうだろう？


==共用施設==
*駐車場：38台（平面式15台･機械式22台･来客用平面式1台）
**月額使用料：8,000円～17,000円
*駐輪場：74台（屋内平面式14台･屋外平面式14台･屋内スライドラック式46台）
**月額使用料：200円～300円
*バイク置場：3台
**月額使用料：1,500円
*ミニバイク置場：1台
**月額使用料：1,000円

==設備・仕様==
*シンク・洗面台・バスタブ等の設備が低仕様だと、日常ちょっとしたお掃除をしただけでもキズがつき易い。蛇口の付け根がグラついたり、排水孔から異音が発生したり、換気ダクトの開閉がしずらかったり・・・。



==間取り==
**間取り：2LDK・3LDK・4LDK
*住居専有面積：55.88m2～81.45m2
*バルコニー面積：12.20m2～19.63m2
*ルーフバルコニー面積：35.87m2・80.80m2 ※月額使用料:1,800円、4,000円
*

==買い物・食事==
*'''ショッピング施設'''
#ジョイフル 南姪浜店　（約30m・徒歩1分）
#西松屋チェーン 福岡姪浜店　（約120m・徒歩2分）
#ハローデイ 姪浜店　（約130m・徒歩2分）
#セブンイレブン 福岡姪浜インター店　（約140m・徒歩2分）
#タカラ薬局 姪浜　（約170m・徒歩3分）
#ローソン 姪浜インター店　（約210m・徒歩3分）
#ジーユー 姪浜店　（約300m・徒歩4分）
#グリーンコープ生協ふくおか 姪浜店　（約300m・徒歩4分）
#ユニクロ 姪浜店　（約320m・徒歩4分）
#ウエストコート 姪浜　（約350m・徒歩5分）
#ドラッグ新生堂 福重店　（約340m・徒歩5分）
#マルキョウ 福重店　（約440m・徒歩6分）
#ファミリーマート 福岡姪浜駅南店　（約540m・徒歩7分）
#えきマチ1丁目 姪浜　（約560m・徒歩7分）
#マックスバリュ エクスプレス 姪浜駅前店　（約700m・徒歩9分）
#ベスト電器 マリナ通店　（約1,590m・徒歩20分）
#イオンマリナタウン　（約1,690m・徒歩22分）
#マリノアシティ福岡　（約2,190m・徒歩28分）

*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#中村学園大学付属おひさま保育園　（約310m・徒歩4分）
#あおぞら保育園　（約430m・徒歩6分）
#姪浜もみじの森保育園　（約530m・徒歩7分）
#保育室マザームーン　（約540m・徒歩7分）
#市立姪浜幼稚園　（約720m・徒歩9分）
#はらきた幼稚園　（約780m・徒歩10分）
#ときわ幼稚園　　（約1,000m・徒歩13分）
#福岡市立 姪浜小学校　（約1,190m・徒歩15分）
#福岡市立 内浜中学校　（約640m・徒歩8分）

*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*都市高の防音壁と同じ高さまでは眺望が悪いけど、高速の音はほぼ聞こえないです。防音壁を超える高さの部屋はかなり車の音が響くのでつらいですよ。あそこは下に一般道があるので、どっちにしても車の音から避けられなさそうです。窓をしめてずっとエアコン生活でも問題ない人はいいと思います。部屋の中は工夫できますが、立地はずっと変わらないですから、あとは個人の優先順位次第ですね。
**過去に類似環境での居住経験があります。陽当たりも気になりますが・・・。一般道と高架道路が重なって上下にある地帯は、車輌特に大型貨物車輌や緊急車両の走行音や段差や連結部を通過する際のあの特殊な異音や振動・粉塵・排気ガスはある程度は覚悟しないとですね。直ぐに慣れますが、洗濯物や窓の開放は要注意かもですね。同様に、24時間換気も、排気ガスを含んだ外気を取り込むことになるので、注意が必要かもですね。
***そのような物件環境は、常に他所には無い 特殊な周期の振動に晒されます。






==周辺施設==
*'''医療機関'''
#姪の浜脳神経外科クリニック　（約30m・徒歩1分）
#前田ごう整形外科　（約140m・徒歩2分）
#北野クリニック　（約210m・徒歩3分）
#益田耳鼻咽喉科　（約210m・徒歩3分）
#福岡バースクリニック　（約220m・徒歩3分）
#宮薗矯正歯科　（約340m・徒歩5分）
#きむらしろうクリニック　（約420m・徒歩6分）
#分山眼科医院　（約430m・徒歩6分）
#メディカルビル竹下　（約460m・徒歩6分）
#黒住泌尿器科医院　（約500m・徒歩7分）
#愛皮膚科クリニック　（約520m・徒歩7分）
#松本内科胃腸科　（約530m・徒歩7分）
#しぶた乳腺クリニック　（約700m・徒歩9分）
#早良病院　（約1,390m・徒歩18分）

*'''公共施設'''
#ハローワーク福岡西　（約390m・徒歩5分）
#西区保健福祉センター　（約590m・徒歩8分）
#福岡市西区役所　（約650m・徒歩9分）
#西区姪浜子どもプラザ　（約740m・徒歩10分）
#西福岡年金事務所　（約790m・徒歩10分）
#福岡市西図書館　　（約800m・徒歩10分）
#福岡市立 西市民センター　（約800m・徒歩10分）
#消防局西消防署 姪浜出張所　（約1,090m・徒歩14分）
#西警察署・姪の浜交番　（約1,190m・徒歩15分）

*'''金融機関'''
#福岡中央銀行 新室見支店　（約410m・徒歩6分）
#福岡新栄郵便局　（約420m・徒歩6分）
#福岡銀行 姪浜支店　（約460m・徒歩6分）
#筑邦銀行 姪浜支店　（約540m・徒歩7分）
#西日本シティ銀行 姪浜駅前支店　（約620m・徒歩8分）

*'''公園'''
#姪浜中央公園　（約240m・徒歩3分）
#姪浜中公園　（約340m・徒歩5分）
#姪浜南公園　（約430m・徒歩6分）
#新室見公園　（約480m・徒歩6分）
#室見川緑地　（約530m・徒歩7分）
#姪浜公園　　（約640m・徒歩8分）

*

==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/635076/1-26

fukuoka/635076/0
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