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グランドメゾン伏見

Name: グランドメゾン伏見
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==物件概要==
[[File:グランドメゾン伏見　外観完成予想図（眺望含む）.png|350px|thumb|グランドメゾン伏見　外観完成予想図（眺望含む）|alt=グランドメゾン伏見　外観完成予想図（眺望含む）]]
[[File:グランドメゾン伏見　外観完成予想図.png|300px|thumb|グランドメゾン伏見　外観完成予想図|alt=グランドメゾン伏見　外観完成予想図]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/中区|中区]]錦一丁目215番1（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「伏見」駅 徒歩6分  （10番出入口）
#名古屋市営地下鉄[[鶴舞線]] 「伏見」駅 徒歩6分  （10番出入口）
#名古屋市営地下鉄[[鶴舞線]] 「丸の内」駅 徒歩6分  （6番出入口）
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「丸の内」駅 徒歩6分  （6番出入口）
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「国際センター」駅 徒歩5分  （3番出入口）
*総戸数：74戸（他に管理事務室1室）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年11月
*売主：積水ハウス株式会
*施工：共立建設株式会社
*管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*各階：ゴミストック・宅配ボックス、各戸：天カセ・乾太くん、といつにもましてモリモリ装備。場所と規模が似てる名駅三丁目が坪270～で竣工前完売だったから、物価高も考慮して坪300～でくるかな？
**立地と設備内容だけでも仮に坪300からだとしたら安く感じる。
***大須で３４０だから３００では無理じゃないかな。
*マンション名は伏見だが、住所は錦で、実質的に丸の内、近くのプラウド同様にこの辺りは立地が厳しいね。強気の価格なら苦戦しそう。金利上昇も逆風。
**リニアが不透明では厳しい
*事前案内会開始したけど、いった人値段とか感想おしえて！遠方だからすぐにいけないんです。
**魅力さが乏しい・・・・・ここのメリット？？
*意外と坪単価はすごい広い部屋以外は安い感じ。眺望は確かに高層階でも向きによって厳しいが、天井高いしかんた君あるしで仕様設備はいいかも。
**坪300くらいですか？
***MR行ったけどグロスだけ見ると想像より安いけど、中層階までドンツキだし適正価格かどうかはわかりかねるな。各階はともかく、各階宅配ボックスとかヤマトしか使えないいらない設備があるからかランニングが重たい。そもそも今のAmazonは個人事業主だから使えないしヤマト縛りならなぜ入れたという感じ。
****壁ドンパンダもっと安いよ。陽が全く入らない壁ドン部屋と、陽は入るけど10メートルぐらい離れた隣の住人とこんにちは部屋、どっちがマシかな？
*****北東パンダのほうがましじゃない？眺望０日当たり０だけど、隣のビルの窓が同じ高さじゃなければカーテンいらない。ただタワパがうるさそう。向かいの損保ビルは近すぎて日中も夜もカーテンなんか開けられないから、日当たりがあっても・・・
*ここ平均坪単330くらいですね。85平米で億超えます。
**パンダは260万くらいだぞ、これでいい？
*マンション名がピンと来ない。確かに、駅まで同じ６分でも、伏見通の向こう側の丸の内駅よりは、通りの手前側の伏見駅の方が近い。でも、国際センター駅までなら５分で、しかも地下街経由で名古屋駅まで行ける。なぜ、敢えて「伏見」としたのだろう。それに、伏見は御園座タワーのイメージが強烈過ぎる。でも、錦は使いたくなかった。桜通には面してないから使えない。近くの伝馬橋では他所と混乱する。かと言って、名駅と呼ぶには‥。で、消去法だ伏見か？周りが殺風景なこともあって、立地のイメージが湧かないのが辛い。
*一期で30戸売れた？
**どうなんでしょうね。気になりますね。
***売れたかもしれないですね、でも価格見ると低層２LDKのE1の部屋は売れなかったのかな。やっぱり全方面壁ドンだとこの価格でも売れないってことなのかな。


