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グランドメゾン名古屋駅

Name: グランドメゾン名古屋駅
Rating: 4.8 (5 reviews)
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==物件概要==
[[File:グランドメゾン名古屋駅　外観完成予想図.png|300px|thumb|グランドメゾン名古屋駅　外観完成予想図|alt=グランドメゾン名古屋駅　外観完成予想図]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[西区]]那古野２丁目2504-1（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]]「国際センター」駅（１番出入口）徒歩6分
#名古屋市営地下鉄[[東山線]]・[[桜通線]]「名古屋」駅（１番出入口）徒歩6分
*総戸数：59戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上17階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年12月
*引渡時期：2026年01月
*売主：積水ハウス株式会社
*施工：共立建設株式会社
*管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*Cの10階あたりが低層で眺望も抜けて（隣接する8階建てのマンションの向こう側は幼稚園と旧那古野小学校）コスパも良さそうな予感がします。おそらく7,500万前後。400万/坪あたりでしょうか。プラウドタワー名駅と違って駐車場も確保しやすそうですし料金も安そうですね。
*うちも案内来ましたが、立地が名古屋市西区なので却下です。やはり中区や中村区でないと。マンション探すとき、名古屋市西区のマンションでは探さないもん。資産価値落ちる。
**西区、ハイ！ダメという人がおるんやな。自分は区なんか気にしない。現地歩いてみて決める
*ギャラリー行きましたけど、まだ低階層しか予定の値段出ませんでした。低階層ですら幅が広く値段決めかねてる感じでしたね。
*眺望で、値段が決まるのは当たり前？どの階も100万刻みだったのが、目の前のあるビルの高さ抜けた階から一気に300万跳ね上がるとか、普通のことですか
**坪330万は安過ぎるわ、いくらなんでも申し込みが多くなるような。グラメでこの立地でこの仕様で坪330万、これはお買い得。というか、坪単価だけで比較してると、訳わかんなくなる、意味が分かんなくなる。決して坪単価だけではない、日光の入り方、間取りの使いやすさなど。間取りの悪い所に住んだことがあるけど、間取りはめちゃめちゃ重要
***本物件は間取りは良いですよね。角の円柱の是非はともかく。。。本物件は全戸角住戸になりますが、北と南にマンションが隣接していますので、下層階は角部屋のメリットを享受できない可能性があります。実際、目鼻先のグランメゾン名駅三丁目は東側にグランアベニュー名駅が隣接していて特に北東の下層階はほぼ日照がないため、北東２階の住戸は、50平米でたしか4200万円くらいで坪300万を切っていました。仕様も本物件よりも良かったにも拘わらず。ただ、本物件は東西は塞がれていませんので、名駅三丁目の下層階ほど日照条件は悪くはないですね。
*価格はまだ出てませんか？
**モデルルーム行って正式価格など出たら連絡しますと言われたけど一向に連絡が来ない。そろそろ出ると思うけどまだ出ないのかな。
*1期の価格も出てますね。坪327-745。最多販売価格帯が安すぎる(笑)
*外観が他とは差別化されていてとてもかっこいいですね。実際に購入された方がいましたら購入理由を教えていただきたいです。立地？資産性？など。
**リセールバリューを考えると、そう目茶苦茶には落ちないという点が安心。割と資産性が保たれる方ではないかと。資産性がしっかり保たれるとは言い難い。ブリリアタワー名古屋や、グランドメゾン御園座や、池下ⅠやⅡには劣る。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランドメゾン名古屋駅　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グランドメゾン名古屋駅　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グランドメゾン名古屋駅　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:グランドメゾン名古屋駅　駐車場完成予想図.png|350px|thumb|グランドメゾン名古屋駅　駐車場完成予想図|alt=グランドメゾン名古屋駅　駐車場完成予想図]]
* 建ペイ・容積率：90％（建築基準法第53条第3項第一号による緩和を含む）・440％（建築基準法第52条第8項による緩和を含む）
* 敷地面積：1,107.42m2
* 建築面積：548.64m2
* 建築延床面積：6,803.83m2
*外観デザインがモダンでおしゃれな感じ。各プランも角住戸となるように設計されているのもいいなと感じました。そのため、どの部屋も窓がある設計。窓がない部屋が１室あると、やっぱり使い勝手悪いですからね。坪単価どれくらいになるのか気になりますね。
*外観のデザインが凄く良い
*もう少し土地を広げられなかったのかな？数年かけて買い増しして面積を広げて欲しかった。ぎゅうぎゅう詰めみたいな土地。隣地とギッチギチ。名駅6分なんていう土地、滅多に出ない。
*見た目、相当かっこいいですね。池下Ⅱも、すごくかっこいいですけど。
*すべて角部屋でもあり、1フロアに2邸～4邸。


