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サンパークシティ香椎

Name: サンパークシティ香椎
Brand: 大英産業株式会社
Rating: 4.333333333333333 (3 reviews)
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==物件概要==
[[File:サンパークシティ香椎　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|サンパークシティ香椎　周辺写真CG合成|alt=サンパークシティ香椎　周辺写真CG合成]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[東区]]香椎駅前3丁目492-3（地番）
*交通：
#「福岡女子大前」バス停 徒歩2分（西鉄バス・120m）
#西鉄[[貝塚線]] 「西鉄香椎」駅 徒歩9分  （710m）
#[[香椎線]] 「香椎」駅 徒歩12分  （920m）
#[[鹿児島本線]] 「香椎」駅 徒歩12分  （920m）

*総戸数：90戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年10月
*引渡時期：2026年12月
*売主：大英産業株式会社
*施工：中村建設株式会社
*管理会社：大英リビングサポート株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*バス利用、最寄り駅徒歩10分以上ですが、一部紹介されている設備仕様やサービスなどから想像すると安くはないだろうなという予測に至ります。玄関前ごみ回収にしても人件費がかかるわけで、管理費なども気になります。
*モデルルーム見に行ったんですが、関心ある方多そうな感じでした。立地的に厳しい印象でしたが、意外と早く売れるかも知れませんね。まあ駅からそれなりに遠いので、もう少し価格が安ければという気持ちは正直あります。
*説明会に行きました。再開発を見越してなのでしょうが、立地と相対すると高い印象です。博多方面に出るのは問題ないけど新宮方面には迂回しないといけないのが面倒。ただ、まだ発売前にも関わらず要望だけで結構埋まっていて抽選の部屋もありました。ここは期売りのようで、恐らく期ごとに値段が上がっていくと思うので東区で考えている方は急いだほうが良いかもしれませんね。
**再開発って香椎駅前エリア以外にも広がるのでしょうか？
***再開発というか九大跡地の話です。九大跡地に大型マンションが建つことにより東区の人口増加→資産価値が上がることを見越して値段が高くなってるみたいです。別のデベさんからここの土地の話を聞いたのですが、あの土地をこんな値段で売るとは…と言ってたので結構上乗せして売ってるのかなぁという印象です。
****そういうことですね。箱崎の再開発は確かに大規模ですが、香椎はちょっと離れてるので資産価値への影響ってどうなんでしょうね。あまりなさそうな印象です。土地を考えると価格はかなり高いんでしょうね。
*77㎡の4LDKで4,690万円は結構安いですね。
**都市高速沿いだからですかね？
***ですかね。香椎駅まで950mと近くはないですが、最近の福岡市内はこの駅距離でも結構高いので良心的な価格に見えてしまいますね。
****となりのパークナードでも中古で4,000万台なので、この辺にしては良心的な価格だと思うけどな。千早のMJRミッドスクエアなんて平米狭くて間取りも縦長で詰め込みすぎてリビングダイニングも狭いのにあんなに高いなんて、立地は良いといえどぼったくり感否めない。
*第I期で半数近く売れてるみたい。結構人気みたいですね。確かにこの辺りじゃ新築マンションが建つ土地ってなさそうですもんね。
**成約4割越。売れ行きすごいですね。
***やはり立地や広さの割に価格が安いという判断の人が多いんだろう。
****安いというよりは今買っておかないと価格が更に上がってしまうという不安感がそうさせているのかもしれません。千早は完売し転売物件は強気の高価格、安かった香椎浜でも3LDK、4LDKは完売し2LDKが残り2戸になりましたからね。
*価格もそうですが、千早香椎エリアでファミリーマンションはもう新規分譲が全然出ないですからね。
*説明会いきました！小中と学校が近く気になってましたが幹線道路沿いで廃棄ガスと騒音が気になり断念しました。やっぱり悩みます。
*福岡のマンション相場の値上がりみても、安くて魅力的ですねぇ。値ごろ感もあるしこの価格で買っときたいなぁ。4割成約してるらしいし早めに決めます。
**香椎エリアで検討してる人はコスパいいここ買っとかないとさらに値上がりした次が買えなくなる可能性高いと思います。もう半分売れてるのがその証拠なんでしょう。
*オープンまもなくで4割売れてるみたいですが、周辺の物件と比較してもかなり人気な証拠ですね
**6月に入って5割突破してましたね。月10件近く動いたってことなんですかね？売れてますね～。やっぱり価格？福岡は価格上がってるからか。
***何か月で成約6割を突破したのでしょう。いままで販売されたうちの1戸が先着順で残っているだけです。あとは、第2期1次の販売予告があります。今後販売される分はぜんぶで21戸のようですので、総戸数90戸から引くと69戸は売れた計算。竣工予定までまだ1年半くらいあるんじゃないでしょうか。売れ行きが好調ってこういう感じのことを言うのかなと感じました。
*契約状況表が郵送されてきましたが未契約は高価格帯の高層階10戸程度になっていました。価格面で悩んでいる間に気になる住戸は売れてしまいました。サンパーク香椎の前に検討していたオービジョン香椎浜を買っておけば良かったと後悔しています。
**迷っている内に最終案内が来てしまいました。残るは上層階の高価格帯4戸。今月末には完売でしょうね。
***4戸も残ってればまだまだかかると思いますよ。ここまで売れ残ってるんですから、そう簡単には売れないでしょう。
*入居までまだ1年以上あるのに90邸中86邸売れてるのはすごいですね。駅までちょっと距離ありますが、それにしても安いなと思っていたらあっという間に。
*最終3邸（最上階14階２、13階1）の案内DMが届きました。皆さん、今後の新築物件の価格上昇を見越して決断されてるのでしょうね。いつ天井が来るのだろうか？私には3LDK 5千万円台は無理です。
**東区で駅近とは言い難い物件に5000万は無理ですよね～。最終３邸なんてどこの物件も苦戦しているところですし、そう簡単に売れないですよ。もし購入検討されている方がいるなら、じっくり価格交渉すればいい条件引き出せるんじゃないですかね


