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グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストI

Name: グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストI
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==物件概要==
[[File:グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　　外観完成予想CG1|alt=グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　　外観完成予想CG1]]
[[File:グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　　外観完成予想CG2|alt=グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[中央区]]薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
*交通：福岡市地下鉄[[七隈線]] 「薬院大通」駅 徒歩5分
*総戸数：196戸（事業協力者住戸48戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上22階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年12月
*売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社九州支店、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社
*施工：清水建設株式会社
*管理会社：積和管理九州株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*9月5日から事前案内会が始まりました。これから販売する新築マンションでは最大の注目案件。
**私もかなり気になってます。いつも目の前通る度に、ここに住みたいなと感じてます。楽しみですね！
*事業協力者住居48戸含むから実質148戸かな？
*価格、どのくらいになるでしょうね。高いだろうなあ。
**今の薬院で、積水GMなら普通に高いでしょ。一般ピーポーはみないように。
***高給取りの九電マンでも役員クラスでしか買えなさそう。
*浄水に住むメリットって何でしょう。もう一棟計画されてて、マンモス団地っぽくならないですかね。
*坪単価平均265万くらいか？南の角部屋は300万超は覚悟。
*予定価格を知りたいです。
**４０００万円代の部屋，何個かありますよ
*抽選が凄い倍率になってますね。団地感は、密集してるから外からみたら確かに笑　そこはネックですね。最上階の部屋は既に売れてるのは大きいかも。
**抽選倍率、凄いんですね！実際に申し込まれましたか！？私も購入検討中なのですが、どの辺りのお部屋が人気なんでしょうか。上層階・下層階どちらも倍率高そうですか？
*次回のⅡを待つべきか、迷っています。
**まだセントラルの発表前に聞いた話では、ⅡはⅠより高くなるという事でした。半年位前の話なので、変更もあるかもしれませんし、販売会社へお尋ねになるのが良いかと思います。人気物件なのでⅡを待っている間に、Ⅰの希望のお部屋がが売れてしまう事もあるかもしれません。
***先日デザインセンターで話を伺ってきました。IIはIより低い18F予定とのことでした。実際、現時点で資料や公式HPに掲載されているデザインでも、IIの建物予定の薄い線はIよりも低く描かれています。そもそもセントラルフォレストは3棟予定であったとも聞きますし、サウスフォレストのこともあり、少しずつ規模縮小しているのでしょうか。。。Iを希望したい者としては、IIが低い方が圧迫感は少なくて嬉しいですが。
****Ⅱは１８F位建てになり、Ⅰよりグレードが高い物件になるため、価格も上がるような事を言われてました。
*販売センターに行きましたが今のところどのタイプの部屋が人気なのでしょうか？また。西と東ではどうでしょうか？低層階でも問題ないでしょうか？