==共用施設==
[[File:グランドメゾン名古屋駅　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|グランドメゾン名古屋駅　ラウンジ完成予想図|alt=グランドメゾン名古屋駅　ラウンジ完成予想図]]
* 駐車場：47台（平面5台、タワーパーキング42台(ハイルーフ6台、ミドルルーフ28台、ノーマルルーフ8台※ミドルルーフ28台中20台はフラットパレット採用)）
** 月額使用料：21,000円 ～ 40,000円
* バイク置場：1台
** 月額使用料：6,000円
* 自転車置場：78台（2段ラック64台（上段:垂直昇降ラック式20台、下段:スライドラック式44台）、固定ラック式8台、サイクルトランク6台）
** 月額使用料：500円 ～ 3,000円
*フロア図を見ると各階にゴミステーションがなさそうですね。
**各階ゴミ置き場は欲しかった。
***各階ゴミ置き場は、自分はあまり気にしないです。ゴミをそう多くは出さないからです。それと人がEVをよく使う時間帯は避けて出しに行くからです。


==設備・仕様==
*パンフ見たらコーナーサッシが網入りだな・・・
**消防法で決まってるから仕方ないことですね。
*間取りはいいけど仕様設備がそんなに良くは無いのがなぁ。
**室内の仕様は他のブランドよりすごく力入れてる気がしますけどね。
***仕様設備が残念、というのは今までのGMと比較した話だろうね他社じゃなくて。まぁ新しい物件ほどそうなるのはもう仕方ないか。
*天井カセットエアコン、凄く良い！！リビング間接照明、凄く好き。お掃除浴槽、凄く良い。床ワイパー掃除、凄く良い。床暖房、使う気なし。キッチン天然石サイドパネル、必要なし。設備の割には、安いと感じる。あとは立地、プラウドとは互角、大して違いがないが、囲まれ感がある。
*もしや、バルコニーにシンクが無い？お花を育てたり、靴を洗ったりできないのか？
*ここは間取りより仕様設備が残念だよ。各階ゴミ置き場無いし伏見では全戸あったかんたくんが上の階だけだし。下は網入りガラスで上は網無しとかも残念。


==間取り==
* 間取り：2LDK ・ 3LDK
* 専有面積：61.89m2～ 100.92m2
* バルコニー面積：5.13m2～9.34m2
*間取りが良いで、期待できそうです。
*hタイプは広いし羨ましいですけどまあお値段高いでしょうから、うち的には85平米のAタイプが検討対象ですけど、間取りは77平米のBタイプが良さそうですよね。。Aタイプの洋室2がキッチン通ってくのが結構嫌です
*Hタイプの３LDKは146.37m2でマスターベットルームが14.3畳。ここまで広くなくていいんだよね。確かに間取りは77m2がよさそう。
*間取りが綺麗でいかにも使い易い。これはハウスメーカーナンバー1の強みだと思う。間取りは本当に重要。設備がとてもいい。他との差別化がされてる。外観はコッコいい。グラメ名駅3丁目も際立ってカッコいいけど。
*かっこよいけど間取りが惜しい気がする。大部屋はともかく収納少なくないかい？


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
# セブンイレブン 名古屋名駅3丁目　徒歩3分（約170m）
# 円頓寺本町商店街　徒歩3分（約170m）
# 丸一ストアー 円頓寺店　徒歩3分（約230m）
# 円頓寺商店街　徒歩5分（約340m）
# ユニモール（U10出入口）　徒歩5分（約400m）
# スギドラッグ 名駅桜通店　　徒歩6分（約430m）
# ジュンク堂書店 名古屋店　徒歩7分（約500m）
# 四間道　徒歩7分（約510m）
# 薬 マツモトキヨシ 名駅中央郵便局前店　徒歩7分（約520m）
# 大名古屋ビルヂング　徒歩7分（約540m）
# JPタワー名古屋　徒歩7分（約560m）
# 名古屋ルーセントタワー　徒歩9分（約690m）
# ミッドランドスクエア　徒歩9分（約700m）
# JRセントラルタワーズ　徒歩9分（約720m）
# JRゲートタワー　徒歩10分（約730m）
# イオンモール Nagoya Noritake Garden　徒歩14分（約1,090m）