【販売概要】
*販売状況：先着順申込受付中
*販売戸数：6戸
*販売価格(税込)：3,999万円 ～ 15,000万円
*間取り：1LDK ～ 3LDK
*専有面積：55.89m2～114.83m2
*バルコニー面積：4.59m2～9.91m2
*サービスバルコニー面積：2.40m2・6.19m2
*アルコーブ面積：2.49m2～2.73m2
*管理費(月額)：11,700円 ～ 23,900円
*修繕積立金(月額)：8,380円 ～ 17,220円
*修繕積立基金：1,005,600円 ～ 2,066,400円（初年度）
*管理一時金：29,300円 ～ 60,100円（初年度）、CATV施設利用料・インターネット利用料：902円（月額）
【第1期3次販売概要】
*販売戸数：3戸
*販売価格(税込)：4,249万円 ～ 7,819万円
*間取り：1LDK ～ 3LDK
*専有面積：55.89m2～84.05m2
*バルコニー面積：5.02m2～9.65m2
*サービスバルコニー面積：6.19m2
*アルコーブ面積：2.49m2～3.11m2
*管理費(月額)：11,700円 ～ 17,500円
*修繕積立金(月額)：8,380円 ～ 12,600円
*修繕積立基金：1,005,600円 ～ 1,512,000円（初年度）
*管理一時金：29,300円 ～ 44,000円（初年度）、CATV施設利用料・インターネット利用料：902円（月額）


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランドメゾン伏見　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グランドメゾン伏見　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グランドメゾン伏見　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:グランドメゾン伏見　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|グランドメゾン伏見　エントエランスホール完成予想図|alt=グランドメゾン伏見　エントエランスホール完成予想図]]
*建ペイ・容積率：100％（建築基準法第53条6項一号による建ぺい率の緩和を含む）・627.50％
*敷地面積：938.88m2
*建築面積：594.67m2
*建築延床面積：8,750.48m2
*外観はどうなんだ？全体の画像早くホームページに上げて欲しい。おそらくグランドメゾン名駅南3丁目、グランドメゾン久屋大通に似た感じかな？
*下がり天井がえぐい。天高が高いから尚更目立つんだよな。。。


==共用施設==
[[File:グランドメゾン伏見　エレベーターホール（13階）完成予想図.png|350px|thumb|グランドメゾン伏見　エレベーターホール（13階）完成予想図|alt=グランドメゾン伏見　エレベーターホール（13階）完成予想図]]
[[File:グランドメゾン伏見　屋内平面駐車場完成予想図.png|350px|thumb|グランドメゾン伏見　屋内平面駐車場完成予想図|alt=グランドメゾン伏見　屋内平面駐車場完成予想図]]
*駐車場：48台（他に来客用駐車場1台）
**月額使用料：26,000円 ～ 38,000円
*自転車置場：75台
**月額使用料：300円 ～ 800円
*駐車場が平置きとタワーなのがいい。タワーのパレットもフラットあるみたいだし。
*共用部は何も無さそうですね。リモート用の個室ぐらいあったら良かったのに。
**ただ、たいして管理費もかからないスタディスペースやゲストルームなどはあると結構便利なものです。それよりも各階ゴミ出しと各階宅配ボックスのほうがよっぽど管理費も修繕費も高いと思いますが。ここは共用部よりも北も東もドン付き眺望０なのにいいお値段するのと、周りに何もないところですが、裏を返すと窓があってもカーテン閉めっぱなしで眺望なんかいらない・都心なのに閑静と言い換えられますね。


==設備・仕様==
*間取り図見ると、カップボードは付いてないように見える。
**カップボードは付いてませんね。むしろ、大須のようにカップボード付きの物件って結構レアなのでは？？
*MR行くと仕様設備はかなりいいと思いました。吸気も壁じゃないし。周りは何がある訳じゃないですが、セブンイレブンが近くにあるだけマシでしょうか。