*先行で購入しました。4LDK、100平米超えの3LDKのお部屋は階数関係なく8000万超えです。ただ北西向き角部屋は斜め前に2棟目が建つのもあり7000万台スタートでしたよ。
*８月の段階で、Ⅰの説明会に行ったら、最初から低層階のほとんどがすでに販売済みになっていた。これってありなの？セキスイってこんな販売の仕方しているの。事業協力者でもないのに・・・・・・。
**そもそも普通の人は8月から説明会やってるなんて知らないわけで・・・
***GMは、事前説明、希望申込、重複抽選が終わってから一般公開のはず。
****現段階は、一般一次の抽選前(そんなものがあるのか？)だと勝手に思っていました。明日の抽選、max 7倍らしいです！ドキドキしますね！
*****max8倍になったみたいですね！本当なのか少し疑ってるけど笑
******8倍は 本当かと思います。だいぶ前に6倍でしたからね。
*今日抽選なんですか？あとどれくらい残ってるんでしょうか？5000万代の部屋あれば検討したいのですが
**今日15時締め切りなのでもうむずかしでしょうね。第2期開始まで待つしかないと思います。5000万台も残ってます。
***最終的にはどれくらいの倍率になってあと何戸残っていますか？
****まだ50個以上ありますよ。最低５０００万からですが。
*****どのくらいが抽選だったんでしょうか？
******幸運なことに、抽選ありませんでした！
*******抽選会行きました。もうドキドキでしたが自分番号が抽選機から最初に出てきて、信じられないくらいでした。ここに住めるのがとても嬉しいです。植栽の1本1本がさすがグランドメゾンですね。これからわくわくの1年になります。抽選は3倍でしたよ
*第一期抽選が終わったようですね。第二期で3LDKの部屋を考えているのですが、価格はいくらからあるのでしょうか？5000万位からありますか？
**5500万くらいの3LDKは第二期用に売らないやつあったのであるはずですよ。ただ、今回そこらへんの層は倍率高かったです
*3LDKの多い価格帯はいくらぐらいでしょうか。ネットを見る限り6000-7000万くらい？
**広さにもよると思いますよ。100平米こえると8000万?とか、高層階になると1億近いかこえる価格だと思います。
***広さと階層によりますが8000万くらいとみた方が良いかと
*残りは何戸くらいなのでしょうか。
*フォレスト2は、いつ出来上がるんですか？
**フォレスト2は更にに1年後だったお思います
*以前、こちらのモデルルームに見学に行きました。このマンションは立地や緑が多いところはとても良いですね。福岡市でありながら広い敷地でゆったりとできそうです。また駅も近いことは良いと思います。一方、内装についてはここより低価格の一般的なマンションと同じクオリティで、床などの木の材質は少し期待外れでした。グランドメゾンの緑の多さが好きで検討中てすが、床などの木の材質はどこのグランドメゾンも同じですか？
**外構や内廊下などは魅力的ですが内装は少し流行遅れのような気がしますね。ベーシックで木材の家具は合わせやすそうですが。私的にはグレージュのような絶妙なカラーリングがあればよかったのになぁと思いました。隣に建ってるフォレストゲートの3棟とサウスフォレストは同じです。(以前は一番暗いトーンのチェスナット色はなかった気がします。)警固のデザインセンターにも何度か伺ったことがありますが、今は同じ3色が展示してあったのでガーデンシティプロジェクト以外のマンションも同じ材質なのではないでしょうか。
***階数によっては、クロスの色がグレージュに設定されてましたよ。とてもオシャレな感じでお気に入りです。白一色よりいいと思います。
****フローリングの色でクロスが決まるのは知っていたのですが階数でも違うのでしょうか？モデルルームのシフォンナチュラルは淡いグレーでしたね
*****10階くらいまでは階ごとに決まってたはず。それ以上は自分でえらべた選べる
******低層階は階ごとに3色のどれかに決まっているようです。上の階は選べる模様です。…しかし床の材質は同じです。。
*******そうなのですね。そのような説明はされず、フローリングと対応したクロスが決まっているとのことで契約しました。今更変更をお願いするつもりもないですが、説明内容が担当者で違うとなると少し不安ですね。