==育児・教育==
*'''教育機関'''
# 市立 なごや小学校　徒歩12分（約900m）
# 市立 菊井中学校　徒歩12分（約910m）
# 市立 第三幼稚園　徒歩2分（約100m）
# 私立 永信保育園　徒歩7分（約490m）
# 私立 名古屋西幼稚園　徒歩7分（約560m）
# 私立 なごや保育園　徒歩10分（約740m）


==周辺環境・治安==
* 用途地域：商業地域
*うちも案内届いた。名古屋駅徒歩圏だけど、国際センターのほうが近くね？那古野辺りは水災が心配だし、大型スーパーないんだよね。歩いて行ける普段遣いのスーパーは伏見のドンキ？名駅のデパートの食品売り場で毎日食材買うってのはリアリティ感じないんだよな
**イオンがありますやん。普段使いは丸一でしょ。
***商店街の丸一ストア
*夜は裏のLiVEMAXの看板が煌々としていますので、看板の高さが８階９階あたりとすると、それより数階上じゃないと眩しそうです。
*センター駅6分？実際歩くとそんなにない5分かなと思った。東が抜けていい、西も抜けていい。北は賃貸が建ってるけど背が低い。南西にさくら何とかっていう賃貸が建ってて、これがキツい。斜め位置だから窓が潰れる訳ではないけど、至近距離で高層だもんだからキツい。雑居ビルみたいなのに囲まれてる訳ではないから、その点はいい
*東側の小さ目の駐車場は、いつか何かができる可能性があると思いますか？
*立地はいい方かと思う。土地が狭くて、隣地にマンションがあり囲まれ感が強いのが難点かなと。2倍の広さがあったらなと思う。これで精一杯だったのかなと思う。植栽やライトアップに力を入れてくれるのがグランドメゾンらしく、ありがたい。逆に言うと、これから隣地に大きい建物が建つ恐れはないということ。もう既に建ってしまっているという安心感。もし隣が駐車場だと、近い将来、何か建つのではとビクビクしながら生活しなくてはいけない。建設音をはじめ大型トラックの出入りに2、3年も悩まされるのは相当辛い。
*新しくできた三交ビルの真向かいではなく、奥まった所にあるためプライバシーが保たれるのではないかという安心感。プラウドは真向かいにあるため、剥き出しになる恥ずかしさみたいなものがある。ちょっと窓を開けて、カーテンの隙間から部屋の中が見えるとか、ちょっとベランダに出るでも、人の視線が気が気じゃないというか。三交ビルの北側の上の階にはラウンジがあって、窓に向け椅子が並び、人の視線をまともに受けるのが気が気じゃない。常に白いカーテン、それも透けない物を閉めっぱなしという事になる。
*場所、すごくいいですね。というのも、名古屋駅からの斜めの道を歩いても、名古屋駅からユニモールを歩いてもいいから。
*子育てなかったら名古屋駅で住むのもよかったなと思ったりします。飲食店が多いので夜はにぎやかかとも思いますが、それも理解できるならOKそうです。
*そりゃ、場所はすごくいいです。ちょっと難を言うなら、東西南北、マンションやホテルが建っていて眺望が上の方じゃないと抜けないという。立地上、仕方がないですかね

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Image:20240530グランドメゾン名古屋駅.jpg|周辺環境（2024年5月30日撮影）
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==周辺施設==
*'''公園・公共機関'''
# 新道中央公園　徒歩6分（約420m）
# 早苗公園　徒歩7分（約520m）
# みゆき公園　徒歩9分（約680m）
# ノリタケの森　徒歩10分（約800m）
# 愛知県図書館　徒歩14分（約1,050m）

*'''医療機関'''
# リーフクリニック名駅（循環器内科・内科）　徒歩1分（約70m）
# 野々部歯科医院　徒歩2分（約130m）
# いまず外科（外科・内科・整形外科等）　徒歩2分（約160m）
# まつおか耳鼻科　徒歩4分（約290m）
# ナカノ歯科医院　徒歩4分（約310m）
# リウゲ内科 名駅クリニック　徒歩7分（約490m）

*'''金融機関'''
# 名古屋那古野郵便局　徒歩3分（約190m）
# 名古屋銀行 名古屋駅前支店　徒歩6分（約440m）
# 三菱UFJ銀行 名古屋駅前支店　徒歩7分（約540m）


==その他==
*

==掲示板==
*

nagoya/696664/122
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