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：3,347.46㎡
*延床面積：7,649.37㎡
*建築面積：935.72㎡

==共用施設==
*駐車場：92区画94台
*バイク置場：7台
*駐輪場：152台

*駐車場は平置き駐車場104％だから、機械式のような費用はかからないですかね。

==設備・仕様==
*自宅前にゴミ出しをできるのは便利でいいなと思いましたが、外廊下だしカラスの被害に遭いそうですね。
*オーダーメイドのコンテンツをみておりますが、無償で変更できるのはカラーセレクトのみでその他は全て有償になるんですよね？インテリアコーディネーターさんとの打ち合わせは2回まで無料だそうですが3回目以上はどのくらいの費用が発生するのでしょう。
*オール浄水で水にこだわっているところが安心。しかも家じゅうの水道から出る水が浄水された水というところも魅力的。シャワーヘッドもリファなので女性としてはうれしい。さらにゴミ回収サービスもあり玄関前に出すだけで持って行ってくれるのは楽に生活ができそう。


==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*住戸専有面積：65.45㎡～85.71㎡
*バルコニー面積：10.81㎡～13.14㎡
*テラス面積：19.03㎡～27.79㎡
*ルーフバルコニー面積：39.16㎡～39.84㎡

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
# ダイレックス香椎店　　徒歩5分/400m
# セブン‐イレブン福岡香住ヶ丘2丁目店　　徒歩6分/410m
# ファミリーマート御島崎2丁目店　　徒歩6分/450m
# あんくるふじや香椎店　　徒歩8分/610m
# にしてつストア香椎店　　徒歩9分/680m
# ドラッグストアコスモス御島崎店　　徒歩10分/790m
# マツモトキヨシ香椎駅前店　　徒歩11分/850m
# えきマチ1丁目香椎　　徒歩12分/920m
# 香椎フェスティバルガーデン　　車4分/1,350m
# 家電住まいる館YAMADA福岡香椎店　　車3分/1,380m
# イオンモール香椎浜　　車3分/1,520m

==育児・教育==
*'''教育機関'''
# 香住ケ丘保育園松香台分園　　徒歩7分/530m
# 香住ケ丘保育園　　徒歩7分/560m
# 香椎小学校　　徒歩4分/290m
# 香椎第2中学校　　徒歩8分/590m

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域、第二種住居地域
*付近に住んでますがここの場所からは10分じゃJRの香椎駅までは着かないと思うけどな～
**JRの香椎駅までは12分という記載ですよ。9分は西鉄香椎駅。


==周辺施設==
*'''金融機関･ATM'''
# 福岡中央銀行香椎支店　　徒歩8分/630m
# 福岡銀行香椎支店　　徒歩11分/850m
# 福岡信用金庫香椎支店　　徒歩11分/850m
# 西日本シティ銀行香椎支店　　徒歩11分/860m
# 北九州銀行千早支店　　車5分/2,150m
# 福岡ひびき信用金庫　　車5分/2,360m
*'''公共･公園･レジャー施設'''
# よろい坂公園　　徒歩6分/430m
# スポーツクラブルネサンス福岡香椎24　　徒歩7分/550m
# 香住ヶ丘南公園　　徒歩8分/580m
# 琵琶橋公園　　徒歩8分/620m
# 東体育館　　徒歩9分/690m
# アメリカンジム香椎店　　徒歩9分/700m
# 香椎公民館　　徒歩10分/740m
# 香椎御幸郵便局　　徒歩13分/1,010m
*'''医療機関'''
# やまもと歯科医院　　徒歩6分/460m
# 安川皮ふ科医院　　徒歩8分/600m
# かしい駅前内科・脳神経クリニック　　徒歩9分/680m
# 安藤歯科医院　　徒歩9分/680m
# もりやす小児科医院　　徒歩10分/760m

==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/700091/12-98

fukuoka/700091/11
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