【販売概要】
*販売状況：先着順申込受付中
*販売戸数：23戸
*販売価格(税込)：6,060万円 ～ 23,400万円
*最多販売価格帯：6,400万円台、6,800万円台(各2戸)
*間取り：2LDK~4LDK
*専有面積：75.38m2 ～ 161.03m2
*バルコニー面積：17.34m2 ～ 50.45m2
*サービスバルコニー面積：3.00m2 ～ 4.13m2
*ルーフバルコニー面積：26.04m2
*テラス面積：無し
*アルコーブ面積：1.62m2～2.68m2
*その他施設費用：ルーフバルコニー使用料（月額）：500円
*管理費(月額)：9,400円 ～ 20,100円
*修繕積立金(月額)：6,400円 ～ 13,600円
*修繕積立基金：307,200円 ～ 652,800円
*その他諸費用：浄水ガーデンシティ管理費（月額）：200円～300円、浄水ガーデンシティ修繕積立金（月額）：200円～500円、窓清掃費（月額）：700円～1,400円、町内会費（年額）：2,400円
*情報登録日：2020年12月07日



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　メインエントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　メインエントランスアプローチ完成予想CG|alt=グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　メインエントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　サブエントランス完成予想CG.png|350px|thumb|グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　サブエントランス完成予想CG|alt=グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　サブエントランス完成予想CG]]
[[File:グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　車寄せ完成予想CG.png|350px|thumb|グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　車寄せ完成予想CG|alt=グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　車寄せ完成予想CG]]
*建ペイ・容積率：60％・200％
*敷地面積：29,549.39m2
*建築面積：4,558.57m2
*建築延床面積：27,014.26m2
*団地みたい！
**分かります。自分もこのシリーズの物件は立地も含めてかなりブランド力のある方だと思いますけど、実際にここまで完成した3棟を見ると、団地っぽいという印象は拭えません。高級マンションというのは頭では分かっているんですけどね・・・やはり、ここまで全体の規模が多いとタワマンのような形状でも無い限り団地っぽさが出るのは仕方ないのかなという気もします。東京の某有名ヴィンテージマンションは規模も大きくタワマンではないですけど、敷地面積が圧倒的に広く各棟が森の中で点在している感じなので団地感が薄らいでいるような例もありますけど特殊例でしょうね。この物件の立地では実現できなかったようです。




==共用施設==
[[File:グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　風除室完成予想CG.png|350px|thumb|グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　風除室完成予想CG|alt=グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　風除室完成予想CG]]
*駐車場：総戸数196戸に対して194台（来客用を除く）
**月額使用料：12,000円 ～ 32,000円
*バイク置場：7台
**月額使用料：2,000円
*自転車置場：239台
**月額使用料：200円
*植栽が将来豊かに茂り、広尾ガーデンヒルズのようになってくれると嬉しいです！
**庭を見せて頂きましたがとても素敵でした！マンション暮らしでこんな緑豊かなところは中々無いですね。

==設備・仕様==
*一年後が楽しみで楽しみでしょうがないです！一点、浴室が独特で不安です。シャンプー置き場の手すりがかなり張り出しており存在感あったり、鏡が浴槽側まである横広タイプだったり、洗い場の蛇口の下の黒いカウンターがチャチくて邪魔に思えたり。どれもデメリットしか感じません（特に掃除にとって）。皆さんどう思われますか！？
**言われてみて見直してみました！手すりはあまり気にならないなーと個人的には思います。鏡はむしろ横広タイプがいいなと。確かに蛇口の下の黒い置き場？はいらないですね笑。ワイドレバーが実際使い勝手どうなのかなーとは思います
***鏡、面積広いと汚れた時に凄く目立ちそうで、だからと言って水アカがつかないよう拭き上げるにも大変そうで。。。その独特さがおしゃれではあるんですけどね！黒い台いらないですよね笑　ワイドレバー、確かにどうなんでしょう。使用経験ある方のお話とか聞きたいです！
****少し古い形のような気がします。お風呂掃除ってホントに大変ですよね。
*トイレ内の水道は皆さんどうですか！？トイレタンクに手洗いが付いている物件にしか住んだことがない立場からすると、シンクが狭くて水はねや汚れが大変そうに思えるのですが。。。
**いや、そんなに心配しないで大丈夫ですよ笑　そこまで汚さないように使いましょう
*購入された方はオプション変更はしますか？
**オプション、考えるだけでわくわくしますよね。カップボードはお願いしたいと思っています！
*オプション以外の設計変更等もかなり柔軟に対応してくださるみたいで安心しました、楽しみです
**設計変更はどんなものをしましたか？あれもこれもと追加したら結構な金額に。
***オプションとは別のタイルや壁紙の変更、洋室を結合したりしました。この土地に戸建ては建てられないですがマンションでもできる範囲で戸建てのように手を加えて少しでも理想に近づけたら、と思います…！
*オプション皆さん決めましたか？カップボード最後まで悩んでます
**カップボードはお願いしたいと思っています。