==間取り==
*間取り出てるな　IとHは120m2以上か


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブン-イレブン 名古屋錦1丁目店　　徒歩1分／約80m
#ユニモール〈U15出入口〉　　徒歩7分／約500m
#スギドラッグ 伏見御園店　　徒歩7分／約550m
#テラッセ 納屋橋　　徒歩7分／約560m
#タチヤ 錦二丁目店　　徒歩8分／約590m
#薬 マツモトキヨシ ユニモール店　　徒歩8分／約600m
#御園通商店街　　徒歩8分／約610m
#スギドラッグ 名駅桜通店　　徒歩8分／約620m
#薬 マツモトキヨシ 広小路伏見Part2店　　徒歩9分／約650m
#円頓寺本町商店街　　徒歩11分／約870m
#大名古屋ビルヂング　　徒歩12分／約890m
#ミッドランドスクエア　　徒歩12分／約910m
#丸一ストアー 円頓寺店　　徒歩13分／約1,000m
#ジェイアール名古屋タカシマヤ／JRセントラルタワーズ　　徒歩13分／約1,040m
#名鉄百貨店 本店　　徒歩14分／約1,070m
#タカシマヤゲートタワーモール／JRゲートタワー　　徒歩14分／約1,100m
#KITTE名古屋／JPタワー名古屋　　徒歩15分／約1,170m
#名古屋ルーセントタワー　　徒歩17分／約1,290m
#マルエイガレリア　　徒歩17分／約1,360m
#ドン・キホーテ 栄本店　　徒歩18分／約1,390m
#イオンモール Nagoya Noritake Garden　　徒歩27分／約2,100m
#フレンチレストラン エスコフィエ〈名古屋観光ホテル〉　　徒歩6分／約420m
#日本料理 呉竹〈名古屋観光ホテル〉　　徒歩6分／約420m
#ブラッセリー＆カフェ ル・シェッド〈名古屋観光ホテル〉　　徒歩6分／約420m
#ブッフェ＆ラウンジ ジャルダン〈名古屋観光ホテル〉　　徒歩6分／約420m
#SYON　　徒歩7分／約560m
#中国料理 王朝〈ヒルトン名古屋〉　　徒歩8分／約570m
#日本料理 源氏〈ヒルトン名古屋〉　　徒歩8分／約570m
#蔵人厨ねのひ 伏見本店　　徒歩8分／約600m
#YOSHINO BAR　　徒歩8分／約620m
#むらさきや　　徒歩9分／約670m
#THE KINOSHITA　　徒歩9分／約690m
#鯛めし楼　　徒歩10分／約740m
#ル・タン・ペルデュ　　徒歩11分／約840m
#cucina Wada　　徒歩12分／約890m
#日本料理 荒木　　徒歩14分／約1,120m
#昇家 三蔵店　　徒歩15分／約1,150m
#DADA BAR　　徒歩16分／約1,280m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立 丸の内小学校〈2023年4月開校〉　　徒歩18分／約1,410m
#市立 丸の内中学校　　徒歩15分／約1,140m
#私立 クリオスキッズ丸の内保育園　　徒歩4分／約310m
#私立 トヨタファイナンス みんなのみらい保育園　　徒歩9分／約720m
#市立 第三幼稚園　　徒歩13分／約1,020m


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*立地は・・・リニア期待か。実際住むなら本山の方がいいかな。
**八事方面に多く行く方なら本山の方が良いでしょうけど、駅周辺は寂しい感じなのと東山線利用なら既に満員電車になってるし栄・名古屋駅方面までちょっとあるし…ってことでこことはそこまで比較対象にはならないんじゃないかなと思いますが。
*向かいにビルとマンションあったような気がしますが、日当たりとかどうなんでしょうか。向かいのコインパも将来的にどうなるのか…
*現地みたけど、北東側の部屋は壁ドンというか、ベタ付きですね。しかも５，６階くらいまでかかってます。これだけ北側も東側もべた付だと採光ってどんな感じになるんでしょうか？せっかくのＦＩＸ窓でもビルの壁しか見えないのは少し残念な気が。
*丸の内と国際センターの間か。


==周辺施設==
*'''病院'''
#奥田クリニック〈内科・皮フ科〉　　徒歩4分／約250m
#カンドーレ歯科　　徒歩5分／約330m
#国際セントラルクリニック〈内科、消化器科、婦人科、循環器科、健診、人間ドック〉　　徒歩6分／約440m
#ひこさか医院〈泌尿器科、皮膚科、内科〉　　徒歩7分／約550m
#スマイル錦歯科　　徒歩8分／約580m
#第一クリニック皮膚科アレルギー科　　徒歩10分／約750m
#橋本内科〈内科・呼吸器内科・一般内科・禁煙治療〉　　徒歩11分／約850m
#名駅東聖クリニック〈内科、泌尿器科、皮膚科〉　　徒歩12分／約900m
*'''金融機関'''
#中京銀行 名古屋中央支店　　徒歩4分／約280m
#名古屋名駅五郵便局　　徒歩4分／約290m
#名古屋丸の内郵便局　　徒歩6分／約470m
#名古屋銀行 名古屋駅前支店　　徒歩7分／約490m
#みずほ銀行 豊田支店／名古屋支店　　徒歩8分／約580m
#三井住友銀行 名古屋支店　　徒歩11分／約840m
*'''公共・レジャー施設'''
#名古屋国際センター ライブラリー　　徒歩6分／約440m
#中警察署 広小路交番　　徒歩8分／約600m
#中村警察署 新明交番　　徒歩9分／約670m
#御園座　　徒歩10分／約800m
#名古屋市消防局特別消防隊 第二方面隊　　徒歩13分／約990m
#下園公園　　徒歩4分／約290m
#西柳公園　　徒歩10分／約800m
#白川公園　　徒歩13分／約1,030m
#本町公園　　徒歩15分／約1,200m
#久屋大通公園　　徒歩18分／約1,390m


==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/69039/ 来年の名古屋の相場予想＆来年注目のマンション＆年末のご挨拶（スムラボ記事）]

==掲示板==
*

nagoya/684289/92
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