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グランドメゾン夙川松園町

Name: グランドメゾン夙川松園町
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[[ファイル:グランドメゾン夙川松園町イメージイラスト.jpg|thumb|400px|イメージイラスト]]


==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]松園町127番4（地番）
*交通：
#阪急電鉄[[神戸線]]「夙川駅」徒歩7分
#[[東海道本線]]「さくら夙川駅」徒歩13分
*総戸数：22戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階地下1階
*敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
*完成時期：平成21年（2009年）10月14日
*売主：積水ハウス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*8,000万円 ～ 22,500万円 最多販売価格帯 9000万円台(２戸) 
*価格は 2LDK(88.89) 7,500万～ 3LDK(149.09) 14,500万～ だそうです。もっとも高い物件は、22,500万とのこと。
**積水で道路沿いでこの値段だされてもなあ。窓も開けられないのに１億は出せません。
*駅からもそこそこ遠いし、夙川ということ以外さほどとりえのない場所ですし。そんなにお高くとまって売るような物件じゃないと思う。
*とりえのない場所というか幹線道路沿いという立地は明らかにマイナス。建物も普通。なんでこんなに高いんだろ。
*価格を知り愕然としました。あまりにも高すぎて唖然、いくらなんでも高すぎると思います。まあお金持ちの方が買われるのでしょうが、道路沿いのあの物件にあんな値段で売れるのでしょうか？まあお金持ちの方が買われるんでしょうが、、、、購入検討していたのでとてもショックです。
*見学しました 建具など多少いいものをつかっているようですが、タイルなど工事が雑だなと思える部分もあり相場に数千万上乗せする物件ではないと思いました。
*夙川って高級なイメージがありますが2LDKで1億後半なんですか・・・。ものすごい高いですね 
*個人的には、半分も売れたのが凄いと思う。 
*多少の値下げはしているのではないでしょうか？
**値下げしても高いよ。。。
*まだしぶとく売っているようですが。。値下げをする気配はありますか？
**ていうかもう中古扱いだよね。
*モデルルームになっていない部屋を中心に見た事が有りますが、 部屋だけの総合的な判断で素晴らしいと思います。 他では大々的に宣伝している所が、 ここでは当たり前のようになって、これがパンフレットの中には載ってません。 でも山幹方面だけに面している棟の部屋（号室）は少し遠慮したいです。 モデルルームには、確かにカッシーナなんかが入っていました。 でも全体的にモデルルームは、他と比べて地味だと感じました。 
*土地の仕入れ価格が悪く、それに高い値段設定になっているから今まで残っているのよ。 そういう意味ではセンス無い。 でも不思議な事にそれでも高値で買う人が居るから不思議だね。 夙川付近にはもうマンションを建てるのに良い土地がもうほとんどないよ。 あの道幅の狭くて車が大混雑する、雲井や殿山でマンション建てるのがベターなんて考える人が居るなら、一番センスないね。
*この物件の売れ残りの結末はどうなるんでしょうか？？？？？？ごそっと値引きしてくれるなら欲しいな。笑
**値引きは一切致しておりません。
*価格の割りに外見が良くないのが残念。値引きしてるのに売れ残ってるのもそのせいだと思う。
*この戸数で中古２件・・・。管理費・積立費だけでも４万だもんね。
*グランドメゾン、外から見てたより中は数段良い。びっくりした。 マークスはその逆、中みてガックリした。安普請。入居者がすぐ売りにだして、出入り頻繁（特に５階）と知人が言っていたが分かる気がする。 グランドメゾン、もう少し安くしてくれたらな・・・
*もうすぐ竣工後まる3年になる未だ完売にならない物件。セキスイさんも気が長いね
*築6年で平米単価67万か…資産価値は35％くらい下がった感じか。でも高くて手が出ないな 


==交通==


==構造・建物==
*六甲山脈を見渡せる北側の方が眺めがいいのに、窓は南向きの住宅街を見下ろす感じですね・・・・マンションは南向き、って定説ですけど、う～んもったいない。


==共用施設==


==設備・仕様==
*外壁に使っているタイルがどこか安っぽいですね。高級マンションのふりをしたよくある集合住宅って印象。
**同意。もうちょっと良いタイル奢れなかったのか。 
*ここほど豪華な物件見たことない。各お部屋の造りこみ、コンセプト、空間の使い方から材の品質までその辺の万村と全然異なる。わからなけらば見に行けばいい。。。。でも客見て紹介してるみたいだから人によっては相手にしてもらえないかも。うまく言えないがここほど冒険して時代に逆行して最高に贅沢な施工しているの見たことない 億チョイだと、このマンションだと中の下ぐらいのランクの部屋しか買えない。それだと贅沢さは前述のままだが、150m2に届かないぐらいで3LDK程度の部屋使い。それでも随分広い。
*貧乏人には手が出ないマンション。よそと造りがまるで違う。グランドメゾンの歴史中でも多分最高峰の贅沢な作りですね。積水さん、いい意味でも悪い意味でも冒険されました。ここに住む人が羨ましいのは確かです。
*建物の作りや質感は悪くないとは思いますが、仕様はどうなんでしょうね？如何せん、いくら夙川で利便性の良い立地とは言え、高すぎるとは思うのですが。




==間取り==
*1LDK + S＋N ～ 3LDK + N
*ほとんどが南向きリビングです。南側の方が景観はいまいちですね。
**北の山手幹線沿いより南の住宅街に面しているほうが景色がよいのでは？
**南側は最上階でもない限り海もそんなに見えないから、住宅街の屋根が見えるだけですね。 北側は目の前に山手幹線が走っているので遮る建物も間近に建たないので、六甲山脈が見渡せます。


==買い物・食事==


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*ここらへんは昔は閑静でいい街だったがな。山環がとおって一変してしまった。２号線も渋滞しているわけでもなく、山手幹線は多くの税金をつぎ込んでまで、ほんとに必要だったのか。今また山手幹線全通させるべく芦屋川を税金をかけて掘っておる。今はまだ山手幹線の車どおり少ないが、全通すると環境も激変するのだろうな。ここの物件は北が山手幹線に面しているので、南のリビング側が面しているよりはましかも。
*山幹の騒音でここはやめることにしました。マンションをでていきなり幹線道路というのも落ち着きがないし。 
**山幹全通はこのマンションにとっては大きなマイナスでしたね。夙川駅前の渋滞がマンションの前を通り越して延びてます
***山手幹線開通による交通渋滞の悪化が、このマンションの資産価値の低下はおろか、 売れ行き低迷にとどめの一撃となったはずだ。 売れ行きが止まってから長い長い時間が経過しているので、 ある意味で「既に終わっていた」物件であるが、 山手幹線による悪影響が祟り、 また、別の意味で「永久に終わらない」物件に変貌を遂げることになるのだ。 
****幹線道路沿いなのに、その道路がつかえないなんて悲惨だな。なんとかならんかな？
*松園町は良いところだと個人的には思いますが、物件の立地はしんどいですね。



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Image:グランドメゾン夙川松園町周辺環境.jpg|周辺環境
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==周辺施設==


==その他==


==掲示板==
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hyogo/32310/146-223
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