==間取り==
*価格を度外視して，間取りが一番よいのはどのタイプですかね？Z？
**間取りだけで言うとZはさすがですね！（間取りとは別問題ですが）フォレストゲート3も気になりそうですし。そういった面では、南向き3LDK+DENのVは本当に羨ましいです！
***Wとか，ルーフバルコニーもあって，良さげですね。買える人が羨ましい…
*窓のない部屋があるのですが、やはり内覧会でがっくりするくらい暗い部屋でしょうか
**寝室かリモート勤務する部屋としてならいいのでは？
***えっ？窓の無い部屋とかあります？中部屋のこと？
****たしかにそれは思った？どの間取りタイプの部屋？
*****ぼちぼちあるっぽいですね、窓のないお部屋。リビングインの洋室があるタイプが多いのも気になりますねー
*間取の良し悪しが激しく分かれます。1期で残った部屋はリビングイン率高く、洋室から直接換気できない部屋も多い。
**中部屋はどうしても内廊下だとそうなりますよね。だから角部屋より価格帯が低い。その需要はあるのでは？換気はできるように作られてるよ


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#トランテ トロワ（ベーカリー）　　徒歩2分／約150m
#ローソン福岡薬院伊福町店　　徒歩3分／約230m
#セブンイレブン福岡浄水通り店　　徒歩3分／約240m
#福岡生活道具店　　徒歩5分／約330m
#フランス料理KOJIMA（フレンチ）　　徒歩5分／約350m
#ロイヤルホスト南薬院店　　徒歩5分／約360m
#新鮮食品館薬院バリュー　　徒歩5分／約380m
#カカオロマンス（お菓子）　　徒歩5分／約400m
#スリービーポッターズ（インテリアショップ）　　徒歩8分／約620m
#ボンラパス薬院六つ角店　　徒歩8分／約610m

*購入しようと思ってたのですが、嫁から近くに良いスーパーがないからダメと指摘されてしまいました。
**そうなんですよね。近くにスーパーないですよね。
***一番近くてボンラパスですね。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#かば幼稚園　　徒歩3分／約200m
#平尾保育園　　徒歩2分／約110m
#桜坂保育園　　徒歩8分／約640m
#平尾小学校　　徒歩1分／約70m
#平尾中学校　　徒歩18分／約1400m
#福岡中央高等学校　　徒歩1分／約80m
#筑紫女学園中学・高等学校　　徒歩11分／約810m
#福岡雙葉学園（福岡雙葉小学校付属幼稚園・福岡雙葉小学校、福岡雙葉中学校・福岡雙葉高等学校）　　徒歩6分／約440m

*ここは子育てファミリーが住みやすいですか？


==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*戸数がおおいから、バス停も混雑してしまうかな。
**団地のようになり住人が増えて、薬院大通までの狭い歩道が密集して歩行者がすれ違っているこの頃です。浄水通が賑わうのは嬉しいけど、周辺の日常利用のお店も増えるのかが疑問です。あと２棟完成すると自動車利用時の信号渋滞も起きそう。期待と不安です。
**交通渋滞は朝は信号待ちの車多いですが、裕福な家庭の方々が住んでるので、心の余裕具合も違います。朝の混雑をそこまで気にする必要は無いと思います。平日通勤で浄水通りを8時頃通る私の見解です。
***フォレストゲート民ですが、西鉄バスが薬院大通駅で停車、浄水通りに入ってくる交差点で一時停止しています。また、浄水通りでは1車線のところを停車しているので混雑しています。
*浄すい通りに植えてある並木、春にきれいな花が咲きますが、なんという花なのでしょうか。



==周辺施設==
*'''病院'''
#井槌病院　　徒歩2分／約90m
#福岡中央病院　　徒歩4分／約310m
#薬院こどもの友クリニック　　徒歩5分／約380m
#浄水通りこが歯科　　徒歩5分／約400m
#古小烏耳鼻咽喉科医院　　徒歩6分／約430m
*'''金融機関'''
#福岡薬院郵便局　　徒歩6分／約410m
#西日本シティ銀行薬院支店　　徒歩6分／約440m
#福岡銀行薬院支店　　徒歩6分／約460m
*'''公共・レジャー施設'''
#浄水通り公園　　徒歩2分／約90m
#松風園　　徒歩5分／約380m
#平尾八幡宮　　徒歩7分／約540m
#平尾山荘跡　　徒歩7分／約530m
#福岡市動植物園　　徒歩9分／約670m

==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/664356/173
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